Sehnde, Stadt
Sehnde (PLZ 31319) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 24.167 Einwohner auf 103,6 km², das entspricht 233 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.954 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sehnde über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,47 € auf 7,71 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Algermissen, Lehrte und Hohenhameln an.
Immobilienpreise in Sehnde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sehnde, Stadt
Sehnde ist eine Stadt in der Region Hannover mit rund 24.200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt bei den Mietpreisen knapp unter dem Region-Hannover-Durchschnitt, bei den Kaufpreisen darüber. Die S3 der S-Bahn Hannover bietet seit 2008 direkte Anbindung. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Region Hannover im mittleren Bereich ein, mit starker Dynamik und Arbeitsmarktposition, aber schwächerer Wohlstandsposition.
Überblick
Sehnde ist eine Stadt in der Region Hannover in Niedersachsen mit 24.167 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 103,58 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 233 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt südwestlich der Landeshannover und grenzt direkt an die Stadtgrenze Hannovers. Die Bevölkerung hat seit 2015 um rund 2,9 % zugenommen (von 23.489 auf 24.167).
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.954 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,96 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,72, die Bruttomietrendute 4,05 Prozent.
Die Angebotsmiete hat sich von 7,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,11 Euro im Jahr 2025 mehr als verdreifacht. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 7,71 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.892 Euro im Jahr 2018 auf 3.835 Euro im Jahr 2023 an, fiel dann auf 2.230 Euro im Jahr 2025 und liegt 2026 bei 3.447 Euro.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Sehnde verlief von 2018 bis 2025 durchgängig steigend: Von 7,47 Euro pro Quadratmeter (2018) über 8,24 Euro (2021) und 8,52 Euro (2023) auf 11,11 Euro (2025). Der Wert von 7,71 Euro im Jahr 2026 stellt einen deutlichen Rückgang dar.
Die Kaufpreisentwicklung war volatil: Nach einem Anstieg von 1.892 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.465 Euro (2021) folgte ein starker Anstieg auf 3.835 Euro im Jahr 2023. Anschließend sank der Preis auf 2.570 Euro (2024) und 2.230 Euro (2025), bevor er 2026 wieder auf 3.447 Euro anstieg.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zur Region Hannover liegt die Angebotsmiete in Sehnde mit 9,96 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Durchschnitt der 21 Orte im Kreis (10,28 Euro). Der Angebotskaufpreis mit 2.954 Euro liegt dagegen über dem Kreisdurchschnitt von 2.827 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,72 ist höher als der Kreiswert von 22,91.
Auf Landesebene liegt Sehnde bei der Miete deutlich über dem Niedersachsendschnitt von 8,50 Euro, bei den Kaufpreisen über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,40 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Sehnde Platz 23,2 von 942 Orten.
In der näheren Umgebung liegen die Angebotsmieten benachbarter Orte zwischen 8,06 Euro (Hohenhameln) und 10,86 Euro (Laatzen). Die Angebotskaufpreise reichen von 1.668 Euro (Hohenhameln) bis 2.686 Euro (Algermissen).
Standortfaktoren und Infrastruktur
Sehnde ist über den Haltepunkt Sehnde (Betriebscode HSEN) an das S-Bahn-Netz Hannover angebunden. Die S3 verkehrt auf der Strecke Lehrte–Hildesheim und bedient den Haltepunkt seit dem 14. Dezember 2008. Der Haltepunkt gehört zur Preisklasse 5 der DB Station&Service.
Für den Kreis Region Hannover liegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf dem Gesamt-Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik erreicht der Kreis Rang 38, im Arbeitsmarkt Rang 60. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 359 am unteren Ende. Diese Ränge gelten für den Kreis Region Hannover, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Fazit
Sehnde präsentiert sich als wachsende Stadt in der Region Hannover mit einer Bevölkerungsentwicklung von +2,9 % seit 2015. Die Stadt liegt mit ihren Angebotsmietpreisen knapp unter dem Kreisdurchschnitt, bei den Kaufpreisen jedoch darüber. Die S-Bahn-Anbindung seit 2008 bietet eine direkte Verbindung nach Hannover und in den Raum Hildesheim.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt starke Schwankungen mit einem Höhepunkt 2023 und einem Tief 2025. Die Mietpreise stiegen bis 2025 kontinuierlich an. Die Bruttomietrendite von 4,05 % liegt unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt, was auf die überdurchschnittlichen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist.
Der Prognos-Zukunftsatlas attestiert dem Kreis Region Hannover eine starke Dynamik und eine gute Arbeitsmarktposition, während der Wohlstandsindex schwächer abschneidet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sehnde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sehnde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,47 €/m² |
| 2019 | 7,57 €/m² |
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 8,82 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² |
| 2024 | 10,28 €/m² |
| 2025 | 11,11 €/m² |
| 2026 | 7,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sehnde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.892 €/m² |
| 2019 | 1.731 €/m² |
| 2020 | 1.764 €/m² |
| 2021 | 2.465 €/m² |
| 2022 | 2.534 €/m² |
| 2023 | 3.835 €/m² |
| 2024 | 2.570 €/m² |
| 2025 | 2.230 €/m² |
| 2026 | 3.447 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sehnde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,74 % |
| 2019 | 5,25 % |
| 2020 | 5,35 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 2,67 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 5,98 % |
| 2026 | 2,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sehnde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.489 Einwohner |
| 2016 | 23.584 Einwohner |
| 2017 | 23.505 Einwohner |
| 2018 | 23.389 Einwohner |
| 2019 | 23.384 Einwohner |
| 2020 | 23.554 Einwohner |
| 2021 | 23.769 Einwohner |
| 2022 | 24.157 Einwohner |
| 2023 | 24.167 Einwohner |
| 2024 | 24.167 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sehnde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,43 % |
| 2016 | 3,37 % |
| 2017 | 3,26 % |
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sehnde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Sehnde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sehnde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sehnde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sehnde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laatzen | 10,86 €/m² |
| Hemmingen | 10,64 €/m² |
| Lehrte | 10,38 €/m² |
| Pattensen | 10,04 €/m² |
| Sehnde | 9,96 €/m² |
| Sarstedt | 9,21 €/m² |
| Giesen | 8,33 €/m² |
| Algermissen | 8,15 €/m² |
| Harsum | 8,11 €/m² |
| Hohenhameln | 8,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sehnde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sehnde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenhameln | 5,80 % |
| Harsum | 5,15 % |
| Laatzen | 5,10 % |
| Pattensen | 4,87 % |
| Lehrte | 4,76 % |
| Giesen | 4,66 % |
| Hemmingen | 4,41 % |
| Sarstedt | 4,17 % |
| Sehnde | 4,05 % |
| Algermissen | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Algermissen | 6,3 km | 31191 | 8,15 € | 2.686 € | 3,64 % |
| Lehrte, Stadt | 6,9 km | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Hohenhameln | 8,7 km | 31249 | 8,06 € | 1.668 € | 5,80 % |
| Harsum | 11,1 km | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Sarstedt, Stadt | 11,3 km | 31157 | 9,21 € | 2.651 € | 4,17 % |
| Laatzen, Stadt | 12,2 km | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Giesen | 13,8 km | 31180 | 8,33 € | 2.147 € | 4,66 % |
| Pattensen, Stadt | 14,9 km | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Hemmingen, Stadt | 15,0 km | 30966 | 10,64 € | 2.898 € | 4,41 % |
Wo liegt Sehnde?
Lage
Sehnde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sehnde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.954 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 24.167 |
| Einwohner je km² | 233 |
| Fläche (km²) | 103,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,3105, 9,9672 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sehnde
Was kostet eine Wohnung in Sehnde?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.954 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,96 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis über dem Durchschnitt der Region Hannover (2.827 Euro/m²) und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 Euro/m²). Die Miete liegt leicht unter dem Regionaldurchschnitt von 10,28 Euro/m², aber über dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro/m². Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sehnde entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.891 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.835 Euro/m² im Jahr 2023, fielen dann bis 2025 auf 2.230 Euro/m² zurück. Die Mieten entwickelten sich weniger volatil: Von 7,47 Euro/m² 2018 stiegen sie auf 11,11 Euro/m² 2025, bevor sie 2026 wieder auf 7,71 Euro/m² sanken. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilienanlage in Sehnde?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,05 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 24,72 entspricht. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Sehnde damit auf dem 23. Perzentil – rund 77 Prozent der Orte in Niedersachsen bieten eine höhere Rendite. Zum Vergleich: Der Durchschnitt der Region Hannover liegt bei 4,40 Prozent, der niedersächsische Durchschnitt bei 5,25 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sehnde?
Die Einwohnerzahl stieg von 23.489 im Jahr 2015 auf 24.167 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 2,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 233 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet die Region Hannover beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt die Region Hannover den 127. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders gut schnitt der Kreis in der Dynamik mit Rang 38 ab, während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 359 deutlich schlechter abschneidet. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Sehnde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sehnde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sehnde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Barsinghausen, Stadt | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Pattensen, Stadt | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Burgdorf, Stadt | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Seelze, Stadt | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |