Bad Münder am Deister, Stadt
Bad Münder am Deister (PLZ 31848) liegt im Kreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Der Ort zählt 17.511 Einwohner auf 108,0 km², das entspricht 162 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.489 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Münder am Deister über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,39 € auf 7,86 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hameln-Pyrmont Rang 285 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 315, Stärkerang 266). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Springe, Messenkamp und Hülsede an.
Immobilienpreise in Bad Münder am Deister im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Münder am Deister, Stadt
Bericht für Bad Münder am Deister: Stabile Bevölkerung bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 6,2 %. Angebotsmiete 7,70 €/m², Angebotskaufpreis 1.489 €/m². Mietentwicklung stark steigend (+4,83 % CAGR), Kaufpreisentwicklung volatil und insgesamt rückläufig (-1,42 % CAGR). Im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Rendite, unterdurchschnittliche Preise. Kreis Hameln-Pyrmont im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld (Rang 285/400).
Marktüberblick und Standort
Bad Münder am Deister liegt im südlichen Teil des Kreises Hameln-Pyrmont in Niedersachsen und zählt rund 17.500 Einwohner auf einer Fläche von 107,97 km². Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren stabil geblieben: Von 17.376 Einwohnern im Jahr 2015 auf 17.511 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von knapp 0,8 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 162 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Arbeitsmarkt des Kreises Hameln-Pyrmont schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen vergleichsweise gut ab. Schwächer ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 349). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.489 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,70 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,12, die Bruttomietrendute 6,2 %. Damit liegt Bad Münder im Yield-Perzentil von 78,2 % aller 942 untersuchten Orte in Niedersachsen – ein Wert, der auf eine überdurchschnittliche Rendite im Vergleich zum Landesdurchschnitt hinweist.
Im direkten regionalen Vergleich schneidet Bad Münder wie folgt ab: Der Kreisdurchschnitt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt bei einer Angebotsmiete von 7,43 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 1.618 €/m². Bad Münder liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt bei der Miete, aber unter dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis. Im Landesvergleich liegt die Angebotsmiete unter dem Niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m², der Angebotskaufpreis deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 16,12 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,9.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 5,39 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete kontinuierlich bis auf 8,25 €/m² im Jahr 2024, bevor sie 2025 auf 7,84 €/m² und 2026 auf 7,86 €/m² leicht sank. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,83 %.
Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich volatiler und insgesamt rückläufig: Von 1.995 €/m² im Jahr 2018 ging der Preis auf 1.608 €/m² (2019), stieg 2020 auf 1.843 €/m², fiel dann 2021 auf 1.374 €/m², erholte sich 2022 auf 1.656 €/m² und erreichte 2024 mit 1.219 €/m² den Tiefpunkt des Zeitraums. 2025 und 2026 steigen die Werte wieder auf 1.703 bzw. 1.780 €/m². Die CAGR liegt bei -1,42 %.
Die zeitlichen Entwicklungen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf den vorliegenden Datenreihen.
Regionale Einordnung
Bad Münder am Deister weist im regionalen Vergleich eine interessante Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,70 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (7,43 €/m²), der Angebotskaufpreis mit 1.489 €/m² jedoch darunter (1.618 €/m²). Dies führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,2 % im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 5,58 %.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Springe (6,3 km entfernt) weist mit 8,90 €/m² eine deutlich höhere Angebotsmiete und mit 2.257 €/m² einen höheren Kaufpreis auf. Coppenbrügge (10,7 km) liegt mit 6,98 €/m² Miete und 1.292 €/m² Kaufpreis näher an Bad Münder, weist aber mit 6,49 % eine noch höhere Rendite auf. Messenkamp (9 km) fällt mit einem Kaufpreis von 3.371 €/m² und einer niedrigen Rendite von 2,3 % deutlich aus dem Rahmen.
Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,12 im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 20,9 deutet darauf hin, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen relativ hoch sind – ein Merkmal, das für Investoren mit Renditefokus attraktiv sein kann.
Standortfaktoren und Einordnung
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Hameln-Pyrmont mit dem Gesamt-Rang 285 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Mittelfeld. Die einzelnen Indizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang 146 ist die stärkste Säule, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 349 die schwächste Position einnehmen. Der Demografie-Rang 205 und der Wohlstands-Rang 314 liegen im unteren Bereich.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Für Boden- und Grundstücksdaten (Bodenrichtwerte) liegen keine Informationen vor.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung (+0,8 % seit 2015) bei gleichzeitig rückläufigem Kaufpreis und steigender Miete deutet auf einen ausgewogenen Markt hin, der von der Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Münder am Deister entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Münder am Deister
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,39 €/m² |
| 2019 | 5,91 €/m² |
| 2020 | 6,42 €/m² |
| 2021 | 6,93 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 6,73 €/m² |
| 2024 | 8,25 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Münder am Deister
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.995 €/m² |
| 2019 | 1.608 €/m² |
| 2020 | 1.843 €/m² |
| 2021 | 1.374 €/m² |
| 2022 | 1.656 €/m² |
| 2023 | 1.346 €/m² |
| 2024 | 1.219 €/m² |
| 2025 | 1.703 €/m² |
| 2026 | 1.780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Münder am Deister
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 4,41 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 6,05 % |
| 2022 | 4,83 % |
| 2023 | 6,00 % |
| 2024 | 8,12 % |
| 2025 | 5,52 % |
| 2026 | 5,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Münder am Deister
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.376 Einwohner |
| 2016 | 17.384 Einwohner |
| 2017 | 17.356 Einwohner |
| 2018 | 17.465 Einwohner |
| 2019 | 17.445 Einwohner |
| 2020 | 17.415 Einwohner |
| 2021 | 17.447 Einwohner |
| 2022 | 17.728 Einwohner |
| 2023 | 17.511 Einwohner |
| 2024 | 17.511 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Münder am Deister
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,93 % |
| 2016 | 4,86 % |
| 2017 | 4,49 % |
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 4,15 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 285 Rang |
| Dynamik | 315 Rang |
| Stärke | 266 Rang |
| Demografie | 205 Rang |
| Arbeitsmarkt | 146 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 349 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 314 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Münder am Deister liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Münder am Deister im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Münder am Deister ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Münder am Deister ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Münder am Deister
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wennigsen (Deister) | 9,68 €/m² |
| Barsinghausen | 9,59 €/m² |
| Springe | 8,90 €/m² |
| Pohle | 8,66 €/m² |
| Hameln | 8,40 €/m² |
| Lauenau | 8,36 €/m² |
| Bad Münder am Deister | 7,70 €/m² |
| Hülsede | 7,69 €/m² |
| Coppenbrügge | 6,98 €/m² |
| Messenkamp | 6,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Münder am Deister ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Münder am Deister
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Coppenbrügge | 6,49 % |
| Bad Münder am Deister | 6,20 % |
| Hameln | 5,25 % |
| Hülsede | 5,21 % |
| Barsinghausen | 4,93 % |
| Springe | 4,73 % |
| Pohle | 4,04 % |
| Wennigsen (Deister) | 3,98 % |
| Lauenau | 3,69 % |
| Messenkamp | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Springe, Stadt | 6,3 km | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Messenkamp | 9,0 km | 31867 | 6,46 € | 3.371 € | 2,30 % |
| Hülsede | 9,1 km | 31867 | 7,69 € | 1.770 € | 5,21 % |
| Coppenbrügge, Flecken | 10,7 km | 31863 | 6,98 € | 1.292 € | 6,49 % |
| Lauenau, Flecken | 10,7 km | 31867 | 8,36 € | 2.717 € | 3,69 % |
| Pohle | 11,2 km | 31867 | 8,66 € | 2.571 € | 4,04 % |
| Wennigsen (Deister) | 11,4 km | 30974 | 9,68 € | 2.918 € | 3,98 % |
| Barsinghausen, Stadt | 11,6 km | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Hameln, Stadt | 12,7 km | 31785 | 8,40 € | 1.919 € | 5,25 % |
Wo liegt Bad Münder am Deister?
Lage
Bad Münder am Deister auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Münder am Deister
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.489 € |
| Bruttomietrendite | 6,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 17.511 |
| Einwohner je km² | 162 |
| Fläche (km²) | 108,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #285 |
| Prognos Dynamikrang | #315 |
| Prognos Stärkerang | #266 |
| Koordinaten | 52,1978, 9,4638 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Münder am Deister
Was kostet eine Wohnung in Bad Münder am Deister?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 7,70 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.489 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von Hameln-Pyrmont (7,43 €/m²), der Kaufpreis jedoch unter dem Kreiswert von 1.618 €/m². Im bundesweiten Vergleich schneidet Bad Münder am Deister günstiger ab: Die Miete liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m²) und der Kaufpreis deutlich unter dem Landeswert (2.166 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Bad Münder am Deister entwickelt?
Die Mietpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 5,39 €/m² im Jahr 2018 auf 7,86 €/m² im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,83 % entspricht. Besonders stark war der Anstieg 2024 mit einem Spitzenwert von 8,25 €/m², bevor die Werte 2025 und 2026 leicht sanken. Die Kaufpreise zeigten dagegen eine schwankende, leicht rückläufige Entwicklung: Von 1.995 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 1.219 €/m² (2024) auf 1.780 €/m² (2026), bei einer jährlichen Veränderung von -1,42 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Münder am Deister?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,2 %, was einem Kaufpreisfaktor von 16,12 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite in Niedersachsen bei 5,25 % (Kaufpreisfaktor 20,92) und im Kreis Hameln-Pyrmont bei 5,58 % (Kaufpreisfaktor 18,12). Mit einem Perzentilrang von 78,24 im Bundesland liegt Bad Münder am Deister im oberen Drittel der niedersächsischen Orte bei der Mietrendite – das bedeutet, dass rund 78 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,12 im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 20,92 zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete günstiger sind als im Landesdurchschnitt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Bad Münder am Deister?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 17.511 und ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 17.376) um rund 0,78 % gestiegen. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei relativ stabil, mit einem leichten Höchststand 2022 bei 17.728 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 162 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Bad Münder am Deister im Vergleich zu anderen Orten ab?
Bad Münder am Deister liegt im Kreis Hameln-Pyrmont, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 285 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 146) ab, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 349) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 314) schwächer dastehen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Im direkten Umkreis liegen Nachbarorte wie Coppenbrügge mit einer Rendite von 6,49 % oder Hülsede mit einem Kaufpreis von 1.770 €/m² in ähnlichen Bereichen.
Woher stammen die Daten zu Bad Münder am Deister?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Münder am Deister sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Münder am Deister führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hameln-Pyrmont
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Coppenbrügge, Flecken | 31863 | 6,98 € | 1.292 € | 6,49 % |
| Bad Pyrmont, Stadt | 31812 | 7,85 € | 1.648 € | 5,72 % |
| Salzhemmendorf, Flecken | 31020 | 6,90 € | 1.472 € | 5,63 % |
| Aerzen, Flecken | 31855 | 6,93 € | 1.487 € | 5,59 % |
| Hameln, Stadt | 31785 | 8,40 € | 1.919 € | 5,25 % |
| Emmerthal | 31860 | 7,34 € | 1.777 € | 4,96 % |
| Hessisch Oldendorf, Stadt | 31840 | 7,36 € | 1.857 € | 4,76 % |