Bevern, Flecken
Bevern (PLZ 37639) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.865 Einwohner auf 33,3 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.296 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bevern über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,43 € auf 5,67 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzminden, Heinsen und Arholzen an.
Immobilienpreise in Bevern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bevern, Flecken
Bevern ist ein Flecken im Landkreis Holzminden mit 3.865 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt stabile, aber schwankende Preise mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,15 Prozent. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil, langfristig jedoch rückläufig. Der Landkreis Holzminden ist im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach aufgestellt.
Marktüberblick
Bevern liegt im südniedersächsischen Landkreis Holzminden und hat 3.865 Einwohner auf 33,33 km². Der Flecken ist Sitz der Samtgemeinde Bevern und liegt etwa zwei Kilometer östlich der Einmündung des Beverbachs in die Weser. Die Angebotsmiete beträgt aktuell 6,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.296 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 6,15 Prozent liegt knapp unter dem Wert der Kreisstadt Holzminden (6,2 %) und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 16,27 liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 und dem Kreisdurchschnitt von 18,83. Damit gehört Bevern im Bundeslandvergleich zum oberen Drittel der Orte mit guter Mietrendite (Perzentilrang 77,3 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 5,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2020 auf 8,45 Euro, fiel dann wieder auf 7,00 Euro (2024) und liegt 2026 bei 5,67 Euro. Der langfristige Anstieg (CAGR 2018–2026) beträgt nur 0,54 Prozent. Beim Kaufpreis ist die Volatilität noch größer: Nach 1.090 Euro (2018) und einem Höchststand von 1.213 Euro (2021) brach der Preis 2023 auf 571 Euro ein, stieg 2025 auf 1.862 Euro und fiel 2026 wieder auf 1.022 Euro. Der langfristige CAGR liegt bei -0,81 Prozent. Die extremen Ausschläge in den letzten Jahren deuten auf einen dünn besetzten Markt hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Beverns ist seit 2015 praktisch stabil: 3.864 Einwohner (2015) gegenüber 3.865 (2024). Im langfristigen Vergleich zu 1996 (4.571 Einwohner) und 2007 (4.205 Einwohner) zeigt sich jedoch ein Rückgang von rund 15 Prozent über drei Jahrzehnte. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 116 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 117 Personen, nach einem Tiefstand von 11 bis 18 Personen in den Jahren 2018 bis 2022. Die starke Zunahme im letzten verfügbaren Jahr ist ohne weitere Kontextinformationen nicht einzuordnen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Holzminden, zu dem Bevern gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis beim Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 367, während der Arbeitsmarkt mit Rang 209 die stärkste Position einnimmt. Die Dynamik liegt bei Rang 290 und die Stärke bei Rang 313. Bevern selbst hat keine Hochschule. Die Lage am Europaradweg R1 und die Nähe zur Kreisstadt Holzminden (4,6 Kilometer) sind die wichtigsten infrastrukturellen Merkmale. Das Schloss Bevern, ein bedeutendes Bauwerk der Weserrenaissance, ist seit 1986 Kulturzentrum des Landkreises und zieht Besucher an.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bevern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bevern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 €/m² |
| 2019 | 7,45 €/m² |
| 2020 | 8,45 €/m² |
| 2021 | 7,74 €/m² |
| 2022 | 7,93 €/m² |
| 2023 | 7,74 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² |
| 2026 | 5,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bevern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.090 €/m² |
| 2021 | 1.213 €/m² |
| 2022 | 913 €/m² |
| 2023 | 571 €/m² |
| 2024 | 1.015 €/m² |
| 2025 | 1.862 €/m² |
| 2026 | 1.022 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bevern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,98 % |
| 2021 | 7,66 % |
| 2022 | 10,43 % |
| 2024 | 8,28 % |
| 2025 | 4,76 % |
| 2026 | 6,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bevern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.864 Einwohner |
| 2016 | 3.910 Einwohner |
| 2017 | 3.871 Einwohner |
| 2018 | 3.879 Einwohner |
| 2019 | 3.839 Einwohner |
| 2020 | 3.831 Einwohner |
| 2021 | 3.780 Einwohner |
| 2022 | 3.864 Einwohner |
| 2023 | 3.865 Einwohner |
| 2024 | 3.865 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bevern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,50 % |
| 2016 | 5,12 % |
| 2017 | 4,56 % |
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 4,65 % |
| 2020 | 5,06 % |
| 2021 | 5,02 % |
| 2022 | 5,09 % |
| 2023 | 5,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bevern liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bevern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bevern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bevern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bevern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holzminden | 7,33 €/m² |
| Bevern | 6,64 €/m² |
| Brevörde | 6,23 €/m² |
| Golmbach | 6,17 €/m² |
| Pegestorf | 5,77 €/m² |
| Negenborn | 5,71 €/m² |
| Polle | 5,68 €/m² |
| Heinsen | 5,65 €/m² |
| Deensen | 4,98 €/m² |
| Arholzen | 4,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bevern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bevern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pegestorf | 9,85 % |
| Negenborn | 7,43 % |
| Holzminden | 6,20 % |
| Bevern | 6,15 % |
| Arholzen | 5,58 % |
| Heinsen | 5,43 % |
| Brevörde | 5,39 % |
| Golmbach | 4,75 % |
| Polle | 4,16 % |
| Deensen | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzminden, Stadt | 4,6 km | 37603 | 7,33 € | 1.419 € | 6,20 % |
| Heinsen | 5,1 km | 37649 | 5,65 € | 1.248 € | 5,43 % |
| Arholzen | 5,2 km | 37627 | 4,47 € | 961 € | 5,58 % |
| Golmbach | 5,9 km | 37640 | 6,17 € | 1.559 € | 4,75 % |
| Negenborn | 6,2 km | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Deensen | 6,6 km | 37627 | 4,98 € | 1.593 € | 3,75 % |
| Polle, Flecken | 7,6 km | 37647 | 5,68 € | 1.638 € | 4,16 % |
| Brevörde | 7,6 km | 37647 | 6,23 € | 1.387 € | 5,39 % |
| Pegestorf | 7,7 km | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
Wo liegt Bevern?
Lage
Bevern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bevern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.296 € |
| Bruttomietrendite | 6,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 3.865 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 33,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,8575, 9,4945 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bevern
Was kostet eine Wohnung in Bevern?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,64 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.296 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Kreises Holzminden (Miete 5,75 Euro, Kaufpreis 1.262 Euro), aber deutlich unter den Durchschnittswerten für Niedersachsen (Miete 8,50 Euro, Kaufpreis 2.166 Euro) und Deutschland (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bevern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Bevern von 5,43 auf 5,67 Euro pro Quadratmeter gestiegen (durchschnittlich 0,54 Prozent pro Jahr). Die Angebotskaufpreise sind im selben Zeitraum von 1.090 auf 1.022 Euro pro Quadratmeter leicht gesunken (durchschnittlich -0,81 Prozent pro Jahr). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bevern?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,15 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (5,94 Prozent), dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 77,28 im Bundesland liegt Bevern besser als rund 77 Prozent der vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 16,27 ist niedrig und unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Bevern im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Bevern mit 6,64 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Höhere Mieten werden etwa in Holzminden (7,33 Euro) und Brevörde (6,23 Euro) angeboten, niedrigere in Arholzen (4,47 Euro) und Deensen (4,98 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Bevern mit 1.296 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im mittleren Bereich der Umgebung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bevern?
Die Bevölkerung in Bevern ist seit 2015 relativ stabil bei rund 3.865 Einwohnern (2024). Im Vergleich zum Serienstart 2015 mit 3.864 Einwohnern ergibt sich eine minimale Zunahme von rund 0,03 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Bevern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bevern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bevern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |