Heinade
Heinade (PLZ 37627) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 846 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.060 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heinade über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,22 € auf 5,24 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deensen, Stadtoldendorf und Wangelnstedt an.
Immobilienpreise in Heinade im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heinade entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heinade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,22 €/m² |
| 2022 | 3,58 €/m² |
| 2023 | 4,57 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
| 2026 | 5,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heinade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.000 €/m² |
| 2024 | 1.091 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heinade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,48 % |
| 2024 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heinade
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 896 Einwohner |
| 2016 | 878 Einwohner |
| 2017 | 856 Einwohner |
| 2018 | 857 Einwohner |
| 2019 | 849 Einwohner |
| 2020 | 849 Einwohner |
| 2021 | 854 Einwohner |
| 2022 | 841 Einwohner |
| 2023 | 846 Einwohner |
| 2024 | 846 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heinade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,48 % |
| 2016 | 4,45 % |
| 2017 | 4,12 % |
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 5,74 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 6,34 % |
| 2023 | 5,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heinade liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Heinade im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heinade ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heinade ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heinade
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dassel | 6,67 €/m² |
| Stadtoldendorf | 6,49 €/m² |
| Wangelnstedt | 6,32 €/m² |
| Golmbach | 6,17 €/m² |
| Negenborn | 5,71 €/m² |
| Lenne | 5,70 €/m² |
| Holenberg | 5,37 €/m² |
| Heinade | 5,36 €/m² |
| Deensen | 4,98 €/m² |
| Arholzen | 4,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heinade ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heinade
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lenne | 7,81 % |
| Dassel | 7,59 % |
| Negenborn | 7,43 % |
| Holenberg | 6,87 % |
| Heinade | 6,07 % |
| Stadtoldendorf | 5,92 % |
| Arholzen | 5,58 % |
| Golmbach | 4,75 % |
| Deensen | 3,75 % |
| Wangelnstedt | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deensen | 3,9 km | 37627 | 4,98 € | 1.593 € | 3,75 % |
| Stadtoldendorf, Stadt | 4,9 km | 37627 | 6,49 € | 1.315 € | 5,92 % |
| Wangelnstedt | 5,1 km | 37627 | 6,32 € | 2.135 € | 3,55 % |
| Arholzen | 5,3 km | 37627 | 4,47 € | 961 € | 5,58 % |
| Dassel, Stadt | 5,5 km | 37586 | 6,67 € | 1.054 € | 7,59 % |
| Lenne | 6,7 km | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 7,3 km | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Holenberg | 8,5 km | 37642 | 5,37 € | 938 € | 6,87 % |
| Golmbach | 9,1 km | 37640 | 6,17 € | 1.559 € | 4,75 % |
Wo liegt Heinade?
Lage
Heinade auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heinade
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.060 € |
| Bruttomietrendite | 6,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 846 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,8392, 9,6329 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heinade
Was kostet eine Wohnung in Heinade?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heinade liegt bei 5,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 375 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.060 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 74.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Heinade?
Die Bruttomietrendite in Heinade beträgt 6,07 %, der Kaufpreisfaktor 16,5 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heinade über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heinade entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heinade von 4,22 € auf 5,24 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Heinade im Vergleich zum Kreis Holzminden ab?
Die Bruttomietrendite in Heinade liegt bei 6,07 %, der Durchschnitt im Kreis Holzminden bei 5,94 %. Heinade liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heinade?
Heinade hat 846 Einwohner bei 93 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |