Eimen
Eimen (PLZ 37632) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 817 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.948 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,8 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eimen über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 5,58 € auf 4,70 € pro m², im Mittel -3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wangelnstedt, Lenne und Delligsen an.
Immobilienpreise in Eimen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Eimen
Eimen ist ein kleiner Ortsteil des Fleckens Delligsen im Landkreis Holzminden mit 817 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Struktur: Die Angebotsmiete liegt mit 4,81 €/m² unter allen Nachbarorten, während der Kaufpreis mit 1.948 €/m² zu den höchsten zählt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 2,96 %, dem niedrigsten Wert im Vergleichsumkreis. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,1 % gesunken. Der Landkreis Holzminden rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 321 von 400 Kreisen.
Der Ort Eimen
Eimen ist ein Ortsteil des Fleckens Delligsen im südlichen Landkreis Holzminden, Niedersachsen. Der Ort umfasst eine Fläche von 16,36 km² und hat 817 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Damit ist Eimen deutlich dünner besiedelt als der Flecken Delligsen selbst, der 199 Einwohner/km² aufweist.
Der Flecken Delligsen wurde bereits 850 als Disaldishusen urkundlich erwähnt und entwickelte sich früh zu einem Industrie- und Handelsort. Im 17. Jahrhundert begann die Industrialisierung mit dem Bau einer Papiermühle, 1744 entstand die stationäre Glashütte in Grünenplan, die bis heute besteht. Im Zweiten Weltkrieg wurde der Raum Delligsen zu einem Rüstungszentrum. Heute hat Delligsen 7.218 Einwohner (Dezember 2025) und liegt im Leinebergland zwischen den Höhenzügen Hils, Steinberg und Reuberg.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Eimen zeigt eine ungewöhnliche Struktur: Die Angebotsmiete liegt mit 4,81 € je Quadratmeter unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10,7 km. Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 1.948 € je m² der zweithöchste aller Nachbarorte – nur Wangelnstedt liegt mit 2.135 € je m² darüber. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,96 %, die den niedrigsten Wert aller Nachbarorte darstellt.
Der Kaufpreisfaktor von 33,75 liegt deutlich über dem Kreiswert von 18,8 und dem Landesdurchschnitt von 20,9. Er gibt an, wie viele Jahre der Kaufpreis der Jahreskaltmiete entsprechen – ein hoher Faktor signalisiert einen Käufermarkt mit überproportional gestiegenen Preisen im Verhältnis zu den Mieten.
Im Vergleich zum Landkreis Holzminden liegt die Angebotsmiete Eimens deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,75 €/m², während der Kaufpreis mit 1.948 €/m² mehr als 50 % über dem Kreiswert von 1.262 €/m² liegt. Die Rendite von 2,96 % liegt damit weit unter dem Durchschnitt des Kreises von 5,94 %. Im Landesvergleich zu Niedersachsen (Miete 8,50 €/m², Kaufpreis 2.166 €/m², Rendite 5,25 %) liegt Eimen bei der Miete deutlich unter dem Mittel, beim Kaufpreis knapp darunter, aber die Rendite liegt im unteren 2,9. Perzentil aller 942 Orte im Bundesland.
Die Angebotsmiete ist in der beobachteten Zeit gefallen: Von 5,58 €/m² im Jahr 2018 auf 4,49 €/m² im Jahr 2019. Der aktuelle Wert von 4,81 €/m² liegt leicht über dem Tief von 2019 und 2022 (4,50 €/m²). Der Kaufpreis ist im selben Zeitraum gestiegen: Von 1.400 €/m² im Jahr 2021 auf 1.948 €/m² aktuell. Diese gegenläufige Entwicklung – sinkende Mieten bei steigenden Kaufpreisen – treibt die Rendite weiter nach unten.
Die Kaufpreis-Zeitreihe ab 2021 ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Werte für 2022 bis 2025 liegen bei 1.550, 1.700, 1.770 und 1.850 €/m², der aktuelle Wert von 1.948 €/m² liegt darüber.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Eimens ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 889 Einwohnern im Jahr 2015 auf 817 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 8,1 %. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2017 und 2019, als die Einwohnerzahl von 866 auf 837 fiel. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl stabil bei 817.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,14 % und entspricht dem Wert von 2022. Im Vergleich zu 2017, als sie mit 3,00 % ihren niedrigsten Wert erreichte, ist sie wieder gestiegen. Mit 21 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.
Der Landkreis Holzminden, dem Eimen angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 252, Arbeitsmarkt Rang 209, Wettbewerb und Innovation Rang 367, Wohlstand und soziale Lage Rang 305, Dynamik Rang 290, Stärke Rang 313. Der Kreis liegt damit im unteren Drittel der deutschen Kreise. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Der Bevölkerungsrückgang und die niedrige Zukunftsatlas-Rangierung des Kreises stehen in einem Zusammenhang, der die langfristige Entwicklung des Ortes prägt.
Einordnung und Fazit
Der Immobilienmarkt in Eimen weist eine strukturelle Besonderheit auf: Die Angebotsmiete liegt unter allen Nachbarorten, während der Kaufpreis zu den höchsten zählt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 2,96 %, die weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und der niedrigste Wert aller Nachbarorte ist.
Die Gründe für dieses Muster sind aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar. Die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Mieten und steigenden Kaufpreisen reduziert die Rendite weiter und macht Eimen aus Renditeperspektive zum unattraktivsten Ort im Vergleichsumkreis.
Die Kaufpreisentwicklung seit 2021 ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen deutlichen Anstieg von 1.400 auf 1.948 €/m². Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor, was die Bewertung von Grundstücken erschwert.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger Zukunftsatlas-Rangierung des Kreises und dem ungewöhnlichen Preis-Miete-Gefälle kennzeichnet Eimen als einen Ort mit spezifischen Marktbedingungen, die eine differenzierte Betrachtung erfordern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eimen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eimen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 €/m² |
| 2019 | 4,49 €/m² |
| 2022 | 4,50 €/m² |
| 2023 | 4,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Eimen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.770 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eimen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eimen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 889 Einwohner |
| 2016 | 873 Einwohner |
| 2017 | 866 Einwohner |
| 2018 | 872 Einwohner |
| 2019 | 837 Einwohner |
| 2020 | 843 Einwohner |
| 2021 | 827 Einwohner |
| 2022 | 817 Einwohner |
| 2023 | 817 Einwohner |
| 2024 | 817 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eimen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,08 % |
| 2016 | 3,52 % |
| 2017 | 3,00 % |
| 2018 | 4,76 % |
| 2019 | 4,66 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Eimen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Eimen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eimen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eimen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eimen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Einbeck | 7,48 €/m² |
| Freden (Leine) | 6,81 €/m² |
| Delligsen | 6,72 €/m² |
| Dassel | 6,67 €/m² |
| Stadtoldendorf | 6,49 €/m² |
| Wangelnstedt | 6,32 €/m² |
| Lenne | 5,70 €/m² |
| Heinade | 5,36 €/m² |
| Holzen | 4,86 €/m² |
| Eimen | 4,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eimen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eimen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Delligsen | 7,83 % |
| Lenne | 7,81 % |
| Freden (Leine) | 7,75 % |
| Dassel | 7,59 % |
| Heinade | 6,07 % |
| Stadtoldendorf | 5,92 % |
| Einbeck | 5,81 % |
| Holzen | 3,94 % |
| Wangelnstedt | 3,55 % |
| Eimen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wangelnstedt | 6,2 km | 37627 | 6,32 € | 2.135 € | 3,55 % |
| Lenne | 6,8 km | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Delligsen, Flecken | 7,6 km | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Einbeck, Stadt | 8,9 km | 37574 | 7,48 € | 1.545 € | 5,81 % |
| Freden (Leine) | 9,8 km | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Holzen | 10,0 km | 37632 | 4,86 € | 1.480 € | 3,94 % |
| Dassel, Stadt | 10,2 km | 37586 | 6,67 € | 1.054 € | 7,59 % |
| Stadtoldendorf, Stadt | 10,7 km | 37627 | 6,49 € | 1.315 € | 5,92 % |
| Heinade | 10,8 km | 37627 | 5,36 € | 1.060 € | 6,07 % |
Wo liegt Eimen?
Lage
Eimen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eimen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.948 € |
| Bruttomietrendite | 2,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,8 |
| Einwohner | 817 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,8759, 9,7780 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eimen
Was kostet eine Wohnung in Eimen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Eimen liegt bei 4,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.948 Euro pro Quadratmeter. Bezogen auf das Bundesland Niedersachsen liegt die Miete deutlich unter dem Durchschnitt von 8,50 Euro/m², der Kaufpreis liegt jedoch knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro/m². Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten ist Eimen bei der Miete mit 4,81 €/m² das günstigste – nur Holzen (4,86 €/m²) liegt ähnlich niedrig. Beim Kaufpreis ist Eimen mit 1.948 €/m² jedoch einer der teuersten Nachbarorte; nur Wangelnstedt (2.135 €/m²) ist noch teurer.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eimen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Eimen ist von 5,58 Euro/m² im Jahr 2018 auf 4,70 Euro/m² im Jahr 2023 gefallen – ein Rückgang von rund 16 Prozent. Der Angebotskaufpreis ist im selben Zeitraum deutlich gestiegen: Von 1.400 Euro/m² (2021) auf 1.850 Euro/m² (2025). Die Kaufpreisentwicklung entspricht einem jährlichen Wachstum von etwa 7,2 Prozent. Beide Kaufpreiswerte ab 2021 sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eimen?
Die Bruttomietrendite in Eimen beträgt 2,96 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 33,75. Beide Werte sind im bundeslandweiten Vergleich sehr niedrig: In Niedersachsen beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite 5,25 Prozent, der durchschnittliche Kaufpreisfaktor 20,92. Eimen liegt mit einem Perzentilrang von 2,87 im Bundesland – das bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen. Im Kreis Holzminden liegt die durchschnittliche Rendite bei 5,94 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eimen?
Die Einwohnerzahl in Eimen ist seit 2015 von 889 auf 817 (Stand 2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 8,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,14 Prozent und damit auf einem ähnlichen Niveau wie in den Vorjahren. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl konstant bei 817.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Eimen?
Der Kreis Holzminden, zu dem Eimen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 321 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 367. Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 209) und Demografie (Rang 252) schneidet er besser ab. In Eimen selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Eimen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eimen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eimen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Eimen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |