Harsum
Harsum (PLZ 31177) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 11.368 Einwohner auf 50,0 km², das entspricht 227 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.892 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Harsum über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,53 € auf 9,25 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Algermissen, Giesen und Hildesheim an.
Immobilienpreise in Harsum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Harsum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Harsum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,53 €/m² |
| 2019 | 7,01 €/m² |
| 2020 | 6,87 €/m² |
| 2021 | 8,02 €/m² |
| 2022 | 7,51 €/m² |
| 2023 | 7,97 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² |
| 2026 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Harsum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.637 €/m² |
| 2019 | 2.229 €/m² |
| 2020 | 3.046 €/m² |
| 2021 | 2.309 €/m² |
| 2022 | 2.781 €/m² |
| 2023 | 1.991 €/m² |
| 2024 | 1.691 €/m² |
| 2025 | 1.456 €/m² |
| 2026 | 1.975 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Harsum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 4,80 % |
| 2024 | 5,75 % |
| 2025 | 6,55 % |
| 2026 | 5,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Harsum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.445 Einwohner |
| 2016 | 11.428 Einwohner |
| 2017 | 11.367 Einwohner |
| 2018 | 11.359 Einwohner |
| 2019 | 11.379 Einwohner |
| 2020 | 11.429 Einwohner |
| 2021 | 11.496 Einwohner |
| 2022 | 11.438 Einwohner |
| 2023 | 11.368 Einwohner |
| 2024 | 11.368 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Harsum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Harsum liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Harsum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Harsum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Harsum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Harsum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sehnde | 9,96 €/m² |
| Hildesheim | 9,51 €/m² |
| Sarstedt | 9,21 €/m² |
| Giesen | 8,33 €/m² |
| Nordstemmen | 8,29 €/m² |
| Diekholzen | 8,19 €/m² |
| Algermissen | 8,15 €/m² |
| Harsum | 8,11 €/m² |
| Hohenhameln | 8,06 €/m² |
| Schellerten | 7,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Harsum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Harsum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenhameln | 5,80 % |
| Diekholzen | 5,56 % |
| Harsum | 5,15 % |
| Nordstemmen | 5,08 % |
| Hildesheim | 4,77 % |
| Giesen | 4,66 % |
| Schellerten | 4,54 % |
| Sarstedt | 4,17 % |
| Sehnde | 4,05 % |
| Algermissen | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Algermissen | 4,8 km | 31191 | 8,15 € | 2.686 € | 3,64 % |
| Giesen | 5,2 km | 31180 | 8,33 € | 2.147 € | 4,66 % |
| Hildesheim, Stadt | 6,7 km | 31134 | 9,51 € | 2.391 € | 4,77 % |
| Sarstedt, Stadt | 7,9 km | 31157 | 9,21 € | 2.651 € | 4,17 % |
| Hohenhameln | 8,6 km | 31249 | 8,06 € | 1.668 € | 5,80 % |
| Schellerten | 9,7 km | 31174 | 7,42 € | 1.963 € | 4,54 % |
| Sehnde, Stadt | 11,1 km | 31319 | 9,96 € | 2.954 € | 4,05 % |
| Diekholzen | 13,3 km | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Nordstemmen | 13,6 km | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
Wo liegt Harsum?
Lage
Harsum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Harsum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.892 € |
| Bruttomietrendite | 5,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 11.368 |
| Einwohner je km² | 227 |
| Fläche (km²) | 50,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,2105, 9,9645 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Harsum
Was kostet eine Wohnung in Harsum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Harsum liegt bei 8,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.892 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 132.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Harsum?
Die Bruttomietrendite in Harsum beträgt 5,15 %, der Kaufpreisfaktor 19,4 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Harsum über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Harsum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Harsum von 5,53 € auf 9,25 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Harsum?
Harsum hat 11.368 Einwohner bei 227 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Söhlde | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Bockenem, Stadt | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Diekholzen | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Nordstemmen | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Lamspringe | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |