Wangelnstedt

Lage und Struktur

Wangelnstedt ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Holzminden in Niedersachsen mit einer Fläche von 15,19 km² und rund 559 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und umfasst die Ortsteile Denkiehausen, Emmerborn und Linnenkamp. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner je Quadratkilometer. Durch die Gemeinde verläuft die Landesstraße 546, die Stadtoldendorf mit Einbeck verbindet, sowie der Europaradweg R1. Mit der GFR-Gesellschaft für die Aufbereitung und Verwertung von Reststoffen mbH betreibt ein Gemeinschaftsunternehmen der Knauf Gips und der Günter Papenburg AG seit 1989 eine Deponie für schadstoffarme Aschen und Rückstände aus Industriekraftwerken im ehemaligen Gipstagebau.

Die Gemeinde liegt unweit nördlich des Sollings und wird vom Oberlauf der Lenne durchflossen. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Stadtoldendorf (4,7 km) und Holzminden als Kreisstadt.

Immobilienmarkt: Preise und Rendite

Der Immobilienmarkt in Wangelnstedt zeigt ein auffälliges Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreissegment. Die Angebotsmiete liegt mit 6,32 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 5,75 Euro, aber deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.135 Euro je Quadratmeter um etwa 69 % über dem Kreisdurchschnitt von 1.262 Euro und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.

Diese Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,55 %, die weit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,94 % und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,14 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 18,8 und dem Landeswert von 20,9. In der Rangliste der niedersächsischen Standplätze belegt Wangelnstedt mit einem Perzentilrang von 8,2 den unteren Bereich – das bedeutet, dass nur etwa 8 % der Standorte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen.

Die extremen CAGR-Werte der Zeitreihe (−12,4 % bei der Miete, +122 % beim Kaufpreis) sind mit großer Vorsicht zu betrachten. Sie resultieren aus einer sehr geringen Fallzahl und sind nicht als gesicherte Marktentwicklung zu interpretieren.

Preisentwicklung und Demografie

Die Zeitreihendaten für Wangelnstedt sind lückenhaft und weisen große Diskrepanzen auf. Die Mietreihe umfasst vier Jahre (2021 bis 2025) und zeigt einen deutlichen Rückgang von 8,33 Euro je Quadratmeter auf 4,90 Euro. Die Kaufpreisreihe ist noch dünner besetzt: Sie enthält nur zwei Werte (2025: 1.176 Euro, 2026: 2.615 Euro). Der aktuelle Marktdatenwert von 2.135 Euro liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten.

Diese Lücken und Schwankungen sind typisch für sehr kleine Märkte mit wenigen Transaktionen. Die Daten sind nicht als gesicherte Entwicklungstendenz zu werten, sondern spiegeln punktuelle Angebotspreise wider. Eine Aussage über die tatsächliche Marktdynamik ist auf dieser Datenbasis nicht möglich.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang von 565 Einwohnern (2015) auf 559 (2024), was einer Abnahme von rund 1 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,96 % und bewegt sich damit auf einem niedrigen Niveau. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 13 Personen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Wangelnstedt deutlich von seinen Nachbargemeinden ab. Der Angebotskaufpreis von 2.135 Euro je Quadratmeter liegt weit über dem der Nachbarn: Lenne (876 Euro), Stadtoldendorf (1.315 Euro), Heinade (1.060 Euro), Eimen (1.948 Euro) und Holzen (1.480 Euro). Lediglich Deensen (1.593 Euro) und Eschershausen (1.073 Euro) liegen ebenfalls deutlich unter dem Wangelnstedter Wert.

Die Angebotsmiete von 6,32 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn: über Heinade (5,36 Euro), Eimen (4,81 Euro), Deensen (4,98 Euro) und Holzen (4,86 Euro), aber unter Stadtoldendorf (6,49 Euro), Dassel (6,67 Euro) und Eschershausen (6,44 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,55 % liegt damit unter allen aufgeführten Nachbarorten. Die höchste Rendite weist Lenne mit 7,81 % auf, gefolgt von Dassel (7,59 %) und Eschershausen (7,20 %). Die niedrigste Rendite findet sich in Eimen mit 2,96 %. Wangelnstedt liegt damit im unteren Drittel der Nachbarrenditen.

Der Landkreis Holzminden insgesamt rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 321 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen dabei die schwächsten Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 367) sowie Demografie (Rang 252). Der Arbeitsmarkt mit Rang 209 ist der stärkste Bereich des Kreises.