Duingen, Flecken

Marktüberblick

Duingen ist ein Flecken im südwestlichen Landkreis Hildesheim mit 4.918 Einwohnern auf 59,64 km². Der Ort liegt an der Bundesstraße 240 und gehört seit 2016 zur Samtgemeinde Leinebergland. Die Angebotsmiete liegt bei 6,93 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.354 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,14 Prozent, der Kaufpreisfaktor 16,28.

Die Kennzahlen zeigen einen ländlichen Immobilienmarkt mit niedrigen Preisniveaus, aber vergleichsweise hohen Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 16,28 gibt an, wie viele Jahresbruttomieten zur Deckung des Kaufpreises nötig sind. Er liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von rund 21 – ein Hinweis auf niedrige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete. Die Bruttomietrendite von 6,14 Prozent ist damit über allen Vergleichswerten.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete stieg von 4,15 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,47 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 7,62 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 555,56 Euro je Quadratmeter (2019) auf 1.276,92 Euro (2026), durchschnittlich 12,62 Prozent pro Jahr.

Die Kaufpreisentwicklung war dabei keineswegs linear. Nach einem Anstieg auf 1.230,69 Euro im Jahr 2021 folgte ein starker Rückgang auf 804,52 Euro im Jahr 2022. Erholte sich der Markt 2023 auf 1.000 Euro, folgte 2024 ein erneuter Tiefststand von 800 Euro, bevor die Werte 2025 und 2026 wieder auf über 1.270 Euro anstiegen. Die Spanne von rund 54 Prozent zwischen dem Tief von 800 Euro und dem Hoch von 1.230 Euro ist für einen ländlichen Markt mit geringem Angebotsvolumen typisch.

Die aktuellen Marktdaten (6,93 Euro je Quadratmeter Miete, 1.354 Euro je Quadratmeter Kaufpreis) weichen von den Zeitreihenwerten ab – die Zeitreihe nennt für 2026 7,47 Euro Miete und 1.276,92 Euro Kaufpreis. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Werte unterschiedlichen Erhebungszeitpunkten oder -methoden entstammen.

Regionale Einordnung

Duingen liegt mit seinen Miet- und Kaufpreisen deutlich unter den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Angebotsmiete von 6,93 Euro je Quadratmeter ist 10,5 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,74 Euro und 18,5 Prozent unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 1.354 Euro je Quadratmeter liegt 27,9 Prozent unter dem Kreiswert von 1.879 Euro und 37,5 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.

Die Bruttomietrendite von 6,14 Prozent liegt damit über allen Vergleichswerten: Sie ist 1,01 Prozentpunkte höher als im Kreis (5,13 %), 0,89 Punkte höher als in Niedersachsen (5,25 %) und 1,04 Punkte höher als in Deutschland (5,10 %). Im bundesweiten Vergleich der 942 niedersächsischen Orte liegt Duingen auf dem 77. Perzentil – die Rendite ist höher als bei 77 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich eine breite Spannbreite: Dielmissen (7,4 km) weist mit 7,21 % eine noch höhere Rendite aus, Eschershausen (9,6 km) liegt bei 7,2 %. Lüerdissen (7,8 km) fällt mit 2,74 % deutlich aus dem Rahmen – hier liegt der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete unverhältnismäßig hoch. Alfeld (8,9 km) als nächstgrößere Stadt erreicht mit 4,29 % eine deutlich niedrigere Rendite bei einem Kaufpreis von 2.002 Euro je Quadratmeter. Duingen positioniert sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Region mit überdurchschnittlichen Renditen.

Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Duingens ging von 5.034 im Jahr 2016 auf 4.918 im Jahr 2024 zurück – ein Verlust von 2,3 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht durchgehend rückläufig: 2022 zählte der Ort vorübergehend 4.957 Einwohner, bevor die Zahl wieder sank. Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner je Quadratkilometer.

Der Flecken Duingen besteht aus sieben Ortsteilen: dem Kernort mit 2.706 Einwohnern, Marienhagen (750), Coppengrave (624), Hoyershausen mit Lübbrechtsen und Rott (439), Weenzen (362), Capellenhagen (141) und Fölziehausen (84). Die Eingemeindung von vier Gemeinden im Jahr 2016 hat die Einwohnerzahl sprunghaft erhöht – der Wert von 2.863 im Jahr 2015 bezieht sich noch auf das vorherige Gebiet.

Die wirtschaftliche Einordnung erfolgt über den Prognos-Zukunftsatlas 2025, der sich auf den Landkreis Hildesheim bezieht. Der Kreis belegt Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Position im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 292. Im Index Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Rang 171 besser, im Index Dynamik mit Rang 195 und im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 222 ebenfalls im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Infrastruktur ist auf das lokale Grundbedürfnis ausgerichtet: Duingen verfügt über Kindergärten, eine Oberschule, eine Grundschule, zwei Supermärkte und ein Hallenbad. Der Bahnanschluss über die Kleinbahn Voldagsen-Duingen-Delligsen ist nicht mehr in Betrieb; ein musealer Verkehr wird vom Förderverein Kleinbahn VDD angestrebt. Die Anbindung an das überregionale Netz erfolgt über die B 240 und Buslinien nach Alfeld und Thüste.