Kalefeld
Kalefeld (PLZ 37589) liegt im Kreis Northeim in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.025 Einwohner auf 84,2 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.193 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kalefeld über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,03 € auf 6,37 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Northeim Rang 305 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 369, Stärkerang 270). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Gandersheim, Northeim und Einbeck an.
Immobilienpreise in Kalefeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Kalefeld
Kalefeld ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Northeim mit 6.025 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise und Mieten im Vergleich zu Bundes- und Landesdurchschnitt, dafür eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,3 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 8 % gesunken. Der Landkreis Northeim rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 305 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Kalefeld liegt im südlichen Niedersachsen im Landkreis Northeim. Die Gemeinde umfasst 84,21 km² und hat 6.025 Einwohner (Stand 2024). Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 6,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.193 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegen die entsprechenden Werte in Niedersachsen bei 8,50 Euro bzw. 2.166 Euro, in Deutschland bei 8,92 Euro bzw. 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 15,88 liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite von 6,3 % gehört damit zu den höchsten in Niedersachsen und liegt im 79. Perzentil aller 942 untersuchten Orte im Bundesland. Das bedeutet: Von 100 niedersächsischen Orten hat Kalefeld eine höhere Rendite als 79. Diese hohe Rendite ist keine Besonderheit der Miete, sondern eine Folge der niedrigen Kaufpreise.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität, die den typischen Muster des deutschen Immobilienmarkts seit 2019 widerspiegelt. Der Kaufpreis stieg von 611 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 1.401 Euro (2021), fiel dann auf 948 Euro (2022) und 955 Euro (2025) und lag 2024 mit 1.420 Euro erneut auf einem Spitzenwert. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Mietentwicklung verlief weniger extrem: Von 5,03 Euro (2018) über einen Ausreißer von 8,76 Euro (2019) pendelte sich die Miete zwischen 5,53 und 7,00 Euro ein. Der aktuelle Wert von 6,26 Euro liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der letzten acht Jahre. Die CAGR für Mieten beträgt 2,996 %, für Kaufpreise 7,72 % – beide Werte werden durch die starken Schwankungen zwischen den Jahren verzerrt.
Regionale Einordnung
Im Landkreis Northeim liegt Kalefeld bei Miete und Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Die durchschnittliche Angebotsmiete im Kreis beträgt 7,07 Euro pro Quadratmeter, der durchschnittliche Kaufpreis 1.568 Euro. Kalefeld liegt damit bei der Miete rund 11 % und beim Kaufpreis rund 24 % unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 6,3 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,89 %. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Bad Gandersheim (8,3 km entfernt) hat mit 6,47 Euro eine leicht höhere Miete, Northeim (10,3 km) mit 7,75 Euro deutlich höhere. Bei den Kaufpreisen ist der Abstand noch größer: Bad Gandersheim liegt bei 1.102 Euro, Northeim bei 2.062 Euro. Bad Grund (Harz) (14,2 km) und Osterode am Harz (16,5 km) weisen mit 7,43 % bzw. 7,69 % sogar noch höhere Renditen auf als Kalefeld. Kalefeld liegt damit im regionalen Vergleich im unteren Preissegment, aber im mittleren Renditebereich.
Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl von Kalefeld ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 6.543 auf 6.025 im Jahr 2024, ein Rückgang von 7,9 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 72 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang ist nahezu linear verlaufen, mit nur einer leichten Stabilisierung zwischen 2023 und 2024, als die Zahl bei 6.025 stehen blieb. Eine schrumpfende Bevölkerung reduziert die Nachfrage nach Wohnraum strukturell und trägt dazu bei, dass die Preise und Mieten unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt liegen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Northeim auf Rang 305 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Im Teilindex Demografie liegt der Kreis auf Rang 285, im Index Arbeitsmarkt auf Rang 265, im Index Wohlstand und soziale Lage auf Rang 248. Die stärksten Schwächen zeigt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 343, gefolgt vom Index Dynamik mit Rang 369. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Landkreis, nicht nur für Kalefeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger Innovationskraft und schwacher Dynamik deutet auf einen strukturell schwachen Standort hin, der jedoch durch die niedrigen Immobilienpreise und die hohe Bruttomietrendite für Investoren mit langfristiger Perspektive attraktiv sein kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kalefeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kalefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,03 €/m² |
| 2019 | 8,76 €/m² |
| 2020 | 5,90 €/m² |
| 2021 | 5,53 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 6,26 €/m² |
| 2025 | 5,61 €/m² |
| 2026 | 6,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kalefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 611 €/m² |
| 2021 | 1.401 €/m² |
| 2022 | 948 €/m² |
| 2023 | 1.114 €/m² |
| 2024 | 1.420 €/m² |
| 2025 | 955 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kalefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 7,38 % |
| 2023 | 7,54 % |
| 2024 | 5,29 % |
| 2025 | 7,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kalefeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.543 Einwohner |
| 2016 | 6.451 Einwohner |
| 2017 | 6.354 Einwohner |
| 2018 | 6.270 Einwohner |
| 2019 | 6.231 Einwohner |
| 2020 | 6.150 Einwohner |
| 2021 | 6.127 Einwohner |
| 2022 | 6.089 Einwohner |
| 2023 | 6.025 Einwohner |
| 2024 | 6.025 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kalefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,26 % |
| 2016 | 3,18 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 305 Rang |
| Dynamik | 369 Rang |
| Stärke | 270 Rang |
| Demografie | 285 Rang |
| Arbeitsmarkt | 265 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 343 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 248 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kalefeld liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kalefeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kalefeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kalefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kalefeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Northeim | 7,75 €/m² |
| Einbeck | 7,48 €/m² |
| Seesen | 7,26 €/m² |
| Katlenburg-Lindau | 7,04 €/m² |
| Freden (Leine) | 6,81 €/m² |
| Osterode am Harz | 6,79 €/m² |
| Bad Gandersheim | 6,47 €/m² |
| Moringen | 6,44 €/m² |
| Kalefeld | 6,26 €/m² |
| Bad Grund (Harz) | 5,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kalefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kalefeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freden (Leine) | 7,75 % |
| Osterode am Harz | 7,69 % |
| Bad Grund (Harz) | 7,43 % |
| Bad Gandersheim | 7,05 % |
| Kalefeld | 6,30 % |
| Seesen | 6,06 % |
| Einbeck | 5,81 % |
| Moringen | 5,21 % |
| Katlenburg-Lindau | 4,96 % |
| Northeim | 4,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Gandersheim, Stadt | 8,3 km | 37581 | 6,47 € | 1.102 € | 7,05 % |
| Northeim, Stadt | 10,3 km | 37154 | 7,75 € | 2.062 € | 4,51 % |
| Einbeck, Stadt | 11,8 km | 37574 | 7,48 € | 1.545 € | 5,81 % |
| Katlenburg-Lindau | 13,4 km | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |
| Bad Grund (Harz) | 14,2 km | 37539 | 5,77 € | 933 € | 7,43 % |
| Seesen, Stadt | 14,4 km | 38723 | 7,26 € | 1.437 € | 6,06 % |
| Moringen, Stadt | 15,7 km | 37186 | 6,44 € | 1.484 € | 5,21 % |
| Osterode am Harz, Stadt | 16,5 km | 37520 | 6,79 € | 1.060 € | 7,69 % |
| Freden (Leine) | 17,6 km | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
Wo liegt Kalefeld?
Lage
Kalefeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kalefeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.193 € |
| Bruttomietrendite | 6,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 6.025 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 84,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #305 |
| Prognos Dynamikrang | #369 |
| Prognos Stärkerang | #270 |
| Koordinaten | 51,7959, 10,0344 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kalefeld
Was kostet eine Wohnung in Kalefeld?
Die Angebotsmiete liegt in Kalefeld bei 6,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.193 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Northeim (7,07 Euro/m² Miete, 1.568 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Kalefeld gehört damit zu den günstigeren Orten im ländlichen Raum.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kalefeld entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,03 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,37 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,0 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich deutlich volatiler: Er lag 2019 bei 611 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 948 und 2024 auf 1.420 Euro, bevor er 2025 wieder auf 955 Euro sank. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate des Kaufpreises beträgt rund 7,7 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kalefeld?
Die Bruttomietrendite beträgt in Kalefeld 6,3 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Northeim (5,89 Prozent) sowie über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 79,7 liegt Kalefeld bei der Rendite höher als etwa 80 Prozent der 942 Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 15,88 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 18,01 und der Landesdurchschnitt von 20,92, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kalefeld?
Kalefeld hat aktuell 6.025 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 84,21 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 72 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 6.543 auf 6.025 Einwohner gesunken, einem Rückgang von rund 7,9 Prozent. Die Einwohnerzahl stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 6.025.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Kalefeld?
Der Kreis Northeim, zu dem Kalefeld gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 305 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 343, während der Arbeitsmarkt mit Rang 265 und der Wohlstandsbereich mit Rang 248 besser abschneiden. Kalefeld selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Kalefeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kalefeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kalefeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Northeim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bodenfelde, Flecken | 37194 | 6,38 € | 900 € | 8,51 % |
| Dassel, Stadt | 37586 | 6,67 € | 1.054 € | 7,59 % |
| Bad Gandersheim, Stadt | 37581 | 6,47 € | 1.102 € | 7,05 % |
| Uslar, Stadt | 37170 | 6,43 € | 1.134 € | 6,81 % |
| Einbeck, Stadt | 37574 | 7,48 € | 1.545 € | 5,81 % |
| Moringen, Stadt | 37186 | 6,44 € | 1.484 € | 5,21 % |
| Katlenburg-Lindau | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |
| Northeim, Stadt | 37154 | 7,75 € | 2.062 € | 4,51 % |