Negenborn
Negenborn (PLZ 37643) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 669 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,71 € pro m², der Kaufpreis bei 922 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Negenborn über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,32 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 94,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Golmbach, Holenberg und Arholzen an.
Immobilienpreise in Negenborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Negenborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Negenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,32 €/m² |
| 2020 | 9,03 €/m² |
| 2021 | 4,29 €/m² |
| 2022 | 5,22 €/m² |
| 2023 | 5,12 €/m² |
| 2024 | 5,30 €/m² |
| 2025 | 6,13 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Negenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 469 €/m² |
| 2023 | 867 €/m² |
| 2024 | 1.769 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Negenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,36 % |
| 2023 | 7,09 % |
| 2024 | 3,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Negenborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 680 Einwohner |
| 2016 | 682 Einwohner |
| 2017 | 675 Einwohner |
| 2018 | 688 Einwohner |
| 2019 | 685 Einwohner |
| 2020 | 671 Einwohner |
| 2021 | 667 Einwohner |
| 2022 | 665 Einwohner |
| 2023 | 669 Einwohner |
| 2024 | 669 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Negenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,61 % |
| 2016 | 4,05 % |
| 2017 | 3,56 % |
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Negenborn liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Negenborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Negenborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Negenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Negenborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bevern | 6,64 €/m² |
| Stadtoldendorf | 6,49 €/m² |
| Eschershausen | 6,44 €/m² |
| Golmbach | 6,17 €/m² |
| Pegestorf | 5,77 €/m² |
| Negenborn | 5,71 €/m² |
| Holenberg | 5,37 €/m² |
| Heinade | 5,36 €/m² |
| Deensen | 4,98 €/m² |
| Arholzen | 4,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Negenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Negenborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pegestorf | 9,85 % |
| Negenborn | 7,43 % |
| Eschershausen | 7,20 % |
| Holenberg | 6,87 % |
| Bevern | 6,15 % |
| Heinade | 6,07 % |
| Stadtoldendorf | 5,92 % |
| Arholzen | 5,58 % |
| Golmbach | 4,75 % |
| Deensen | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Golmbach | 1,9 km | 37640 | 6,17 € | 1.559 € | 4,75 % |
| Holenberg | 2,4 km | 37642 | 5,37 € | 938 € | 6,87 % |
| Arholzen | 2,7 km | 37627 | 4,47 € | 961 € | 5,58 % |
| Deensen | 3,5 km | 37627 | 4,98 € | 1.593 € | 3,75 % |
| Stadtoldendorf, Stadt | 3,9 km | 37627 | 6,49 € | 1.315 € | 5,92 % |
| Bevern, Flecken | 6,2 km | 37639 | 6,64 € | 1.296 € | 6,15 % |
| Pegestorf | 6,3 km | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Eschershausen, Stadt | 6,3 km | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Heinade | 7,3 km | 37627 | 5,36 € | 1.060 € | 6,07 % |
Wo liegt Negenborn?
Lage
Negenborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Negenborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 922 € |
| Bruttomietrendite | 7,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 669 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,8906, 9,5675 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Negenborn
Was kostet eine Wohnung in Negenborn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Negenborn liegt bei 5,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 400 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 922 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 64.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Negenborn?
Die Bruttomietrendite in Negenborn beträgt 7,43 %, der Kaufpreisfaktor 13,5 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Negenborn über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Negenborn entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Negenborn von 4,32 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 94,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Negenborn im Vergleich zum Kreis Holzminden ab?
Die Bruttomietrendite in Negenborn liegt bei 7,43 %, der Durchschnitt im Kreis Holzminden bei 5,94 %. Negenborn liegt damit 1,49 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Negenborn?
Negenborn hat 669 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |
| Holenberg | 37642 | 5,37 € | 938 € | 6,87 % |