Deensen
Deensen (PLZ 37627) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.406 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.593 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Deensen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Arholzen, Stadtoldendorf und Negenborn an.
Immobilienpreise in Deensen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Deensen
Deensen ist ein kleiner Ort im Landkreis Holzminden mit niedrigen Mieten, aber relativ hohen Kaufpreisen im regionalen Vergleich. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,75 % deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Holzminden im unteren Drittel ein.
Marktüberblick
Deensen bietet ein ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete liegt mit 4,98 € je m² deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 € und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,75 €. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.593 € je m² über dem Kreisdurchschnitt von 1.262 €, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 €. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,75 % aus, die im Bundesland auf den unteren 14,2 % aller Standorte entfällt. Der Kaufpreisfaktor von 26,65 liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 18,8 und dem Landeswert von 20,9. Ein Käufer zahlt für jede Jahresmiete etwa das 27-Fache — ein Indikator dafür, dass der Kaufmarkt die Mieteinnahmen kaum refinanziert.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Deensen ist volatil und zeigt keine klare Trendrichtung. Zwischen 2018 und 2026 schwankte die Angebotsmiete zwischen 4,12 € (2025) und 6,00 € (2024). Dieser Anstieg von 2023 (4,31 €) auf 2024 (6,00 €) und der anschließende Rückgang auf 4,12 € im Jahr 2025 entspricht einer Schwankungsbreite von über 45 %. Bei einer so kleinen Gemeinde mit rund 1.400 Einwohnern ist dies typisch für einen dünn besetzten Inseratemarkt, wo einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der Kaufpreis liegt 2025 bei 1.555,73 € je m² und ist damit leicht unter dem aktuellen Angebotsniveau von 1.593 € je m².
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten weist Deensen eine der niedrigsten Angebotsmieten auf. Nur Arholzen (4,47 €) liegt darunter, während Stadtoldendorf (6,49 €) und Negenborn (5,71 €) deutlich höhere Mieten ausweisen. Überraschend ist jedoch, dass der Kaufpreis mit 1.593 € je m² nicht zu den niedrigsten gehört. Golmbach liegt mit 1.559 € je m² auf ähnlichem Niveau, während Negenborn mit 922 € je m² deutlich unter Deensen liegt. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 3,75 % nur von Wangelnstedt (3,55 %) übertroffen wird. Im Landkreis Holzminden liegt die durchschnittliche Mietrendite bei 5,94 %, was Deensen deutlich unter dem regionalen Mittel positioniert.
Standortfaktoren und Demografie
Deensen hat 1.406 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 11,04 km², was einer Bevölkerungsdichte von 127 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich seit 2015 leicht positiv (+1,3 %), schwankte dabei aber zwischen 1.336 (2018) und 1.407 (2022). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,93 % und damit leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Landkreis Holzminden erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 321 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 367, während der Arbeitsmarkt mit Rang 209 und die Demografie mit Rang 252 besser abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Deensen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Deensen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,31 €/m² |
| 2023 | 4,31 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 4,12 €/m² |
| 2026 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Deensen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.556 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Deensen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 3,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Deensen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.388 Einwohner |
| 2016 | 1.382 Einwohner |
| 2017 | 1.381 Einwohner |
| 2018 | 1.336 Einwohner |
| 2019 | 1.342 Einwohner |
| 2020 | 1.353 Einwohner |
| 2021 | 1.346 Einwohner |
| 2022 | 1.407 Einwohner |
| 2023 | 1.406 Einwohner |
| 2024 | 1.406 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Deensen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,53 % |
| 2016 | 4,20 % |
| 2017 | 3,72 % |
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 4,19 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 5,68 % |
| 2022 | 5,63 % |
| 2023 | 4,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Deensen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Deensen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Deensen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Deensen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Deensen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bevern | 6,64 €/m² |
| Stadtoldendorf | 6,49 €/m² |
| Wangelnstedt | 6,32 €/m² |
| Golmbach | 6,17 €/m² |
| Negenborn | 5,71 €/m² |
| Lenne | 5,70 €/m² |
| Holenberg | 5,37 €/m² |
| Heinade | 5,36 €/m² |
| Deensen | 4,98 €/m² |
| Arholzen | 4,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Deensen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Deensen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lenne | 7,81 % |
| Negenborn | 7,43 % |
| Holenberg | 6,87 % |
| Bevern | 6,15 % |
| Heinade | 6,07 % |
| Stadtoldendorf | 5,92 % |
| Arholzen | 5,58 % |
| Golmbach | 4,75 % |
| Deensen | 3,75 % |
| Wangelnstedt | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Arholzen | 1,5 km | 37627 | 4,47 € | 961 € | 5,58 % |
| Stadtoldendorf, Stadt | 3,1 km | 37627 | 6,49 € | 1.315 € | 5,92 % |
| Negenborn | 3,5 km | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Heinade | 3,9 km | 37627 | 5,36 € | 1.060 € | 6,07 % |
| Golmbach | 5,2 km | 37640 | 6,17 € | 1.559 € | 4,75 % |
| Holenberg | 5,2 km | 37642 | 5,37 € | 938 € | 6,87 % |
| Bevern, Flecken | 6,6 km | 37639 | 6,64 € | 1.296 € | 6,15 % |
| Wangelnstedt | 6,7 km | 37627 | 6,32 € | 2.135 € | 3,55 % |
| Lenne | 7,1 km | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
Wo liegt Deensen?
Lage
Deensen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Deensen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.593 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 1.406 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,8627, 9,5905 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Deensen
Was kostet eine Wohnung in Deensen pro Quadratmeter?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Deensen liegt bei 4,98 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Holzminden (5,75 €/m²) und liegt weit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Deensen mit diesem Wert im unteren Bereich – Arholzen liegt bei 4,47 €/m², während Stadtoldendorf bereits 6,49 €/m² aufweist.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Deensen?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Deensen beträgt 1.593 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Deensen über dem Kreisdurchschnitt von 1.262 €/m² im Landkreis Holzminden, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 €/m². Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Deensen mit diesem Preis im mittleren bis oberen Bereich angesiedelt – Negenborn liegt bei 922 €/m², Wangelnstedt bei 2.135 €/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Deensen?
Der Kaufpreisfaktor in Deensen beträgt 26,65. Das bedeutet, dass das 26,65-fache des Jahresnettkaltmietpreises als Kaufpreis zu zahlen ist. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 18,83 und dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Ein hoher Kaufpreisfaktor geht einher mit einer niedrigen Bruttomietrendite: In Deensen liegt diese bei 3,75 %, während der Kreis Holzminden auf 5,94 % und Niedersachsen auf 5,25 % kommt. Deensen liegt mit seiner Rendite auf dem 14. Perzentil in Niedersachsen – rund 86 % der Orte im Bundesland haben eine höhere Rendite.
Wie haben sich die Mieten in Deensen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Deensen schwanken in den letzten Jahren stark: 2018 lag die Miete bei 5,00 €/m², 2021 bei 5,50 €/m², 2022 bei 5,31 €/m², 2023 fiel sie auf 4,31 €/m², 2024 stieg sie auf 6,00 €/m², 2025 sank sie auf 4,12 €/m² und 2026 liegt sie wieder bei 5,00 €/m². Die Werte sind nicht geschätzt. Die Bevölkerung in Deensen liegt bei 1.406 Einwohnern (Stand 2024) und hat sich seit 2015 (1.388) leicht um 1,3 % erhöht.
Wie ist Deensen als Wohnort einzustufen?
Deensen ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden in Niedersachsen mit 1.406 Einwohnern und einer Fläche von 11,04 km², was einer Bevölkerungsdichte von 127 Einwohnern pro km² entspricht. Der Ort hat keine Hochschule. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Holzminden den Gesamtrang 321 von rund 400 deutschen Kreisen, mit den Teilindizes Demografie: 252, Arbeitsmarkt: 209, Wettbewerb & Innovation: 367, Wohlstand: 305 und Dynamik: 290.
Woher stammen die Daten zu Deensen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Deensen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Deensen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |