Eschershausen, Stadt
Eschershausen (PLZ 37632) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.568 Einwohner auf 23,9 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.073 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eschershausen über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,85 € auf 6,29 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzen, Lüerdissen und Holenberg an.
Immobilienpreise in Eschershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eschershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eschershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,85 €/m² |
| 2019 | 6,22 €/m² |
| 2020 | 5,73 €/m² |
| 2021 | 5,48 €/m² |
| 2022 | 5,74 €/m² |
| 2023 | 3,88 €/m² |
| 2024 | 4,60 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² |
| 2026 | 6,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eschershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 895 €/m² |
| 2023 | 720 €/m² |
| 2024 | 582 €/m² |
| 2025 | 578 €/m² |
| 2026 | 1.474 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eschershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,70 % |
| 2023 | 6,46 % |
| 2024 | 9,49 % |
| 2025 | 13,70 % |
| 2026 | 5,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eschershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.649 Einwohner |
| 2016 | 3.469 Einwohner |
| 2017 | 3.474 Einwohner |
| 2018 | 3.490 Einwohner |
| 2019 | 3.464 Einwohner |
| 2020 | 3.461 Einwohner |
| 2021 | 3.488 Einwohner |
| 2022 | 3.644 Einwohner |
| 2023 | 3.568 Einwohner |
| 2024 | 3.568 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eschershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,15 % |
| 2016 | 7,96 % |
| 2017 | 7,39 % |
| 2018 | 6,79 % |
| 2019 | 6,50 % |
| 2020 | 5,71 % |
| 2021 | 6,19 % |
| 2022 | 7,58 % |
| 2023 | 7,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Eschershausen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Eschershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eschershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eschershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eschershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stadtoldendorf | 6,49 €/m² |
| Eschershausen | 6,44 €/m² |
| Golmbach | 6,17 €/m² |
| Negenborn | 5,71 €/m² |
| Lenne | 5,70 €/m² |
| Dielmissen | 5,61 €/m² |
| Holenberg | 5,37 €/m² |
| Kirchbrak | 5,02 €/m² |
| Holzen | 4,86 €/m² |
| Lüerdissen | 3,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eschershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eschershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lenne | 7,81 % |
| Negenborn | 7,43 % |
| Dielmissen | 7,21 % |
| Eschershausen | 7,20 % |
| Holenberg | 6,87 % |
| Stadtoldendorf | 5,92 % |
| Golmbach | 4,75 % |
| Kirchbrak | 4,25 % |
| Holzen | 3,94 % |
| Lüerdissen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzen | 2,3 km | 37632 | 4,86 € | 1.480 € | 3,94 % |
| Lüerdissen | 2,5 km | 37635 | 3,71 € | 1.625 € | 2,74 % |
| Holenberg | 4,0 km | 37642 | 5,37 € | 938 € | 6,87 % |
| Dielmissen | 5,0 km | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Stadtoldendorf, Stadt | 5,3 km | 37627 | 6,49 € | 1.315 € | 5,92 % |
| Lenne | 5,4 km | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Kirchbrak | 5,8 km | 37619 | 5,02 € | 1.417 € | 4,25 % |
| Negenborn | 6,3 km | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Golmbach | 6,9 km | 37640 | 6,17 € | 1.559 € | 4,75 % |
Wo liegt Eschershausen?
Lage
Eschershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eschershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.073 € |
| Bruttomietrendite | 7,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 3.568 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 23,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,9297, 9,6339 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eschershausen
Was kostet eine Wohnung in Eschershausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eschershausen liegt bei 6,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 451 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.073 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 75.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Eschershausen?
Die Bruttomietrendite in Eschershausen beträgt 7,20 %, der Kaufpreisfaktor 13,9 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eschershausen über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eschershausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eschershausen von 4,85 € auf 6,29 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Eschershausen im Vergleich zum Kreis Holzminden ab?
Die Bruttomietrendite in Eschershausen liegt bei 7,20 %, der Durchschnitt im Kreis Holzminden bei 5,94 %. Eschershausen liegt damit 1,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eschershausen?
Eschershausen hat 3.568 Einwohner bei 149 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |
| Holenberg | 37642 | 5,37 € | 938 € | 6,87 % |