Holzen

Der Ort Holzen

Holzen ist eine Gemeinde im südlichen Niedersachsen im Landkreis Holzminden. Auf einer Fläche von 6,61 km² leben 508 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gehörte bis 2010 zur Samtgemeinde Eschershausen, die sich 2011 mit der Samtgemeinde Stadtoldendorf zur neuen Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf zusammenschloss. Der Landkreis Holzminden ist mit rund 694 km² und 65.271 Einwohnern der drittkleinste Landkreis Niedersachsens und liegt vollständig im Weserbergland.

Der Ort liegt abseits der größeren Zentren. Die nächstgelegene Stadt ist Eschershausen, nur 2,3 km entfernt. Die Entfernung zur Kreisstadt Holzminden beträgt rund 15 km. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Holzen liegt bei 1.480 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 4,86 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 25,4.

Diese Kennzahlen bilden ein ungewöhnliches Bild: Die Miete liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,75 Euro je Quadratmeter, während der Kaufpreis über dem Kreiswert von 1.262 Euro je Quadratmeter liegt. Das Zusammenspiel von niedriger Miete und hohem Kaufpreis drückt die Rendite auf ein Niveau, das nur 19,3 Prozent der Orte im Bundesland unterschreitet – Holzen gehört damit zu den unteren Fünfzehn des Landes.

Im Vergleich zu Niedersachsen (Miete 8,50 Euro, Kaufpreis 2.166 Euro, Rendite 5,25 Prozent) und Deutschland (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro, Rendite 5,10 Prozent) zeigt sich dasselbe Muster: Holzen hat vergleichsweise niedrige Mieten bei überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,4 liegt sowohl über dem Kreiswert von 18,8 als auch über dem Landeswert von 20,9.

Die Angebotswerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine extrem volatile Entwicklung, die sich in zwei Phasen gliedern lässt.

Beim Kaufpreis stieg der Quadratmeterpreis von 533 Euro (2018) auf 660 Euro (2021), verdreifachte sich dann bis 2022 auf 1.594 Euro und legte bis 2024 weiter auf 2.255 Euro zu. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 27,17 Prozent. Der Anstieg zwischen 2021 und 2022 ist besonders ausgeprägt und deutet auf einen markanten Strukturwechsel hin.

Bei der Miete verlief die Entwicklung ungleichmäßiger: 2019 lag sie bei 4,11 Euro, brach 2021 auf 2,67 Euro ein, erholte sich 2022 auf 5,03 Euro und lag 2026 bei 6,97 Euro. Der CAGR von 7,84 Prozent über den Zeitraum 2019 bis 2026 verdeckt diesen starken Einbruch und die anschließende Erholung.

Die Kaufpreisentwicklung überlagert die Mietentwicklung deutlich: Während der Kaufpreis seit 2018 um über 320 Prozent stieg, legte die Miete im betrachteten Zeitraum um rund 70 Prozent zu. Diese Schere zwischen Kaufpreis und Miete erklärt die niedrige Rendite und den hohen Kaufpreisfaktor.

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Holzen liegt im unteren Drittel der Nachbarorte beim Kaufpreis. Mit 1.480 Euro je Quadratmeter liegt der Ort über Eschershausen (1.073 Euro), Lenne (876 Euro), Dielmissen (934 Euro) und Holenberg (938 Euro), aber unter Lüerdissen (1.625 Euro), Wangelnstedt (2.135 Euro) und Kirchbrak (1.417 Euro).

Bei der Miete liegt Holzen mit 4,86 Euro je Quadratmeter im unteren Bereich der Nachbarn. Nur Lüerdissen (3,71 Euro) liegt niedriger. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 5,02 und 6,49 Euro deutlich darüber.

Die Bruttomietrendite von 3,94 Prozent ist die zweittiefste unter den Nachbarorten. Nur Lüerdissen (2,74 Prozent) liegt darunter. Lenne (7,81 Prozent), Dielmissen (7,21 Prozent) und Eschershausen (7,2 Prozent) liegen deutlich darüber. Wangelnstedt (3,55 Prozent) und Kirchbrak (4,25 Prozent) liegen nahe bei Holzen. Das Muster zeigt: Wo die Kaufpreise stark gestiegen sind (Wangelnstedt, Holzen), sind die Renditen niedrig. Wo die Kaufpreise moderat blieben (Lenne, Dielmissen, Holenberg), sind die Renditen höher.

Der Kreis Holzminden als Ganzes weist eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 5,94 Prozent auf – Holzen liegt damit deutlich darunter. Der Landesdurchschnitt in Niedersachsen beträgt 5,25 Prozent.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Holzens ist seit 2015 um 8,96 Prozent gesunken, von 558 auf 508 Einwohner. Der Rückgang verlief kontinuierlich: 2015 noch 558, 2017 bereits 531, 2021 noch 511. Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 508.

Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 5 Prozent, was 14 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (5,45 Prozent) und dem Tiefpunkt 2021 (3,4 Prozent) liegt sie damit auf einem mittleren Niveau.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Holzminden mit dem Gesamtrang 321 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Arbeitsmarkt (Rang 209) und Demografie (Rang 252) sind relativ stärker als Wettbewerb und Innovation (Rang 367) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 305). Der Dynamik-Index liegt bei Rang 290, die Stärke bei Rang 313. Diese Werte gelten für den Kreis Holzminden als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Holzen.

Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedrigem Prognos-Rang und der strukturell schwachen Position im Weserbergland prägt den Standort. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht die ländliche Struktur.