Polle, Flecken
Polle (PLZ 37647) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.162 Einwohner auf 21,2 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.638 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Polle über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,72 € auf 5,29 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 24,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brevörde, Heinsen und Vahlbruch an.
Immobilienpreise in Polle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Polle, Flecken
Polle im Landkreis Holzminden ist ein kleiner Ort mit 1.162 Einwohnern, dessen Immobilienmarkt durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei gleichzeitig niedrigen Mieten gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 4,16 % liegt damit unter allen Nachbarorten. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Holzminden im unteren Drittel ein.
Marktüberblick
Polle, Flecken liegt im südlichen Niedersachsen im Landkreis Holzminden und umfasst 21,24 km² mit 1.162 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis von 1.638 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.262 Euro, während die Angebotsmiete mit 5,68 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreiswert von 5,75 Euro liegt. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete drückt sich in der Bruttomietrendite von 4,16 % aus – dem niedrigsten Wert aller acht untersuchten Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 24,02 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (18,83) und dem Landesdurchschnitt (20,92), was bedeutet, dass das 24-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Landesvergleich schneidet Polle bei der Miete (5,68 Euro) und der Rendite (4,16 %) unter dem niedersächsischen Mittel ab, während der Kaufpreis darüber liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 verläuft mit einer jährlichen Wachstumsrate von 1,44 % moderat. Die Angebotsmiete schwankt dabei zwischen 4,00 Euro (2022) und 5,97 Euro (2025), bevor sie 2026 mit 5,29 Euro wieder leicht absinkt. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler: Von 896 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis 2024 auf 1.775 Euro, fiel 2025 wieder auf 907 Euro und legte 2026 auf 2.652 Euro zu. Die jährliche Wachstumsrate von 24,23 % resultiert aus dieser extremen Schwankungsbreite.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,5 Kilometern weist Polle den höchsten Angebotskaufpreis auf (1.638 Euro je Quadratmeter), gefolgt von Golmbach (1.559 Euro) und Bevern (1.296 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 5,68 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarn – nur Heinsen (5,65 Euro) liegt darunter. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt dazu, dass Polle die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist. Vahlbruch fällt mit 13,33 % als extremer Ausreißer auf, was auf einen ungewöhnlich niedrigen Kaufpreis von nur 603 Euro je Quadratmeter bei einer vergleichsweise hohen Miete von 6,70 Euro zurückzuführen ist. Im Landesvergleich liegt Polle bei der Angebotsmiete mit 5,68 Euro unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und bei der Rendite mit 4,16 % unter dem Landesmittel von 5,25 %. Der Perzentilrang von 26,4 % bedeutet, dass Polle bei der Mietrendite im unteren Viertel der 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen liegt.
Standortfaktoren und Demografie
Polle hat eine Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern je Quadratkilometer und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 94 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 2,6 % von 1.193 auf 1.162 gesunken, wobei der tiefste Wert 2020 mit 1.134 Einwohnern erreicht wurde. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.162. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,21 %, was über dem niedersächsischen Durchschnitt liegt. Der Landkreis Holzminden belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 367, während der Arbeitsmarkt mit Rang 209 und die Dynamik mit Rang 290 besser abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Polle gehört zur Samtgemeinde Bodenwerder-Polle, die im Jahr 2010 aus der Fusion der Samtgemeinden Polle und Bodenwerder hervorging.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Polle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Polle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,72 €/m² |
| 2019 | 4,28 €/m² |
| 2020 | 4,50 €/m² |
| 2021 | 4,74 €/m² |
| 2022 | 4,00 €/m² |
| 2023 | 5,81 €/m² |
| 2024 | 5,90 €/m² |
| 2025 | 5,97 €/m² |
| 2026 | 5,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Polle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 896 €/m² |
| 2022 | 931 €/m² |
| 2023 | 956 €/m² |
| 2024 | 1.775 €/m² |
| 2025 | 907 €/m² |
| 2026 | 2.652 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Polle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,35 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 7,30 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 7,89 % |
| 2026 | 2,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Polle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.193 Einwohner |
| 2016 | 1.168 Einwohner |
| 2017 | 1.183 Einwohner |
| 2018 | 1.203 Einwohner |
| 2019 | 1.184 Einwohner |
| 2020 | 1.134 Einwohner |
| 2021 | 1.144 Einwohner |
| 2022 | 1.137 Einwohner |
| 2023 | 1.162 Einwohner |
| 2024 | 1.162 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Polle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 5,08 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 5,10 % |
| 2023 | 6,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Polle liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Polle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Polle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Polle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Polle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holzminden | 7,33 €/m² |
| Ottenstein | 6,90 €/m² |
| Vahlbruch | 6,70 €/m² |
| Bevern | 6,64 €/m² |
| Brevörde | 6,23 €/m² |
| Golmbach | 6,17 €/m² |
| Pegestorf | 5,77 €/m² |
| Polle | 5,68 €/m² |
| Heinsen | 5,65 €/m² |
| Hehlen | 5,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Polle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Polle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlbruch | 13,33 % |
| Pegestorf | 9,85 % |
| Ottenstein | 6,55 % |
| Holzminden | 6,20 % |
| Bevern | 6,15 % |
| Hehlen | 5,73 % |
| Heinsen | 5,43 % |
| Brevörde | 5,39 % |
| Golmbach | 4,75 % |
| Polle | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brevörde | 2,1 km | 37647 | 6,23 € | 1.387 € | 5,39 % |
| Heinsen | 2,5 km | 37649 | 5,65 € | 1.248 € | 5,43 % |
| Vahlbruch | 5,2 km | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Ottenstein, Flecken | 5,3 km | 31868 | 6,90 € | 1.265 € | 6,55 % |
| Pegestorf | 6,9 km | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Bevern, Flecken | 7,6 km | 37639 | 6,64 € | 1.296 € | 6,15 % |
| Holzminden, Stadt | 8,3 km | 37603 | 7,33 € | 1.419 € | 6,20 % |
| Golmbach | 9,5 km | 37640 | 6,17 € | 1.559 € | 4,75 % |
| Hehlen | 10,5 km | 37619 | 5,49 € | 1.151 € | 5,73 % |
Wo liegt Polle?
Lage
Polle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Polle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.638 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 1.162 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 21,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,8987, 9,4069 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Polle
Was kostet eine Wohnung in Polle, Flecken?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 5,68 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.638 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Holzminden (5,75 Euro), deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,02 und ist damit höher als der Kreisdurchschnitt (18,83) sowie der Landesdurchschnitt (20,92).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Polle, Flecken entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,72 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 5,29 Euro (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,44 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen ein sehr unterschiedliches Bild: Von 896 Euro pro Quadratmeter (2021) stiegen sie 2024 auf 1.775 Euro, fielen 2025 wieder auf 907 Euro und lagen 2026 bei 2.652 Euro. Die hohe jährliche Wachstumsrate von 24,23 Prozent über die gesamte Reihe ist auf starke Schwankungen in einem kleinen Markt zurückzuführen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Polle, Flecken?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,16 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,94 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 26,43 bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,02 ist ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Polle, Flecken?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.162 und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.193) um rund 2,6 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 39 Prozent und ist damit deutlich über dem üblichen Niveau gestiegen. Der Ort gehört zum Kreis Holzminden, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 321 von rund 400 deutschen Kreisen belegt.
Wie schneidet Polle, Flecken im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 5,68 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Nachbarorte wie Vahlbruch (6,70 Euro) und Ottenstein (6,90 Euro) liegen deutlich darüber, während Pegestorf (5,77 Euro) und Heinsen (5,65 Euro) ähnliche Werte aufweisen. Beim Kaufpreis liegt Polle mit 1.638 Euro pro Quadratmeter über allen aufgeführten Nachbarorten – der nächsthöhere Nachbar Golmbach liegt bei 1.559 Euro.
Woher stammen die Daten zu Polle?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Polle sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Polle führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |