Halle

Marktüberblick: Günstige Preise bei schwacher Rendite

Halle (37620) im Kreis Holzminden bietet Angebotsmieten von 5,88 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.481 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro (Miete) bzw. 2.166 Euro (Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,99 und liegt damit knapp über dem Landesmittel von 20,92 – ein scheinbarer Widerspruch, der sich auflöst, wenn man beide Seiten betrachtet: Die Miete ist im Verhältnis zum Kaufpreis niedriger als im Landesdurchschnitt, was die Rendite drückt.

Die Bruttomietrendite von 4,77 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,94 Prozent und unter dem Landesmittel von 5,25 Prozent. Das bedeutet, dass sich die aktuellen Angebotsmieten im Verhältnis zum Kaufpreis in Halle schlechter rechnen als in den meisten anderen Orten der Region und des Landes. Der Ort liegt mit einem Perzentilrang von 48,2 im Bundesland bei der Rendite etwa im Mittelfeld – was jedoch vor dem Hintergrund der niedrigen absoluten Mietniveaus zu betrachten ist.

Preisentwicklung: Extreme Volatilität bei kleinem Markt

Die Zeitreihen der letzten Jahre offenbaren einen Immobilienmarkt mit extremer Preisschwankung, was bei einem Ort dieser Größe auf einen sehr kleinen Markt hindeutet.

Bei den Kaufpreisen zeigt sich das deutlich: Von 796 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 fiel der Wert 2022 auf 400 Euro, stieg 2023 sprunghaft auf 2.126 Euro, sank dann auf 1.917 Euro und liegt 2025 bei 1.556 Euro. Die Schwankungen zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Wert betragen mehr als 430 Prozent. Solche Ausschläge entsprechen dem Muster kleiner Märkte, bei denen einzelne Angebote die Statistik überproportional beeinflussen.

Auch die Mietpreise verlaufen volatil: 3,75 Euro 2018, ein Anstieg auf 5,76 Euro 2019, ein Rückgang auf 4,60 Euro 2021, ein neuer Höchstwert von 6,88 Euro 2025 und ein Rückgang auf 6,11 Euro 2026. Die CAGR-Werte von 6,29 Prozent bei der Miete und 18,24 Prozent beim Kaufpreis sind aufgrund der kurzen und instabilen Reihen nicht als verlässliche Trendindikatoren zu werten.

Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erhobenen Werten beruhen – bei einem Ort dieser Größe jedoch mit großer Unsicherheit behaftet sind.

Regionale Einordnung: Unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt

Im Vergleich zum Kreis Holzminden, dessen 32 Orte einen durchschnittlichen Kaufpreis von 1.262 Euro pro Quadratmeter und eine Miete von 5,75 Euro ausweisen, liegt Halle mit 1.481 Euro beim Kaufpreis und 5,88 Euro bei der Miete jeweils leicht über dem Kreismittel. Der Kaufpreisfaktor von 20,99 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 18,83.

Im landesweiten Vergleich ist Halle jedoch deutlich günstiger: Die Miete liegt rund 31 Prozent unter dem Niedersächsischen Durchschnitt, der Kaufpreis rund 32 Prozent. Bei der Bruttomietrendite liegt Halle mit 4,77 Prozent unter dem Landesmittel von 5,25 Prozent.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum. Kirchbrak (2,9 km) weist mit 5,02 Euro eine niedrigere Angebotsmiete und 1.417 Euro einen ähnlichen Kaufpreis aus, was einer Rendite von 4,25 Prozent entspricht – niedriger als in Halle. Bodenwerder (3,6 km) liegt mit 6,42 Euro Miete und 1.145 Euro Kaufpreis auf einem anderen Niveau und erzielt eine Rendite von 6,73 Prozent. Pegestorf (8,5 km) zeigt mit 703 Euro Kaufpreis und 5,77 Euro Miete die höchste Rendite der Nachbarn mit 9,85 Prozent. Heyen (4,4 km) weist mit 1.668 Euro den höchsten Kaufpreis der Nachbarn auf bei einer Rendite von nur 3,52 Prozent. Halle bewegt sich in der regionalen Spannbreite mittig.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, guter Arbeitsmarkt, schwacher Innovationsrang

Die Bevölkerung Hallas liegt bei 1.513 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 28,85 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung um 0,4 Prozent auf 1.513 gesunken – ein nahezu stabiles Niveau mit leichten Schwankungen zwischen 1.483 (2021) und 1.528 (2016).

Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,76 Prozent (2023) und hat sich von 5,63 Prozent im Jahr 2015 deutlich verbessert. Mit 34 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt im Verhältnis zur Bevölkerung relativ robust.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Holzminden mit einem Gesamtrang von 321 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 367, während der Arbeitsmarkt mit Rang 209 besser abschneidet. Die Demografie liegt mit Rang 252 im unteren Mittelfeld. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Halle allein, gibt aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt und den Ort primär als Wohnstandort für Arbeitnehmende und Rentnerinnen und Rentner ausweist.