Bad Salzdetfurth, Stadt

Marktüberblick

Bad Salzdetfurth ist eine Kleinstadt im Landkreis Hildesheim im südlichen Niedersachsen mit rund 13.500 Einwohnern auf einer Fläche von 67,18 Quadratkilometern. Die Stadt ist als staatlich anerkanntes Sole- und Moorheilbad bekannt und liegt etwa elf Kilometer südlich der Kreisstadt Hildesheim. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.094 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,35 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,99.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Bad Salzdetfurth haben zwischen 2018 und 2026 deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,60 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2024 mit 8,22 Euro ihren höchsten Wert in der Reihe. Seitdem ist sie leicht rückläufig und liegt 2026 bei 7,70 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,06 Prozent.

Die Kaufpreise zeigen ein deutlich volatileren Verlauf. Von 1.128 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf über 2.111 Euro, fielen 2022 auf 1.802 Euro, stiegen 2023 erneut auf 2.540 Euro und zeigten 2024 einen Rückgang auf 1.341 Euro. Der Wert 2025 von 3.599 Euro wirkt als Ausreißer in der Reihe. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 4,31 Prozent.

Die Datenreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Bad Salzdetfurth liegt mit einer Angebotsmiete von 7,59 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Hildesheim (7,74 Euro) und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro) sowie dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Beim Angebotskaufpreis liegt die Stadt mit 2.094 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (1.879 Euro), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,35 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,13 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Mietrendite in Niedersachsen belegt Bad Salzdetfurth den 33. Perzentilplatz, was bedeutet, dass rund ein Drittel der Orte im Bundesland eine höhere oder gleich hohe Rendite aufweist.

Der Kaufpreisfaktor von 22,99 liegt über dem Kreisdurchschnitt (20,11), dem Landesdurchschnitt (20,92) und dem Bundesdurchschnitt (20,92). Ein höherer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass mehr Jahre der Miete benötigt werden, um den Kaufpreis zu decken – die Stadt ist in dieser Hinsicht relativ teuer.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt die Angebotsmiete von Bad Salzdetfurth im Mittelfeld. Hildesheim (9,51 Euro) und Diekholzen (8,19 Euro) liegen darüber, Bockenem (7,16 Euro) und Lamspringe (6,78 Euro) darunter. Beim Kaufpreis liegt Bad Salzdetfurth mit 2.094 Euro über den meisten Nachbarn, nur Hildesheim (2.391 Euro) liegt höher.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Hildesheim, auf den sich die Prognos-Ränge beziehen, belegte im Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 226 von rund 400 deutschen Landkreisen. Im Index Dynamik erreichte er Rang 195, im Index Stärke Rang 222. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 292, während der Arbeitsmarkt mit Rang 171 am besten abschneidet. Demografie und Wettbewerb/Innovation liegen mit Rang 218 bzw. 222 im unteren Mittelfeld.

Bad Salzdetfurth selbst verfügt über keine Hochschule. Die Stadt ist als regional bedeutender Erholungs-, Kur-, Klinik- und Industriestandort beschrieben.

Die Bevölkerungszahl lag 2024 bei 13.523 Einwohnern, was einer Bevölkerungsdichte von 201 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,9 Prozent gestiegen. Allerdings zeigt die Entwicklung einen deutlichen Rückgang von 14.500 Einwohnern in den 1990er Jahren auf ein Tief von 13.139 im Jahr 2019, bevor seither wieder ein leichter Anstieg auf 13.523 zu verzeichnen ist.