Gehrden, Stadt

Marktüberblick

Gehrden ist eine Kleinstadt in der Region Hannover mit rund 15.300 Einwohnern auf einer Fläche von 43,27 km². Die Stadt liegt im Calenberger Land, etwa 13 Kilometer südwestlich der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover, und gliedert sich in sieben Ortsteile. Der überwiegende Teil der Wohnbebauung besteht aus selbstgenutzten Einfamilienhäusern, was dem Ort ein suburbanes, kleinteiliges Präge verleiht. Die Bevölkerung hat seit 2015 von 14.624 auf 15.329 Einwohner zugelegt (Plus von 4,8 Prozent), was auf die attraktive Lage im Umland der Großstadt Hannover zurückzuführen ist.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.140 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,33 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,33, die Bruttomietrendite liegt bei 3,95 Prozent.

Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt erhebliche Schwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.718 Euro/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 3.268 Euro/m² (2021), fiel dann 2023 auf 2.482 Euro/m² und erreichte 2024 mit 3.515 Euro/m² einen neuen Höchstwert. Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger volatil: Von 8,13 Euro/m² (2018) stieg sie bis 2024 auf 11,19 Euro/m² an. Der CAGR für Mieten beträgt 3,01 Prozent, für Kaufpreise 0,31 Prozent über den beobachteten Zeitraum.

Wichtig: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel oder tatsächliche Transaktionspreise. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Gehrden liegt im oberen Preissegment der Region Hannover. Mit 3.140 Euro/m² Kaufpreis liegt der Ort über dem Durchschnitt der Region Hannover (2.827 Euro/m²) und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 Euro/m²). Auch die Angebotsmiete von 10,33 Euro/m² liegt über dem Regionaldurchschnitt (10,28 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m²).

Im bundesweiten Vergleich ist Gehrden mit 3.140 Euro/m² Kaufpreis und 10,33 Euro/m² Miete ebenfalls über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro/m² bzw. 8,92 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 3,95 Prozent liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist. Im Perzentilrang der Mietrendite in Niedersachsen belegt Gehrden Platz 19,8 – ein Wert im unteren Drittel.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Gehrden preislich im oberen Mittelfeld: Hannover (11,5 km) liegt mit 3.555 Euro/m² deutlich höher, während Barsinghausen (9,2 km) mit 2.334 Euro/m² und Springe (12,2 km) mit 2.257 Euro/m² deutlich günstiger sind.

Standortfaktoren

Die Region Hannover, auf die sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, erreichte den Gesamt-Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt die Dynamik mit Rang 38 aus, ebenso der Arbeitsmarkt mit Rang 60. Der Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 65 im oberen Mittelfeld. Schwächer positioniert ist die Region im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 359, während der Demografie-Rang bei 111 liegt.

Gehrden selbst verfügt über keine eigene Hochschule. Die Nähe zu Hannover als Hochschulstandort (ca. 13 km) bietet jedoch Zugang zu mehreren Hochschulen und Universitäten.

Die Arbeitslosigkeit in Gehrden lag 2023 bei 366 (absolute Zahl), was im Kontext der starken Arbeitsmarktlage der Region Hannover eingeordnet werden muss. Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 durchgängig positiv, mit einem Höchststand von 15.426 Einwohnern im Jahr 2022.

Fazit

Gehrden positioniert sich als attraktive Wohngemeinde im südsüdwestlichen Umland Hannovers. Die Kombination aus relativ niedriger Bevölkerungsdichte (354 Einwohner/km²), guter Anbindung an die Großstadt und dem Angebot an Einfamilienhauslagen macht den Ort für Familien und Pendler interessant. Die hohen Kaufpreise im Vergleich zum Landes- und Bundesdurchschnitt spiegeln die Nachfrage nach Wohnraum im Raum Hannover wider. Die vergleichsweise niedrige Bruttomietrendite von 3,95 Prozent deutet darauf hin, dass der Kaufmarkt die Mieten überlagert – ein typisches Muster in Ballungsraum-Nähe. Für Investoren ist die Lage zwar stabil, die Renditeerwartungen müssen jedoch im unteren Bereich angesiedelt werden.