Eschershausen, Stadt

Der Ort

Eschershausen liegt im südlichen Niedersachsen im Landkreis Holzminden, einem der kleinsten Kreise des Landes. Die Stadt umfasst 23,92 km² und hat 3.568 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 149 Einwohnern je km² entspricht. Der Landkreis Holzminden ist geprägt durch das Weserbergland mit einem Waldanteil von rund 45 Prozent und einer Bevölkerungsdichte von nur 94 Einwohnern je km² im Kreisgebiet insgesamt.

Die Stadt gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf, die 2011 aus der Fusion der bisherigen Samtgemeinden Eschershausen und Stadtoldendorf hervorging. Die Haupt- und Realschule Eschershausen ist eine allgemeinbildende Schule in Trägerschaft des Landkreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.073 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,44 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,2 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 13,88.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.

Diese Kennzahlen sind im regionalen Vergleich bemerkenswert: Die Angebotsmiete von 6,44 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,75 €/m², während der Kaufpreis von 1.073 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 1.262 €/m² liegt. Das Zusammenspiel von höherer Miete und niedrigerem Kaufpreis führt zu der hohen Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 13,88 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (18,83) und dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (20,92).

In der Nachbarschaft zeigt sich ein deutliches Gefälle: Holzen (2,3 km) verlangt 1.480 €/m², Lüerdissen (2,5 km) 1.625 €/m², Kirchbrak (5,8 km) 1.417 €/m². Eschershausen liegt mit seinem Kaufpreis damit deutlich unter diesen Werten. Die Bruttomietrendite von 7,2 % ist die höchste im gesamten Umkreis bis 6,3 km Entfernung. Die nächsthöhere Rendite weist Dielmissen mit 7,21 % auf – der Unterschied ist marginal. Lenne (7,81 %) und Negenborn (7,43 %) liegen ebenfalls im oberen Bereich, während Holzen (3,94 %) und Lüerdissen (2,74 %) deutlich niedrigere Renditen aufweisen.

Im Landesvergleich liegt Eschershausen bei der Bruttomietrendite im 89. Perzentil – das bedeutet, dass 89 Prozent der niedersächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete macht Eschershausen zu einem der renditestärksten Standorte im ländlichen Niedersachsen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen, die über eine normale Marktentwicklung hinausgehen.

Bei der Angebotsmiete liegt der niedrigste Wert mit 3,88 €/m² im Jahr 2023, der höchste mit 6,60 €/m² im Jahr 2025. Der Wert von 2018 (4,85 €/m²) wurde 2019 kurzfristig auf 6,22 €/m² angehoben, fiel dann aber wieder ab. Der aktuelle Wert von 6,44 €/m² liegt nahe dem 2025er Hoch.

Beim Kaufpreis ist die Entwicklung noch ausgeprägter: Von 894,74 €/m² (2022) fiel der Preis kontinuierlich auf 577,92 €/m² (2025), was einem Rückgang von rund 35 Prozent entspricht. Im Jahr 2026 springt der Wert dann auf 1.474,36 €/m² – mehr als das Doppelte des Vorjahreswerts. Diese extreme Volatilität entspricht dem Muster kleiner ländlicher Märkte, bei denen einzelne Inserate das Angebot stark prägen können.

Die CAGR-Werte (jährliche Wachstumsraten) von 3,30 % für die Miete und 13,30 % für den Kaufpreis sind durch diese starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig. Sie spiegeln den gewählten Zeitraum wider, nicht eine stabile Trendentwicklung.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Eschershausens ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 2,22 Prozent gesunken – von 3.649 auf 3.568 Einwohner (2024). Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 3.461 Einwohnern (2020) folgte ein Anstieg auf 3.644 (2022), bevor die Zahl wieder auf 3.568 (2023/2024) sank.

Die Arbeitslosigkeit zeigt im gleichen Zeitraum Schwankungen zwischen 110 (2020) und 167 (2016) Arbeitslosen. Der Wert von 147 (2023) liegt damit im mittleren Bereich der beobachteten Spanne.

Der Landkreis Holzminden belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 321 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Dynamik erreichte er Platz 290, im Index Stärke Platz 313. Diese Ränge liegen im unteren Drittel und spiegeln die strukturellen Herausforderungen einer ländlichen Region im Weserbergland wider. Der Index Wettbewerb und Innovation (Platz 367) ist der schwächste Teilindex und unterstreicht die begrenzte wirtschaftliche Dynamik der Region.

Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, schwachem Prognos-Ranking und extremer Volatilität auf dem Immobilienmarkt kennzeichnet einen kleinen ländlichen Markt mit begrenzter Transparenz und hoher Angebotsabhängigkeit von einzelnen Inseraten.