Bodenwerder, Münchhausenstadt
Bodenwerder (PLZ 37619) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.618 Einwohner auf 29,1 km², das entspricht 193 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.145 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bodenwerder über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,09 € auf 5,41 € pro m², im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hehlen, Heyen und Halle an.
Immobilienpreise in Bodenwerder im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bodenwerder, Münchhausenstadt
Bodenwerder im Kreis Holzminden zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (6,73 %) bei niedrigen Kaufpreisen (1.145 €/m²). Die Kaufpreise schwankten 2018–2026 stark, die Mieten zeigen keine klare Trendrichtung. Die Angebotsmiete liegt über allen Nachbarorten außer Ottenstein. Der Kreis Holzminden schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick: Günstige Kaufpreise, hohe Rendite
Bodenwerder gehört zu den preisgünstigeren Orten in Niedersachsen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.145 € je m² und damit deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 €/m². Die Angebotsmiete beträgt 6,42 €/m², was ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m² liegt. Der Kaufpreisfaktor von 14,86 ist niedriger als der niedersächsische Wert von 20,92 und bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14,86-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Die Bruttomietrendite von 6,73 % liegt im oberen Drittel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 85,8). Das bedeutet, dass Bodenwerder im Vergleich zu den meisten anderen niedersächsischen Orten eine höhere Rendite bei Mietinvestitionen bietet. Diese hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination von niedrigen Kaufpreisen und Mieten, die im regionalen Vergleich über dem Niveau liegen.
Preisentwicklung: Volatile Kaufpreise ohne klaren Trend
Die Kaufpreise in Bodenwerder zeigen eine außergewöhnliche Volatilität. Zwischen 2018 (604,84 €/m²) und 2021 stiegen sie auf 1.596,12 €/m² – ein Anstieg um 164 %. Im folgenden Jahr fiel der Preis auf 1.092,03 €/m², sank 2023 auf 927,30 €/m², stieg 2024 auf 1.368,12 €/m² und fiel 2025 wieder auf 926,67 €/m². Der Wert von 1.089,99 €/m² für 2026 liegt dazwischen.
Die Mietpreise zeigen keine klare Trendrichtung. Sie bewegten sich zwischen 5,01 €/m² (2021) und 7,86 €/m² (2025). Der CAGR-Wert von -1,47 % über den gesamten Zeitraum spiegelt diese Unregelmäßigkeit wider: Es gibt keine konsistente Entwicklung, sondern kurze Spitzen und Tälern ohne beständige Richtung.
Die starke Volatilität bei den Kaufpreisen könnte auf einen kleinen Markt mit geringem Transaktionsvolumen hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung: Höchste Miete im Umland, niedriger Kaufpreis
Im Vergleich zum Kreis Holzminden liegt die Angebotsmiete in Bodenwerder mit 6,42 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 5,75 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.145 €/m² liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.262 €/m². Daraus ergibt sich eine höhere Bruttomietrendite in Bodenwerder (6,73 %) als im Kreisdurchschnitt (5,94 %).
Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Bodenwerder die zweithöchste Angebotsmiete: Nur Ottenstein (6,90 €/m²) liegt darüber. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 3,71 €/m² (Lüerdissen) und 5,88 €/m² (Halle). Bei den Kaufpreisen liegt Bodenwerder mit 1.145 €/m² im unteren Drittel der Nachbarn – nur Pegestorf (703 €/m²) und Dielmissen (934 €/m²) sind günstiger.
Die Kombination aus hoher Miete und niedrigem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Pegestorf weist mit 9,85 % die höchste Rendite auf, was auf den extrem niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete (5,77 €/m²) zurückzuführen ist.
Standortfaktoren: Schwache Zukunftsaussichten im Kreis
Der Kreis Holzminden, dem Bodenwerder angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 321. Damit gehört der Kreis zum unteren Drittel. Besonders schwach ist die Position bei Wettbewerb und Innovation (Rang 367), während der Arbeitsmarkt mit Rang 209 und die Demografie mit Rang 252 etwas besser abschneiden. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 305 ebenfalls im unteren Drittel.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungszahl lag 2024 bei 5.618 Einwohnern und hat sich seit 2015 (5.597) kaum verändert (+0,38 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 193 Einwohner je km². Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 202 (absolute Zahl).
Die Kombination aus schwacher Innovationskraft im Kreis, fehlenden Hochschulen und einer stabilen, aber nicht wachsenden Bevölkerung deutet auf einen eher ruhigen, wenig dynamischen lokalen Markt hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bodenwerder entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bodenwerder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,09 €/m² |
| 2019 | 5,23 €/m² |
| 2020 | 6,28 €/m² |
| 2021 | 5,01 €/m² |
| 2022 | 5,06 €/m² |
| 2023 | 6,31 €/m² |
| 2024 | 5,94 €/m² |
| 2025 | 7,86 €/m² |
| 2026 | 5,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bodenwerder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 605 €/m² |
| 2019 | 813 €/m² |
| 2020 | 970 €/m² |
| 2021 | 1.596 €/m² |
| 2022 | 1.092 €/m² |
| 2023 | 927 €/m² |
| 2024 | 1.368 €/m² |
| 2025 | 927 €/m² |
| 2026 | 1.090 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bodenwerder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,08 % |
| 2019 | 7,72 % |
| 2020 | 7,77 % |
| 2021 | 3,77 % |
| 2022 | 5,56 % |
| 2023 | 8,17 % |
| 2024 | 5,21 % |
| 2025 | 10,18 % |
| 2026 | 5,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bodenwerder
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.597 Einwohner |
| 2016 | 5.547 Einwohner |
| 2017 | 5.562 Einwohner |
| 2018 | 5.561 Einwohner |
| 2019 | 5.573 Einwohner |
| 2020 | 5.588 Einwohner |
| 2021 | 5.548 Einwohner |
| 2022 | 5.634 Einwohner |
| 2023 | 5.618 Einwohner |
| 2024 | 5.618 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bodenwerder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,90 % |
| 2016 | 11,20 % |
| 2017 | 4,82 % |
| 2018 | 5,20 % |
| 2019 | 5,26 % |
| 2020 | 6,22 % |
| 2021 | 5,77 % |
| 2022 | 6,53 % |
| 2023 | 6,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bodenwerder liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bodenwerder im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bodenwerder ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bodenwerder ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bodenwerder
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ottenstein | 6,90 €/m² |
| Bodenwerder | 6,42 €/m² |
| Golmbach | 6,17 €/m² |
| Halle | 5,88 €/m² |
| Pegestorf | 5,77 €/m² |
| Dielmissen | 5,61 €/m² |
| Hehlen | 5,49 €/m² |
| Kirchbrak | 5,02 €/m² |
| Heyen | 4,89 €/m² |
| Lüerdissen | 3,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bodenwerder ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bodenwerder
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pegestorf | 9,85 % |
| Dielmissen | 7,21 % |
| Bodenwerder | 6,73 % |
| Ottenstein | 6,55 % |
| Hehlen | 5,73 % |
| Halle | 4,77 % |
| Golmbach | 4,75 % |
| Kirchbrak | 4,25 % |
| Heyen | 3,52 % |
| Lüerdissen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hehlen | 3,2 km | 37619 | 5,49 € | 1.151 € | 5,73 % |
| Heyen | 3,5 km | 37619 | 4,89 € | 1.668 € | 3,52 % |
| Halle | 3,6 km | 37620 | 5,88 € | 1.481 € | 4,77 % |
| Kirchbrak | 4,2 km | 37619 | 5,02 € | 1.417 € | 4,25 % |
| Pegestorf | 5,8 km | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Dielmissen | 6,3 km | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Ottenstein, Flecken | 8,1 km | 31868 | 6,90 € | 1.265 € | 6,55 % |
| Lüerdissen | 8,1 km | 37635 | 3,71 € | 1.625 € | 2,74 % |
| Golmbach | 8,8 km | 37640 | 6,17 € | 1.559 € | 4,75 % |
Wo liegt Bodenwerder?
Lage
Bodenwerder auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bodenwerder
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.145 € |
| Bruttomietrendite | 6,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 5.618 |
| Einwohner je km² | 193 |
| Fläche (km²) | 29,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,9773, 9,5156 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bodenwerder
Was kostet eine Wohnung in Bodenwerder?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei rund 6,42 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.145 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Damit liegt die Angebotsmiete über dem Durchschnitt des Kreises Holzminden (5,75 Euro) und deutlich unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Der Kaufpreis ist ebenfalls unter dem Kreis- (1.262 Euro) und Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bodenwerder entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen über die Jahre. Der Kaufpreis stieg von 605 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.596 Euro (2021), fiel dann auf 927 Euro (2023) und liegt 2026 bei rund 1.090 Euro. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,01 Euro (2021) und 7,86 Euro (2025) und liegt 2026 bei 5,41 Euro. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bodenwerder?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,73 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,94 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 85,77 bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,86 und damit unter dem Kreiswert von 18,83.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bodenwerder?
Die Bevölkerung ist stabil bis leicht steigend. Von 5.597 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.618 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von rund 0,38 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 193 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl hat sich über den Zeitraum also kaum verändert.
Wie schneidet Bodenwerder im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 3,71 Euro (Lüerdissen) und 6,90 Euro (Ottenstein). Der Kaufpreis reicht von 703 Euro (Pegestorf) bis 1.668 Euro (Heyen). Bodenwerder liegt mit 6,42 Euro Miete und 1.145 Euro Kaufpreis im mittleren bis unteren Bereich des Umlands.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Bodenwerder?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Holzminden, zu dem Bodenwerder gehört, Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders niedrig sind die Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 367). Am besten schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 209) ab. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Bodenwerder?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bodenwerder sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bodenwerder führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |