Eime, Flecken
Eime (PLZ 31036) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.570 Einwohner auf 22,0 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.344 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eime über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,68 € auf 8,21 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -13,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gronau (Leine), Elze und Duingen an.
Immobilienpreise in Eime im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eime entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eime
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,68 €/m² |
| 2019 | 5,22 €/m² |
| 2020 | 5,22 €/m² |
| 2021 | 5,70 €/m² |
| 2022 | 8,09 €/m² |
| 2023 | 6,42 €/m² |
| 2024 | 7,42 €/m² |
| 2025 | 6,28 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eime
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.686 €/m² |
| 2021 | 486 €/m² |
| 2022 | 909 €/m² |
| 2024 | 727 €/m² |
| 2025 | 2.107 €/m² |
| 2026 | 721 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eime
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 14,07 % |
| 2022 | 10,68 % |
| 2024 | 12,25 % |
| 2025 | 3,58 % |
| 2026 | 13,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eime
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 2.591 Einwohner |
| 2017 | 2.588 Einwohner |
| 2018 | 2.578 Einwohner |
| 2019 | 2.553 Einwohner |
| 2020 | 2.555 Einwohner |
| 2021 | 2.559 Einwohner |
| 2022 | 2.580 Einwohner |
| 2023 | 2.570 Einwohner |
| 2024 | 2.570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eime
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,68 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 2,98 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Eime liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Eime im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eime ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eime ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eime
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nordstemmen | 8,29 €/m² |
| Diekholzen | 8,19 €/m² |
| Gronau (Leine) | 7,40 €/m² |
| Elze | 7,33 €/m² |
| Sibbesse | 7,20 €/m² |
| Alfeld (Leine) | 7,15 €/m² |
| Eime | 7,01 €/m² |
| Coppenbrügge | 6,98 €/m² |
| Duingen | 6,93 €/m² |
| Salzhemmendorf | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eime ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eime
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Coppenbrügge | 6,49 % |
| Eime | 6,26 % |
| Duingen | 6,14 % |
| Salzhemmendorf | 5,63 % |
| Diekholzen | 5,56 % |
| Nordstemmen | 5,08 % |
| Sibbesse | 5,00 % |
| Gronau (Leine) | 4,58 % |
| Elze | 4,35 % |
| Alfeld (Leine) | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gronau (Leine), Stadt | 3,5 km | 31028 | 7,40 € | 1.937 € | 4,58 % |
| Elze, Stadt | 5,0 km | 31008 | 7,33 € | 2.024 € | 4,35 % |
| Duingen, Flecken | 8,1 km | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Salzhemmendorf, Flecken | 9,3 km | 31020 | 6,90 € | 1.472 € | 5,63 % |
| Nordstemmen | 10,1 km | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Alfeld (Leine), Stadt | 12,2 km | 31061 | 7,15 € | 2.002 € | 4,29 % |
| Sibbesse | 12,4 km | 31079 | 7,20 € | 1.730 € | 5,00 % |
| Coppenbrügge, Flecken | 12,7 km | 31863 | 6,98 € | 1.292 € | 6,49 % |
| Diekholzen | 13,4 km | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
Wo liegt Eime?
Lage
Eime auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eime
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.344 € |
| Bruttomietrendite | 6,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 2.570 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 22,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,0772, 9,7243 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eime
Was kostet eine Wohnung in Eime?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eime liegt bei 7,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 491 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.344 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Eime?
Die Bruttomietrendite in Eime beträgt 6,26 %, der Kaufpreisfaktor 16,0 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eime über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eime entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eime von 5,68 € auf 8,21 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -13,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Eime im Vergleich zum Kreis Hildesheim ab?
Die Bruttomietrendite in Eime liegt bei 6,26 %, der Durchschnitt im Kreis Hildesheim bei 5,13 %. Eime liegt damit 1,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eime?
Eime hat 2.570 Einwohner bei 117 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Söhlde | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Bockenem, Stadt | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Diekholzen | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Nordstemmen | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Lamspringe | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |