Polle, Flecken
Polle (PLZ 37647) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.162 Einwohner auf 21,2 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.638 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Polle über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,72 € auf 5,29 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 24,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brevörde, Heinsen und Vahlbruch an.
Immobilienpreise in Polle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Polle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Polle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,72 €/m² |
| 2019 | 4,28 €/m² |
| 2020 | 4,50 €/m² |
| 2021 | 4,74 €/m² |
| 2022 | 4,00 €/m² |
| 2023 | 5,81 €/m² |
| 2024 | 5,90 €/m² |
| 2025 | 5,97 €/m² |
| 2026 | 5,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Polle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 896 €/m² |
| 2022 | 931 €/m² |
| 2023 | 956 €/m² |
| 2024 | 1.775 €/m² |
| 2025 | 907 €/m² |
| 2026 | 2.652 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Polle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,35 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 7,30 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 7,89 % |
| 2026 | 2,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Polle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.193 Einwohner |
| 2016 | 1.168 Einwohner |
| 2017 | 1.183 Einwohner |
| 2018 | 1.203 Einwohner |
| 2019 | 1.184 Einwohner |
| 2020 | 1.134 Einwohner |
| 2021 | 1.144 Einwohner |
| 2022 | 1.137 Einwohner |
| 2023 | 1.162 Einwohner |
| 2024 | 1.162 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Polle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 5,08 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 5,10 % |
| 2023 | 6,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Polle liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Polle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Polle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Polle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Polle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holzminden | 7,33 €/m² |
| Ottenstein | 6,90 €/m² |
| Vahlbruch | 6,70 €/m² |
| Bevern | 6,64 €/m² |
| Brevörde | 6,23 €/m² |
| Golmbach | 6,17 €/m² |
| Pegestorf | 5,77 €/m² |
| Polle | 5,68 €/m² |
| Heinsen | 5,65 €/m² |
| Hehlen | 5,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Polle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Polle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlbruch | 13,33 % |
| Pegestorf | 9,85 % |
| Ottenstein | 6,55 % |
| Holzminden | 6,20 % |
| Bevern | 6,15 % |
| Hehlen | 5,73 % |
| Heinsen | 5,43 % |
| Brevörde | 5,39 % |
| Golmbach | 4,75 % |
| Polle | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brevörde | 2,1 km | 37647 | 6,23 € | 1.387 € | 5,39 % |
| Heinsen | 2,5 km | 37649 | 5,65 € | 1.248 € | 5,43 % |
| Vahlbruch | 5,2 km | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Ottenstein, Flecken | 5,3 km | 31868 | 6,90 € | 1.265 € | 6,55 % |
| Pegestorf | 6,9 km | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Bevern, Flecken | 7,6 km | 37639 | 6,64 € | 1.296 € | 6,15 % |
| Holzminden, Stadt | 8,3 km | 37603 | 7,33 € | 1.419 € | 6,20 % |
| Golmbach | 9,5 km | 37640 | 6,17 € | 1.559 € | 4,75 % |
| Hehlen | 10,5 km | 37619 | 5,49 € | 1.151 € | 5,73 % |
Wo liegt Polle?
Lage
Polle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Polle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.638 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 1.162 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 21,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,8987, 9,4069 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Polle
Was kostet eine Wohnung in Polle?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Polle liegt bei 5,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 398 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.638 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 114.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Polle?
Die Bruttomietrendite in Polle beträgt 4,16 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Polle über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Polle entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Polle von 4,72 € auf 5,29 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 24,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Polle im Vergleich zum Kreis Holzminden ab?
Die Bruttomietrendite in Polle liegt bei 4,16 %, der Durchschnitt im Kreis Holzminden bei 5,94 %. Polle liegt damit 1,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Polle?
Polle hat 1.162 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |