Bockenem, Stadt
Bockenem (PLZ 31167) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.785 Einwohner auf 110,0 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.461 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bockenem über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,23 € auf 7,44 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holle, Sehlde und Lamspringe an.
Immobilienpreise in Bockenem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bockenem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bockenem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 €/m² |
| 2019 | 5,53 €/m² |
| 2020 | 5,35 €/m² |
| 2021 | 5,91 €/m² |
| 2022 | 6,01 €/m² |
| 2023 | 6,21 €/m² |
| 2024 | 7,28 €/m² |
| 2025 | 7,05 €/m² |
| 2026 | 7,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bockenem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 681 €/m² |
| 2019 | 1.047 €/m² |
| 2020 | 688 €/m² |
| 2021 | 1.656 €/m² |
| 2022 | 1.529 €/m² |
| 2023 | 1.404 €/m² |
| 2024 | 826 €/m² |
| 2025 | 991 €/m² |
| 2026 | 1.320 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bockenem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,21 % |
| 2019 | 6,34 % |
| 2020 | 9,34 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 5,31 % |
| 2024 | 10,58 % |
| 2025 | 8,53 % |
| 2026 | 6,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bockenem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.659 Einwohner |
| 2016 | 9.741 Einwohner |
| 2017 | 9.827 Einwohner |
| 2018 | 9.795 Einwohner |
| 2019 | 9.855 Einwohner |
| 2020 | 9.780 Einwohner |
| 2021 | 9.666 Einwohner |
| 2022 | 9.830 Einwohner |
| 2023 | 9.785 Einwohner |
| 2024 | 9.785 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bockenem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,15 % |
| 2016 | 4,47 % |
| 2017 | 4,44 % |
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 4,21 % |
| 2020 | 5,57 % |
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 5,26 % |
| 2023 | 5,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bockenem liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bockenem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bockenem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bockenem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bockenem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baddeckenstedt | 9,15 €/m² |
| Holle | 8,17 €/m² |
| Bad Salzdetfurth | 7,59 €/m² |
| Seesen | 7,26 €/m² |
| Bockenem | 7,16 €/m² |
| Haverlah | 6,96 €/m² |
| Lamspringe | 6,78 €/m² |
| Elbe | 6,59 €/m² |
| Sehlde | 6,51 €/m² |
| Heere | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bockenem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bockenem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haverlah | 7,83 % |
| Baddeckenstedt | 6,84 % |
| Seesen | 6,06 % |
| Bockenem | 5,88 % |
| Sehlde | 5,67 % |
| Elbe | 5,60 % |
| Lamspringe | 5,06 % |
| Holle | 4,97 % |
| Heere | 4,94 % |
| Bad Salzdetfurth | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holle | 8,9 km | 31188 | 8,17 € | 1.973 € | 4,97 % |
| Sehlde | 9,7 km | 38279 | 6,51 € | 1.378 € | 5,67 % |
| Lamspringe | 10,1 km | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |
| Bad Salzdetfurth, Stadt | 10,2 km | 31162 | 7,59 € | 2.094 € | 4,35 % |
| Heere | 10,3 km | 38277 | 5,67 € | 1.376 € | 4,94 % |
| Baddeckenstedt | 10,8 km | 38271 | 9,15 € | 1.605 € | 6,84 % |
| Elbe | 12,9 km | 38274 | 6,59 € | 1.412 € | 5,60 % |
| Seesen, Stadt | 13,6 km | 38723 | 7,26 € | 1.437 € | 6,06 % |
| Haverlah | 14,5 km | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
Wo liegt Bockenem?
Lage
Bockenem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bockenem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.461 € |
| Bruttomietrendite | 5,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 9.785 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 110,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,0096, 10,1289 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bockenem
Was kostet eine Wohnung in Bockenem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bockenem liegt bei 7,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 501 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.461 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 102.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Bockenem?
Die Bruttomietrendite in Bockenem beträgt 5,88 %, der Kaufpreisfaktor 17,0 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bockenem über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bockenem entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bockenem von 5,23 € auf 7,44 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bockenem im Vergleich zum Kreis Hildesheim ab?
Die Bruttomietrendite in Bockenem liegt bei 5,88 %, der Durchschnitt im Kreis Hildesheim bei 5,13 %. Bockenem liegt damit 0,75 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bockenem?
Bockenem hat 9.785 Einwohner bei 89 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Söhlde | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Diekholzen | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Nordstemmen | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Lamspringe | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |