Harsum

Marktüberblick

Harsum ist eine Gemeinde im Norden der Stadt Hildesheim im niedersächsischen Landkreis Hildesheim. Auf einer Fläche von 50 km² leben rund 11.368 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 227 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gliedert sich in neun Ortschaften – Adlum, Asel, Borsum, Harsum (Hauptort), Hönnersum, Hüddessum, Klein Förste, Machtsum und Rautenberg – und liegt in der Hildesheimer Börde, überwiegend geprägt von fruchtbarem Schwarzerdeboden. Die Anbindung an die Bundesautobahn A 7 und den Stichkanal Hildesheim sind die wesentlichen infrastrukturellen Gegebenheiten. Wichtigster Arbeitgeber vor Ort ist die Transnorm System, ein Unternehmen des Förderanlagenbaus mit Unternehmenssitz in Harsum.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Harsum liegt bei 8,11 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.892 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,15 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,44.

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,53 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 8,10 Euro. Der Wert für 2026 liegt bei 9,25 Euro je Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 6,64 Prozent. Der Anstieg war nicht linear – 2020 gab es einen leichten Rückgang auf 6,87 Euro, 2022 auf 7,51 Euro, bevor die Werte wieder stiegen.

Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich volatiler. Nach einem Wert von 2.636,65 Euro je Quadratmeter 2018 folgte 2019 ein Rückgang auf 2.229,30 Euro. Der Höchstwert wurde 2020 mit 3.046,05 Euro je Quadratmeter erreicht. Anschließend setzte ein starker Abwärtstrend ein: 2023 sank der Preis auf 1.990,91 Euro, 2025 auf den Tiefstwert des Zeitraums von 1.455,88 Euro. Der Wert für 2026 liegt bei 1.975,20 Euro je Quadratmeter, was einer Erholung von rund 35,7 Prozent gegenüber dem Tiefpunkt entspricht. Die jährliche Entwicklung (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -3,55 Prozent.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Harsum liegt mit einer Angebotsmiete von 8,11 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Hildesheim (7,74 Euro), aber unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Beim Angebotskaufpreis liegt Harsum mit 1.892 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.878,80 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 19,44 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,11 und dem Landesdurchschnitt von 20,92, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Orten im Bundesland hindeutet. Die Bruttomietrendite von 5,15 Prozent liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (5,13 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Harsum bei 59,4 Prozent – damit liegt die Gemeinde im oberen Mittelfeld.

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte unterschiedliche Preisniveaus: Algermissen (4,8 km Entfernung) weist mit 2.686 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Sarstedt (2.651 Euro) und Sehnde (2.954 Euro). Hohenhameln (8,6 km) liegt mit 1.668 Euro je Quadratmeter unter dem Harsumer Niveau. Die Mieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 7,42 Euro (Schellerten) und 9,96 Euro (Sehnde).

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Harsum ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 11.445 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 11.368 zurück, was einem Rückgang von 0,67 Prozent entspricht. Der Höchststand im beobachteten Zeitraum wurde 2021 mit 11.496 Einwohnern erreicht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 227 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosigkeit zeigt einen ähnlichen Trend wie die Bevölkerungsentwicklung. Die absolute Zahl der Arbeitslosen sank von 206 im Jahr 2015 auf ein Tief von 167 im Jahr 2019, stieg dann aber wieder an und erreichte 2023 mit 209 den höchsten Wert des Zeitraums.

Bezüglich der Standortattraktivität belegt der Landkreis Hildesheim im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen. Die beste Platzierung erreicht der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 171), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 292 schwächer abschneidet. Die Dynamik liegt bei Rang 195 und die Stärke bei Rang 222. Diese Werte gelten für den Kreis Hildesheim als Bezugsgröße, nicht für die Gemeinde Harsum allein. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.