Sibbesse
Sibbesse (PLZ 31079) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.747 Einwohner auf 72,0 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.730 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sibbesse über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,99 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Diekholzen, Bad Salzdetfurth und Alfeld (Leine) an.
Immobilienpreise in Sibbesse im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sibbesse entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sibbesse
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 4,69 €/m² |
| 2020 | 5,40 €/m² |
| 2021 | 5,26 €/m² |
| 2022 | 6,09 €/m² |
| 2023 | 6,26 €/m² |
| 2024 | 6,62 €/m² |
| 2025 | 8,15 €/m² |
| 2026 | 7,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sibbesse
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.159 €/m² |
| 2020 | 882 €/m² |
| 2021 | 1.166 €/m² |
| 2022 | 2.254 €/m² |
| 2023 | 1.817 €/m² |
| 2024 | 1.190 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
| 2026 | 1.705 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sibbesse
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,18 % |
| 2020 | 7,35 % |
| 2021 | 5,41 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 4,13 % |
| 2024 | 6,67 % |
| 2025 | 5,15 % |
| 2026 | 5,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sibbesse
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 5.857 Einwohner |
| 2017 | 5.829 Einwohner |
| 2018 | 5.744 Einwohner |
| 2019 | 5.742 Einwohner |
| 2020 | 5.724 Einwohner |
| 2021 | 5.766 Einwohner |
| 2022 | 5.810 Einwohner |
| 2023 | 5.747 Einwohner |
| 2024 | 5.747 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sibbesse
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,51 % |
| 2016 | 10,64 % |
| 2017 | 4,23 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sibbesse liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Sibbesse im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sibbesse ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sibbesse ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sibbesse
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hildesheim | 9,51 €/m² |
| Diekholzen | 8,19 €/m² |
| Bad Salzdetfurth | 7,59 €/m² |
| Gronau (Leine) | 7,40 €/m² |
| Elze | 7,33 €/m² |
| Sibbesse | 7,20 €/m² |
| Alfeld (Leine) | 7,15 €/m² |
| Eime | 7,01 €/m² |
| Freden (Leine) | 6,81 €/m² |
| Lamspringe | 6,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sibbesse ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sibbesse
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freden (Leine) | 7,75 % |
| Eime | 6,26 % |
| Diekholzen | 5,56 % |
| Lamspringe | 5,06 % |
| Sibbesse | 5,00 % |
| Hildesheim | 4,77 % |
| Gronau (Leine) | 4,58 % |
| Bad Salzdetfurth | 4,35 % |
| Elze | 4,35 % |
| Alfeld (Leine) | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Diekholzen | 4,6 km | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Bad Salzdetfurth, Stadt | 7,2 km | 31162 | 7,59 € | 2.094 € | 4,35 % |
| Alfeld (Leine), Stadt | 9,2 km | 31061 | 7,15 € | 2.002 € | 4,29 % |
| Gronau (Leine), Stadt | 9,4 km | 31028 | 7,40 € | 1.937 € | 4,58 % |
| Hildesheim, Stadt | 11,1 km | 31134 | 9,51 € | 2.391 € | 4,77 % |
| Eime, Flecken | 12,4 km | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Lamspringe | 13,0 km | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |
| Elze, Stadt | 13,6 km | 31008 | 7,33 € | 2.024 € | 4,35 % |
| Freden (Leine) | 14,1 km | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
Wo liegt Sibbesse?
Lage
Sibbesse auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sibbesse
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.730 € |
| Bruttomietrendite | 5,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 5.747 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 72,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,0547, 9,9026 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sibbesse
Was kostet eine Wohnung in Sibbesse?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sibbesse liegt bei 7,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 504 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.730 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Sibbesse?
Die Bruttomietrendite in Sibbesse beträgt 5,00 %, der Kaufpreisfaktor 20,0 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sibbesse über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sibbesse entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sibbesse von 5,00 € auf 7,99 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Sibbesse im Vergleich zum Kreis Hildesheim ab?
Die Bruttomietrendite in Sibbesse liegt bei 5,00 %, der Durchschnitt im Kreis Hildesheim bei 5,13 %. Sibbesse liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sibbesse?
Sibbesse hat 5.747 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Söhlde | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Bockenem, Stadt | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Diekholzen | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Nordstemmen | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |