Kirchbrak

Der Ort

Kirchbrak ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden im Weserbergland Niedersachsens. Auf 18,47 km² leben 947 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern je km² entspricht. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Bodenwerder-Polle und besteht aus fünf Ortsteilen. Kirchbrak liegt am Rand des Naturparks Weserbergland-Land Schaumburg am Fluss Lenne und grenzt an Halle, Dielmissen, Lüerdissen, Eschershausen, Holenberg, Golmbach und Bodenwerder.

Die Gemeinde ist überregional durch das AMCO-Fabrikerweiterungsgebäude bekannt, ein 1925 errichtetes Industriebauwerk von Walter Gropius und Ernst Neufert, das als deren erster gemeinsamer Auftrag gilt und 2020 unter Denkmalschutz gestellt wurde. Das Gebäude steht für die historische Bedeutung der Holzverarbeitung in der Region: Das Unternehmen August Müller & Co. (AMCO) ging aus einer Wassermühle hervor und beschäftigte zeitweise bis zu 250 Menschen.

Kirchbrak ist eine typische ländliche Gemeinde des ostniedersächsischen Raums mit rückläufiger Bevölkerung und einem Wirtschaftsstandort, der durch traditionelle Branchen geprägt ist.

Marktüberblick

Der Kirchbraker Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,02 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 5,75 €/m² und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.417 €/m² liegt jedoch über dem Kreiswert von 1.262 €/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m².

Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,52 und liegt damit über dem Kreiswert von 18,83 und dem Landeswert von 20,92. Die Bruttomietrendite von 4,25 % liegt im unteren Drittel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 29,2 %). Das bedeutet: Im Vergleich zu zwei Dritteln der Orte in Niedersachsen bietet Kirchbrak relativ niedrige Mietrenditen.

Diese Kombination aus moderater Miete und relativ hohem Kaufpreis im lokalen Kontext, aber niedrigen absoluten Werten im Landesvergleich, kann auf einen Markt hindeuten, der von Eigenheimnachfrage geprägt ist – Käufer zahlen einen Aufpreis für das Eigentum, ohne dass die Mieteinnahmen proportional steigen.

Preisentwicklung und Demografie

Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Scherung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete bewegte sich von 4,75 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 4,00 €/m² (2019) auf 5,70 €/m² (2022) und liegt 2024 bei 5,09 €/m². Die Kaufpreise stiegen in der Zeitreihe von 680,85 €/m² (2021) auf 2.137,83 €/m² (2024) – ein Anstieg um über 214 % in drei Jahren.

Ein Hinweis zur Datenlage: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.417 €/m² (aus den Marktdaten) weicht vom Zeitreihenwert von 2.137,83 €/m² für 2024 ab. Der Kaufpreisfaktor von 23,52 basiert auf dem aktuellen Wert von 1.417 €/m². Die Zeitreihenzahlen könnten einen anderen Berechnungszeitraum oder eine andere Aggregation widerspiegeln.

Unabhängig von der konkreten Zahlenbasis zeigt sich: Die Kaufpreise sind in der beobachteten Periode deutlich stärker gestiegen als die Mieten. Das drückt die Rendite und treibt den Kaufpreisfaktor in die Höhe.

Die Bevölkerungsentwicklung geht in die gleiche Richtung wie die schwache Rendite: Von 999 Einwohnern (2015) auf 947 (2024) ist die Gemeinde um 5,2 % geschrumpft. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,53 % und bewegt sich damit auf einem moderaten Niveau, das dem ländlichen Raum entspricht.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Der Landkreis Holzminden, zu dem Kirchbrak gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen: Arbeitsmarkt Rang 209, Demografie Rang 252, Wohlstand und soziale Lage Rang 305, Wettbewerb und Innovation Rang 367. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 290.

Diese Werte spiegeln die Struktur des ländlichen Raums wider: Ein stabiler, aber wenig dynamischer Arbeitsmarkt bei gleichzeitig schwacher Innovationskraft. Kirchbrak selbst verfügt über keine Hochschulen.

Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Kirchbrak im Nachbarortsumfeld (Umkreis bis 7 km) eine mittlere Position einnimmt. Die Miete liegt über der von Lüerdissen (3,71 €/m²) und Heyen (4,89 €/m²), aber unter der von Dielmissen (5,61 €/m²) und Halle (5,88 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Kirchbrak mit 1.417 €/m² über den meisten Nachbarn, nur Halle (1.481 €/m²), Lüerdissen (1.625 €/m²) und Heyen (1.668 €/m²) liegen darüber. Pegestorf fällt mit 703 €/m² deutlich aus dem Rahmen.

Die niedrige Bruttomietrendite von 4,25 % im Vergleich zu Nachbarn wie Dielmissen (7,21 %) oder Pegestorf (9,85 %) entspricht dem Muster eines Ortes, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in der Umgebung.