Alfeld (Leine), Stadt
Alfeld (Leine) (PLZ 31061) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 18.679 Einwohner auf 72,9 km², das entspricht 256 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.002 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alfeld (Leine) über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 6,58 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Delligsen, Freden (Leine) und Duingen an.
Immobilienpreise in Alfeld (Leine) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Alfeld (Leine), Stadt
Immobilienmarktbericht für Alfeld (Leine): Angebotsmiete 7,15 €/m², Angebotskaufpreis 2.002 €/m². Preise liegen unter Landes- und Bundesdurchschnitt. Kaufpreise zeigen hohe Volatilität (CAGR 12,09 %), Mieten steigen moderat (CAGR 1,79 %). Bevölkerung leicht rückläufig (-2,1 % seit 2015). Landkreis Hildesheim im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld (Rang 226/400). Wirtschaftlich geprägt durch Fagus-GreCon (UNESCO-Welterbe, ca. 700 MA).
Marktüberblick
Alfeld (Leine) ist eine Mittelstadt im südlichen Niedersachsen mit rund 18.700 Einwohnern auf einer Fläche von 72,88 km². Die Stadt liegt im Landkreis Hildesheim und ist über die Bundesautobahn 7 sowie die Bahnstrecke Hannover–Kassel erreichbar. Der Immobilienmarkt wird durch vergleichsweise niedrige Angebotspreise geprägt, wobei die Mieten und Kaufpreise unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen. Die Stadt ist überregional bekannt durch das Fagus-Werk, ein UNESCO-Weltkulturerbe und Hauptsitz des weltweit tätigen Unternehmens Fagus-GreCon mit rund 700 Beschäftigten.
Aktuelle Preisniveau und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.002 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,15 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,34, die Bruttomietrendite liegt bei 4,29 Prozent.
Im Vergleich zum Landkreis Hildesheim (Durchschnittspreis 1.879 €/m²) liegt Alfeld leicht darüber, deutlich höher ist jedoch der niedersächsische Landesdurchschnitt mit 2.166 €/m². Auf Bundesebene liegt Alfeld mit 2.002 €/m² unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Die Angebotsmiete von 7,15 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (7,74 €/m²), dem Landesdurchschnitt (8,50 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,29 % liegt im unteren Drittel der niedersächsischen Standorte (Perzentilrang 30,9). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Delligsen (5,3 km) weist mit 1.030 €/m² deutlich niedrigere Preise aus, Gronau (11,3 km) liegt mit 1.937 €/m² nahe am Alfelder Niveau, während Sibbesse (9,2 km) mit 1.730 €/m² dazwischen liegt.
Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich von 2018 bis 2025 zunächst stetig steigend: Von 5,71 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 7,93 €/m² im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,79 Prozent. Im Jahr 2026 zeigt die Zeitreihe einen Rückgang auf 6,58 €/m².
Die Kaufpreise verzeichneten einen deutlich dynamischeren Verlauf. Von 833 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 1.649 €/m², fielen 2022 auf 1.210 €/m² zurück, stiegen 2023 wieder auf 1.747 €/m² und lagen 2024 bei 1.271 €/m². Für 2025 wird ein Wert von 1.790 €/m² ausgewiesen, für 2026 sogar 2.077 €/m². Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 12,09 Prozent. Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr deuten auf ein volatiles Marktumfeld hin, das durch konjunkturelle und finanzierungsseitige Faktoren geprägt ist.
Beide Zeitreihen – Miete und Kaufpreis – sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Alfelds ist seit 2015 rückläufig. Von 19.081 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2020 auf 18.478, was einem Rückgang von 3,1 Prozent in fünf Jahren entspricht. Ab 2021 stabilisierte sich die Entwicklung leicht: 2022 wurden 18.723 Einwohner gezählt, 2023 und 2024 jeweils 18.679. Insgesamt betrug der Rückgang seit Serienbeginn (2015) 2,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 256 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen ging von 863 im Jahr 2015 auf 770 im Jahr 2023 zurück. Die Arbeitslosenquote wird im Datensatz als absoluter Wert (770) angegeben, nicht als prozentualer Anteil.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Hildesheim (als Bezugsgröße für Alfeld) den Gesamtrang 226 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 292), während der Arbeitsmarkt mit Rang 171 die stärkste Position einnimmt. Die Dynamik (Rang 195), Wettbewerbsfähigkeit und Innovation (Rang 222) sowie die Demografie (Rang 218) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Fazit
Alfeld (Leine) präsentiert sich als mittelgroße Stadt mit einem vergleichsweise niedrigen Preisniveau im Immobilienmarkt. Die Angebotsmieten und -kaufpreise liegen unter den Durchschnitten von Niedersachsen und Deutschland. Die Bruttomietrendite von 4,29 % liegt im unteren Drittel der niedersächsischen Standorte, was auf ein Preisniveau hindeutet, das die Mieteinnahmen nur moderat relativiert.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt hohe Volatilität mit starken jährlichen Schwankungen, was auf einen Markt mit empfindlicher Reaktion auf konjunkturelle und finanzierungsseitige Veränderungen schließen lässt. Der langfristige CAGR von 12,09 % über den betrachteten Zeitraum ist deutlich höher als der Miet-CAGR von 1,79 %.
Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig, hat sich aber in den letzten Jahren stabilisiert. Der Landkreis Hildesheim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab, wobei der Arbeitsmarkt die relativ stärkste Position einnimmt. Das Fagus-Werk als UNESCO-Weltkulturerbe und der Hauptsitz des international tätigen Unternehmens Fagus-GreCon (ca. 700 Mitarbeiter, 87 Mio. € Umsatz) sind bedeutende wirtschaftliche und kulturelle Faktoren für die Stadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alfeld (Leine) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alfeld (Leine)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 6,20 €/m² |
| 2021 | 6,61 €/m² |
| 2022 | 6,77 €/m² |
| 2023 | 7,07 €/m² |
| 2024 | 7,07 €/m² |
| 2025 | 7,93 €/m² |
| 2026 | 6,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alfeld (Leine)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 833 €/m² |
| 2019 | 911 €/m² |
| 2020 | 1.476 €/m² |
| 2021 | 1.649 €/m² |
| 2022 | 1.210 €/m² |
| 2023 | 1.747 €/m² |
| 2024 | 1.271 €/m² |
| 2025 | 1.790 €/m² |
| 2026 | 2.077 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alfeld (Leine)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,22 % |
| 2019 | 8,13 % |
| 2020 | 5,04 % |
| 2021 | 4,81 % |
| 2022 | 6,72 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 6,67 % |
| 2025 | 5,32 % |
| 2026 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alfeld (Leine)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.081 Einwohner |
| 2016 | 19.061 Einwohner |
| 2017 | 18.814 Einwohner |
| 2018 | 18.626 Einwohner |
| 2019 | 18.535 Einwohner |
| 2020 | 18.478 Einwohner |
| 2021 | 18.550 Einwohner |
| 2022 | 18.723 Einwohner |
| 2023 | 18.679 Einwohner |
| 2024 | 18.679 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alfeld (Leine)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,47 % |
| 2016 | 6,06 % |
| 2017 | 6,09 % |
| 2018 | 5,30 % |
| 2019 | 5,26 % |
| 2020 | 6,08 % |
| 2021 | 6,06 % |
| 2022 | 6,47 % |
| 2023 | 7,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Alfeld (Leine) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Alfeld (Leine) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alfeld (Leine) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alfeld (Leine) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alfeld (Leine)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gronau (Leine) | 7,40 €/m² |
| Sibbesse | 7,20 €/m² |
| Alfeld (Leine) | 7,15 €/m² |
| Eime | 7,01 €/m² |
| Duingen | 6,93 €/m² |
| Freden (Leine) | 6,81 €/m² |
| Lamspringe | 6,78 €/m² |
| Delligsen | 6,72 €/m² |
| Holzen | 4,86 €/m² |
| Eimen | 4,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alfeld (Leine) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alfeld (Leine)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Delligsen | 7,83 % |
| Freden (Leine) | 7,75 % |
| Eime | 6,26 % |
| Duingen | 6,14 % |
| Lamspringe | 5,06 % |
| Sibbesse | 5,00 % |
| Gronau (Leine) | 4,58 % |
| Alfeld (Leine) | 4,29 % |
| Holzen | 3,94 % |
| Eimen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Delligsen, Flecken | 5,3 km | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Freden (Leine) | 8,0 km | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Duingen, Flecken | 8,9 km | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Sibbesse | 9,2 km | 31079 | 7,20 € | 1.730 € | 5,00 % |
| Gronau (Leine), Stadt | 11,3 km | 31028 | 7,40 € | 1.937 € | 4,58 % |
| Eime, Flecken | 12,2 km | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Holzen | 12,4 km | 37632 | 4,86 € | 1.480 € | 3,94 % |
| Eimen | 12,8 km | 37632 | 4,81 € | 1.948 € | 2,96 % |
| Lamspringe | 13,0 km | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |
Wo liegt Alfeld (Leine)?
Lage
Alfeld (Leine) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alfeld (Leine)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.002 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 18.679 |
| Einwohner je km² | 256 |
| Fläche (km²) | 72,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 51,9872, 9,8257 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alfeld (Leine)
Was kostet eine Wohnung in Alfeld (Leine)?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 7,15 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.002 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Hildesheim (7,74 Euro pro Quadratmeter), während der Kaufpreis über dem Kreiswert von 1.878,80 Euro pro Quadratmeter liegt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Alfeld (Leine) entwickelt?
Seit 2018 sind die Mietpreise von 5,71 auf 7,15 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem Anstieg von rund 25 Prozent entspricht. Die Kaufpreise verzeichneten einen noch stärkeren Anstieg von 833,12 auf 2.002 Euro pro Quadratmeter, waren dabei aber mit starken Schwankungen verbunden – so lagen sie 2022 bei 1.209,77 Euro und 2024 bei 1.271,11 Euro pro Quadratmeter, bevor sie wieder stiegen. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Alfeld (Leine)?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,29 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 23,34. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Hildesheim (5,13 Prozent) und des Landes Niedersachsen (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 30,89 im Bundesland bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreis (20,11) spiegelt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Alfeld (Leine)?
Alfeld (Leine) hat aktuell 18.679 Einwohner auf einer Fläche von 72,88 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 256 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,11 Prozent von 19.081 auf 18.679 Einwohner zurückgegangen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Alfeld (Leine)?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Hildesheim, zu dem Alfeld gehört, den Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 292, während der Arbeitsmarkt mit Rang 171 besser abschneidet. Alfeld selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Alfeld (Leine)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Alfeld (Leine) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Alfeld (Leine) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Söhlde | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Bockenem, Stadt | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Diekholzen | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Nordstemmen | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |