Eimen
Eimen (PLZ 37632) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 817 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.948 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,8 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eimen über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 5,58 € auf 4,70 € pro m², im Mittel -3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wangelnstedt, Lenne und Delligsen an.
Immobilienpreise in Eimen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eimen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eimen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 €/m² |
| 2019 | 4,49 €/m² |
| 2022 | 4,50 €/m² |
| 2023 | 4,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Eimen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.770 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eimen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eimen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 889 Einwohner |
| 2016 | 873 Einwohner |
| 2017 | 866 Einwohner |
| 2018 | 872 Einwohner |
| 2019 | 837 Einwohner |
| 2020 | 843 Einwohner |
| 2021 | 827 Einwohner |
| 2022 | 817 Einwohner |
| 2023 | 817 Einwohner |
| 2024 | 817 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eimen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,08 % |
| 2016 | 3,52 % |
| 2017 | 3,00 % |
| 2018 | 4,76 % |
| 2019 | 4,66 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Eimen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Eimen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eimen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eimen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eimen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Einbeck | 7,48 €/m² |
| Freden (Leine) | 6,81 €/m² |
| Delligsen | 6,72 €/m² |
| Dassel | 6,67 €/m² |
| Stadtoldendorf | 6,49 €/m² |
| Wangelnstedt | 6,32 €/m² |
| Lenne | 5,70 €/m² |
| Heinade | 5,36 €/m² |
| Holzen | 4,86 €/m² |
| Eimen | 4,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eimen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eimen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Delligsen | 7,83 % |
| Lenne | 7,81 % |
| Freden (Leine) | 7,75 % |
| Dassel | 7,59 % |
| Heinade | 6,07 % |
| Stadtoldendorf | 5,92 % |
| Einbeck | 5,81 % |
| Holzen | 3,94 % |
| Wangelnstedt | 3,55 % |
| Eimen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wangelnstedt | 6,2 km | 37627 | 6,32 € | 2.135 € | 3,55 % |
| Lenne | 6,8 km | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Delligsen, Flecken | 7,6 km | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Einbeck, Stadt | 8,9 km | 37574 | 7,48 € | 1.545 € | 5,81 % |
| Freden (Leine) | 9,8 km | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Holzen | 10,0 km | 37632 | 4,86 € | 1.480 € | 3,94 % |
| Dassel, Stadt | 10,2 km | 37586 | 6,67 € | 1.054 € | 7,59 % |
| Stadtoldendorf, Stadt | 10,7 km | 37627 | 6,49 € | 1.315 € | 5,92 % |
| Heinade | 10,8 km | 37627 | 5,36 € | 1.060 € | 6,07 % |
Wo liegt Eimen?
Lage
Eimen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eimen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.948 € |
| Bruttomietrendite | 2,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,8 |
| Einwohner | 817 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,8759, 9,7780 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eimen
Was kostet eine Wohnung in Eimen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eimen liegt bei 4,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 337 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.948 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Eimen?
Die Bruttomietrendite in Eimen beträgt 2,96 %, der Kaufpreisfaktor 33,8 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eimen über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eimen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Eimen von 5,58 € auf 4,70 € pro m² — im Mittel -3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Eimen im Vergleich zum Kreis Holzminden ab?
Die Bruttomietrendite in Eimen liegt bei 2,96 %, der Durchschnitt im Kreis Holzminden bei 5,94 %. Eimen liegt damit 2,98 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eimen?
Eimen hat 817 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |