Wennigsen (Deister)

Marktüberblick

Wennigsen (Deister) liegt als Gemeinde mit rund 14.200 Einwohnern etwa 15 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Hannover in der Region Hannover. Auf einer Fläche von 53,92 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 264 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde umfasst acht Ortsteile – Wennigsen, Wennigser Mark, Bredenbeck, Degersen, Holtensen, Sorsum, Argestorf und Evestorf – und weist mit 46 Prozent den höchsten Waldanteil in der gesamten Region Hannover auf. Die S-Bahn-Anbindung an Hannover erfolgt über die historische Deisterbahn, die heute als Teil der Linien S1, S2 und S21 bedient wird. Diese Infrastruktur verleiht dem Ort eine bedeutende Pendlerfunktion im Umland der Landeshauptstadt.

Preisniveau und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.918 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,68 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,11, die Bruttomietrendite liegt bei 3,98 Prozent.

Im regionalen Vergleich schneidet Wennigsen unterschiedlich ab: Die Angebotsmiete von 9,68 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, bleibt aber hinter dem Durchschnitt der Region Hannover (10,28 Euro) zurück. Beim Angebotskaufpreis mit 2.918 Euro pro Quadratmeter liegt Wennigsen sowohl über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro) als auch über dem Durchschnitt der Region Hannover (2.827 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 25,11 ist damit der höchste im direkten Vergleich – sowohl im Kreis als auch im Bundesland.

Die Bruttomietrendite von 3,98 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: Im Durchschnitt der Region Hannover beträgt sie 4,40 Prozent, in Niedersachsen 5,25 Prozent und deutschlandweit 5,10 Prozent. Wennigsen belegt im Bundesland im Perzentilrang von rund 21 Prozent bei der Rendite, was bedeutet, dass etwa 79 Prozent der niedersächsischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.

Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Gehrden (4,8 km entfernt) weist mit 3.140 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, Springe mit 2.257 Euro den niedrigsten. Die Angebotsmieten der Nachbargemeinden liegen zwischen 8,90 Euro (Springe) und 10,64 Euro (Hemmingen). Wennigsen bewegt sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Preisentwicklung

Die historische Entwicklung zeigt einen deutlichen Preisanstieg bei gleichzeitig schwankender Mietentwicklung.

Beim Angebotskaufpreis ist ein starker Anstieg von 980 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 3.083 Euro im Jahr 2021 zu verzeichnen. Im Anschluss folgte eine Korrekturphase: 2022 sank der Preis auf 2.618 Euro, 2023 auf 2.290 Euro und 2024 auf 2.238 Euro. Seit 2025 zeigt die Reihe wieder einen deutlichen Aufwärtstrend mit 2.812 Euro (2025) und 3.371 Euro (2026). Der gesamte CAGR über die Zeitreihe beträgt 16,70 Prozent.

Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger volatil: Nach einem Tief von 6,09 Euro im Jahr 2020 stieg sie auf 9,28 Euro im Jahr 2022, korrigierte leicht auf 8,74 Euro im Jahr 2024 und zeigt mit 9,39 Euro (2025) und 11,76 Euro (2026) wieder steigende Tendenzen. Der Miet-CAGR beträgt 5,78 Prozent.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf tatsächlichen Beobachtungen.

Bevölkerung und Infrastruktur

Die Bevölkerungsentwicklung Wennigsens verlief über den betrachteten Zeitraum von 2015 bis 2024 relativ stabil. Von 14.036 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl zunächst leicht auf 13.996 im Jahr 2018 zurück, bevor sie ab 2022 wieder anstieg und 2023 sowie 2024 bei 14.233 Einwohnern stabilisierte. Insgesamt beträgt die Entwicklung seit Serienbeginn ein Plus von 1,4 Prozent.

Die Arbeitslosenzahlen zeigen Schwankungen: Von 313 im Jahr 2015 sank die Zahl auf 246 im Jahr 2019, stieg 2020 auf 300 und 2021 auf 303. Im Jahr 2022 fiel die Zahl auf 160, bevor sie 2023 wieder auf 314 anstieg. Die vorliegenden Zahlen sind absolute Arbeitslosenzahlen, keine Raten.

Die S-Bahn-Anbindung über die Deisterbahn (Linien S1, S2, S21) ist ein wesentlicher Standortfaktor. Die Strecke wurde 1872 in Betrieb genommen und verbindet Wennigsen direkt mit Hannover. Diese Anbindung macht die Gemeinde für Pendler attraktiv und trägt zur Nachfragesituation auf dem lokalen Immobilienmarkt bei.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet die Region Hannover – auf deren Gebiet Wennigsen liegt – mit einem Gesamt-Rang von 127 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 38 und im Arbeitsmarkt-Index mit Rang 60. Im Bereich Wettbewerb und Innovation belegt er Rang 65. Im Stärke-Index liegt der Kreis bei Rang 173, im Demografie-Index bei Rang 111. Im Wohlstands- und sozialen Lage-Index erreicht die Region Hannover mit Rang 359 einen der unteren Plätze.

Diese Bewertung gilt für die Region Hannover als Ganzes und lässt sich nicht eins zu eins auf Wennigsen übertragen. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.

Der hohe Waldanteil von 46 Prozent und die Lage am Deister als Naherholungsgebiet stellen zusätzliche Standortfaktoren dar, die die Lebensqualität der Gemeinde prägen.