Negenborn

Marktüberblick

Negenborn ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Holzminden in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Bevern. Mit 669 Einwohnern auf 9,92 km² ist der Ort klein und ländlich geprägt.

Die Kernkennzahl des Marktes ist die Bruttomietrendite von 7,43 Prozent. Sie entsteht durch die Kombination eines niedrigen Angebotskaufpreises von 922 Euro pro Quadratmeter mit einer Angebotsmiete von 5,71 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 13,46 bestätigt diese Struktur: Der Preis liegt bei etwas mehr als dem 13,5-Fachen der Jahresmiete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreiszeitreihe zeigt ein unruhiges Bild: Nach 4,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Wert 2020 sprunghaft auf 9,03 Euro, fiel 2021 wieder auf 4,29 Euro und bewegte sich seither zwischen 5,12 und 7,50 Euro. Der aktuelle Wert von 5,71 Euro liegt damit im unteren Drittel der beobachteten Spanne.

Die Kaufpreisentwicklung ist ebenfalls volatil: Von 468,75 Euro im Jahr 2022 stieg der Wert 2023 auf 866,67 Euro und 2024 auf 1768,87 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 922 Euro liegt deutlich unter dem Reihenwert von 2024. Beide Werte stammen aus Inseraten, sodass der Unterschied auf unterschiedliche Stichtage, Objektmerkmale oder eine veränderte Angebotszusammensetzung hindeuten kann.

Die hohe Bruttomietrendite von 7,43 Prozent ist die direkte Folge des niedrigen Kaufpreisniveaus im Verhältnis zur Miete. Der Kaufpreisfaktor von 13,46 bestätigt diese Einordnung.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 680 auf 669 Einwohnern (2024) entspricht das einem Rückgang von 1,62 Prozent. Die Bevölkerung bewegt sich damit auf einem stabilen Niveau um 670 Einwohner.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,53 Prozent, was 15 arbeitslosen Personen entspricht. Im Beobachtungszeitraum schwankte sie zwischen 2,28 Prozent (2021) und 4,05 Prozent (2016). Die aktuelle Quote liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der vergangenen Jahre.

Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf einen ausgeglichenen lokalen Arbeitsmarkt hin, der keine starken Züge oder Abzüge verursacht.

Standortfaktoren

Der Landkreis Holzminden belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 321 von rund 400 deutschen Kreisen – ein Platz im unteren Drittel. Im Teilindex Dynamik erreichte er Rang 290, im Teilindex Stärke Rang 313. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 367 von 400. Diese Werte gelten für den Kreis Holzminden als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Negenborn.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schwacher Innovationsdynamik und fehlenden akademischen Einrichtungen entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde ohne spezialisierte Wirtschaftszweige.

Regionale Einordnung

Die Angebotsmiete Negenborns von 5,71 Euro liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,75 Euro. Der Angebotskaufpreis von 922 Euro liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 1.262 Euro. Die Bruttomietrendite von 7,43 Prozent übertrifft den Kreisdurchschnitt von 5,94 Prozent deutlich.

Auf Landesebene ist die Abweichung noch größer: Die Angebotsmiete liegt mit 5,71 Euro unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, der Kaufpreis von 922 Euro unter dem Landeswert von 2.166 Euro. Die Bruttomietrendite von 7,43 Prozent platziert Negenborn im 90. Perzentil Niedersachsens – nur etwa 10 Prozent der 942 Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Golmbach (1,9 km) weist mit 6,17 Euro Miete und 1.559 Euro Kaufpreis eine höhere Miete und einen deutlich höheren Kaufpreis auf, was einer Rendite von 4,75 Prozent entspricht. Pegestorf (6,3 km) weist mit 703 Euro den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,85 Prozent die höchste Rendite aller Nachbarorte auf. Negenborn liegt damit preislich zwischen den Nachbarn, erreicht aber eine der höchsten Renditen.