Stadtoldendorf, Stadt

Marktüberblick

Stadtoldendorf liegt im südlichen Teil des Kreises Holzminden in Niedersachsen und hat eine Fläche von 24,92 km² bei einer Bevölkerung von 5.713 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 229 Einwohner pro Quadratkilometer.

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 6,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.315 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,92 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,88. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Stadtoldendorf zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 4,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Angebotswert auf 6,49 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 8,55 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief dabei relativ stabil, mit einem kurzen Rückgang 2024 auf 5,63 Euro, gefolgt von einem deutlichen Sprung auf 6,49 Euro im Jahr 2025.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Nach einem Tiefpunkt von 541 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 folgte ein Anstieg auf 1.000 Euro im Jahr 2021, gefolgt von einem starken Rückgang auf 388 Euro im Jahr 2022. Im Jahr 2023 erreichte der Kaufpreis mit 1.584 Euro einen neuen Höchststand, bevor er 2024 leicht auf 1.558 Euro sank. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 7,38 Prozent.

Die extreme Schwankungsbreite der Kaufpreise – von 388 Euro im Jahr 2022 bis 1.584 Euro im Jahr 2023 – ist ungewöhnlich hoch. Sie könnte auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen pro Jahr hindeuten, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Holzminden liegt die Angebotsmiete in Stadtoldendorf mit 6,49 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 5,75 Euro. Der Kaufpreis von 1.315 Euro liegt leicht über dem Kreiswert von 1.262 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,92 Prozent entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt von 5,94 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,88 liegt unter dem Kreiswert von 18,83, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Kreisdurchschnitt.

Auf Landesebene zeigt sich ein deutlicher Abstand zu den niedersächsischen Durchschnittswerten: Die Miete liegt mit 6,49 Euro unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro, der Kaufpreis mit 1.315 Euro unter dem Landeswert von 2.166 Euro. Die höhere Rendite von 5,92 Prozent im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent resultiert daraus, dass die Miete weniger stark unter dem Landesdurchschnitt liegt als der Kaufpreis. Mit einer Rendite im 74. Perzentil liegt Stadtoldendorf deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,3 Kilometern weist Stadtoldendorf die höchste Angebotsmiete auf (6,49 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 1.315 Euro im oberen Drittel der Nachbarorte – deutlich unter Wangelnstedt (2.135 Euro) und Deensen (1.593 Euro), aber über den meisten anderen Orten. Die Bruttomietrendite von 5,92 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarorte, die von 3,55 Prozent (Wangelnstedt) bis 7,81 Prozent (Lenne) reichen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Stadtoldendorf verlief seit 2015 relativ stabil. Von 5.603 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2016 auf 5.760, fiel dann bis 2021 auf 5.613 und erholte sich seither leicht auf 5.713 Einwohner (2024). Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Beginn der Reihe bei plus 1,96 Prozent.

Die Zahl der Arbeitslosen stieg von 226 im Jahr 2019 auf 289 im Jahr 2023, was einem Anstieg von 28 Prozent entspricht. Ohne Angabe der Erwerbsbevölkerung lässt sich daraus keine Arbeitslosenquote ableiten.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Holzminden mit dem Gesamtrang 321 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 367, während der Arbeitsmarkt mit Rang 209 relativ gut dasteht. Die Teilindizes für Demografie (252), Wohlstand und soziale Lage (305) sowie Dynamik (290) liegen im unteren Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den Kreis Holzminden als Ganzes und nicht spezifisch für Stadtoldendorf.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt.