Elze, Stadt
Elze (PLZ 31008) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.252 Einwohner auf 47,8 km², das entspricht 194 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.024 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elze über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,32 € auf 7,38 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gronau (Leine), Eime und Nordstemmen an.
Immobilienpreise in Elze im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elze entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,32 €/m² |
| 2019 | 6,29 €/m² |
| 2020 | 6,35 €/m² |
| 2021 | 6,51 €/m² |
| 2022 | 6,14 €/m² |
| 2023 | 6,83 €/m² |
| 2024 | 7,12 €/m² |
| 2025 | 7,17 €/m² |
| 2026 | 7,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.082 €/m² |
| 2019 | 909 €/m² |
| 2020 | 4.711 €/m² |
| 2021 | 1.968 €/m² |
| 2022 | 1.018 €/m² |
| 2023 | 2.082 €/m² |
| 2024 | 1.651 €/m² |
| 2025 | 2.814 €/m² |
| 2026 | 1.654 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,64 % |
| 2019 | 8,30 % |
| 2020 | 1,62 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 7,24 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 5,18 % |
| 2025 | 3,06 % |
| 2026 | 5,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elze
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.767 Einwohner |
| 2016 | 8.853 Einwohner |
| 2017 | 8.858 Einwohner |
| 2018 | 8.939 Einwohner |
| 2019 | 8.989 Einwohner |
| 2020 | 8.975 Einwohner |
| 2021 | 8.973 Einwohner |
| 2022 | 9.176 Einwohner |
| 2023 | 9.252 Einwohner |
| 2024 | 9.252 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,08 % |
| 2016 | 4,61 % |
| 2017 | 4,72 % |
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 5,11 % |
| 2021 | 5,11 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 5,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Elze liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Elze im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elze ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elze ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elze
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Giesen | 8,33 €/m² |
| Nordstemmen | 8,29 €/m² |
| Diekholzen | 8,19 €/m² |
| Gronau (Leine) | 7,40 €/m² |
| Elze | 7,33 €/m² |
| Sibbesse | 7,20 €/m² |
| Eime | 7,01 €/m² |
| Coppenbrügge | 6,98 €/m² |
| Duingen | 6,93 €/m² |
| Salzhemmendorf | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elze ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elze
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Coppenbrügge | 6,49 % |
| Eime | 6,26 % |
| Duingen | 6,14 % |
| Salzhemmendorf | 5,63 % |
| Diekholzen | 5,56 % |
| Nordstemmen | 5,08 % |
| Sibbesse | 5,00 % |
| Giesen | 4,66 % |
| Gronau (Leine) | 4,58 % |
| Elze | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gronau (Leine), Stadt | 4,9 km | 31028 | 7,40 € | 1.937 € | 4,58 % |
| Eime, Flecken | 5,0 km | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Nordstemmen | 5,3 km | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Salzhemmendorf, Flecken | 11,7 km | 31020 | 6,90 € | 1.472 € | 5,63 % |
| Coppenbrügge, Flecken | 12,7 km | 31863 | 6,98 € | 1.292 € | 6,49 % |
| Diekholzen | 12,8 km | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Duingen, Flecken | 13,1 km | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Giesen | 13,4 km | 31180 | 8,33 € | 2.147 € | 4,66 % |
| Sibbesse | 13,6 km | 31079 | 7,20 € | 1.730 € | 5,00 % |
Wo liegt Elze?
Lage
Elze auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elze
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.024 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 9.252 |
| Einwohner je km² | 194 |
| Fläche (km²) | 47,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,1217, 9,7359 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elze
Was kostet eine Wohnung in Elze?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elze liegt bei 7,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 513 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.024 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 141.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Elze?
Die Bruttomietrendite in Elze beträgt 4,35 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elze über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elze entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elze von 6,32 € auf 7,38 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Elze im Vergleich zum Kreis Hildesheim ab?
Die Bruttomietrendite in Elze liegt bei 4,35 %, der Durchschnitt im Kreis Hildesheim bei 5,13 %. Elze liegt damit 0,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elze?
Elze hat 9.252 Einwohner bei 194 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Söhlde | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Bockenem, Stadt | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Diekholzen | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Nordstemmen | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |