Gehrden, Stadt
Gehrden (PLZ 30989) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 15.329 Einwohner auf 43,3 km², das entspricht 354 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,33 € pro m², der Kaufpreis bei 3.140 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gehrden über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,13 € auf 10,31 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ronnenberg, Wennigsen (Deister) und Seelze an.
Immobilienpreise in Gehrden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gehrden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gehrden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,13 €/m² |
| 2019 | 7,85 €/m² |
| 2020 | 8,86 €/m² |
| 2021 | 8,79 €/m² |
| 2022 | 8,54 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² |
| 2024 | 11,19 €/m² |
| 2025 | 9,80 €/m² |
| 2026 | 10,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gehrden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.718 €/m² |
| 2019 | 2.390 €/m² |
| 2020 | 3.058 €/m² |
| 2021 | 3.268 €/m² |
| 2022 | 3.017 €/m² |
| 2023 | 2.482 €/m² |
| 2024 | 3.515 €/m² |
| 2025 | 3.137 €/m² |
| 2026 | 2.786 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gehrden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 3,82 % |
| 2025 | 3,75 % |
| 2026 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gehrden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.624 Einwohner |
| 2016 | 14.845 Einwohner |
| 2017 | 14.903 Einwohner |
| 2018 | 14.864 Einwohner |
| 2019 | 14.962 Einwohner |
| 2020 | 15.012 Einwohner |
| 2021 | 15.177 Einwohner |
| 2022 | 15.426 Einwohner |
| 2023 | 15.329 Einwohner |
| 2024 | 15.329 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gehrden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,48 % |
| 2016 | 3,25 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 4,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gehrden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Gehrden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gehrden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gehrden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gehrden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hannover | 12,18 €/m² |
| Hemmingen | 10,64 €/m² |
| Garbsen | 10,50 €/m² |
| Gehrden | 10,33 €/m² |
| Pattensen | 10,04 €/m² |
| Ronnenberg | 9,97 €/m² |
| Seelze | 9,97 €/m² |
| Wennigsen (Deister) | 9,68 €/m² |
| Barsinghausen | 9,59 €/m² |
| Springe | 8,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gehrden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gehrden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Barsinghausen | 4,93 % |
| Pattensen | 4,87 % |
| Springe | 4,73 % |
| Seelze | 4,54 % |
| Garbsen | 4,46 % |
| Hemmingen | 4,41 % |
| Hannover | 4,11 % |
| Ronnenberg | 4,05 % |
| Wennigsen (Deister) | 3,98 % |
| Gehrden | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ronnenberg, Stadt | 3,7 km | 30952 | 9,97 € | 2.953 € | 4,05 % |
| Wennigsen (Deister) | 4,8 km | 30974 | 9,68 € | 2.918 € | 3,98 % |
| Seelze, Stadt | 9,1 km | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |
| Barsinghausen, Stadt | 9,2 km | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Hemmingen, Stadt | 10,1 km | 30966 | 10,64 € | 2.898 € | 4,41 % |
| Hannover, Landeshauptstadt | 11,5 km | 30159 | 12,18 € | 3.555 € | 4,11 % |
| Springe, Stadt | 12,2 km | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Garbsen, Stadt | 12,4 km | 30823 | 10,50 € | 2.822 € | 4,46 % |
| Pattensen, Stadt | 12,4 km | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
Wo liegt Gehrden?
Lage
Gehrden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gehrden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.140 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 15.329 |
| Einwohner je km² | 354 |
| Fläche (km²) | 43,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,3151, 9,5989 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gehrden
Was kostet eine Wohnung in Gehrden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gehrden liegt bei 10,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 723 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.140 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 219.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Gehrden?
Die Bruttomietrendite in Gehrden beträgt 3,95 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gehrden über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gehrden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gehrden von 8,13 € auf 10,31 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Gehrden im Vergleich zum Region Hannover ab?
Die Bruttomietrendite in Gehrden liegt bei 3,95 %, der Durchschnitt im Region Hannover bei 4,40 %. Gehrden liegt damit 0,45 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gehrden?
Gehrden hat 15.329 Einwohner bei 354 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Barsinghausen, Stadt | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Pattensen, Stadt | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Burgdorf, Stadt | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Seelze, Stadt | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |