Kirchbrak
Kirchbrak (PLZ 37619) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 947 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.417 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchbrak über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,75 € auf 5,09 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 46,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dielmissen, Halle und Lüerdissen an.
Immobilienpreise in Kirchbrak im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchbrak entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchbrak
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 €/m² |
| 2019 | 4,00 €/m² |
| 2022 | 5,70 €/m² |
| 2024 | 5,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchbrak
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 681 €/m² |
| 2024 | 2.138 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchbrak
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchbrak
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 999 Einwohner |
| 2016 | 980 Einwohner |
| 2017 | 994 Einwohner |
| 2018 | 981 Einwohner |
| 2019 | 983 Einwohner |
| 2020 | 976 Einwohner |
| 2021 | 962 Einwohner |
| 2022 | 970 Einwohner |
| 2023 | 947 Einwohner |
| 2024 | 947 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchbrak
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,11 % |
| 2016 | 3,11 % |
| 2017 | 3,35 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchbrak liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kirchbrak im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchbrak ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchbrak ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchbrak
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschershausen | 6,44 €/m² |
| Bodenwerder | 6,42 €/m² |
| Halle | 5,88 €/m² |
| Pegestorf | 5,77 €/m² |
| Dielmissen | 5,61 €/m² |
| Holenberg | 5,37 €/m² |
| Kirchbrak | 5,02 €/m² |
| Heyen | 4,89 €/m² |
| Holzen | 4,86 €/m² |
| Lüerdissen | 3,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchbrak ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchbrak
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pegestorf | 9,85 % |
| Dielmissen | 7,21 % |
| Eschershausen | 7,20 % |
| Holenberg | 6,87 % |
| Bodenwerder | 6,73 % |
| Halle | 4,77 % |
| Kirchbrak | 4,25 % |
| Holzen | 3,94 % |
| Heyen | 3,52 % |
| Lüerdissen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dielmissen | 2,4 km | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Halle | 2,9 km | 37620 | 5,88 € | 1.481 € | 4,77 % |
| Lüerdissen | 4,0 km | 37635 | 3,71 € | 1.625 € | 2,74 % |
| Bodenwerder, Münchhausenstadt | 4,2 km | 37619 | 6,42 € | 1.145 € | 6,73 % |
| Eschershausen, Stadt | 5,8 km | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Holenberg | 6,3 km | 37642 | 5,37 € | 938 € | 6,87 % |
| Heyen | 6,7 km | 37619 | 4,89 € | 1.668 € | 3,52 % |
| Pegestorf | 6,8 km | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Holzen | 7,3 km | 37632 | 4,86 € | 1.480 € | 3,94 % |
Wo liegt Kirchbrak?
Lage
Kirchbrak auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchbrak
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.417 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 947 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,9655, 9,5734 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchbrak
Was kostet eine Wohnung in Kirchbrak?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchbrak liegt bei 5,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 351 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.417 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 99.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchbrak?
Die Bruttomietrendite in Kirchbrak beträgt 4,25 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchbrak über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchbrak entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Kirchbrak von 4,75 € auf 5,09 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 46,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchbrak im Vergleich zum Kreis Holzminden ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchbrak liegt bei 4,25 %, der Durchschnitt im Kreis Holzminden bei 5,94 %. Kirchbrak liegt damit 1,69 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchbrak?
Kirchbrak hat 947 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |