Gronau (Leine), Stadt

Marktüberblick

Gronau (Leine) ist eine Stadt im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen mit 88,39 km² Fläche und rund 10.882 Einwohnern (2024). Die Stadt liegt an der Leine, westlich des Hildesheimer Walds, und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Leinebergland. Am 1. November 2016 wurden mehrere umliegende Gemeinden eingemeindet, wodurch sich die Einwohnerzahl verdoppelte und die Fläche vervierfachte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 123 Einwohner je Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,40 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.937 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,83, die Bruttomietrendite liegt bei 4,58 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen erhebliche Schwankungen, die über die typische Marktdynamik hinausgehen.

Bei den Mieten entwickelte sich der Angebotswert von 4,92 Euro/m² (2018) auf 8,18 Euro/m² (2023), einem historischen Höchststand der Reihe. Seitdem ist ein Rückgang zu verzeichnen: 2024 lagen die Werte bei 7,05 Euro/m², 2025 bei 6,63 Euro/m² und 2026 bei 5,00 Euro/m². Der CAGR für die Miete über die gesamte Reihe beträgt 0,20 Prozent.

Die Kaufpreissentwicklung ist noch volatiler: Nach 978 Euro/m² (2018) sprang der Wert 2019 auf 2.897 Euro/m², fiel 2020 auf 1.402 Euro/m² und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 1.329 und 1.743 Euro/m² ein. 2025 wurden 1.996 Euro/m² und 2026 2.607 Euro/m² angegeben. Der CAGR für die Kaufpreise liegt bei 13,04 Prozent.

Die extremen Schwankungen, insbesondere der Sprung von 978 auf 2.897 Euro/m² zwischen 2018 und 2019 sowie der Rückgang auf 1.402 Euro/m² im Jahr darauf, deuten auf eine starke Abhängigkeit von der Zusammensetzung des Inseratesangebots hin. Die Werte spiegeln nicht zwangsläufig die tatsächlichen Transaktionspreise wider, sondern das aktuelle Angebot auf dem Markt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Gronau (Leine) bei der Angebotsmiete (7,40 Euro/m²) unter dem Durchschnitt des Kreises Hildesheim (7,74 Euro/m²), deutlich unter dem Niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²).

Beim Angebotskaufpreis (1.937 Euro/m²) liegt Gronau knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.879 Euro/m²), unter dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 21,83 liegt über dem Kreis- (20,11) und Landesdurchschnitt (20,92), was auf die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und relativ niedrigen Mieten hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,58 Prozent liegt unter dem Kreis- (5,13 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und im unteren Viertel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 41,3).

Im Vergleich zu nahen Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Eime (3,5 km) weist mit 1.344 Euro/m² niedrigere Kaufpreise und eine höhere Rendite von 6,26 Prozent auf. Elze (4,9 km) liegt mit 2.024 Euro/m² leicht über Gronau, Nordstemmen (8,5 km) mit 8,29 Euro/m² Miete deutlich darüber. Die Spanne der Nachbarorte reicht von 6,90 bis 8,29 Euro/m² bei den Mieten und von 1.344 bis 2.024 Euro/m² bei den Kaufpreisen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Gronau (Leine) entwickelte sich zwischen 2016 (10.849) und 2024 (10.882) nahezu stabil mit einem leichten Anstieg von 0,3 Prozent. Nach einem leichten Rückgang von 2016 bis 2021 (Tiefpunkt 10.690 im Jahr 2021) folgte ab 2022 ein Wiederanstieg.

Die Arbeitslosenzahlen zeigen eine deutliche Entwicklung: Von 356 (2015) über 124 (2016) und einem Tiefpunkt von 86 (2018) stieg die Zahl bis 2023 auf 266. Bezogen auf die Einwohnerzahl entspricht dies einer Arbeitslosenquote von rund 2,4 Prozent (2023). Die Zahlen sind als absolute Werte angegeben.

Die Stadt ist Wohnort vieler Berufspendler in die benachbarten Städte Hildesheim und Hannover. Die B 3 verläuft westlich der Stadt und bietet eine gewisse Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Hildesheim, in dem Gronau liegt, auf dem Gesamtrang 226 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im unteren Mittelfeld.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (171) ist der beste Wert und deutet auf eine vergleichsweise stabile Beschäftigungslage hin. Der Demografie-Rang (218) und die Werte für Dynamik (195), Stärke (222) und Wettbewerb/Innovation (222) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage (292) ist der schwächste Wert und kennzeichnet den Kreis als eine der sozial schwächeren Regionen.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwert) für Gronau (Leine) vor.

Historisch ist Gronau (Leine) eine um 1298 gegründete Stadt, die 1427 der Hanse beitrat. Nach einem erheblichen Strukturwandel in den 1980er- und 1990er-Jahren, in dem traditionelle Industriezweige (Metall, Chemie, Papier) Arbeitsplätze abbauten, ist die Stadt weiterhin ein vergleichsweise starker Industriestandort dieser Branchen. Seit 2008 bietet das Industriegebiet Gronau-West neue Perspektiven.