Emmerthal
Emmerthal (PLZ 31860) liegt im Kreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.887 Einwohner auf 114,9 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.777 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emmerthal über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,66 € auf 7,57 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hameln-Pyrmont Rang 285 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 315, Stärkerang 266). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hameln, Aerzen und Hehlen an.
Immobilienpreise in Emmerthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emmerthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emmerthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,66 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 5,05 €/m² |
| 2021 | 5,63 €/m² |
| 2022 | 5,79 €/m² |
| 2023 | 6,82 €/m² |
| 2024 | 7,22 €/m² |
| 2025 | 7,59 €/m² |
| 2026 | 7,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emmerthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 744 €/m² |
| 2019 | 1.350 €/m² |
| 2020 | 2.670 €/m² |
| 2021 | 1.141 €/m² |
| 2022 | 1.634 €/m² |
| 2023 | 1.926 €/m² |
| 2024 | 1.705 €/m² |
| 2025 | 1.852 €/m² |
| 2026 | 2.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emmerthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,75 % |
| 2019 | 4,89 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 5,92 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 5,08 % |
| 2025 | 4,92 % |
| 2026 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emmerthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.876 Einwohner |
| 2016 | 9.882 Einwohner |
| 2017 | 9.847 Einwohner |
| 2018 | 9.710 Einwohner |
| 2019 | 9.728 Einwohner |
| 2020 | 9.793 Einwohner |
| 2021 | 9.811 Einwohner |
| 2022 | 9.855 Einwohner |
| 2023 | 9.887 Einwohner |
| 2024 | 9.887 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emmerthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,62 % |
| 2016 | 4,58 % |
| 2017 | 4,33 % |
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 4,52 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 4,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 285 Rang |
| Dynamik | 315 Rang |
| Stärke | 266 Rang |
| Demografie | 205 Rang |
| Arbeitsmarkt | 146 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 349 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 314 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Emmerthal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Emmerthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emmerthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emmerthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emmerthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hameln | 8,40 €/m² |
| Bad Pyrmont | 7,85 €/m² |
| Emmerthal | 7,34 €/m² |
| Coppenbrügge | 6,98 €/m² |
| Aerzen | 6,93 €/m² |
| Ottenstein | 6,90 €/m² |
| Bodenwerder | 6,42 €/m² |
| Lügde | 6,20 €/m² |
| Hehlen | 5,49 €/m² |
| Heyen | 4,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emmerthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emmerthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodenwerder | 6,73 % |
| Ottenstein | 6,55 % |
| Coppenbrügge | 6,49 % |
| Hehlen | 5,73 % |
| Bad Pyrmont | 5,72 % |
| Aerzen | 5,59 % |
| Lügde | 5,39 % |
| Hameln | 5,25 % |
| Emmerthal | 4,96 % |
| Heyen | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hameln, Stadt | 6,3 km | 31785 | 8,40 € | 1.919 € | 5,25 % |
| Aerzen, Flecken | 7,9 km | 31855 | 6,93 € | 1.487 € | 5,59 % |
| Hehlen | 9,6 km | 37619 | 5,49 € | 1.151 € | 5,73 % |
| Heyen | 9,9 km | 37619 | 4,89 € | 1.668 € | 3,52 % |
| Bad Pyrmont, Stadt | 10,5 km | 31812 | 7,85 € | 1.648 € | 5,72 % |
| Ottenstein, Flecken | 11,7 km | 31868 | 6,90 € | 1.265 € | 6,55 % |
| Bodenwerder, Münchhausenstadt | 12,4 km | 37619 | 6,42 € | 1.145 € | 6,73 % |
| Lügde, Stadt der Osterräder | 13,5 km | 32676 | 6,20 € | 1.381 € | 5,39 % |
| Coppenbrügge, Flecken | 14,1 km | 31863 | 6,98 € | 1.292 € | 6,49 % |
Wo liegt Emmerthal?
Lage
Emmerthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emmerthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.777 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 9.887 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 114,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #285 |
| Prognos Dynamikrang | #315 |
| Prognos Stärkerang | #266 |
| Koordinaten | 52,0494, 9,3766 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emmerthal
Was kostet eine Wohnung in Emmerthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emmerthal liegt bei 7,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 514 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.777 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 124.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Emmerthal?
Die Bruttomietrendite in Emmerthal beträgt 4,96 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emmerthal über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emmerthal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Emmerthal von 6,66 € auf 7,57 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Emmerthal im Vergleich zum Kreis Hameln-Pyrmont ab?
Die Bruttomietrendite in Emmerthal liegt bei 4,96 %, der Durchschnitt im Kreis Hameln-Pyrmont bei 5,58 %. Emmerthal liegt damit 0,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Emmerthal?
Emmerthal hat 9.887 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Hameln-Pyrmont
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Coppenbrügge, Flecken | 31863 | 6,98 € | 1.292 € | 6,49 % |
| Bad Münder am Deister, Stadt | 31848 | 7,70 € | 1.489 € | 6,20 % |
| Bad Pyrmont, Stadt | 31812 | 7,85 € | 1.648 € | 5,72 % |
| Salzhemmendorf, Flecken | 31020 | 6,90 € | 1.472 € | 5,63 % |
| Aerzen, Flecken | 31855 | 6,93 € | 1.487 € | 5,59 % |
| Hameln, Stadt | 31785 | 8,40 € | 1.919 € | 5,25 % |
| Hessisch Oldendorf, Stadt | 31840 | 7,36 € | 1.857 € | 4,76 % |