Heinade

Marktüberblick

Heinade liegt im ländlichen Raum des Landkreises Holzminden in Niedersachsen und weist einen Immobilienmarkt mit niedrigen absoluten Werten aus. Die Angebotsmiete beträgt 5,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.060 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 6,07 % ist im regionalen Vergleich deutlich über dem Niveau der Nachbarorte und gehört im Bundesland Niedersachsen zu den höchsten Werten (Platz im 76. Perzentil).

Der Kaufpreisfaktor von 16,47 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was zusammen mit der hohen Rendite auf einen eher angebotsgesteuerten Markt mit moderaten Kaufpreisen hindeutet. Im Vergleich dazu erreichen Nachbarorte wie Wangelnstedt mit 2.135 Euro pro Quadratmeter mehr als das Doppelte, während Arholzen mit 961 Euro pro Quadratmeter auf ähnlichem Niveau liegt. Die niedrigen Kaufpreise in Heinade stehen einer vergleichsweise moderaten Miete von 5,36 Euro gegenüber – die Kombination erzeugt die attraktive Rendite.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine dynamische, aber volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2021 und 2026 stark: Nach 4,22 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 3,58 Euro im Jahr 2022, bevor die Werte wieder anstiegen und 2025 mit 6,20 Euro einen Höchststand erreichten. Der aktuelle Wert von 5,24 Euro im Jahr 2026 liegt damit wieder unter dem Vorjahresniveau. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,42 %.

Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 1.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 und 1.090,62 Euro im Jahr 2024, was einem jährlichen Anstieg von rund 9 % entspricht. Dieser Wert ist deutlich höher als die Mietenentwicklung und treibt den Kaufpreisfaktor nach unten. Die kurze Datenreihe lässt keine langfristige Trendaussage zu, zeigt aber eine aktuelle Aufwärtsbewegung bei den Kaufpreisen.

Regionale Einordnung

Heinade liegt mit seinen Immobilienwerten deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Holzminden und des Bundeslandes Niedersachsen. Die Angebotsmiete von 5,36 Euro liegt 6,8 % unter dem Kreisdurchschnitt von 5,75 Euro und 36,9 % unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Beim Kaufpreis beträgt die Abweichung zum Kreisdurchschnitt (1.262 Euro) 16,0 %, zum Landesdurchschnitt (2.166 Euro) 51,1 %.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Heinade ein gemischtes Bild. Die Miete liegt über der von Arholzen (4,47 Euro) und Deensen (4,98 Euro), aber unter der von Stadtoldendorf (6,49 Euro) und den weiter entfernten Orten Dassel (6,67 Euro) und Lenne (5,70 Euro). Beim Kaufpreis liegt Heinade mit 1.060 Euro im unteren Drittel der Nachbarn – deutlich unter Wangelnstedt (2.135 Euro) und Deensen (1.593 Euro), aber über Arholzen (961 Euro) und Lenne (876 Euro).

Die Bruttomietrendite von 6,07 % ist im direkten Umland nur von Dassel (7,59 %), Lenne (7,81 %) und Negenborn (7,43 %) übertroffen. Die niedrige Rendite in Deensen (3,75 %) und Wangelnstedt (3,55 %) erklärt sich durch die dort deutlich höheren Kaufpreise bei moderaten Mieten. Heinade positioniert sich damit mittig im Rendite-Vergleich des Umlands.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Heinade hat 846 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 9,09 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 93 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 5,58 % von 896 auf 846 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Rückgang von 2015 auf 2019 (von 896 auf 849) stabilisierte sich die Zahl zwischen 2019 und 2020 bei 849, stieg 2021 kurz auf 854, fiel 2022 wieder auf 841 und liegt seit 2023 unverändert bei 846.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,32 % und entspricht damit 26 arbeitslosen Personen. Im Vergleich zu 2015 (4,48 %) und 2018 (3,43 %) ist die Quote gestiegen, erreichte 2022 mit 6,34 % einen Höhepunkt und ist seither leicht gesunken. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit folgt einem ähnlichen Muster wie die Bevölkerungsentwicklung – beide Kennzahlen deuten auf eine schwache demografische und wirtschaftliche Dynamik in der Gemeinde hin.

Standortfaktoren

Heinade gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden. Die Standortfaktoren werden auf Kreisebene durch den Prognos-Zukunftsatlas 2025 abgebildet. Der Kreis Holzminden belegt mit einem Gesamtrang von 321 von rund 400 deutschen Kreisen einen Platz im unteren Drittel. In den Teilindizes schneidet der Kreis am besten im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 209) und Demografie (Rang 252) ab, während er bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 367 am schwächsten dasteht. Die Werte für Dynamik (290), Wohlstand und soziale Lage (305) sowie die Gesamtstärke (313) bestätigen das Bild eines strukturschwachen ländlichen Raums.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Heinade selbst verfügt über Baudenkmale, darunter eine Hofanlage an der Sollinger Landstraße und eine Kirche, was auf eine historische gewachsene Struktur hinweist. Die Gemeinde liegt im Naturpark Solling-Vogler und grenzt an Deensen, Stadtoldendorf, Wangelnstedt und Holenberg. Für Heinade liegen keine Bodenrichtwerte vor.