Einbeck, Stadt
Einbeck (PLZ 37574) liegt im Kreis Northeim in Niedersachsen. Der Ort zählt 30.725 Einwohner auf 231,9 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.545 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Einbeck über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,04 € auf 7,03 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Northeim Rang 305 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 369, Stärkerang 270). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eimen, Kalefeld und Dassel an.
Immobilienpreise in Einbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Einbeck, Stadt
Immobilienmarktbericht für Einbeck, Stadt (Landkreis Northeim, Niedersachsen). Angebotsmiete: 7,48 €/m², Angebotskaufpreis: 1.545 €/m². Die Stadt hat rund 30.700 Einwohner. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,21, die Bruttomietrendite 5,81 %. Die Mietpreise zeigen eine moderate Steigerung, die Kaufpreise sind volatil mit extremen Ausreißern. Einbeck liegt preislich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt, die Mietrendite ist überdurchschnittlich. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig.
Marktüberblick
Einbeck ist eine Stadt im Landkreis Northeim in Südniedersachsen mit rund 30.700 Einwohnern auf einer Fläche von 231,92 km². Die Stadt ist flächenmäßig die siebtgrößte Gemeinde in Niedersachsen und umfasst die Kernstadt sowie 46 Ortsteile. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 132 Einwohnern je km².
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.545 € je m², die Angebotsmiete bei 7,48 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,21, die Bruttomietrendite liegt bei 5,81 %. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietverhältnis dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 eine moderate, aber durchgängig steigende Tendenz. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,04 €/m², belief sie sich 2024 auf 7,97 €/m² – ein Anstieg von rund 32 % in sechs Jahren. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 1,92 %. Die Werte 2025 (7,23 €/m²) und 2026 (7,03 €/m²) zeigen eine leichte Beruhigung des Mietmarkts.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil. Von 933 €/m² (2018) stieg der Preis 2019 auf 1.364 €/m², bevor 2020 ein extremer Ausreißer von 3.400 €/m² zu verzeichnen ist – ein Wert, der mehr als doppelt so hoch liegt wie der folgende und der vorhergehende Wert. Ab 2021 normalisierte sich der Preis auf ein Niveau zwischen 1.184 und 1.683 €/m². 2024 lag der Kaufpreis bei 1.683 €/m². 2025 zeigt mit 661 €/m² einen weiteren extremen Ausreißer nach unten, während 2026 mit 1.875 €/m² wieder deutlich höhere Werte ausweist. Der CAGR von 9,11 % ist durch diese Ausreißer stark verzerrt und nur eingeschränkt aussagekräftig.
Die Datenreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Einbeck liegt im unteren bis mittleren Preissegment im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete von 7,48 €/m² liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Northeim (7,07 €/m²), deutlich unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).
Beim Angebotskaufpreis liegt Einbeck mit 1.545 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt (1.568 €/m²), deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.166 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 17,21 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (18,01), der Landesdurchschnitt (20,92) und der Bundesdurchschnitt, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 5,81 % liegt über dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang der Mietrendite in Niedersachsen belegt Einbeck den 72,8. Perzentil – von 942 betrachteten Orten im Land liegt Einbeck damit im oberen Drittel.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von Einbeck liegt über den Werten in Kalefeld (6,26 €/m²), Dassel (6,67 €/m²) und Bad Gandersheim (6,47 €/m²), aber unter denen in Freden (6,81 €/m²) und Delligsen (6,72 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Einbeck mit 1.545 €/m² über den meisten Nachbarorten, jedoch unterhalb von Eimen (1.948 €/m²) und Wangelnstedt (2.135 €/m²).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Einbecks ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 31.338, belief sie sich 2024 auf 30.725 – ein Rückgang von rund 1,96 % über den Zeitraum.
Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosigkeit geben absolute Zahlen an, nicht prozentuale Quoten. Die Anzahl der Arbeitslosen ging von 2.570 (2015) auf 1.043 (2023) zurück.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Northeim, zu dem Einbeck gehört, den Rang 305 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: - Demografie: Rang 285 - Arbeitsmarkt: Rang 265 - Wettbewerb und Innovation: Rang 343 - Wohlstand und soziale Lage: Rang 248 - Dynamik: Rang 369
Keine Hochschulen sind in Einbeck ansässig. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis Northeim, nicht auf die Stadt Einbeck allein.
Für Einbeck liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Einbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Einbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,04 €/m² |
| 2019 | 6,20 €/m² |
| 2020 | 6,86 €/m² |
| 2021 | 6,24 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2023 | 6,38 €/m² |
| 2024 | 7,97 €/m² |
| 2025 | 7,23 €/m² |
| 2026 | 7,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Einbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 933 €/m² |
| 2019 | 1.364 €/m² |
| 2020 | 3.400 €/m² |
| 2021 | 1.184 €/m² |
| 2022 | 1.526 €/m² |
| 2023 | 1.543 €/m² |
| 2024 | 1.683 €/m² |
| 2025 | 661 €/m² |
| 2026 | 1.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Einbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,77 % |
| 2019 | 5,45 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 6,33 % |
| 2022 | 5,39 % |
| 2023 | 4,96 % |
| 2024 | 5,68 % |
| 2025 | 13,12 % |
| 2026 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Einbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.338 Einwohner |
| 2016 | 31.076 Einwohner |
| 2017 | 30.925 Einwohner |
| 2018 | 30.826 Einwohner |
| 2019 | 30.689 Einwohner |
| 2020 | 30.449 Einwohner |
| 2021 | 30.420 Einwohner |
| 2022 | 30.728 Einwohner |
| 2023 | 30.725 Einwohner |
| 2024 | 30.725 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Einbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,22 % |
| 2016 | 5,18 % |
| 2017 | 5,92 % |
| 2018 | 5,32 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 5,95 % |
| 2021 | 5,63 % |
| 2022 | 5,44 % |
| 2023 | 5,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 305 Rang |
| Dynamik | 369 Rang |
| Stärke | 270 Rang |
| Demografie | 285 Rang |
| Arbeitsmarkt | 265 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 343 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 248 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Einbeck liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Einbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Einbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Einbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Einbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Einbeck | 7,48 €/m² |
| Freden (Leine) | 6,81 €/m² |
| Delligsen | 6,72 €/m² |
| Dassel | 6,67 €/m² |
| Bad Gandersheim | 6,47 €/m² |
| Moringen | 6,44 €/m² |
| Wangelnstedt | 6,32 €/m² |
| Kalefeld | 6,26 €/m² |
| Lenne | 5,70 €/m² |
| Eimen | 4,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Einbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Einbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Delligsen | 7,83 % |
| Lenne | 7,81 % |
| Freden (Leine) | 7,75 % |
| Dassel | 7,59 % |
| Bad Gandersheim | 7,05 % |
| Kalefeld | 6,30 % |
| Einbeck | 5,81 % |
| Moringen | 5,21 % |
| Wangelnstedt | 3,55 % |
| Eimen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eimen | 8,9 km | 37632 | 4,81 € | 1.948 € | 2,96 % |
| Kalefeld | 11,8 km | 37589 | 6,26 € | 1.193 € | 6,30 % |
| Dassel, Stadt | 12,3 km | 37586 | 6,67 € | 1.054 € | 7,59 % |
| Bad Gandersheim, Stadt | 12,4 km | 37581 | 6,47 € | 1.102 € | 7,05 % |
| Freden (Leine) | 12,5 km | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Moringen, Stadt | 13,3 km | 37186 | 6,44 € | 1.484 € | 5,21 % |
| Wangelnstedt | 13,6 km | 37627 | 6,32 € | 2.135 € | 3,55 % |
| Delligsen, Flecken | 14,8 km | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 15,1 km | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
Wo liegt Einbeck?
Lage
Einbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Einbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.545 € |
| Bruttomietrendite | 5,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 30.725 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 231,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #305 |
| Prognos Dynamikrang | #369 |
| Prognos Stärkerang | #270 |
| Koordinaten | 51,8166, 9,8661 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Einbeck
Was kostet eine Wohnung in Einbeck?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Einbeck liegt bei 7,48 Euro pro Quadratmeter. Das ist unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.545 Euro pro Quadratmeter und damit ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Einbeck entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,03 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 1,92 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg von 933 Euro im Jahr 2018 auf 1.875 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 9,11 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die extremen Einzelwerte in einzelnen Jahren (wie 3.400 Euro im Jahr 2020 oder 661 Euro im Jahr 2025) deuten auf Datenprobleme hin und sollten nicht als repräsentativ gewertet werden.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Einbeck?
Die Bruttomietrendite in Einbeck beträgt 5,81 Prozent. Das liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 72,8 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,21 und liegt damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Eine hohe Rendite und ein niedriger Kaufpreisfaktor gehören zusammen und deuten auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Einbeck?
Einbeck hat aktuell 30.725 Einwohner auf einer Fläche von 231,92 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 132 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 2 Prozent auf 30.725 Einwohner im Jahr 2024 gesunken. Die höchste Bevölkerungszahl lag bei 31.338 im Jahr 2015, der Tiefpunkt bei 30.420 im Jahr 2021. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl weitgehend stabil bei rund 30.725.
Wie verhält sich Einbeck im Vergleich zum Landkreis und zu Niedersachsen?
Im Vergleich zum Landkreis Northeim liegt die Angebotsmiete in Einbeck mit 7,48 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,07 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.545 Euro liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 1.568 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,81 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,89 Prozent. Im bundesweiten Vergleich schneidet Einbeck bei allen drei Kennzahlen günstiger ab als der niedersächsische und der deutsche Durchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Einbeck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Einbeck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Einbeck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Northeim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bodenfelde, Flecken | 37194 | 6,38 € | 900 € | 8,51 % |
| Dassel, Stadt | 37586 | 6,67 € | 1.054 € | 7,59 % |
| Bad Gandersheim, Stadt | 37581 | 6,47 € | 1.102 € | 7,05 % |
| Uslar, Stadt | 37170 | 6,43 € | 1.134 € | 6,81 % |
| Kalefeld | 37589 | 6,26 € | 1.193 € | 6,30 % |
| Moringen, Stadt | 37186 | 6,44 € | 1.484 € | 5,21 % |
| Katlenburg-Lindau | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |
| Northeim, Stadt | 37154 | 7,75 € | 2.062 € | 4,51 % |