Eime, Flecken

Marktüberblick

Eime ist ein Flecken im niedersächsischen Landkreis Hildesheim mit 2.570 Einwohnern auf einer Fläche von 21,97 km². Der Ort ist Mitglied der Samtgemeinde Leinebergland und liegt an der B 240, rund 3 km vom Bahnhof Banteln an der Hannöverschen Südbahn entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Eime (1.992 Einwohner), Deilmissen, Deinsen, Dunsen und Heinsen. Hauptarbeitgeber ist das Unternehmen ASWO.

Der Immobilienmarkt in Eime zeichnet sich durch niedrige Preise und eine entsprechend hohe Bruttomietrendite aus. Die Angebotsmiete liegt bei 7,01 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.344 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,98 — das ist der niedrigste Wert im Vergleich mit allen Nachbarorten und dem Kreis. Die Bruttomietrendite von 6,26 % platziert Eime im 79. Perzentil des Bundeslandes Niedersachsen, liegt also über dem Wert von 79 % der 942 vergleichbaren Orte in NL.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg in den Jahren 2019 bis 2022: Von 5,22 €/m² (2019 und 2020) stieg die Miete auf 8,09 €/m² (2022), fiel dann aber 2023 auf 6,42 €/m² zurück und schwankte seither zwischen 6,28 €/m² (2025) und 8,21 €/m² (2026). Der CAGR von 4,71 % über die gesamte Reihe fasst diese starken Schwankungen zusammen.

Die Kaufpreisreihe ist noch unruhiger und lässt keine stabile Entwicklung erkennen. 2020 lag der Preis bei 1.686 €/m², 2021 stürzte er auf 486 €/m² ab, 2022 erholte er sich auf 909 €/m², 2024 sank er auf 727 €/m², 2025 sprang er auf 2.107 €/m² und 2026 fiel er wieder auf 721 €/m². Der negative CAGR von -13,21 % ist das Ergebnis dieser extremen Volatilität und nicht einer einseitigen Marktentwicklung.

Zu beachten ist, dass der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.344 €/m² deutlich über dem Zeitreihenwert von 721 €/m² (2026) liegt. Der Zeitreihenwert ist ein Jahresdurchschnitt, während der Angebotspreis eine Momentaufnahme aus Inseraten darstellt. Beide Werte stammen aus unterschiedlichen Berechnungsgrundlagen und sind nicht direkt vergleichbar. Die starken Ausschläge in der Kaufpreisreihe entsprechen dem Muster eines dünnen Marktes, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Regionale Einordnung

Eime liegt bei der Angebotsmiete (7,01 €/m²) unter dem Durchschnitt des Kreises Hildesheim (7,74 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (8,50 €/m²). Beim Kaufpreis (1.344 €/m²) ist die Differenz noch größer: Der Kreis liegt bei 1.879 €/m², das Land bei 2.166 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 15,98 ist sowohl unter dem Kreiswert (20,11) als auch unter dem Landeswert (20,92) angesiedelt.

Die hohe Bruttomietrendite von 6,26 % ist die direkte Folge dieses Preisgefälles: Die Mieten liegen zwar auch unter dem Mittel, aber die Kaufpreise liegen noch stärker darunter. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von 3,5 bis 12,7 km hat Eime die niedrigste Angebotsmiete und einen der niedrigsten Kaufpreise. Nur Coppenbrügge (12,7 km) weist mit 6,49 % eine höhere Rendite auf, während Gronau (3,5 km) mit 4,58 % und Elze (5 km) mit 4,35 % deutlich niedrigere Renditen bieten — bei gleichzeitig um 40–50 % höheren Kaufpreisen.

Eime bietet bei Mietinvestitionen damit eine der attraktivsten Renditen der Region, was primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückgeht.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Eimes ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2016 leicht rückläufig: Von 2.591 Einwohnern (2016) auf 2.570 (2024), ein Rückgang von 0,81 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 117 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,84 % und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 2,29 % (2018) und 3,68 % (2015). Sie liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die stabile, aber kleine Wirtschaftsstruktur wider. Der Hauptarbeitgeber ASWO ist vor Ort verankert.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Hildesheim (auf den sich die Ränge beziehen, nicht die Gemeinde) im unteren Mittelfeld: Rang 226 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Indexbereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 292, während der Arbeitsmarkt mit Rang 171 am besten abschneidet. Eime hat keine Hochschule, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.

Die Kombination aus leicht schrumpfender Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und einem dünnen Immobilienmarkt mit hoher Rendite kennzeichnet Eime als einen ruhigen, stabilen Ort ohne starke Wachstumsimpulse.