Bad Salzdetfurth, Stadt
Bad Salzdetfurth (PLZ 31162) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.523 Einwohner auf 67,2 km², das entspricht 201 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.094 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Salzdetfurth über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 7,70 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Diekholzen, Sibbesse und Bockenem an.
Immobilienpreise in Bad Salzdetfurth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Salzdetfurth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Salzdetfurth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 €/m² |
| 2019 | 6,41 €/m² |
| 2020 | 5,92 €/m² |
| 2021 | 6,74 €/m² |
| 2022 | 7,63 €/m² |
| 2023 | 7,44 €/m² |
| 2024 | 8,22 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² |
| 2026 | 7,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Salzdetfurth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.128 €/m² |
| 2019 | 1.423 €/m² |
| 2020 | 1.516 €/m² |
| 2021 | 2.112 €/m² |
| 2022 | 1.802 €/m² |
| 2023 | 2.540 €/m² |
| 2024 | 1.341 €/m² |
| 2025 | 3.600 €/m² |
| 2026 | 1.581 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Salzdetfurth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,96 % |
| 2019 | 5,41 % |
| 2020 | 4,68 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 7,36 % |
| 2025 | 2,58 % |
| 2026 | 5,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Salzdetfurth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.269 Einwohner |
| 2016 | 13.281 Einwohner |
| 2017 | 13.177 Einwohner |
| 2018 | 13.145 Einwohner |
| 2019 | 13.139 Einwohner |
| 2020 | 13.255 Einwohner |
| 2021 | 13.266 Einwohner |
| 2022 | 13.520 Einwohner |
| 2023 | 13.523 Einwohner |
| 2024 | 13.523 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Salzdetfurth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,32 % |
| 2016 | 3,76 % |
| 2017 | 3,69 % |
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 4,45 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Salzdetfurth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Salzdetfurth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Salzdetfurth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Salzdetfurth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Salzdetfurth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hildesheim | 9,51 €/m² |
| Baddeckenstedt | 9,15 €/m² |
| Diekholzen | 8,19 €/m² |
| Holle | 8,17 €/m² |
| Bad Salzdetfurth | 7,59 €/m² |
| Schellerten | 7,42 €/m² |
| Sibbesse | 7,20 €/m² |
| Bockenem | 7,16 €/m² |
| Alfeld (Leine) | 7,15 €/m² |
| Lamspringe | 6,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Salzdetfurth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Salzdetfurth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baddeckenstedt | 6,84 % |
| Bockenem | 5,88 % |
| Diekholzen | 5,56 % |
| Lamspringe | 5,06 % |
| Sibbesse | 5,00 % |
| Holle | 4,97 % |
| Hildesheim | 4,77 % |
| Schellerten | 4,54 % |
| Bad Salzdetfurth | 4,35 % |
| Alfeld (Leine) | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Diekholzen | 7,0 km | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Sibbesse | 7,2 km | 31079 | 7,20 € | 1.730 € | 5,00 % |
| Bockenem, Stadt | 10,2 km | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Hildesheim, Stadt | 10,5 km | 31134 | 9,51 € | 2.391 € | 4,77 % |
| Holle | 10,8 km | 31188 | 8,17 € | 1.973 € | 4,97 % |
| Lamspringe | 11,8 km | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |
| Alfeld (Leine), Stadt | 15,1 km | 31061 | 7,15 € | 2.002 € | 4,29 % |
| Schellerten | 15,2 km | 31174 | 7,42 € | 1.963 € | 4,54 % |
| Baddeckenstedt | 15,5 km | 38271 | 9,15 € | 1.605 € | 6,84 % |
Wo liegt Bad Salzdetfurth?
Lage
Bad Salzdetfurth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Salzdetfurth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.094 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 13.523 |
| Einwohner je km² | 201 |
| Fläche (km²) | 67,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,0634, 10,0076 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Salzdetfurth
Was kostet eine Wohnung in Bad Salzdetfurth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Salzdetfurth liegt bei 7,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 531 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.094 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Salzdetfurth?
Die Bruttomietrendite in Bad Salzdetfurth beträgt 4,35 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Salzdetfurth über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Salzdetfurth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Salzdetfurth von 5,60 € auf 7,70 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Salzdetfurth im Vergleich zum Kreis Hildesheim ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Salzdetfurth liegt bei 4,35 %, der Durchschnitt im Kreis Hildesheim bei 5,13 %. Bad Salzdetfurth liegt damit 0,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Salzdetfurth?
Bad Salzdetfurth hat 13.523 Einwohner bei 201 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Söhlde | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Bockenem, Stadt | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Diekholzen | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Nordstemmen | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |