Hemmingen, Stadt
Hemmingen (PLZ 30966) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 18.885 Einwohner auf 31,7 km², das entspricht 595 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.898 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hemmingen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,64 € auf 11,01 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laatzen, Hannover und Pattensen an.
Immobilienpreise in Hemmingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hemmingen, Stadt
Immobilienmarktbericht für Hemmingen, Stadt (Region Hannover). Die Stadt mit rund 18.900 Einwohnern liegt mit Angebotsmiete (10,64 €/m²) und Kaufpreis (2.898 €/m²) leicht über dem Kreisdurchschnitt der Region Hannover. Die Mietentwicklung war volatil mit einem Anstieg von 7,64 auf 11,11 €/m² (2018–2022) und einer Korrektur 2023. Hemmingen ist über die Stadtbahn Hannover angebunden (vier Stationen). Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Region Hannover insgesamt auf Rang 127 von 400, mit starken Werten in Dynamik (Rang 38) und Arbeitsmarkt (Rang 60).
Überblick
Hemmingen ist eine Stadt in der Region Hannover mit rund 18.900 Einwohnern auf einer Fläche von 31,73 km². Die Stadt liegt südlich der niedersächsischen Landeshauptstadt und ist über die Stadtbahn Hannover direkt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – vier Stationen der Stadtbahn liegen im Stadtgebiet. Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren stabil geblieben: Zwischen 2015 (18.793) und 2024 (18.885) wuchs sie um knapp 0,5 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 595 Einwohner pro Quadratkilometer.
Preisentwicklung
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 10,64 €/m² für die Miete und 2.898 €/m² für den Kaufpreis (Stand 2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,7, die Bruttomietrendite liegt bei 4,41 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Mietentwicklung zeigt eine dynamische Entwicklung: Von 7,64 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 11,11 €/m² – ein Anstieg um 45 % in vier Jahren. Im Anschluss folgte eine Korrektur auf 9,04 €/m² 2023, bevor die Werte 2024 mit 10,47 €/m² und 2026 mit 11,01 €/m² wieder anstiegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,67 %.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich volatil: Von 2.257 €/m² (2018) stieg der Preis auf 2.834 €/m² (2020), fiel 2021 auf 2.569 €/m², erreichte 2024 mit 3.259 €/m² einen neuen Höchststand und lag 2026 bei 2.989 €/m². Die CAGR beträgt 3,58 %.
Regionale Einordnung
Hemmingen liegt mit der Angebotsmiete von 10,64 €/m² leicht über dem Durchschnitt der Region Hannover (10,28 €/m²) und deutlich über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Hemmingen mit 2.898 €/m² ebenfalls knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.827 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.166 €/m²).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Laatzen (2,8 km entfernt) bietet mit 10,86 €/m² eine leicht höhere Angebotsmiete, aber einen niedrigeren Kaufpreis von 2.556 €/m². Hannover (6 km) liegt mit 12,18 €/m² Miete und 3.555 €/m² Kaufpreis deutlich höher. Pattensen (6,4 km) liegt mit 10,04 €/m² Miete und 2.474 €/m² Kaufpreis unter Hemmingen. Ronnenberg (6,4 km) hat mit 2.953 €/m² einen ähnlichen Kaufpreis, aber eine niedrigere Miete (9,97 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,41 % liegt im unteren Drittel der niedersächsischen Vergleichswerte (Perzentilrang 34,6 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,7 ist leicht höher als der Kreisdurchschnitt (22,91) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (20,92).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Region Hannover auf Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 38) und Arbeitsmarkt (Rang 60) ab. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 65, in der Demografie auf Rang 111. Beim Wohlstand und der sozialen Lage erreicht der Kreis mit Rang 359 einen deutlich schwächeren Platz.
Hemmingen selbst ist an das Stadtbahnnetz der Region Hannover angebunden, das vier Stationen im Stadtgebiet umfasst. Das Netz wird von ÜSTRA betrieben und erschließt mit 13 Linien und 200 Stationen die Region. Eine Hochschule ist in Hemmingen nicht vorhanden. Für Boden- und Grundstückswerte liegen keine Daten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hemmingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hemmingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,64 €/m² |
| 2019 | 8,04 €/m² |
| 2020 | 8,40 €/m² |
| 2021 | 9,02 €/m² |
| 2022 | 11,11 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² |
| 2024 | 10,47 €/m² |
| 2025 | 9,86 €/m² |
| 2026 | 11,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hemmingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.257 €/m² |
| 2019 | 2.556 €/m² |
| 2020 | 2.834 €/m² |
| 2021 | 2.569 €/m² |
| 2022 | 2.775 €/m² |
| 2023 | 2.698 €/m² |
| 2024 | 3.259 €/m² |
| 2025 | 2.880 €/m² |
| 2026 | 2.989 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hemmingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 4,80 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 3,85 % |
| 2025 | 4,11 % |
| 2026 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hemmingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.793 Einwohner |
| 2016 | 18.872 Einwohner |
| 2017 | 18.923 Einwohner |
| 2018 | 18.998 Einwohner |
| 2019 | 18.974 Einwohner |
| 2020 | 18.941 Einwohner |
| 2021 | 18.845 Einwohner |
| 2022 | 18.870 Einwohner |
| 2023 | 18.885 Einwohner |
| 2024 | 18.885 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hemmingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 3,51 % |
| 2017 | 3,35 % |
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 4,61 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hemmingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hemmingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hemmingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hemmingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hemmingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hannover | 12,18 €/m² |
| Langenhagen | 11,50 €/m² |
| Laatzen | 10,86 €/m² |
| Hemmingen | 10,64 €/m² |
| Gehrden | 10,33 €/m² |
| Pattensen | 10,04 €/m² |
| Ronnenberg | 9,97 €/m² |
| Seelze | 9,97 €/m² |
| Wennigsen (Deister) | 9,68 €/m² |
| Sarstedt | 9,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hemmingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hemmingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Laatzen | 5,10 % |
| Pattensen | 4,87 % |
| Seelze | 4,54 % |
| Hemmingen | 4,41 % |
| Langenhagen | 4,40 % |
| Sarstedt | 4,17 % |
| Hannover | 4,11 % |
| Ronnenberg | 4,05 % |
| Wennigsen (Deister) | 3,98 % |
| Gehrden | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 2,8 km | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Hannover, Landeshauptstadt | 6,0 km | 30159 | 12,18 € | 3.555 € | 4,11 % |
| Pattensen, Stadt | 6,4 km | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Ronnenberg, Stadt | 6,4 km | 30952 | 9,97 € | 2.953 € | 4,05 % |
| Gehrden, Stadt | 10,1 km | 30989 | 10,33 € | 3.140 € | 3,95 % |
| Sarstedt, Stadt | 12,1 km | 31157 | 9,21 € | 2.651 € | 4,17 % |
| Wennigsen (Deister) | 12,9 km | 30974 | 9,68 € | 2.918 € | 3,98 % |
| Langenhagen, Stadt | 13,1 km | 30853 | 11,50 € | 3.133 € | 4,40 % |
| Seelze, Stadt | 13,7 km | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |
Wo liegt Hemmingen?
Lage
Hemmingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hemmingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.898 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 18.885 |
| Einwohner je km² | 595 |
| Fläche (km²) | 31,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,3207, 9,7477 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hemmingen
Was kostet eine Wohnung in Hemmingen aktuell?
Eine Wohnung in Hemmingen kostet aktuell im Durchschnitt 2.898 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 10,64 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 Euro bzw. 8,50 Euro), aber nahe am Niveau der Region Hannover (2.827 Euro bzw. 10,28 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hemmingen entwickelt?
Die Mietpreise in Hemmingen sind von 2018 bis 2026 von 7,64 auf 11,01 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,67 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.257 auf 2.989 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von rund 3,58 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hemmingen?
Die Bruttomietrendite in Hemmingen liegt bei 4,41 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 22,7 entspricht. Im Vergleich dazu liegt der niedersächsische Durchschnitt bei 5,25 Prozent Rendite (Kaufpreisfaktor 20,92). Hemmingen liegt damit im unteren Drittel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 34,6), was bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Im Kreisgebiet liegt Hemmingen mit 4,41 Prozent knapp über dem Durchschnitt der Region Hannover von 4,40 Prozent.
Wie stehen die Immobilienpreise in Hemmingen im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 9,21 Euro (Sarstedt) und 12,18 Euro (Hannover) pro Quadratmeter. Hemmingen liegt mit 10,64 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Bei den Kaufpreisen bewegt sich Hemmingen mit 2.898 Euro pro Quadratmeter zwischen Laatzen (2.556 Euro) und Gehrden (3.140 Euro). Die Bruttomietrendite in Hemmingen beträgt 4,41 Prozent und liegt damit über der von Hannover (4,11 Prozent) und Gehrden (3,95 Prozent), aber unter der von Laatzen (5,1 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hemmingen?
Die Bevölkerung in Hemmingen ist von 2015 bis 2024 von 18.793 auf 18.885 Einwohner leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 0,49 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 595 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit nahezu stabil.
Woher stammen die Daten zu Hemmingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hemmingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hemmingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Barsinghausen, Stadt | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Pattensen, Stadt | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Burgdorf, Stadt | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Seelze, Stadt | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |