Lenne

Marktüberblick

Lenne ist eine 5,68 km² große Gemeinde im Landkreis Holzminden mit 672 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Kaufpreise aus: Der Angebotskaufpreis beträgt 876 Euro pro Quadratmeter, was weniger als die Hälfte des niedersächsischen Durchschnitts von 2.166 Euro und etwa ein Drittel des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro ist. Die Angebotsmiete liegt bei 5,70 Euro pro Quadratmeter und unterliegt ebenfalls deutlichen Abweichungen nach unten gegenüber dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten resultiert in einer Bruttomietrendite von 7,81 Prozent. Dieser Wert liegt im 92. Perzentil aller 942 untersuchten Orte in Niedersachsen und ist damit einer der höchsten im Land. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,8, was bedeutet, dass das 12,8-fache des Jahresnettkaltmietens als Kaufpreis zu zahlen ist – ein Wert, der deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 18,8 und dem Landesdurchschnitt von 20,9 liegt.

Preisentwicklung

Die Mietpreisentwicklung in Lenne zeigt eine außergewöhnliche Volatilität. In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 schwankt die Angebotsmiete zwischen 2,94 Euro pro Quadratmeter (2021) und 7,33 Euro (2023). Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,32 Prozent. Diese starken Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 777 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und 926 Euro im Jahr 2023. Der CAGR von 9,14 Prozent über diesen Zeitraum ist hoch, lässt sich aber aufgrund der kurzen Beobachtungsdauer nur eingeschränkt verallgemeinern. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Holzminden liegt Lenne bei der Angebotsmiete mit 5,70 Euro nahezu auf dem Kreisdurchschnitt von 5,75 Euro. Beim Kaufpreis jedoch weicht Lenne mit 876 Euro deutlich vom Kreisdurchschnitt von 1.262 Euro ab – ein Unterschied von rund 31 Prozent. Diese Diskrepanz erklärt die überdurchschnittliche Rendite: Während die Mieten dem regionalen Niveau entsprechen, sind die Kaufpreise strukturell niedriger.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 Kilometer zeigt sich ein ähnliches Bild. Die Kaufpreise der Nachbarn reichen von 938 Euro pro Quadratmeter (Holenberg) bis 2.135 Euro (Wangelnstedt). Mit 876 Euro liegt Lenne am unteren Ende dieser Spanne. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn variieren zwischen 2,96 Prozent (Eimen) und 7,20 Prozent (Eschershausen). Lennes 7,81 Prozent übertreffen alle Nachbarorte.

Die Angebotsmieten der Nachbarn liegen zwischen 4,81 Euro (Eimen) und 6,49 Euro (Stadtoldendorf). Lennes Wert von 5,70 Euro bewegt sich im mittleren Bereich dieser Nachbargruppe.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Lenne stieg von 648 im Jahr 2015 auf 672 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 3,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Anstieg ist nicht linear: Zwischen 2019 (643 Einwohner) und 2020 (664 Einwohner) erfolgte ein sprunghafter Anstieg, der sich in den Folgejahren bei rund 672 Einwohnern stabilisierte.

Der Arbeitsmarkt zeigt hingegen eine verschlechterte Entwicklung. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,82 Prozent im Jahr 2018 auf 5,65 Prozent im Jahr 2023. Diese Entwicklung korrespondiert mit dem schlechten Abschneiden des Landkreises Holzminden im Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Kreis auf Platz 321 von rund 400 deutschen Kreisen einordnet. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 367, während der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 209 relativ besser abschneidet.

Standortfaktoren

Der Landkreis Holzminden weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 durchweg unterdurchschnittliche Werte auf. Mit Rang 321 von rund 400 Kreisen gehört der Kreis zu den strukturschwächeren Regionen Deutschlands. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Demografie (Platz 252), Dynamik (Platz 290), Wohlstand und soziale Lage (Platz 305) und Stärke (Platz 313) liegen allesamt im unteren Drittel. Der Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 367 ist der schwächste Bereich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Ort primär als Wohnstandort für Familien und Pendler ausweist. Für Lenne liegen keine Bodenrichtwerte vor, was die Einschätzung von Grundstückspreisen erschwert.

Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher Rendite und strukturellen Schwächen des Umlands deutet auf einen Markt hin, der von lokalen Nachfragern getragen wird und überregionale Investoren kaum anzieht. Die hohe Rendite ist weniger ein Zeichen besonderer Attraktivität als vielmehr die Folge der niedrigen Kaufpreise in einer strukturschwachen Region.