Kalefeld
Kalefeld (PLZ 37589) liegt im Kreis Northeim in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.025 Einwohner auf 84,2 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.193 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kalefeld über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,03 € auf 6,37 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Northeim Rang 305 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 369, Stärkerang 270). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Gandersheim, Northeim und Einbeck an.
Immobilienpreise in Kalefeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kalefeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kalefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,03 €/m² |
| 2019 | 8,76 €/m² |
| 2020 | 5,90 €/m² |
| 2021 | 5,53 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 6,26 €/m² |
| 2025 | 5,61 €/m² |
| 2026 | 6,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kalefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 611 €/m² |
| 2021 | 1.401 €/m² |
| 2022 | 948 €/m² |
| 2023 | 1.114 €/m² |
| 2024 | 1.420 €/m² |
| 2025 | 955 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kalefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 7,38 % |
| 2023 | 7,54 % |
| 2024 | 5,29 % |
| 2025 | 7,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kalefeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.543 Einwohner |
| 2016 | 6.451 Einwohner |
| 2017 | 6.354 Einwohner |
| 2018 | 6.270 Einwohner |
| 2019 | 6.231 Einwohner |
| 2020 | 6.150 Einwohner |
| 2021 | 6.127 Einwohner |
| 2022 | 6.089 Einwohner |
| 2023 | 6.025 Einwohner |
| 2024 | 6.025 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kalefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,26 % |
| 2016 | 3,18 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 305 Rang |
| Dynamik | 369 Rang |
| Stärke | 270 Rang |
| Demografie | 285 Rang |
| Arbeitsmarkt | 265 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 343 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 248 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kalefeld liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kalefeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kalefeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kalefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kalefeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Northeim | 7,75 €/m² |
| Einbeck | 7,48 €/m² |
| Seesen | 7,26 €/m² |
| Katlenburg-Lindau | 7,04 €/m² |
| Freden (Leine) | 6,81 €/m² |
| Osterode am Harz | 6,79 €/m² |
| Bad Gandersheim | 6,47 €/m² |
| Moringen | 6,44 €/m² |
| Kalefeld | 6,26 €/m² |
| Bad Grund (Harz) | 5,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kalefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kalefeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freden (Leine) | 7,75 % |
| Osterode am Harz | 7,69 % |
| Bad Grund (Harz) | 7,43 % |
| Bad Gandersheim | 7,05 % |
| Kalefeld | 6,30 % |
| Seesen | 6,06 % |
| Einbeck | 5,81 % |
| Moringen | 5,21 % |
| Katlenburg-Lindau | 4,96 % |
| Northeim | 4,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Gandersheim, Stadt | 8,3 km | 37581 | 6,47 € | 1.102 € | 7,05 % |
| Northeim, Stadt | 10,3 km | 37154 | 7,75 € | 2.062 € | 4,51 % |
| Einbeck, Stadt | 11,8 km | 37574 | 7,48 € | 1.545 € | 5,81 % |
| Katlenburg-Lindau | 13,4 km | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |
| Bad Grund (Harz) | 14,2 km | 37539 | 5,77 € | 933 € | 7,43 % |
| Seesen, Stadt | 14,4 km | 38723 | 7,26 € | 1.437 € | 6,06 % |
| Moringen, Stadt | 15,7 km | 37186 | 6,44 € | 1.484 € | 5,21 % |
| Osterode am Harz, Stadt | 16,5 km | 37520 | 6,79 € | 1.060 € | 7,69 % |
| Freden (Leine) | 17,6 km | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
Wo liegt Kalefeld?
Lage
Kalefeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kalefeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.193 € |
| Bruttomietrendite | 6,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 6.025 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 84,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #305 |
| Prognos Dynamikrang | #369 |
| Prognos Stärkerang | #270 |
| Koordinaten | 51,7959, 10,0344 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kalefeld
Was kostet eine Wohnung in Kalefeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kalefeld liegt bei 6,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 438 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.193 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 83.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Kalefeld?
Die Bruttomietrendite in Kalefeld beträgt 6,30 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kalefeld über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kalefeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kalefeld von 5,03 € auf 6,37 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Kalefeld im Vergleich zum Kreis Northeim ab?
Die Bruttomietrendite in Kalefeld liegt bei 6,30 %, der Durchschnitt im Kreis Northeim bei 5,89 %. Kalefeld liegt damit 0,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kalefeld?
Kalefeld hat 6.025 Einwohner bei 72 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Northeim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bodenfelde, Flecken | 37194 | 6,38 € | 900 € | 8,51 % |
| Dassel, Stadt | 37586 | 6,67 € | 1.054 € | 7,59 % |
| Bad Gandersheim, Stadt | 37581 | 6,47 € | 1.102 € | 7,05 % |
| Uslar, Stadt | 37170 | 6,43 € | 1.134 € | 6,81 % |
| Einbeck, Stadt | 37574 | 7,48 € | 1.545 € | 5,81 % |
| Moringen, Stadt | 37186 | 6,44 € | 1.484 € | 5,21 % |
| Katlenburg-Lindau | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |
| Northeim, Stadt | 37154 | 7,75 € | 2.062 € | 4,51 % |