Emmerthal

Marktüberblick

Emmerthal liegt im Süden des Landkreises Hameln-Pyrmont beiderseits der Weser im Naturpark Weserbergland. Der Angebotskaufpreis von 1.777 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.618 Euro, während die Angebotsmiete von 7,34 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreiswert von 7,43 Euro liegt. Diese Kombination aus überdurchschnittlichem Preis und unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,96 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 20,18 – beides Werte, die unter dem Kreisdurchschnitt von 5,58 Prozent Rendite und 18,12 Kaufpreisfaktor liegen.

Der Kaufpreisfaktor von 20,18 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 20-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Bei einer Bruttomietrendite von unter 5 Prozent ist die renditeseitige Attraktivität für Kapitalanleger im bundesweiten Vergleich begrenzt.

Preisentwicklung

Die Mietpreise zeigen einen klaren Verlauf: Nach einem Tief von 5,05 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie kontinuierlich auf 7,57 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 1,61 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil. Nach 744 Euro im Jahr 2018 stiegen die Werte 2019 auf 1.350 und 2020 auf 2.670 Euro je Quadratmeter. Im Jahr 2021 brachen sie auf 1.141 Euro ein – ein Rückgang von über 57 Prozent innerhalb eines Jahres. Von dort erholten sie sich auf 1.926 Euro im Jahr 2023, fielen 2024 leicht auf 1.705 Euro und stiegen 2025 auf 1.852 Euro. Der Wert von 2.875 Euro für 2026 stellt einen deutlichen Ausreißer dar.

Die extremen Schwankungen der Kaufpreise sind so groß, dass sie auf eine kleine Anzahl von Transaktionen oder eine sich ändernde Zusammensetzung des Angebots hindeuten können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Emmerthal die höchsten Kaufpreise auf (1.777 Euro je Quadratmeter). Nur Hameln mit 1.919 Euro liegt darüber. Bei den Mieten liegt Emmerthal mit 7,34 Euro je Quadratmeter jedoch nicht an der Spitze – Bad Pyrmont (7,85 Euro) und Hameln (8,40 Euro) liegen darüber. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen im Nachbarvergleich.

Im Landkreis Hameln-Pyrmont liegt Emmerthal bei der Miete knapp unter dem Durchschnitt (7,34 vs. 7,43 Euro), beim Kaufpreis aber darüber (1.777 vs. 1.618 Euro). Im Landesvergleich Niedersachsen liegt Emmerthal bei allen drei Kennzahlen unter dem Durchschnitt: Miete 7,34 vs. 8,50 Euro, Kaufpreis 1.777 vs. 2.166 Euro, Rendite 4,96 vs. 5,25 Prozent.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt bei 53,4 Prozent – Emmerthal liegt damit im Mittelfeld der 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Emmerthals ist seit 2015 praktisch stabil: Von 9.876 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.887 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von nur 0,11 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner je Quadratkilometer.

Der Landkreis Hameln-Pyrmont, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreicht im Gesamtranking Platz 285 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Arbeitsmarkt mit Rang 146 ab. Schwächer ist er bei Wettbewerb und Innovation (Rang 349) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 314). Der Demografie-Rang liegt mit 205 im unteren Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Emmerthal liegt am Weserradweg, am Weserberglandwanderweg und an der Straße der Weserrenaissance. Zu den touristischen Anziehungspunkten gehören Schloss Hämelschenburg als Hauptwerk der Weserrenaissance und der 1810 angelegte Ohrbergpark.