Bodenwerder, Münchhausenstadt
Bodenwerder (PLZ 37619) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.618 Einwohner auf 29,1 km², das entspricht 193 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.145 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bodenwerder über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,09 € auf 5,41 € pro m², im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hehlen, Heyen und Halle an.
Immobilienpreise in Bodenwerder im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bodenwerder entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bodenwerder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,09 €/m² |
| 2019 | 5,23 €/m² |
| 2020 | 6,28 €/m² |
| 2021 | 5,01 €/m² |
| 2022 | 5,06 €/m² |
| 2023 | 6,31 €/m² |
| 2024 | 5,94 €/m² |
| 2025 | 7,86 €/m² |
| 2026 | 5,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bodenwerder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 605 €/m² |
| 2019 | 813 €/m² |
| 2020 | 970 €/m² |
| 2021 | 1.596 €/m² |
| 2022 | 1.092 €/m² |
| 2023 | 927 €/m² |
| 2024 | 1.368 €/m² |
| 2025 | 927 €/m² |
| 2026 | 1.090 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bodenwerder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,08 % |
| 2019 | 7,72 % |
| 2020 | 7,77 % |
| 2021 | 3,77 % |
| 2022 | 5,56 % |
| 2023 | 8,17 % |
| 2024 | 5,21 % |
| 2025 | 10,18 % |
| 2026 | 5,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bodenwerder
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.597 Einwohner |
| 2016 | 5.547 Einwohner |
| 2017 | 5.562 Einwohner |
| 2018 | 5.561 Einwohner |
| 2019 | 5.573 Einwohner |
| 2020 | 5.588 Einwohner |
| 2021 | 5.548 Einwohner |
| 2022 | 5.634 Einwohner |
| 2023 | 5.618 Einwohner |
| 2024 | 5.618 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bodenwerder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,90 % |
| 2016 | 11,20 % |
| 2017 | 4,82 % |
| 2018 | 5,20 % |
| 2019 | 5,26 % |
| 2020 | 6,22 % |
| 2021 | 5,77 % |
| 2022 | 6,53 % |
| 2023 | 6,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bodenwerder liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bodenwerder im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bodenwerder ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bodenwerder ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bodenwerder
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ottenstein | 6,90 €/m² |
| Bodenwerder | 6,42 €/m² |
| Golmbach | 6,17 €/m² |
| Halle | 5,88 €/m² |
| Pegestorf | 5,77 €/m² |
| Dielmissen | 5,61 €/m² |
| Hehlen | 5,49 €/m² |
| Kirchbrak | 5,02 €/m² |
| Heyen | 4,89 €/m² |
| Lüerdissen | 3,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bodenwerder ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bodenwerder
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pegestorf | 9,85 % |
| Dielmissen | 7,21 % |
| Bodenwerder | 6,73 % |
| Ottenstein | 6,55 % |
| Hehlen | 5,73 % |
| Halle | 4,77 % |
| Golmbach | 4,75 % |
| Kirchbrak | 4,25 % |
| Heyen | 3,52 % |
| Lüerdissen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hehlen | 3,2 km | 37619 | 5,49 € | 1.151 € | 5,73 % |
| Heyen | 3,5 km | 37619 | 4,89 € | 1.668 € | 3,52 % |
| Halle | 3,6 km | 37620 | 5,88 € | 1.481 € | 4,77 % |
| Kirchbrak | 4,2 km | 37619 | 5,02 € | 1.417 € | 4,25 % |
| Pegestorf | 5,8 km | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Dielmissen | 6,3 km | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Ottenstein, Flecken | 8,1 km | 31868 | 6,90 € | 1.265 € | 6,55 % |
| Lüerdissen | 8,1 km | 37635 | 3,71 € | 1.625 € | 2,74 % |
| Golmbach | 8,8 km | 37640 | 6,17 € | 1.559 € | 4,75 % |
Wo liegt Bodenwerder?
Lage
Bodenwerder auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bodenwerder
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.145 € |
| Bruttomietrendite | 6,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 5.618 |
| Einwohner je km² | 193 |
| Fläche (km²) | 29,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,9773, 9,5156 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bodenwerder
Was kostet eine Wohnung in Bodenwerder?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bodenwerder liegt bei 6,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 449 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.145 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 80.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Bodenwerder?
Die Bruttomietrendite in Bodenwerder beträgt 6,73 %, der Kaufpreisfaktor 14,9 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bodenwerder über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bodenwerder entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bodenwerder von 6,09 € auf 5,41 € pro m² — im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bodenwerder im Vergleich zum Kreis Holzminden ab?
Die Bruttomietrendite in Bodenwerder liegt bei 6,73 %, der Durchschnitt im Kreis Holzminden bei 5,94 %. Bodenwerder liegt damit 0,79 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bodenwerder?
Bodenwerder hat 5.618 Einwohner bei 193 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |