Lamspringe

Marktüberblick

Lamspringe ist eine Einheitsgemeinde im südlichen Landkreis Hildesheim mit rund 5.740 Einwohnern auf 70,5 km². Die Gemeinde umfasst 15 Ortsteile in acht Ortschaften und ist staatlich anerkannter Erholungsort am Heber. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen der A 7 und der B 64, etwa 50 km südlich von Hannover und 40 km nordöstlich von Göttingen. Diese zentrale Lage im Städteviereck Alfeld–Bad Salzdetfurth–Bockenem–Bad Gandersheim begünstigte nach dem Zweiten Weltkrieg die Ansiedlung von Metall- und Verpackungsindustrie.

Der Immobilienmarkt bewegt sich auf einem niedrigen Preisniveau. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,78 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.607 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Lamspringe bei beiden Kennzahlen unter dem Durchschnitt des Landkreises Hildesheim (Miete: 7,74 Euro, Kaufpreis: 1.879 Euro) und deutlich unter dem niedersächsischen bzw. bundesweiten Niveau. Die Bruttomietrendite beträgt 5,06 Prozent und liegt knapp unter dem Kreis- (5,13 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %), nahe am Bundeswert (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 19,76 ist leicht niedriger als der Kreis- (20,11) und Landesdurchschnitt (20,92).

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis außergewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete pendelte zwischen 4,01 Euro (2018) und 8,22 Euro (2025) – eine Spanne von mehr als dem Doppelten. Der Angebotskaufpreis weist noch größere Ausschläge auf: Von 539 Euro (2021) über 1.032 Euro (2024) bis hin zu 2.682 Euro (2026).

Diese Volatilität ist typisch für Gemeinden mit geringem Marktumfang, bei denen einzelne Inserate den Durchschnittswert stark verzerren können. Ein Vergleich von Jahreswerten ist daher nur bedingt aussagekräftig. Die CAGR-Werte (6,6 % bei Miete, 10,9 % bei Kaufpreis) geben zwar einen durchschnittlichen Trend an, verdecken aber die starken jährlichen Schwankungen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf tatsächlich erfassten Marktdaten.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung verlief bis 2021 leicht rückläufig: Von 5.694 Einwohnern (2016) auf 5.559 (2021), einem Minus von 2,3 %. Seit 2022 ist wieder Wachstum zu verzeichnen (5.637 im Jahr 2022, 5.743 in 2023 und 2024). Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienbeginn um 0,86 % über dem Ausgangsniveau.

Die Arbeitslosigkeit zeigt einen ähnlichen Verlauf wie die Bevölkerung: Nach einem Rückgang der Arbeitslosenzahl von 348 (2015) auf 95 (2019) stieg sie ab 2020 wieder an und erreichte 2023 mit 184 ihren höchsten Wert der Reihe. Die Bevölkerungsdichte beträgt 81 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Hildesheim insgesamt den Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 292), während der Arbeitsmarkt mit Rang 171 die stärkste Position einnimmt. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Lamspringe.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Lamspringe durch ein besonders niedriges Preisniveau hervor. Von acht untersuchten Nachbarorten liegen nur Freden (1.055 Euro), Bad Gandersheim (1.102 Euro) und Delligsen (1.030 Euro) bei den Kaufpreisen unter dem Wert von Lamspringe. Bei der Angebotsmiete liegt Lamspringe mit 6,78 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarn – nur Bad Gandersheim (6,47 Euro) und Delligsen (6,72 Euro) sind günstiger.

Die Bruttomietrendite von 5,06 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn. Die Nachbarorte mit deutlich höheren Kaufpreisen wie Bad Salzdetfurth (2.094 Euro) und Alfeld (2.002 Euro) weisen niedrigere Renditen von 4,35 % bzw. 4,29 % auf. Die Orte mit niedrigeren Kaufpreisen wie Freden (7,75 %) und Delligsen (7,83 %) erzielen deutlich höhere Renditen.

Lamspringe positioniert sich damit als preisgünstiger Standort im südlichen Landkreis Hildesheim, der sowohl für Käufer als auch für Mieter unter dem regionalen Durchschnitt liegt. Die Kombination aus moderater Rendite, niedrigen Preisen und der Lage zwischen größeren Wirtschaftszentren macht den Ort zu einer Option für preisbewusste Immobiliensuchende.