Alfeld (Leine), Stadt
Alfeld (Leine) (PLZ 31061) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 18.679 Einwohner auf 72,9 km², das entspricht 256 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.002 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alfeld (Leine) über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 6,58 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Delligsen, Freden (Leine) und Duingen an.
Immobilienpreise in Alfeld (Leine) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alfeld (Leine) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alfeld (Leine)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 6,20 €/m² |
| 2021 | 6,61 €/m² |
| 2022 | 6,77 €/m² |
| 2023 | 7,07 €/m² |
| 2024 | 7,07 €/m² |
| 2025 | 7,93 €/m² |
| 2026 | 6,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alfeld (Leine)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 833 €/m² |
| 2019 | 911 €/m² |
| 2020 | 1.476 €/m² |
| 2021 | 1.649 €/m² |
| 2022 | 1.210 €/m² |
| 2023 | 1.747 €/m² |
| 2024 | 1.271 €/m² |
| 2025 | 1.790 €/m² |
| 2026 | 2.077 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alfeld (Leine)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,22 % |
| 2019 | 8,13 % |
| 2020 | 5,04 % |
| 2021 | 4,81 % |
| 2022 | 6,72 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 6,67 % |
| 2025 | 5,32 % |
| 2026 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alfeld (Leine)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.081 Einwohner |
| 2016 | 19.061 Einwohner |
| 2017 | 18.814 Einwohner |
| 2018 | 18.626 Einwohner |
| 2019 | 18.535 Einwohner |
| 2020 | 18.478 Einwohner |
| 2021 | 18.550 Einwohner |
| 2022 | 18.723 Einwohner |
| 2023 | 18.679 Einwohner |
| 2024 | 18.679 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alfeld (Leine)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,47 % |
| 2016 | 6,06 % |
| 2017 | 6,09 % |
| 2018 | 5,30 % |
| 2019 | 5,26 % |
| 2020 | 6,08 % |
| 2021 | 6,06 % |
| 2022 | 6,47 % |
| 2023 | 7,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Alfeld (Leine) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Alfeld (Leine) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alfeld (Leine) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alfeld (Leine) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alfeld (Leine)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gronau (Leine) | 7,40 €/m² |
| Sibbesse | 7,20 €/m² |
| Alfeld (Leine) | 7,15 €/m² |
| Eime | 7,01 €/m² |
| Duingen | 6,93 €/m² |
| Freden (Leine) | 6,81 €/m² |
| Lamspringe | 6,78 €/m² |
| Delligsen | 6,72 €/m² |
| Holzen | 4,86 €/m² |
| Eimen | 4,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alfeld (Leine) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alfeld (Leine)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Delligsen | 7,83 % |
| Freden (Leine) | 7,75 % |
| Eime | 6,26 % |
| Duingen | 6,14 % |
| Lamspringe | 5,06 % |
| Sibbesse | 5,00 % |
| Gronau (Leine) | 4,58 % |
| Alfeld (Leine) | 4,29 % |
| Holzen | 3,94 % |
| Eimen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Delligsen, Flecken | 5,3 km | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Freden (Leine) | 8,0 km | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Duingen, Flecken | 8,9 km | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Sibbesse | 9,2 km | 31079 | 7,20 € | 1.730 € | 5,00 % |
| Gronau (Leine), Stadt | 11,3 km | 31028 | 7,40 € | 1.937 € | 4,58 % |
| Eime, Flecken | 12,2 km | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Holzen | 12,4 km | 37632 | 4,86 € | 1.480 € | 3,94 % |
| Eimen | 12,8 km | 37632 | 4,81 € | 1.948 € | 2,96 % |
| Lamspringe | 13,0 km | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |
Wo liegt Alfeld (Leine)?
Lage
Alfeld (Leine) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alfeld (Leine)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.002 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 18.679 |
| Einwohner je km² | 256 |
| Fläche (km²) | 72,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 51,9872, 9,8257 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alfeld (Leine)
Was kostet eine Wohnung in Alfeld (Leine)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alfeld (Leine) liegt bei 7,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 501 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.002 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Alfeld (Leine)?
Die Bruttomietrendite in Alfeld (Leine) beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alfeld (Leine) über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alfeld (Leine) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Alfeld (Leine) von 5,71 € auf 6,58 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Alfeld (Leine) im Vergleich zum Kreis Hildesheim ab?
Die Bruttomietrendite in Alfeld (Leine) liegt bei 4,29 %, der Durchschnitt im Kreis Hildesheim bei 5,13 %. Alfeld (Leine) liegt damit 0,84 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alfeld (Leine)?
Alfeld (Leine) hat 18.679 Einwohner bei 256 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Söhlde | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Bockenem, Stadt | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Diekholzen | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Nordstemmen | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |