Arholzen
Arholzen (PLZ 37627) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 360 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,47 € pro m², der Kaufpreis bei 961 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arholzen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 3,21 € auf 4,44 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deensen, Negenborn und Stadtoldendorf an.
Immobilienpreise in Arholzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Arholzen
Bericht für Arholzen (Kreis Holzminden, Niedersachsen): Kleines Dorf (ca. 360 Einwohner) mit niedrigen Immobilienpreisen (Miete 4,47 €/m², Kaufpreis 961 €/m²), rückläufiger Bevölkerung (-13,3 % seit 2015) und strukturschwacher Lage (Prognos-Rang 321/400 im Kreis Holzminden). Preise liegen deutlich unter Landes- und Bundesdurchschnitt, Rendite von 5,58 % entspricht dem Muster peripherer ländlicher Räume.
Ort und Struktur
Arholzen ist eine Gemeinde im Süden Niedersachsens im Landkreis Holzminden, rund 5 km südlich von Stadtoldendorf gelegen. Der Ort umfasst 5,36 km² und liegt am Rand des Naturparks Solling-Vogler im Weserbergland. Die Einwohnerzahl betrug 2023/2024 laut Lagefaktor-Datenbank 360; die Gemeindeverwaltung selbst verzeichnet mit Stand Dezember 2025 bereits 327 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 67 Einwohnern je Quadratkilometer. Arholzen gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf. Der Ort ist über die Landesstraße 583 an das Straßennetz angebunden, eine eigene Bahnstation besteht seit 1987 nicht mehr. Traditionell ist die Steinverarbeitung (Wesersandstein) prägend für die lokale Wirtschaft; mehrere Handwerksbetriebe sind hier ansässig, die insbesondere Steine für überregionale Bauwerke lieferten (Kloster Amelungsborn, Schloss Bevern, Abtei Corvey).
Immobilienmarkt und Preise
Die Angebotsmiete in Arholzen liegt bei 4,47 €/m², der Angebotskaufpreis bei 961 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,91, die Bruttomietrendite 5,58 %. Alle Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.
Im Vergleich zum Kreis Holzminden liegt Arholzen bei der Miete mit 4,47 € deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,75 €, beim Kaufpreis mit 961 € unter 1.262 €. Der Kaufpreisfaktor von 17,91 liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 18,83. Die Rendite von 5,58 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,94 %. Gegenüber Niedersachsen (Miete 8,50 €, Kaufpreis 2.166 €, KPF 20,92, Rendite 5,25 %) zeigt sich, dass Arholzen in allen Preiskennzahlen unter dem Landesdurchschnitt liegt, die Rendite jedoch leicht darüber.
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 8 km liegt Arholzen bei der Miete (4,47 €) am unteren Ende. Beim Kaufpreis liegt Arholzen mit 961 €/m² knapp über Negenborn (922 €/m², 2,7 km entfernt), deutlich unter allen anderen Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 5,58 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite 3,55 % bis 7,43 %).
Die Zeitreihe der Miete zeigt einen unruhigen Verlauf: 2018 lag die Angebotsmiete bei 3,21 €/m², 2019 fiel sie auf 2,50 €/m². 2023 stieg sie auf 6,01 €/m², 2025 liegt sie bei 4,44 €/m². Der aktuelle Marktwert von 4,47 €/m² liegt damit zwischen dem Tief von 2019 und dem Hoch von 2023. Der CAGR der Mietreihe beträgt 4,74 %. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (2023: 961,15 €/m²), sodass keine Entwicklung abgeleitet werden kann.
Entwicklung und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig: Von 415 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 360 (2023/2024) zurück, ein Rückgang von 13,3 %. Der stärkste Einzelrückgang occurred 2022 auf 2023 (391 auf 360). Die Arbeitslosenquote stieg von einem Tief von 4,12 % (2018) auf 6,5 % (2023), was dem Niveau von 2015 (6,51 %) entspricht. 16 Personen waren 2023 arbeitslos gemeldet.
Der Rückgang der Bevölkerung geht einher mit der steigenden Arbeitslosenquote. Beide Entwicklungen entsprechen dem Muster des Landkreises Holzminden, der insgesamt als strukturschwach gilt.
Standortfaktoren und Einordnung
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Holzminden, dem Arholzen angehört, mit dem Gesamt-Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen: Arbeitsmarkt Rang 209 (relativ besser), Demografie Rang 252, Dynamik Rang 290, Wohlstand und soziale Lage Rang 305, Wettbewerb und Innovation Rang 367 (schwach). Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.
Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, einer über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegenden Arbeitslosenquote und dem schwachen Prognos-Rang in den Bereichen Wettbewerb, Innovation und Wohlstand kennzeichnet eine strukturschwache Lage. Die niedrigen Immobilienpreise in Arholzen entsprechen diesem Muster: Sie liegen weit unter den niedersächsischen und deutschen Durchschnittswerten. Die Bruttomietrendite von 5,58 % ist über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, was sich aus den niedrigen Kaufpreisen in einer peripheren Lage ergibt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arholzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arholzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 €/m² |
| 2019 | 2,50 €/m² |
| 2023 | 6,01 €/m² |
| 2025 | 4,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arholzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 961 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arholzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arholzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 415 Einwohner |
| 2016 | 407 Einwohner |
| 2017 | 413 Einwohner |
| 2018 | 406 Einwohner |
| 2019 | 400 Einwohner |
| 2020 | 394 Einwohner |
| 2021 | 394 Einwohner |
| 2022 | 391 Einwohner |
| 2023 | 360 Einwohner |
| 2024 | 360 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arholzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,51 % |
| 2016 | 4,66 % |
| 2017 | 5,04 % |
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 5,37 % |
| 2020 | 5,22 % |
| 2021 | 5,35 % |
| 2022 | 5,69 % |
| 2023 | 6,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Arholzen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Arholzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arholzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arholzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arholzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bevern | 6,64 €/m² |
| Stadtoldendorf | 6,49 €/m² |
| Wangelnstedt | 6,32 €/m² |
| Golmbach | 6,17 €/m² |
| Negenborn | 5,71 €/m² |
| Lenne | 5,70 €/m² |
| Holenberg | 5,37 €/m² |
| Heinade | 5,36 €/m² |
| Deensen | 4,98 €/m² |
| Arholzen | 4,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arholzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arholzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lenne | 7,81 % |
| Negenborn | 7,43 % |
| Holenberg | 6,87 % |
| Bevern | 6,15 % |
| Heinade | 6,07 % |
| Stadtoldendorf | 5,92 % |
| Arholzen | 5,58 % |
| Golmbach | 4,75 % |
| Deensen | 3,75 % |
| Wangelnstedt | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deensen | 1,5 km | 37627 | 4,98 € | 1.593 € | 3,75 % |
| Negenborn | 2,7 km | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Stadtoldendorf, Stadt | 4,1 km | 37627 | 6,49 € | 1.315 € | 5,92 % |
| Golmbach | 4,1 km | 37640 | 6,17 € | 1.559 € | 4,75 % |
| Holenberg | 4,9 km | 37642 | 5,37 € | 938 € | 6,87 % |
| Bevern, Flecken | 5,2 km | 37639 | 6,64 € | 1.296 € | 6,15 % |
| Heinade | 5,3 km | 37627 | 5,36 € | 1.060 € | 6,07 % |
| Wangelnstedt | 8,1 km | 37627 | 6,32 € | 2.135 € | 3,55 % |
| Lenne | 8,2 km | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
Wo liegt Arholzen?
Lage
Arholzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arholzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 961 € |
| Bruttomietrendite | 5,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 360 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,8665, 9,5693 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arholzen
Was kostet eine Wohnung in Arholzen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Arholzen liegt bei 4,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 961 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Holzminden (5,75 Euro/m² Miete, 1.262 Euro/m² Kaufpreis) und liegen auch weit unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegel-Ergebnis dar.
Wie haben sich die Mieten in Arholzen entwickelt?
Die Mieten in Arholzen zeigten zwischen 2019 und 2023 einen starken Anstieg von 2,50 auf 6,01 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2025 lagen sie bei 4,44 Euro/m², was einem Rückgang gegenüber 2023 entspricht. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet, umfasst aber nur einzelne Jahre und lässt keine kontinuierliche Entwicklung erkennen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Arholzen?
Die Bruttomietrendite in Arholzen beträgt 5,58 Prozent, was über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Im Perzentilrang bedeutet ein Wert von 68,26, dass rund 68 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,91 und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 18,83 sowie dem Landeswert von 20,92. Im Vergleich zum Kreis Holzminden liegt die Rendite in Arholzen jedoch mit 5,58 Prozent unter dem Kreiswert von 5,94 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Arholzen?
Die Einwohnerzahl in Arholzen ist von 415 im Jahr 2015 auf 360 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 13,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,5 Prozent und damit leicht über dem Wert von 2015 (6,51 Prozent), wobei sie in den Jahren dazwischen teils deutlich niedriger war (z.B. 4,12 Prozent im Jahr 2018).
Wie schneiden die Immobilienpreise in Arholzen im Vergleich zum Umland ab?
Mit einer Angebotsmiete von 4,47 Euro pro Quadratmeter liegt Arholzen unter allen aufgeführten Nachbarorten. Der Kaufpreis von 961 Euro pro Quadratmeter ist nur in Negenborn (922 Euro/m²) und Holenberg (938 Euro/m²) niedriger. Die Bruttomietrendite von 5,58 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist deutlich höher als in Deensen (3,75 Prozent) oder Wangelnstedt (3,55 Prozent), aber niedriger als in Negenborn (7,43 Prozent) oder Holenberg (6,87 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Arholzen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Arholzen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Arholzen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |