Holenberg
Holenberg (PLZ 37642) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 397 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,37 € pro m², der Kaufpreis bei 938 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holenberg über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,68 € auf 4,42 € pro m², im Mittel -1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -64,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Negenborn, Golmbach und Stadtoldendorf an.
Immobilienpreise in Holenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Holenberg
Immobilienmarktbericht für Holenberg, Gemeinde im Landkreis Holzminden, Niedersachsen. Der Ort zeigt niedrige Mieten und Kaufpreise im regionalen und überregionalen Vergleich, dafür eine hohe Bruttomietrendite von 6,87 %. Die Preisentwicklung ist extrem volatil mit einem starken Kaufpreisrückgang 2024–2026, der aber auf nur zwei Datenpunkten beruht. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote gestiegen. Der Landkreis Holzminden belegt im Prognos-Zukunftsatlas einen unteren Platz.
Marktüberblick
Holenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden in Niedersachsen mit 397 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 7,38 km². Der Ort liegt am südlichen Hang des Voglers und gehörte bis Ende 2010 zu den staatlich anerkannten Erholungsorten. Die Angebotsmiete liegt bei 5,37 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 938 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 6,87 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,56. Die hohe Rendite im Verhältnis zu niedrigen Preisen ist typisch für ländliche Märkte mit geringem Kaufpreisniveau, aber stabiler Mietnachfrage.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 4,68 €/m² (2021) stieg die Angebotsmiete auf 7,08 €/m² (2025), fiel dann aber 2026 auf 4,42 €/m² – ein Niveau, das unter dem Startwert von 2021 liegt. Der Kaufpreismarkt ist noch volatiler: Zwischen 2024 (2.072,83 €/m²) und 2026 (260 €/m²) zeigt sich ein extremer Rückgang. Da nur zwei Kaufpreispunkte vorliegen, lässt sich daraus kein gesicherter Trend ableiten; der Wert von 260 €/m² könnte auf eine veränderte Angebotsstruktur (z. B. vermehrte Angebote von Bauland oder sehr kleinen Objekten) hindeuten. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Holenbergs ist seit 2015 um knapp 1 % auf 397 Einwohner (2024) gesunken. Der Höchststand lag 2016 bei 423 Einwohnern, der Tiefststand 2018 bei 399. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner je km², was den ländlichen Charakter des Ortes unterstreicht. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,89 % (2018) auf 4,8 % (2023) und liegt damit deutlich über dem historischen Tief. Mit 11 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, die relative Quote zeigt jedoch eine Verschlechterung des lokalen Arbeitsmarktes.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Holenberg bei Miete und Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Landkreises Holzminden (Miete: 5,75 €/m², Kaufpreis: 1.262 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 6,87 % liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (5,94 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Holenberg mit 86,6 % einen sehr hohen Wert – das bedeutet, dass die Rendite von Holenberg höher ist als die von rund 87 % der 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten variiert die Rendite stark: Negenborn (2,4 km) weist mit 7,43 % die höchste Rendite auf, Golmbach (2,9 km) mit 4,75 % die niedrigste. Holenberg liegt mit 6,87 % im oberen Drittel der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Landkreis Holzminden, in dem Holenberg liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 252, Arbeitsmarkt Rang 209, Wettbewerb und Innovation Rang 367, Wohlstand und soziale Lage Rang 305, Dynamik Rang 290. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Prognos-Rang, fehlenden akademischen Einrichtungen und der Bevölkerungsrückgang deuten auf eine strukturschwache Lage hin, die sich auch in den niedrigen Immobilienpreisen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,68 €/m² |
| 2022 | 4,83 €/m² |
| 2023 | 4,90 €/m² |
| 2024 | 5,20 €/m² |
| 2025 | 7,08 €/m² |
| 2026 | 4,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.073 €/m² |
| 2026 | 260 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 401 Einwohner |
| 2016 | 423 Einwohner |
| 2017 | 406 Einwohner |
| 2018 | 399 Einwohner |
| 2019 | 405 Einwohner |
| 2020 | 408 Einwohner |
| 2021 | 407 Einwohner |
| 2022 | 410 Einwohner |
| 2023 | 397 Einwohner |
| 2024 | 397 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,83 % |
| 2016 | 3,69 % |
| 2017 | 4,26 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 4,80 % |
| 2023 | 4,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Holenberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Holenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stadtoldendorf | 6,49 €/m² |
| Eschershausen | 6,44 €/m² |
| Golmbach | 6,17 €/m² |
| Negenborn | 5,71 €/m² |
| Holenberg | 5,37 €/m² |
| Kirchbrak | 5,02 €/m² |
| Deensen | 4,98 €/m² |
| Holzen | 4,86 €/m² |
| Arholzen | 4,47 €/m² |
| Lüerdissen | 3,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Negenborn | 7,43 % |
| Eschershausen | 7,20 % |
| Holenberg | 6,87 % |
| Stadtoldendorf | 5,92 % |
| Arholzen | 5,58 % |
| Golmbach | 4,75 % |
| Kirchbrak | 4,25 % |
| Holzen | 3,94 % |
| Deensen | 3,75 % |
| Lüerdissen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Negenborn | 2,4 km | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Golmbach | 2,9 km | 37640 | 6,17 € | 1.559 € | 4,75 % |
| Stadtoldendorf, Stadt | 4,0 km | 37627 | 6,49 € | 1.315 € | 5,92 % |
| Eschershausen, Stadt | 4,0 km | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Arholzen | 4,9 km | 37627 | 4,47 € | 961 € | 5,58 % |
| Deensen | 5,2 km | 37627 | 4,98 € | 1.593 € | 3,75 % |
| Lüerdissen | 5,4 km | 37635 | 3,71 € | 1.625 € | 2,74 % |
| Holzen | 6,2 km | 37632 | 4,86 € | 1.480 € | 3,94 % |
| Kirchbrak | 6,3 km | 37619 | 5,02 € | 1.417 € | 4,25 % |
Wo liegt Holenberg?
Lage
Holenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 938 € |
| Bruttomietrendite | 6,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 397 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,9097, 9,5848 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holenberg
Was kostet eine Wohnung in Holenberg?
Die aktuellen Angebotsmieten in Holenberg liegen bei 5,37 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 938 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.166 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Holenberg ist damit ein vergleichsweise günstiger Ort für Immobilien.
Wie hat sich die Miete in Holenberg entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 5,20 Euro im Jahr 2024 an. Im Jahr 2025 folgte ein Sprung auf 7,08 Euro pro Quadratmeter, bevor sie 2026 wieder auf 4,42 Euro pro Quadratmeter fiel. Diese starke Schwankung zeigt eine volatile Entwicklung, die über den langfristigen Trend hinausgeht.
Wie steht Holenberg im Vergleich zu anderen Orten in Niedersachsen?
Holenberg liegt mit einer Angebotsmiete von 5,37 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 938 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,56 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite von 6,87 Prozent liegt im Perzentilrang 86,62, was bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Holenberg?
Die Bruttomietrendite in Holenberg beträgt 6,87 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Holzminden bei 5,94 Prozent und in Niedersachsen bei 5,25 Prozent. Holenberg bietet damit eine überdurchschnittliche Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis.
Wie viele Einwohner hat Holenberg und wie hat sich die Bevölkerung entwickelt?
Holenberg hat aktuell 397 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um knapp 1 Prozent rückläufig, von 401 auf 397 Einwohner. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,8 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Holenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Holenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Holenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |