Nordstemmen
Nordstemmen (PLZ 31171) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 12.150 Einwohner auf 60,2 km², das entspricht 202 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.960 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nordstemmen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 8,89 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elze, Giesen und Gronau (Leine) an.
Immobilienpreise in Nordstemmen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Nordstemmen
Immobilienmarktbericht für Nordstemmen (Landkreis Hildesheim, Niedersachsen): Aktueller Angebotskaufpreis 1.960 €/m², Angebotsmiete 8,29 €/m². Starke Preisschwankungen im Zeitverlauf, Kaufpreisfaktor 19,7. Bevölkerung stabil bei rund 12.150 Einwohnern. Keilbahnhof an der Hannöverschen Südbahn. Kreis Hildesheim im Prognos-Zukunftsatlas auf Gesamtrang 226 von 400.
Marktüberblick
Nordstemmen ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Hildesheim in Südniedersachsen mit rund 12.150 Einwohnern auf einer Fläche von 60,21 km². Die Gemeinde umfasst zehn Ortschaften und liegt am Fluss Leine, etwa 1 km östlich der Einmündung der Haller in die Leine. Nordstemmen gehört zum Bereich der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen und ist verkehrsgünstig an die Hannöversche Südbahn angebunden. Der Bahnhof Nordstemmen ist ein Keilbahnhof an der Strecke Hannover–Kassel, was dem Ort eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen gibt. Die Gemeinde liegt am Südrand der Norddeutschen Tiefebene an den nordwestlichsten Ausläufern des Hildesheimer Walds.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.960 €/m², die aktuelle Angebotsmiete bei 8,29 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,7.
Die Zeitreihen zeigen eine starke Schwankungsbreite. Die Angebotsmiete stieg von 6,45 €/m² (2018) auf 7,20 €/m² (2019), fiel 2020 auf 5,74 €/m², erholte sich 2021 auf 6,64 €/m² und 2022 auf 7,86 €/m². 2023 lag sie bei 7,81 €/m², 2024 bei 8,43 €/m², 2025 bei 8,11 €/m² und 2026 bei 8,89 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor über den gesamten Zeitraum beträgt 4,09 %.
Beim Kaufpreis war die Entwicklung noch ausgeprägter. Von 1.440,29 €/m² (2018) stieg der Wert 2019 auf 2.233,90 €/m², fiel 2020 auf 1.612,24 €/m², stieg 2021 auf 2.011,88 €/m², fiel dann 2022 auf 1.760,55 €/m² und 2023 auf 1.342,97 €/m² – ein Tiefpunkt unter dem Niveau von 2018. 2024 folgte ein starker Anstieg auf 2.422,57 €/m², 2025 korrigierte der Markt auf 1.983,79 €/m² zurück, und 2026 liegt der Wert bei 2.320,75 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 6,14 %.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Die aktuellen Werte (1.960 €/m² Kaufpreis, 8,29 €/m² Miete) liegen leicht unter den Zeitreihenwerten für 2026.
Regionale Einordnung
Nordstemmen liegt bei der Angebotsmiete (8,29 €/m²) leicht unter dem Kreisdurchschnitt Hildesheim (7,74 €/m²) und knapp unter dem Landesdurchschnitt Niedersachsen (8,50 €/m²). Beim Angebotskaufpreis (1.960 €/m²) übertrifft Nordstemmen den Kreisdurchschnitt (1.878,80 €/m²) leicht, liegt aber unter dem Landesdurchschnitt (2.166,34 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,7 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (20,11) und dem Landesdurchschnitt (20,92), was auf die höheren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 5,08 % liegt im 57. Perzentil Niedersachsens und damit im oberen Mittelfeld. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt (5,25 %) ist sie leicht darunter.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein breites Spektrum: Hildesheim (11,3 km entfernt) weist mit 9,51 €/m² Miete und 2.391 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte auf, gefolgt von Sarstedt (9,21 €/m² Miete, 2.651 €/m² Kaufpreis). Eime (10,1 km) liegt mit 7,01 €/m² Miete und 1.344 €/m² Kaufpreis deutlich darunter. Pattensen (11,6 km) liegt mit 10,04 €/m² Miete und 2.474 €/m² Kaufpreis ebenfalls über Nordstemmen.
Der Kreis Hildesheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 226 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 171, bei Dynamik auf Rang 195, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 292. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde Nordstemmen.
Bevölkerung und Infrastruktur
Die Bevölkerung Nordstemmens entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 12.143 Einwohnern (2015) ging die Zahl leicht auf 12.027 (2019) zurück, stieg dann auf 12.238 (2022) und lag 2024 bei 12.150. Die Bevölkerungsdichte beträgt 202 Einwohner je km². Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn ist mit 0,06 % nahezu unverändert.
Die absolute Arbeitslosigkeit schwankte in den verfügbaren Jahren: 2015 lag sie bei 284 Arbeitslosen, 2019 sank sie auf 215, stieg 2020 wieder auf 263 und erreichte 2023 mit 290 den höchsten Wert der Reihe. Die Arbeitslosenquote wird in der Datenlage als absoluter Wert angegeben.
Nordstemmen verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Anbindung an den Fernverkehr erfolgt über den Keilbahnhof Nordstemmen an der Hannöverschen Südbahn, einer zweigleisigen, elektrifizierten Hauptbahn zwischen Hannover und Kassel. Diese Infrastrukturverbindung ist ein wichtiger Standortfaktor für Pendler in die Metropolregion Hannover.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nordstemmen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nordstemmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 5,74 €/m² |
| 2021 | 6,64 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 7,81 €/m² |
| 2024 | 8,43 €/m² |
| 2025 | 8,11 €/m² |
| 2026 | 8,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nordstemmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.440 €/m² |
| 2019 | 2.234 €/m² |
| 2020 | 1.612 €/m² |
| 2021 | 2.012 €/m² |
| 2022 | 1.761 €/m² |
| 2023 | 1.343 €/m² |
| 2024 | 2.423 €/m² |
| 2025 | 1.984 €/m² |
| 2026 | 2.321 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nordstemmen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,37 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 5,36 % |
| 2023 | 6,98 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 4,91 % |
| 2026 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nordstemmen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.143 Einwohner |
| 2016 | 12.119 Einwohner |
| 2017 | 12.105 Einwohner |
| 2018 | 12.123 Einwohner |
| 2019 | 12.027 Einwohner |
| 2020 | 12.075 Einwohner |
| 2021 | 12.090 Einwohner |
| 2022 | 12.238 Einwohner |
| 2023 | 12.150 Einwohner |
| 2024 | 12.150 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nordstemmen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,83 % |
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 3,40 % |
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Nordstemmen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Nordstemmen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nordstemmen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nordstemmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nordstemmen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pattensen | 10,04 €/m² |
| Hildesheim | 9,51 €/m² |
| Sarstedt | 9,21 €/m² |
| Giesen | 8,33 €/m² |
| Nordstemmen | 8,29 €/m² |
| Diekholzen | 8,19 €/m² |
| Harsum | 8,11 €/m² |
| Gronau (Leine) | 7,40 €/m² |
| Elze | 7,33 €/m² |
| Eime | 7,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nordstemmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nordstemmen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eime | 6,26 % |
| Diekholzen | 5,56 % |
| Harsum | 5,15 % |
| Nordstemmen | 5,08 % |
| Pattensen | 4,87 % |
| Hildesheim | 4,77 % |
| Giesen | 4,66 % |
| Gronau (Leine) | 4,58 % |
| Elze | 4,35 % |
| Sarstedt | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elze, Stadt | 5,3 km | 31008 | 7,33 € | 2.024 € | 4,35 % |
| Giesen | 8,4 km | 31180 | 8,33 € | 2.147 € | 4,66 % |
| Gronau (Leine), Stadt | 8,5 km | 31028 | 7,40 € | 1.937 € | 4,58 % |
| Sarstedt, Stadt | 9,6 km | 31157 | 9,21 € | 2.651 € | 4,17 % |
| Eime, Flecken | 10,1 km | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Hildesheim, Stadt | 11,3 km | 31134 | 9,51 € | 2.391 € | 4,77 % |
| Pattensen, Stadt | 11,6 km | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Diekholzen | 11,7 km | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 13,6 km | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
Wo liegt Nordstemmen?
Lage
Nordstemmen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nordstemmen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.960 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 12.150 |
| Einwohner je km² | 202 |
| Fläche (km²) | 60,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,1601, 9,7830 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nordstemmen
Was kostet eine Wohnung in Nordstemmen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Nordstemmen bei 8,29 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.960 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt in Niedersachsen ist Nordstemmen mit 8,50 Euro Miete und 2.166 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter etwas günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nordstemmen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen ohne klaren Trend. Die Angebotsmiete stieg von 6,45 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 8,29 Euro (2026), mit einem deutlichen Einbruch 2020 auf 5,74 Euro. Der Kaufpreis war noch volatiler: Er lag 2018 bei 1.440 Euro, stieg 2019 auf 2.234 Euro, fiel 2023 auf 1.343 Euro und erreichte 2024 mit 2.423 Euro einen neuen Höchststand. Die Reihen sind nicht geschätzt.
Wie schneidet Nordstemmen im Vergleich zum Kreis Hildesheim und Niedersachsen ab?
Nordstemmen liegt mit 8,29 Euro Miete und 1.960 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter jeweils über dem Kreisdurchschnitt (7,74 Euro bzw. 1.879 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 19,7 liegt leicht unter dem Kreiswert von 20,1 und dem Landeswert von 20,9. Im Perzentilrang von 57,1 im Bundesland liegt Nordstemmen im oberen Mittelfeld.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nordstemmen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,08 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,7. Im Vergleich dazu weist der Kreis Hildesheim eine Rendite von 5,13 Prozent und einen KPF von 20,1 auf, Niedersachsen eine Rendite von 5,25 Prozent und einen KPF von 20,9. Nordstemmen liegt mit 5,08 Prozent leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei der Rendite. Der Perzentilrang von 57,1 im Bundesland bedeutet, dass rund 57 Prozent der niedersächsischen Orte einen niedrigeren Wert aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nordstemmen?
Die Bevölkerung in Nordstemmen ist seit 2015 sehr stabil: Sie lag 2015 bei 12.143 Einwohnern und betrug 2024 noch 12.150 — das entspricht einer Veränderung von rund 0,06 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 202 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Nordstemmen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nordstemmen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nordstemmen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Söhlde | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Bockenem, Stadt | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Diekholzen | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Lamspringe | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |