Dielmissen

Marktüberblick

Dielmissen ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Holzminden in Niedersachsen mit 777 Einwohnern auf einer Fläche von 7,52 km². Der Ort gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und liegt in der Ithbörde am Unterhang des Ith. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus, was den Ort im regionalen Vergleich zu einem der günstigsten Standorte macht.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete liegt bei 5,61 € je m² und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,75 €/m². Im Vergleich zu Niedersachsen (8,50 €/m²) und Deutschland (8,92 €/m²) ist die Miete deutlich niedriger. Der Angebotskaufpreis von 934 €/m² ist der niedrigste unter allen acht Nachbarorten und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.262 €/m² sowie unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m².

Die Bruttomietrendite beträgt 7,21 % und ist damit die höchste unter allen Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 13,87 ist der niedrigste im Vergleich – er gibt an, wie viele Jahre der jährlichen Miete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Ein niedriger Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstig ist. Die hohe Rendite bei gleichzeitig niedrigen Preisen ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis stärker unter dem regionalen und überregionalen Mittel liegt als die Miete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt eine volatile Entwicklung. Der CAGR von -2,24 % über die verfügbare Reihe gibt den durchschnittlichen jährlichen Rückgang an. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 5,86 €/m², fiel 2020 auf 3,25 €/m², erholte sich 2022 auf 5,00 €/m², sank 2023 auf 4,65 €/m² und lag 2025 bei 5,50 €/m². Der Wert von 2026 (5,00 €/m²) entspricht wieder dem Niveau von 2022. Der starke Einbruch 2020 auf 3,25 €/m² ist ein deutlicher Ausreißer in der Reihe und könnte auf eine veränderte Datenbasis oder einen Marktimpuls zurückgehen.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2024 vor (934 €/m²), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Zwischen 2015 (775) und 2024 (777) schwankte die Einwohnerzahl nur marginal, mit einem Tiefpunkt 2018 (758) und einem leichten Anstieg ab 2020. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 % und bewegte sich in den Vorjahren zwischen 3,7 % und 6,6 %.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,4 km fällt Dielmissen durch ein extremes Preis-Rendite-Profil auf. Mit 934 €/m² Kaufpreis liegt der Ort deutlich unter allen Nachbarn – der nächstgelegene Vergleichswert ist Holenberg mit 938 €/m², alle anderen liegen zwischen 1.073 €/m² (Eschershausen) und 1.625 €/m² (Lüerdissen). Gleichzeitig weist Dielmissen mit 7,21 % die höchste Bruttomietrendite auf. Der nächste Nachbar Eschershausen erreicht 7,2 %, alle anderen liegen darunter.

Im Kreis Holzminden liegt Dielmissen mit seiner Rendite deutlich über dem Durchschnitt von 5,94 %, während der Kreis insgesamt bereits über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % liegt. Dielmissen gehört mit einem Perzentilrang von 89,1 % im Bundesland zu den Orten mit der höchsten Bruttomietrendite. Das Preisniveau des Ortes entspricht damit dem Muster ländlicher Gemeinden im Weserbergland, die durch niedrige Kaufpreise und moderate Mieten gekennzeichnet sind.

Standortfaktoren

Der Landkreis Holzminden landete im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen. Die stärksten Teilindizes sind der Arbeitsmarkt (Rang 209) und die Demografie (Rang 252). Die schwächsten Werte zeigt der Kreis in Wettbewerb und Innovation (Rang 367) sowie in Wohlstand und sozialer Lage (Rang 305). Dielmissen selbst hat keine Hochschulen. Als Gemeinde mit unter 1.000 Einwohnern ist sie Teil der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf, deren Verwaltung in Stadtoldendorf sitzt. In Dielmissen ist zudem der Wasserverband Ithbörde-Weserbergland ansässig, der drei Samtgemeinden versorgt – ein struktureller Arbeitgeber für die Gemeinde.