Bockenem, Stadt
Bockenem (PLZ 31167) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.785 Einwohner auf 110,0 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.461 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bockenem über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,23 € auf 7,44 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holle, Sehlde und Lamspringe an.
Immobilienpreise in Bockenem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bockenem, Stadt
Bockenem im Landkreis Hildesheim ist eine Kleinstadt mit rund 9.800 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch deutlich unterdurchschnittliche Preise bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite auffällt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,16 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis bei 1.461 Euro pro Quadratmeter. Die Rendite von 5,88 Prozent übertrifft den Landes- und Bundesdurchschnitt und erreicht das 73. Perzentil in Niedersachsen. Die Mietentwicklung ist stabil steigend, während die Kaufpreise volatil schwanken. Der Landkreis Hildesheim weist im Zukunftsatlas unterdurchschnittliche Werte auf, insbesondere im Bereich Wohlstand und soziale Lage.
Marktüberblick
Bockenem liegt im nordwestlichen Harzvorland im Landkreis Hildesheim und vereint Merkmale einer ländlichen Kleinstadt mit einer funktionierenden Nahversorgung. Mit 9.785 Einwohnern auf knapp 110 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 89 Einwohnern pro Quadratkilometer – ein Wert, der für eine deutsche Stadt deutlich unter dem Durchschnitt liegt und den ländlichen Charakter unterstreicht. Die Stadt gehört zum Ambergau, einer Beckenlandschaft zwischen Hildesheim (25 km nordöstlich) und Seesen (16 km südlich). Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.461 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,88 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17. Diese Kennzahlen kennzeichnen einen Markt, der im regionalen und überregionalen Vergleich deutlich unter den Durchschnittspreisen liegt, dafür aber eine überdurchschnittliche Rendite bietet.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen klaren, stabilen Aufwärtstrend: Von 5,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete kontinuierlich auf 7,44 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 4,5 Prozent entspricht. Der Anstieg beschleunigte sich 2024, als die Miete von 6,21 auf 7,28 Euro sprang. Im Gegensatz dazu ist die Kaufpreisentwicklung deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 681 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 1.656 Euro im Jahr 2021 folgte ein starker Rückgang auf 826 Euro im Jahr 2024, ehe der Preis wieder auf 1.320 Euro im Jahr 2026 anstieg. Diese Schwankungen führen zu einem durchschnittlichen jährlichen Kaufpreiswachstum von 8,6 Prozent über den gesamten Zeitraum, der jedoch weniger die tatsächliche Marktdynamik als die extreme Volatilität der Daten abbildet. Die Kombination aus stabil steigenden Mieten und schwankenden Kaufpreisen hat dazu geführt, dass die Bruttomietrendite mit 5,88 Prozent deutlich über dem Niveau liegt, das sich bei stabileren Kaufpreisen ergeben würde.
Regionale Einordnung
Bockenem liegt in allen relevanten Immobilienkennzahlen unter den Durchschnittswerten seines Umfelds. Die Angebotsmiete von 7,16 Euro pro Quadratmeter ist 0,58 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,74 Euro und 1,34 Euro unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Beim Kaufpreis beträgt die Differenz zum Kreis 418 Euro pro Quadratmeter (1.879 Euro), zum Landesdurchschnitt 705 Euro (2.166 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 17 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,1 und dem Landesdurchschnitt von 20,9. Diese niedrigeren Kaufpreise bei gleichzeitig höheren Mieten relativ zum Preis führen zu einer Bruttomietrendite von 5,88 Prozent, die über dem Kreisdurchschnitt von 5,13 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Bockenem erreicht damit das 73. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei 73,8 Prozent der 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Baddeckenstedt weist mit 6,84 Prozent die höchste Rendite auf, während Bad Salzdetfurth mit 4,35 Prozent die niedrigste bietet. Bockenem liegt mit 5,88 Prozent im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Bockenems entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 9.659 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.785 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 1,3 Prozent. Innerhalb dieses Zeitraums schwankte die Einwohnerzahl zwischen 9.656 und 9.855, ohne einen klaren Trend in eine Richtung zu zeigen. Die absolute Zahl der Arbeitslosen stieg von 248 im Jahr 2019 auf 332 im Jahr 2023, was einem Anstieg von rund 34 Prozent entspricht. Der Landkreis Hildesheim, dem Bockenem angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 292), während der Arbeitsmarkt mit Rang 171 die stärkste Position einnimmt. Die Teilindizes Demografie (218), Dynamik (195) und Wettbewerb sowie Innovation (222) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Historisch prägte die Turmuhren- und Glockenfabrik J.F. Weule, gegründet 1836, die Stadt als bedeutender industrieller Arbeitgeber. Seit der Jahrtausendwende ist Bockenem, wie viele ländliche Gemeinden, von demographischem Wandel und Abwanderung jüngerer Bevölkerungsteile betroffen. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 243 und verfügt über einen Bahnanschluss an die Strecke Derneburg–Seesen, die seit 1887 besteht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bockenem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bockenem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 €/m² |
| 2019 | 5,53 €/m² |
| 2020 | 5,35 €/m² |
| 2021 | 5,91 €/m² |
| 2022 | 6,01 €/m² |
| 2023 | 6,21 €/m² |
| 2024 | 7,28 €/m² |
| 2025 | 7,05 €/m² |
| 2026 | 7,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bockenem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 681 €/m² |
| 2019 | 1.047 €/m² |
| 2020 | 688 €/m² |
| 2021 | 1.656 €/m² |
| 2022 | 1.529 €/m² |
| 2023 | 1.404 €/m² |
| 2024 | 826 €/m² |
| 2025 | 991 €/m² |
| 2026 | 1.320 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bockenem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,21 % |
| 2019 | 6,34 % |
| 2020 | 9,34 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 5,31 % |
| 2024 | 10,58 % |
| 2025 | 8,53 % |
| 2026 | 6,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bockenem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.659 Einwohner |
| 2016 | 9.741 Einwohner |
| 2017 | 9.827 Einwohner |
| 2018 | 9.795 Einwohner |
| 2019 | 9.855 Einwohner |
| 2020 | 9.780 Einwohner |
| 2021 | 9.666 Einwohner |
| 2022 | 9.830 Einwohner |
| 2023 | 9.785 Einwohner |
| 2024 | 9.785 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bockenem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,15 % |
| 2016 | 4,47 % |
| 2017 | 4,44 % |
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 4,21 % |
| 2020 | 5,57 % |
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 5,26 % |
| 2023 | 5,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bockenem liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bockenem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bockenem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bockenem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bockenem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baddeckenstedt | 9,15 €/m² |
| Holle | 8,17 €/m² |
| Bad Salzdetfurth | 7,59 €/m² |
| Seesen | 7,26 €/m² |
| Bockenem | 7,16 €/m² |
| Haverlah | 6,96 €/m² |
| Lamspringe | 6,78 €/m² |
| Elbe | 6,59 €/m² |
| Sehlde | 6,51 €/m² |
| Heere | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bockenem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bockenem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haverlah | 7,83 % |
| Baddeckenstedt | 6,84 % |
| Seesen | 6,06 % |
| Bockenem | 5,88 % |
| Sehlde | 5,67 % |
| Elbe | 5,60 % |
| Lamspringe | 5,06 % |
| Holle | 4,97 % |
| Heere | 4,94 % |
| Bad Salzdetfurth | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holle | 8,9 km | 31188 | 8,17 € | 1.973 € | 4,97 % |
| Sehlde | 9,7 km | 38279 | 6,51 € | 1.378 € | 5,67 % |
| Lamspringe | 10,1 km | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |
| Bad Salzdetfurth, Stadt | 10,2 km | 31162 | 7,59 € | 2.094 € | 4,35 % |
| Heere | 10,3 km | 38277 | 5,67 € | 1.376 € | 4,94 % |
| Baddeckenstedt | 10,8 km | 38271 | 9,15 € | 1.605 € | 6,84 % |
| Elbe | 12,9 km | 38274 | 6,59 € | 1.412 € | 5,60 % |
| Seesen, Stadt | 13,6 km | 38723 | 7,26 € | 1.437 € | 6,06 % |
| Haverlah | 14,5 km | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
Wo liegt Bockenem?
Lage
Bockenem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bockenem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.461 € |
| Bruttomietrendite | 5,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 9.785 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 110,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,0096, 10,1289 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bockenem
Was kostet eine Wohnung in Bockenem aktuell?
Die aktuellen Angebotswerte für Bockenem liegen bei einer Angebotsmiete von 7,16 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.461 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Hildesheim bei 7,74 Euro pro m² Miete und 1.879 Euro pro m² Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bockenem entwickelt?
Die Angebotsmiete in Bockenem ist von 5,23 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 7,44 Euro pro m² im Jahr 2026 gestiegen, was einem Anstieg von rund 42 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis hat sich von 681 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 1.320 Euro pro m² im Jahr 2026 fast verdoppelt. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Bockenem?
Die Bruttomietrendite in Bockenem beträgt 5,88 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17. Im Perzentilrang liegt der Ort mit 73,78 im Bundesland Niedersachsen, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der vergleichbaren Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Kreis Hildesheim liegt bei 5,13 Prozent, in Niedersachsen bei 5,25 Prozent.
Wie teuer ist Wohnen in Bockenem im Vergleich zum Kreis Hildesheim und Niedersachsen?
Sowohl die Angebotsmiete als auch der Angebotskaufpreis in Bockenem liegen deutlich unter den Durchschnittswerten. Mit 7,16 Euro pro m² Miete und 1.461 Euro pro m² Kaufpreis ist Bockenem günstiger als der Kreis Hildesheim (7,74 Euro bzw. 1.879 Euro) und das Bundesland Niedersachsen (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro).
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Bockenem?
Bockenem hat aktuell 9.785 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 109,95 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 89 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 mit 9.659 Einwohnern ist die Bevölkerung um rund 1,3 Prozent gestiegen und damit relativ stabil geblieben.
Woher stammen die Daten zu Bockenem?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bockenem sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bockenem führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Söhlde | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Diekholzen | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Nordstemmen | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Lamspringe | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |