Golmbach
Golmbach (PLZ 37640) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 884 Einwohner auf 16,0 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.559 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Golmbach über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 3,57 € auf 7,16 € pro m², im Mittel 14,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Negenborn, Holenberg und Arholzen an.
Immobilienpreise in Golmbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Golmbach
Golmbach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Holzminden (Niedersachsen) mit 884 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist unterdurchschnittliche Preise im Landes- und Bundesvergleich auf, zeigt aber innerhalb des Kreises überdurchschnittliche Kaufpreise und die zweittiefste Bruttomietrendite im regionalen Umfeld. Miete und Kaufpreis entwickeln sich volatil. Die Bevölkerung nimmt seit Jahren leicht ab, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,4 % jedoch auf niedrigem Niveau. Der Landkreis Holzminden gehört im Prognos-Zukunftsatlas zum unteren Drittel der deutschen Kreise.
Marktüberblick: Ländlicher Standort mit unterdurchschnittlichen Preisen
Golmbach ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden in Niedersachsen mit 884 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 15,95 km². Sie gehört zur Samtgemeinde Bevern und umfasst zwei Ortsteile: Golmbach und Warbsen. Der Ort liegt eingebettet in das Forstbachtal zwischen den Mittelgebirgszügen Vogler, Homburgwald, Solling und Burgberg – eine Lage, die sich in den niedrigen Immobilienpreisen widerspiegelt. Mit 55 Einwohnern pro km² ist Golmbach dünn besiedelt.
Der Immobilienmarkt in Golmbach ist klein und von Angebotswerten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Angebotsmiete beträgt aktuell 6,17 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.559 € je Quadratmeter. Diese Werte liegen deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m² Miete, 2.166 €/m² Kaufpreis) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis). Im Vergleich zum Kreis Holzminden (Durchschnittsmiete 5,75 €/m², Durchschnittskaufpreis 1.262 €/m²) liegt Golmbach jedoch leicht darüber – ein Hinweis darauf, dass der Ort im lokalen Kontext nicht zu den günstigsten gehört.
Preisentwicklung: Hohe Volatilität bei Miete und Kaufpreis
Die Mietentwicklung in Golmbach ist außergewöhnlich volatil. Von 3,57 €/m² im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete 2022 auf 5,64 €/m², fiel 2025 auf 4,52 €/m² und lag 2026 wieder bei 7,16 €/m². Der berechnete CAGR von 14,93 % über die Reihe 2021–2026 verdeckt diese starken Schwankungen: Die Werte pendeln innerhalb von fünf Jahren zwischen 3,57 und 7,16 – eine Spanne von über 100 %. Der aktuelle Angebotsmietwert von 6,17 €/m² liegt zwischen dem 2024-Wert (5,54 €/m²) und dem 2026-Wert (7,16 €/m²) und entspricht damit keiner einzelnen Jahresreihe.
Auch der Kaufpreismarkt zeigt hohe Volatilität: 2022 lag der Wert bei 1.685 €/m², fiel 2023 auf 1.057 €/m², stieg 2024 auf 2.089 €/m² und lag 2025 bei 1.556 €/m². Der CAGR von -2,62 % über 2022–2025 ist negativ, spiegelt aber nicht eine stabile Entwicklung wider, sondern den Sprung vom 2022-Hoch zum 2023-Tief und den anschließenden Anstieg. Solche starken Schwankungen entsprechen dem Muster kleiner ländlicher Märkte mit geringer Transaktionszahl.
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,75 %. Im Verhältnis zum Kreis Holzminden (5,94 %) und zum Bundesland Niedersachsen (5,25 %) ist sie niedriger. Der Kaufpreisfaktor von 21,05 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (20,92) und deutlich über dem Kreisdurchschnitt (18,83). Zusammen beschrieben: Golmbach hat einen relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete, was die Rendite drückt.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittlicher Kaufpreis im lokalen Vergleich
Im regionalen Vergleich hebt sich Golmbach von seinen Nachbarn ab. Mit 1.559 €/m² Kaufpreis liegt der Ort deutlich über den meisten umliegenden Gemeinden: Negenborn (922 €/m²), Holenberg (938 €/m²), Arholzen (961 €/m²) und Pegestorf (703 €/m²). Nur Deensen (1.593 €/m²) und Stadtoldendorf (1.315 €/m²) liegen in ähnlicher Höhe. Die Angebotsmiete von 6,17 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Arholzen (4,47 €/m²) und Deensen (4,98 €/m²), aber niedriger als in Stadtoldendorf (6,49 €/m²) und Bevern (6,64 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,75 % ist die zweittiefste unter den benachbarten Orten mit verfügbaren Daten. Nur Deensen weist mit 3,75 % eine niedrigere Rendite auf. Pegestorf weist mit 9,85 % die höchste Rendite aus, gefolgt von Negenborn (7,43 %) und Holenberg (6,87 %). Golmbach liegt damit am unteren Ende der regionalen Spannbreite. Ursache ist der Kaufpreis, der mit dem 1,24-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker über dem Mittel liegt als die Miete mit dem 1,07-Fachen.
Auf Landesebene liegt Golmbach bei der Bruttomietrendite im 47. Perzentil – knapp unter dem Median aller 942 verglichenen Orte in Niedersachsen. Das bedeutet, dass etwa die Hälfte der niedersächsischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Golmbachs ist seit Jahren rückläufig: Von 934 Einwohnern im Jahr 2015 auf 884 im Jahr 2024, ein Verlust von 5,35 %. Der Rückgang verläuft gleichmäßig – zwischen 2022 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 884 stabil. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,4 % (2023, 13 arbeitslose Personen) deutlich unter dem niedersächsischen und deutschen Durchschnitt und war 2020 mit 2,4 % sowie 2022 mit 2,22 % sogar noch niedriger. Dieser scheinbare Widerspruch – rückläufige Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit – entspricht dem Muster kleiner ländlicher Gemeinden, in denen die Arbeitslosigkeit strukturell niedrig ist und der Bevölkerungsrückgang vor allem auf Alterung zurückgeht.
Der Landkreis Holzminden, dem Golmbach angehört, schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 321 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel ab. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 367) ab, gefolgt von Wohlstand und sozialer Lage (305) und Demografie (252). Der Arbeitsmarkt mit Rang 209 ist der stärkste Bereich des Kreises – was zur niedrigen Arbeitslosenquote in Golmbach passt. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 290 ebenfalls im unteren Drittel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Golmbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Golmbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3,57 €/m² |
| 2022 | 5,64 €/m² |
| 2024 | 5,54 €/m² |
| 2025 | 4,52 €/m² |
| 2026 | 7,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Golmbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.685 €/m² |
| 2023 | 1.057 €/m² |
| 2024 | 2.089 €/m² |
| 2025 | 1.556 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Golmbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,02 % |
| 2024 | 3,18 % |
| 2025 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Golmbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 934 Einwohner |
| 2016 | 947 Einwohner |
| 2017 | 930 Einwohner |
| 2018 | 914 Einwohner |
| 2019 | 904 Einwohner |
| 2020 | 893 Einwohner |
| 2021 | 887 Einwohner |
| 2022 | 886 Einwohner |
| 2023 | 884 Einwohner |
| 2024 | 884 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Golmbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,23 % |
| 2016 | 3,56 % |
| 2017 | 4,13 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Golmbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Golmbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Golmbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Golmbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Golmbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bevern | 6,64 €/m² |
| Stadtoldendorf | 6,49 €/m² |
| Eschershausen | 6,44 €/m² |
| Golmbach | 6,17 €/m² |
| Pegestorf | 5,77 €/m² |
| Negenborn | 5,71 €/m² |
| Holenberg | 5,37 €/m² |
| Kirchbrak | 5,02 €/m² |
| Deensen | 4,98 €/m² |
| Arholzen | 4,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Golmbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Golmbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pegestorf | 9,85 % |
| Negenborn | 7,43 % |
| Eschershausen | 7,20 % |
| Holenberg | 6,87 % |
| Bevern | 6,15 % |
| Stadtoldendorf | 5,92 % |
| Arholzen | 5,58 % |
| Golmbach | 4,75 % |
| Kirchbrak | 4,25 % |
| Deensen | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Negenborn | 1,9 km | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Holenberg | 2,9 km | 37642 | 5,37 € | 938 € | 6,87 % |
| Arholzen | 4,1 km | 37627 | 4,47 € | 961 € | 5,58 % |
| Pegestorf | 4,4 km | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Deensen | 5,2 km | 37627 | 4,98 € | 1.593 € | 3,75 % |
| Stadtoldendorf, Stadt | 5,7 km | 37627 | 6,49 € | 1.315 € | 5,92 % |
| Bevern, Flecken | 5,9 km | 37639 | 6,64 € | 1.296 € | 6,15 % |
| Eschershausen, Stadt | 6,9 km | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Kirchbrak | 7,5 km | 37619 | 5,02 € | 1.417 € | 4,25 % |
Wo liegt Golmbach?
Lage
Golmbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Golmbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.559 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 884 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 16,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,9004, 9,5454 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Golmbach
Was kostet eine Wohnung in Golmbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Golmbach liegt bei 6,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.559 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Kreises Holzminden (5,75 Euro/m²), aber deutlich unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro/m². Auch der Kaufpreis liegt mit 1.559 Euro/m² über dem Kreiswert von 1.262 Euro/m², jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro/m². Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Golmbach entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreise in Golmbach zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 3,57 Euro/m² im Jahr 2021 auf 5,64 Euro/m² im Jahr 2022, fiel dann auf 4,52 Euro/m² im Jahr 2025 und lag 2026 bei 7,16 Euro/m². Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.057 Euro/m² (2023) und 2.089 Euro/m² (2024). Die langfristige Entwicklung ist aufgrund dieser Volatilität schwer einzuschätzen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Golmbach?
Die Bruttomietrendite für Golmbach beträgt 4,75 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,05. Die Rendite liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Holzminden (5,94 Prozent) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von rund 47 im Bundesland bedeutet, dass etwa 47 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 20,92. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, ohne eine Anlageempfehlung zu geben.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Golmbach?
Die Einwohnerzahl in Golmbach ist seit 2015 rückläufig: Von 934 Einwohnern im Jahr 2015 sank sie auf 884 im Jahr 2024, was einem Rückgang von etwa 5,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Einwohner ist damit seit der ersten Erhebung in der Zeitreihe kontinuierlich gesunken, wobei der Rückgang in den letzten Jahren etwas langsamer verlief.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Golmbach?
Die Arbeitslosenquote in Golmbach lag im Jahr 2023 bei 13 Prozent. Im Vergleich dazu betrug sie im Jahr 2015 noch 25 Prozent und ist damit in diesem Zeitraum deutlich gesunken. Die Quote ist jedoch im Detail nicht direkt mit dem Kreis- oder Landesdurchschnitt vergleichbar, da entsprechende Vergleichswerte nicht vorliegen.
Woher stammen die Daten zu Golmbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Golmbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Golmbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |