Einbeck, Stadt
Einbeck (PLZ 37574) liegt im Kreis Northeim in Niedersachsen. Der Ort zählt 30.725 Einwohner auf 231,9 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.545 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Einbeck über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,04 € auf 7,03 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Northeim Rang 305 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 369, Stärkerang 270). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eimen, Kalefeld und Dassel an.
Immobilienpreise in Einbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Einbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Einbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,04 €/m² |
| 2019 | 6,20 €/m² |
| 2020 | 6,86 €/m² |
| 2021 | 6,24 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2023 | 6,38 €/m² |
| 2024 | 7,97 €/m² |
| 2025 | 7,23 €/m² |
| 2026 | 7,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Einbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 933 €/m² |
| 2019 | 1.364 €/m² |
| 2020 | 3.400 €/m² |
| 2021 | 1.184 €/m² |
| 2022 | 1.526 €/m² |
| 2023 | 1.543 €/m² |
| 2024 | 1.683 €/m² |
| 2025 | 661 €/m² |
| 2026 | 1.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Einbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,77 % |
| 2019 | 5,45 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 6,33 % |
| 2022 | 5,39 % |
| 2023 | 4,96 % |
| 2024 | 5,68 % |
| 2025 | 13,12 % |
| 2026 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Einbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.338 Einwohner |
| 2016 | 31.076 Einwohner |
| 2017 | 30.925 Einwohner |
| 2018 | 30.826 Einwohner |
| 2019 | 30.689 Einwohner |
| 2020 | 30.449 Einwohner |
| 2021 | 30.420 Einwohner |
| 2022 | 30.728 Einwohner |
| 2023 | 30.725 Einwohner |
| 2024 | 30.725 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Einbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,22 % |
| 2016 | 5,18 % |
| 2017 | 5,92 % |
| 2018 | 5,32 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 5,95 % |
| 2021 | 5,63 % |
| 2022 | 5,44 % |
| 2023 | 5,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 305 Rang |
| Dynamik | 369 Rang |
| Stärke | 270 Rang |
| Demografie | 285 Rang |
| Arbeitsmarkt | 265 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 343 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 248 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Einbeck liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Einbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Einbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Einbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Einbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Einbeck | 7,48 €/m² |
| Freden (Leine) | 6,81 €/m² |
| Delligsen | 6,72 €/m² |
| Dassel | 6,67 €/m² |
| Bad Gandersheim | 6,47 €/m² |
| Moringen | 6,44 €/m² |
| Wangelnstedt | 6,32 €/m² |
| Kalefeld | 6,26 €/m² |
| Lenne | 5,70 €/m² |
| Eimen | 4,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Einbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Einbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Delligsen | 7,83 % |
| Lenne | 7,81 % |
| Freden (Leine) | 7,75 % |
| Dassel | 7,59 % |
| Bad Gandersheim | 7,05 % |
| Kalefeld | 6,30 % |
| Einbeck | 5,81 % |
| Moringen | 5,21 % |
| Wangelnstedt | 3,55 % |
| Eimen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eimen | 8,9 km | 37632 | 4,81 € | 1.948 € | 2,96 % |
| Kalefeld | 11,8 km | 37589 | 6,26 € | 1.193 € | 6,30 % |
| Dassel, Stadt | 12,3 km | 37586 | 6,67 € | 1.054 € | 7,59 % |
| Bad Gandersheim, Stadt | 12,4 km | 37581 | 6,47 € | 1.102 € | 7,05 % |
| Freden (Leine) | 12,5 km | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Moringen, Stadt | 13,3 km | 37186 | 6,44 € | 1.484 € | 5,21 % |
| Wangelnstedt | 13,6 km | 37627 | 6,32 € | 2.135 € | 3,55 % |
| Delligsen, Flecken | 14,8 km | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 15,1 km | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
Wo liegt Einbeck?
Lage
Einbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Einbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.545 € |
| Bruttomietrendite | 5,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 30.725 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 231,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #305 |
| Prognos Dynamikrang | #369 |
| Prognos Stärkerang | #270 |
| Koordinaten | 51,8166, 9,8661 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Einbeck
Was kostet eine Wohnung in Einbeck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Einbeck liegt bei 7,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 524 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.545 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Einbeck?
Die Bruttomietrendite in Einbeck beträgt 5,81 %, der Kaufpreisfaktor 17,2 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Einbeck über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Einbeck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Einbeck von 6,04 € auf 7,03 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Einbeck im Vergleich zum Kreis Northeim ab?
Die Bruttomietrendite in Einbeck liegt bei 5,81 %, der Durchschnitt im Kreis Northeim bei 5,89 %. Einbeck liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Einbeck?
Einbeck hat 30.725 Einwohner bei 132 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Northeim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bodenfelde, Flecken | 37194 | 6,38 € | 900 € | 8,51 % |
| Dassel, Stadt | 37586 | 6,67 € | 1.054 € | 7,59 % |
| Bad Gandersheim, Stadt | 37581 | 6,47 € | 1.102 € | 7,05 % |
| Uslar, Stadt | 37170 | 6,43 € | 1.134 € | 6,81 % |
| Kalefeld | 37589 | 6,26 € | 1.193 € | 6,30 % |
| Moringen, Stadt | 37186 | 6,44 € | 1.484 € | 5,21 % |
| Katlenburg-Lindau | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |
| Northeim, Stadt | 37154 | 7,75 € | 2.062 € | 4,51 % |