Golmbach
Golmbach (PLZ 37640) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 884 Einwohner auf 16,0 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.559 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Golmbach über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 3,57 € auf 7,16 € pro m², im Mittel 14,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Negenborn, Holenberg und Arholzen an.
Immobilienpreise in Golmbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Golmbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Golmbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3,57 €/m² |
| 2022 | 5,64 €/m² |
| 2024 | 5,54 €/m² |
| 2025 | 4,52 €/m² |
| 2026 | 7,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Golmbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.685 €/m² |
| 2023 | 1.057 €/m² |
| 2024 | 2.089 €/m² |
| 2025 | 1.556 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Golmbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,02 % |
| 2024 | 3,18 % |
| 2025 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Golmbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 934 Einwohner |
| 2016 | 947 Einwohner |
| 2017 | 930 Einwohner |
| 2018 | 914 Einwohner |
| 2019 | 904 Einwohner |
| 2020 | 893 Einwohner |
| 2021 | 887 Einwohner |
| 2022 | 886 Einwohner |
| 2023 | 884 Einwohner |
| 2024 | 884 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Golmbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,23 % |
| 2016 | 3,56 % |
| 2017 | 4,13 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Golmbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Golmbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Golmbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Golmbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Golmbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bevern | 6,64 €/m² |
| Stadtoldendorf | 6,49 €/m² |
| Eschershausen | 6,44 €/m² |
| Golmbach | 6,17 €/m² |
| Pegestorf | 5,77 €/m² |
| Negenborn | 5,71 €/m² |
| Holenberg | 5,37 €/m² |
| Kirchbrak | 5,02 €/m² |
| Deensen | 4,98 €/m² |
| Arholzen | 4,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Golmbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Golmbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pegestorf | 9,85 % |
| Negenborn | 7,43 % |
| Eschershausen | 7,20 % |
| Holenberg | 6,87 % |
| Bevern | 6,15 % |
| Stadtoldendorf | 5,92 % |
| Arholzen | 5,58 % |
| Golmbach | 4,75 % |
| Kirchbrak | 4,25 % |
| Deensen | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Negenborn | 1,9 km | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Holenberg | 2,9 km | 37642 | 5,37 € | 938 € | 6,87 % |
| Arholzen | 4,1 km | 37627 | 4,47 € | 961 € | 5,58 % |
| Pegestorf | 4,4 km | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Deensen | 5,2 km | 37627 | 4,98 € | 1.593 € | 3,75 % |
| Stadtoldendorf, Stadt | 5,7 km | 37627 | 6,49 € | 1.315 € | 5,92 % |
| Bevern, Flecken | 5,9 km | 37639 | 6,64 € | 1.296 € | 6,15 % |
| Eschershausen, Stadt | 6,9 km | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Kirchbrak | 7,5 km | 37619 | 5,02 € | 1.417 € | 4,25 % |
Wo liegt Golmbach?
Lage
Golmbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Golmbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.559 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 884 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 16,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,9004, 9,5454 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Golmbach
Was kostet eine Wohnung in Golmbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Golmbach liegt bei 6,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 432 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.559 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Golmbach?
Die Bruttomietrendite in Golmbach beträgt 4,75 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Golmbach über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Golmbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Golmbach von 3,57 € auf 7,16 € pro m² — im Mittel 14,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Golmbach im Vergleich zum Kreis Holzminden ab?
Die Bruttomietrendite in Golmbach liegt bei 4,75 %, der Durchschnitt im Kreis Holzminden bei 5,94 %. Golmbach liegt damit 1,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Golmbach?
Golmbach hat 884 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |