Lüerdissen
Lüerdissen (PLZ 37635) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 394 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 3,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.625 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,5 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lüerdissen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,10 € auf 3,50 € pro m², im Mittel -6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschershausen, Dielmissen und Holzen an.
Immobilienpreise in Lüerdissen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Lüerdissen
Lüerdissen im Kreis Holzminden weist ein strukturelles Ungleichgewicht auf: Die Angebotsmiete liegt mit 3,71 €/m² unter allen Nachbarorten, während der Kaufpreis mit 1.625 €/m² und der Kaufpreisfaktor von 36,5 über allen Vergleichswerten liegt. Die Bruttomietrendite von 2,74 % ist die niedrigste im Umkreis und gehört zu den schlechtesten in Niedersachsen (Perzentil 1,9). Die Bevölkerung ist mit 394 Einwohnern stabil, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,99 %. Der Kreis Holzminden rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 321 von rund 400.
Marktüberblick
Lüerdissen ist eine Gemeinde im südlichen Niedersachsen, Ortsteil der Stadt Eschershausen im Landkreis Holzminden. Mit einer Fläche von 6,94 Quadratkilometern und rund 394 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region.
Der Immobilienmarkt von Lüerdissen ist durch ein auffälliges Ungleichgewicht zwischen Miet- und Kaufpreisen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 3,71 Euro pro Quadratmeter – das ist der niedrigste Wert unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,7 Kilometern. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.625 Euro pro Quadratmeter über allen Nachbarorten. Dieser Widerspruch zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,74 Prozent, die deutlich unter dem Niveau aller Vergleichsorte liegt.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Lüerdissen schwankt in den verfügbaren Jahresdaten stark: 2018 lag sie bei 5,10 Euro pro Quadratmeter, 2021 fiel sie auf 3,33 Euro, 2022 stieg sie wieder auf 5,10 Euro und 2024 lag sie bei 3,50 Euro. Die jährliche Veränderungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt -6,08 Prozent. Die starken Schwankungen ohne klaren Trend können auf einen dünnen Markt hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Der Angebotskaufpreis zeigt eine andere Dynamik. Von 907,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 stieg er bis 2024 auf 2.060,54 Euro – eine Verdopplung in zwei Jahren. Im Jahr 2025 fiel er wieder auf 1.555,73 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Veränderungsrate über den Zeitraum beträgt 19,67 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlichen Transaktionspreisen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Lüerdissen durch mehrere extreme Werte auf.
Die Angebotsmiete von 3,71 Euro pro Quadratmeter liegt unter allen Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Holzen (3,4 Kilometer) weist mit 4,86 Euro die zweittiefste Miete auf. Der Kreis Holzminden als Ganzes liegt mit 5,75 Euro deutlich höher, und der niedersächsische Durchschnitt beträgt 8,50 Euro.
Beim Kaufpreis liegt Lüerdissen mit 1.625 Euro pro Quadratmeter über allen Nachbarorten. Der nächsthöchste Nachbarort Halle (6,2 Kilometer) liegt bei 1.481 Euro. Der Kreisdurchschnitt beträgt 1.262 Euro, der Landesdurchschnitt 2.166 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 36,5 ist der höchste unter allen Nachbarorten und mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (18,8) und der Landesdurchschnitt (20,9). Ein Kaufpreisfaktor von 36,5 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 36,5-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Die Bruttomietrendite von 2,74 Prozent ist die niedrigste unter allen Nachbarorten. Zum Vergleich: Die Nachbarorte liegen zwischen 3,94 Prozent (Holzen) und 7,81 Prozent (Lenne). Im bundeslandweiten Vergleich gehört Lüerdissen mit einem Perzentilrang von 1,91 zu den unteren zwei Prozent aller 942 Orte in Niedersachsen – die Rendite ist also extrem niedrig im Landesvergleich.
Das Muster ist eindeutig: Lüerdissen ist ein Ausreißer im regionalen Vergleich. Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis erzeugt eine Rendite, die keine andere Gemeinde im Umkreis aufweist.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Lüerdissen liegt bei 394 Einwohnern (2024) bei einer Fläche von 6,94 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 57 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,72 Prozent zurückgegangen (von 405 auf 394). Der Rückgang konzentrierte sich auf die Jahre 2018 bis 2020 (von 408 auf 392), seither ist die Bevölkerung stabil bei 394 bis 395 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,99 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Zeitverlauf zeigte sie einen deutlichen Rückgang von 6,43 Prozent (2015) auf 2,14 Prozent (2022), bevor sie 2023 leicht auf 2,99 Prozent anstieg. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 7 Personen.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 (Bezug: Kreis Holzminden) liegt der Kreis auf Platz 321 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Index rangiert mit Platz 209 knapp über dem Mittelfeld, der Demografie-Index mit Platz 252 im unteren Mittelfeld. Schwach ausgeprägt sind Wettbewerb und Innovation (Platz 367) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 305). Der Dynamik-Index liegt mit Platz 290 ebenfalls im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis Holzminden als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Lüerdissen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lüerdissen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lüerdissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,10 €/m² |
| 2021 | 3,33 €/m² |
| 2022 | 5,10 €/m² |
| 2024 | 3,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lüerdissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 908 €/m² |
| 2024 | 2.061 €/m² |
| 2025 | 1.556 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lüerdissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,74 % |
| 2024 | 2,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lüerdissen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 405 Einwohner |
| 2016 | 404 Einwohner |
| 2017 | 407 Einwohner |
| 2018 | 408 Einwohner |
| 2019 | 398 Einwohner |
| 2020 | 392 Einwohner |
| 2021 | 392 Einwohner |
| 2022 | 395 Einwohner |
| 2023 | 394 Einwohner |
| 2024 | 394 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lüerdissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,43 % |
| 2016 | 5,87 % |
| 2017 | 7,43 % |
| 2018 | 5,28 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lüerdissen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Lüerdissen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lüerdissen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lüerdissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lüerdissen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Duingen | 6,93 €/m² |
| Stadtoldendorf | 6,49 €/m² |
| Eschershausen | 6,44 €/m² |
| Halle | 5,88 €/m² |
| Lenne | 5,70 €/m² |
| Dielmissen | 5,61 €/m² |
| Holenberg | 5,37 €/m² |
| Kirchbrak | 5,02 €/m² |
| Holzen | 4,86 €/m² |
| Lüerdissen | 3,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lüerdissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lüerdissen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lenne | 7,81 % |
| Dielmissen | 7,21 % |
| Eschershausen | 7,20 % |
| Holenberg | 6,87 % |
| Duingen | 6,14 % |
| Stadtoldendorf | 5,92 % |
| Halle | 4,77 % |
| Kirchbrak | 4,25 % |
| Holzen | 3,94 % |
| Lüerdissen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschershausen, Stadt | 2,5 km | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Dielmissen | 2,6 km | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Holzen | 3,4 km | 37632 | 4,86 € | 1.480 € | 3,94 % |
| Kirchbrak | 4,0 km | 37619 | 5,02 € | 1.417 € | 4,25 % |
| Holenberg | 5,4 km | 37642 | 5,37 € | 938 € | 6,87 % |
| Halle | 6,2 km | 37620 | 5,88 € | 1.481 € | 4,77 % |
| Stadtoldendorf, Stadt | 7,7 km | 37627 | 6,49 € | 1.315 € | 5,92 % |
| Lenne | 7,7 km | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Duingen, Flecken | 7,8 km | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
Wo liegt Lüerdissen?
Lage
Lüerdissen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lüerdissen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 3,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.625 € |
| Bruttomietrendite | 2,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,5 |
| Einwohner | 394 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,9515, 9,6265 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lüerdissen
Was kostet eine Wohnung in Lüerdissen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 3,71 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.625 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,75 Euro pro Quadratmeter und dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.262 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lüerdissen entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,10 Euro pro Quadratmeter, fiel 2021 auf 3,33 Euro, stieg 2022 wieder auf 5,10 Euro und lag 2024 bei 3,50 Euro. Die Kaufpreise stiegen von 907,71 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 2.060,54 Euro (2024), fielen dann aber 2025 auf 1.555,73 Euro. Die Daten sind nicht geschätzt, die starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lüerdissen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 2,74 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,94 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 1,91 im Bundesland liegt Lüerdissen auf dem untersten Prozent der Vergleichsorte. Der Kaufpreisfaktor von 36,5 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 18,8. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete sehr hoch ist.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Lüerdissen?
Die Einwohnerzahl ist von 405 im Jahr 2015 auf 394 im Jahr 2024 leicht gesunken (minus 2,7 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,99 Prozent und war damit deutlich niedriger als 2015 (6,43 Prozent).
Wie verhält sich Lüerdissen im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Lüerdissen die niedrigste Angebotsmiete auf (3,71 Euro pro Quadratmeter), während die Kaufpreise mit 1.625 Euro pro Quadratmeter über denen vieler Nachbarorte liegen. Die Bruttomietrendite von 2,74 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich mit den Nachbarorten. So liegt die Rendite in Eschershausen bei 7,2 Prozent, in Dielmissen bei 7,21 Prozent und in Lenne bei 7,81 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Lüerdissen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lüerdissen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lüerdissen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |