Nordstemmen
Nordstemmen (PLZ 31171) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 12.150 Einwohner auf 60,2 km², das entspricht 202 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.960 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nordstemmen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 8,89 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elze, Giesen und Gronau (Leine) an.
Immobilienpreise in Nordstemmen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nordstemmen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nordstemmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 5,74 €/m² |
| 2021 | 6,64 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 7,81 €/m² |
| 2024 | 8,43 €/m² |
| 2025 | 8,11 €/m² |
| 2026 | 8,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nordstemmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.440 €/m² |
| 2019 | 2.234 €/m² |
| 2020 | 1.612 €/m² |
| 2021 | 2.012 €/m² |
| 2022 | 1.761 €/m² |
| 2023 | 1.343 €/m² |
| 2024 | 2.423 €/m² |
| 2025 | 1.984 €/m² |
| 2026 | 2.321 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nordstemmen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,37 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 5,36 % |
| 2023 | 6,98 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 4,91 % |
| 2026 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nordstemmen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.143 Einwohner |
| 2016 | 12.119 Einwohner |
| 2017 | 12.105 Einwohner |
| 2018 | 12.123 Einwohner |
| 2019 | 12.027 Einwohner |
| 2020 | 12.075 Einwohner |
| 2021 | 12.090 Einwohner |
| 2022 | 12.238 Einwohner |
| 2023 | 12.150 Einwohner |
| 2024 | 12.150 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nordstemmen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,83 % |
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 3,40 % |
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Nordstemmen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Nordstemmen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nordstemmen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nordstemmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nordstemmen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pattensen | 10,04 €/m² |
| Hildesheim | 9,51 €/m² |
| Sarstedt | 9,21 €/m² |
| Giesen | 8,33 €/m² |
| Nordstemmen | 8,29 €/m² |
| Diekholzen | 8,19 €/m² |
| Harsum | 8,11 €/m² |
| Gronau (Leine) | 7,40 €/m² |
| Elze | 7,33 €/m² |
| Eime | 7,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nordstemmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nordstemmen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eime | 6,26 % |
| Diekholzen | 5,56 % |
| Harsum | 5,15 % |
| Nordstemmen | 5,08 % |
| Pattensen | 4,87 % |
| Hildesheim | 4,77 % |
| Giesen | 4,66 % |
| Gronau (Leine) | 4,58 % |
| Elze | 4,35 % |
| Sarstedt | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elze, Stadt | 5,3 km | 31008 | 7,33 € | 2.024 € | 4,35 % |
| Giesen | 8,4 km | 31180 | 8,33 € | 2.147 € | 4,66 % |
| Gronau (Leine), Stadt | 8,5 km | 31028 | 7,40 € | 1.937 € | 4,58 % |
| Sarstedt, Stadt | 9,6 km | 31157 | 9,21 € | 2.651 € | 4,17 % |
| Eime, Flecken | 10,1 km | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Hildesheim, Stadt | 11,3 km | 31134 | 9,51 € | 2.391 € | 4,77 % |
| Pattensen, Stadt | 11,6 km | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Diekholzen | 11,7 km | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 13,6 km | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
Wo liegt Nordstemmen?
Lage
Nordstemmen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nordstemmen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.960 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 12.150 |
| Einwohner je km² | 202 |
| Fläche (km²) | 60,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,1601, 9,7830 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nordstemmen
Was kostet eine Wohnung in Nordstemmen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nordstemmen liegt bei 8,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.960 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 137.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Nordstemmen?
Die Bruttomietrendite in Nordstemmen beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nordstemmen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nordstemmen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nordstemmen von 6,45 € auf 8,89 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Nordstemmen?
Nordstemmen hat 12.150 Einwohner bei 202 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Söhlde | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Bockenem, Stadt | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Diekholzen | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Lamspringe | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |