Brevörde
Brevörde (PLZ 37647) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 585 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.387 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brevörde über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,56 € auf 6,00 € pro m², im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 30,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Polle, Heinsen und Ottenstein an.
Immobilienpreise in Brevörde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Brevörde
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Brevörde (Landkreis Holzminden, Niedersachsen). Die Gemeinde mit 585 Einwohnern zeigt einen ländlichen Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 6,23 €/m² und Kaufpreisen von 1.387 €/m². Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt, was die Rendite unter den Kreiswert drückt. Die Zeitreihen zeigen starke Volatilität. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,3 % zurückgegangen. Der Landkreis Holzminden rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 321 von 400 Kreisen."
Marktüberblick
Brevörde ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Holzminden mit 585 Einwohnern auf 13,63 km². Der Ort liegt am Oberen Wesertal an der Bundesstraße 83 und gehört zur Samtgemeinde Bodenwerder-Polle. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Brevörde, dem Ortsteil Grave und dem Weiler Brille. Am Ortsteil Grave verkehrt seit 2005 die Weserfähre Grave, die den Rad- und Wanderweg über die Weser verbindet.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Markt ist durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Kreiskontext gekennzeichnet: Der Angebotskaufpreis von 1.387 €/m² liegt etwa 10 % über dem Kreisdurchschnitt von 1.262 €/m², während die Angebotsmiete von 6,23 €/m² nur knapp darüber liegt (5,75 €/m² im Kreis). Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 5,39 %, die unter dem Kreiswert von 5,94 % liegt. Beide Werte sind jedoch über dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete 8,50 €/m², Kaufpreis 2.166 €/m², Rendite 5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 18,56 liegt knapp unter dem Kreiswert von 18,83.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Brevörde eine starke Volatilität, die auf den kleinen Markt und die geringe Anzahl von Transaktionen hindeutet.
Bei den Mieten schwankten die Angebotswerte zwischen 4,00 €/m² (2021) und 7,78 €/m² (2025). Der langfristige Trend ist mit einem CAGR von -1,48 % leicht negativ. Der aktuelle Wert von 6,00 €/m² (2026) liegt wieder im Mittelfeld der letzten sieben Jahre.
Bei den Kaufpreisen ist die Volatilität noch ausgeprägter: Nach 1.059 €/m² (2022) und 918 €/m² (2023) fiel der Preis 2024 auf 800 €/m², stieg 2025 auf 1.201 €/m² und erreichte 2026 mit 3.055 €/m² einen extremen Ausreißer. Der langfristige CAGR von 30,31 % wird maßgeblich von diesem letzten Wert getrieben. Der Kaufpreisfaktor von 18,56 und die aktuelle Angebotsmiete von 6,23 €/m² bilden eine stabilere Grundlage für die Einordnung als der Einzelwert von 2026.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Brevördes ist seit 2015 um 7,3 % von 631 auf 585 zurückgegangen. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2018 und 2021 auf, als die Bevölkerung von 629 auf 575 sank. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 585 Einwohnern.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,86 %. 17 Personen waren arbeitslos gemeldet. Die Zahl stabilisiert sich seit 2022 auf einem Niveau von etwa 4,8–4,9 %.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Holzminden belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik beträgt 290, im Teilindex Stärke 313. Der Rang im Teilindex Arbeitsmarkt (209) ist der beste der Teilindizes, während Wettbewerb und Innovation (367) und Wohlstand (305) schwächer abschneiden.
Brevörde selbst hat keine Hochschulen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Brevörde eine mittlere Position: Die Angebotsmiete von 6,23 €/m² liegt über Polle (5,68 €/m²) und Heinsen (5,65 €/m²), aber unter Ottenstein (6,90 €/m²) und Vahlbruch (6,70 €/m²). Der Kaufpreis von 1.387 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich unter Polle (1.638 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,39 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und über Polle (4,16 %), aber unter Ottenstein (6,55 %), Pegestorf (9,85 %) und Vahlbruch (13,33 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brevörde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brevörde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,56 €/m² |
| 2021 | 4,00 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 5,22 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brevörde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.059 €/m² |
| 2023 | 918 €/m² |
| 2024 | 800 €/m² |
| 2025 | 1.201 €/m² |
| 2026 | 3.055 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brevörde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,56 % |
| 2023 | 7,85 % |
| 2024 | 7,83 % |
| 2025 | 7,77 % |
| 2026 | 2,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brevörde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 631 Einwohner |
| 2016 | 632 Einwohner |
| 2017 | 630 Einwohner |
| 2018 | 629 Einwohner |
| 2019 | 595 Einwohner |
| 2020 | 590 Einwohner |
| 2021 | 575 Einwohner |
| 2022 | 596 Einwohner |
| 2023 | 585 Einwohner |
| 2024 | 585 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brevörde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,96 % |
| 2016 | 5,34 % |
| 2017 | 4,90 % |
| 2018 | 3,76 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 4,86 % |
| 2023 | 4,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Brevörde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Brevörde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brevörde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brevörde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brevörde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holzminden | 7,33 €/m² |
| Ottenstein | 6,90 €/m² |
| Vahlbruch | 6,70 €/m² |
| Bevern | 6,64 €/m² |
| Brevörde | 6,23 €/m² |
| Golmbach | 6,17 €/m² |
| Pegestorf | 5,77 €/m² |
| Polle | 5,68 €/m² |
| Heinsen | 5,65 €/m² |
| Hehlen | 5,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brevörde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brevörde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlbruch | 13,33 % |
| Pegestorf | 9,85 % |
| Ottenstein | 6,55 % |
| Holzminden | 6,20 % |
| Bevern | 6,15 % |
| Hehlen | 5,73 % |
| Heinsen | 5,43 % |
| Brevörde | 5,39 % |
| Golmbach | 4,75 % |
| Polle | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Polle, Flecken | 2,1 km | 37647 | 5,68 € | 1.638 € | 4,16 % |
| Heinsen | 3,2 km | 37649 | 5,65 € | 1.248 € | 5,43 % |
| Ottenstein, Flecken | 4,0 km | 31868 | 6,90 € | 1.265 € | 6,55 % |
| Pegestorf | 5,0 km | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Vahlbruch | 6,0 km | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Bevern, Flecken | 7,6 km | 37639 | 6,64 € | 1.296 € | 6,15 % |
| Golmbach | 8,2 km | 37640 | 6,17 € | 1.559 € | 4,75 % |
| Hehlen | 8,6 km | 37619 | 5,49 € | 1.151 € | 5,73 % |
| Holzminden, Stadt | 9,4 km | 37603 | 7,33 € | 1.419 € | 6,20 % |
Wo liegt Brevörde?
Lage
Brevörde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brevörde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.387 € |
| Bruttomietrendite | 5,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 585 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,9122, 9,4273 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brevörde
Was kostet eine Wohnung in Brevörde?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.387 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Holzminden (5,75 Euro bzw. 1.262 Euro), aber deutlich unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brevörde entwickelt?
Die Angebotsmiete ist im Zeitraum 2020 bis 2026 um durchschnittlich 1,48 Prozent pro Jahr gesunken, wobei sie zwischen 4,00 und 7,78 Euro pro Quadratmeter schwankte. Der Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum um durchschnittlich 30,31 Prozent pro Jahr an, mit Werten zwischen 800 und 3.055 Euro pro Quadratmeter. Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brevörde?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,39 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,56. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,94 Prozent, aber leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 64,76 liegt Brevörde in Niedersachsen im oberen Drittel der Orte bei der Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (18,83 bzw. 20,92).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brevörde?
Die Einwohnerzahl ist von 631 im Jahr 2015 auf 585 im Jahr 2024 um 7,29 Prozent zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,86 Prozent. Der Kreis Holzminden, zu dem Brevörde gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 321 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie schneidet Brevörde im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Brevörde mit 6,23 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich. Nachbarorte wie Polle (5,68 Euro), Ottenstein (6,90 Euro) oder Bevern (6,64 Euro) zeigen ähnliche Mietniveaus. Die Kaufpreise liegen mit 1.387 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 603 und 1.638 Euro pro Quadratmeter variieren.
Woher stammen die Daten zu Brevörde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brevörde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brevörde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |