Sibbesse

Marktüberblick und Preisniveau

Sibbesse ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Hildesheim mit 71,96 km² Fläche und rund 5.750 Einwohnern. Der Ort gliedert sich in fünf Ortsteile und liegt zwischen Alfeld (Leine) im Westen und Hildesheim im Nordosten. Durch die Gemeinde verläuft die Schnellfahrstrecke Hannover–Würzburg.

Die Angebotsmiete liegt mit 7,20 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (7,74 Euro), dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (8,50 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.730 Euro je Quadratmeter folgt demselben Muster und liegt ebenfalls unter allen drei Vergleichswerten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,02 und ist damit leicht unter dem Kreiswert von 20,11 und deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt von rund 20,9. Die Bruttomietrendite von 5,0 Prozent liegt unter dem Kreis- (5,13 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %).

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die niedrigeren Preisniveaus im Vergleich zu Kreis, Land und Bund entsprechen dem Muster ländlicher Gemeinden außerhalb der größeren Zentren. Sibbesse hat nicht das Preisniveau der Kreisstadt Hildesheim oder der nächstgelegenen Kurstadt Bad Salzdetfurth erreicht.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend bei Miete und Kaufpreis seit 2018. Die Angebotsmiete stieg von 5,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,99 Euro im Jahr 2026 — ein Anstieg um rund 60 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.159 Euro je Quadratmeter auf 1.705 Euro im selben Zeitraum, was einem Anstieg von rund 47 Prozent entspricht. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei der Miete mit 6,03 Prozent über der des Kaufpreises mit 4,94 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war dabei nicht linear. Im Jahr 2022 erreichte der Kaufpreis mit 2.254 Euro je Quadratmeter einen lokalen Höchststand, bevor er 2023 auf 1.817 Euro und 2024 auf 1.190 Euro sank, um 2025 wieder auf 1.900 Euro und 2026 auf 1.705 Euro zu steigen. Die Miete verhielt sich dagegen kontinuierlicher steigend ohne nennenswerte Einbrüche.

Die aktuellen Marktwerte (Miete 7,20 €/m², Kaufpreis 1.730 €/m²) liegen leicht außerhalb der Zeitreihenwerte für 2026 (Miete 7,99 €/m², Kaufpreis 1.705 €/m²). Die Differenz bei der Miete beträgt rund 10 Prozent, was auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zurückgehen kann. Der Kaufpreis liegt mit 1.730 Euro knapp über dem Zeitreihenwert von 1.705 Euro.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 14 Kilometer liegt Sibbesse bei der Angebotsmiete (7,20 Euro) im unteren Mittelfeld. Die höchste Miete weist Hildesheim mit 9,51 Euro auf, gefolgt von Diekholzen (8,19 Euro) und Bad Salzdetfurth (7,59 Euro). Unterhalb von Sibbesse liegen Alfeld (7,15 Euro), Eime (7,01 Euro) und Lamspringe (6,78 Euro).

Bei den Kaufpreisen liegt Sibbesse mit 1.730 Euro je Quadratmeter über Eime (1.344 Euro) und Lamspringe (1.607 Euro), aber unter allen anderen Nachbarorten. Diekholzen liegt mit 1.769 Euro knapp darüber.

Bei der Bruttomietrendite liegt Sibbesse mit 5,0 Prozent im mittleren Bereich der Nachbarn. Die höchsten Renditen weisen Eime (6,26 %) und Diekholzen (5,56 %) auf, die niedrigsten Alfeld (4,29 %) sowie Bad Salzdetfurth und Elze (jeweils 4,35 %). Die niedrige Rendite in Bad Salzdetfurth korrespondiert mit dem deutlich höheren Kaufpreis von 2.094 Euro bei einer Miete von 7,59 Euro. Sibbesse liegt mit seiner Kombination aus moderaten Mieten und moderaten Kaufpreisen in der Mitte des Nachbarrings.

Der Perzentilrang von 54,25 im Bundesland für die Mietrendite bedeutet, dass Sibbesse bei diesem Wert leicht über dem Landesmedian liegt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Sibbesse ist seit 2016 leicht rückläufig: Von 5.857 Einwohnern im Jahr 2016 auf 5.747 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 1,88 Prozent. In den Jahren 2021 und 2022 gab es einen kurzen Anstieg auf 5.810 Einwohner, bevor die Zahl wieder auf das Niveau von 2019 zurückfiel und sich seither stabilisiert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenzahl zeigt in der Zeitreihe von 2015 bis 2023 absolute Zahlen zwischen 61 und 409 Personen. Ein signifikanter Rückgang von 376 Personen (2016) auf 63 (2018) ist in den Daten verzeichnet, gefolgt von einem leichten Anstieg auf 131 im Jahr 2023. Eine prozentuale Arbeitslosenquote liegt nicht vor.

Für den Landkreis Hildesheim, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, ergibt sich ein Gesamt-Rang von 226 von rund 400 deutschen Kreisen. Der beste Teilindex ist der Arbeitsmarkt mit Rang 171, während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 292 am schwächsten abschneiden. Die Gemeinde Sibbesse verfügt über keine Hochschule; weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Die Gemeinde unterhält eine Grundschule und ist Mitglied der Region Leinebergland.