Vahlbruch
Vahlbruch (PLZ 37647) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 397 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,70 € pro m², der Kaufpreis bei 603 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,5 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vahlbruch über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,30 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Polle, Ottenstein und Brevörde an.
Immobilienpreise in Vahlbruch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vahlbruch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Vahlbruch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vahlbruch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 603 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vahlbruch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 13,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vahlbruch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 419 Einwohner |
| 2016 | 401 Einwohner |
| 2017 | 384 Einwohner |
| 2018 | 392 Einwohner |
| 2019 | 415 Einwohner |
| 2020 | 416 Einwohner |
| 2021 | 404 Einwohner |
| 2022 | 401 Einwohner |
| 2023 | 397 Einwohner |
| 2024 | 397 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vahlbruch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 4,25 % |
| 2017 | 4,11 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 1,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Vahlbruch liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Vahlbruch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vahlbruch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vahlbruch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vahlbruch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Pyrmont | 7,85 €/m² |
| Holzminden | 7,33 €/m² |
| Ottenstein | 6,90 €/m² |
| Vahlbruch | 6,70 €/m² |
| Brevörde | 6,23 €/m² |
| Lügde | 6,20 €/m² |
| Pegestorf | 5,77 €/m² |
| Polle | 5,68 €/m² |
| Heinsen | 5,65 €/m² |
| Hehlen | 5,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vahlbruch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vahlbruch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlbruch | 13,33 % |
| Pegestorf | 9,85 % |
| Ottenstein | 6,55 % |
| Holzminden | 6,20 % |
| Hehlen | 5,73 % |
| Bad Pyrmont | 5,72 % |
| Heinsen | 5,43 % |
| Brevörde | 5,39 % |
| Lügde | 5,39 % |
| Polle | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Polle, Flecken | 5,2 km | 37647 | 5,68 € | 1.638 € | 4,16 % |
| Ottenstein, Flecken | 5,4 km | 31868 | 6,90 € | 1.265 € | 6,55 % |
| Brevörde | 6,0 km | 37647 | 6,23 € | 1.387 € | 5,39 % |
| Heinsen | 7,6 km | 37649 | 5,65 € | 1.248 € | 5,43 % |
| Lügde, Stadt der Osterräder | 7,7 km | 32676 | 6,20 € | 1.381 € | 5,39 % |
| Bad Pyrmont, Stadt | 8,9 km | 31812 | 7,85 € | 1.648 € | 5,72 % |
| Pegestorf | 10,7 km | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Hehlen | 11,3 km | 37619 | 5,49 € | 1.151 € | 5,73 % |
| Holzminden, Stadt | 12,6 km | 37603 | 7,33 € | 1.419 € | 6,20 % |
Wo liegt Vahlbruch?
Lage
Vahlbruch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vahlbruch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 603 € |
| Bruttomietrendite | 13,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,5 |
| Einwohner | 397 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,9215, 9,3413 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vahlbruch
Was kostet eine Wohnung in Vahlbruch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vahlbruch liegt bei 6,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 469 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 603 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 42.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Vahlbruch?
Die Bruttomietrendite in Vahlbruch beträgt 13,33 %, der Kaufpreisfaktor 7,5 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vahlbruch über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vahlbruch entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Vahlbruch von 6,00 € auf 7,30 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Vahlbruch im Vergleich zum Kreis Holzminden ab?
Die Bruttomietrendite in Vahlbruch liegt bei 13,33 %, der Durchschnitt im Kreis Holzminden bei 5,94 %. Vahlbruch liegt damit 7,39 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vahlbruch?
Vahlbruch hat 397 Einwohner bei 28 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |
| Holenberg | 37642 | 5,37 € | 938 € | 6,87 % |