Moringen, Stadt
Moringen (PLZ 37186) liegt im Kreis Northeim in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.956 Einwohner auf 82,4 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.484 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Moringen über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,01 € auf 6,75 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Northeim Rang 305 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 369, Stärkerang 270). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hardegsen, Northeim und Nörten-Hardenberg an.
Immobilienpreise in Moringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Moringen, Stadt
Moringen ist eine Kleinstadt im Landkreis Northeim mit knapp 7.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise im regionalen Vergleich, eine stabile aber leicht rückläufige Bevölkerung und strukturelle Schwächen in der Standortbewertung. Die Kaufpreisentwicklung ist volatil, was auf ein kleines Marktumfeld hindeutet.
Marktüberblick: Niedriges Preisniveau bei solider Rendite
Das Preisniveau in Moringen liegt deutlich unter dem niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 6,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.484 Euro pro Quadratmeter. Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit rund 72 Prozent und der Kaufpreis mit etwa 62 Prozent des jeweiligen Durchschnitts unter dem Niveau der größeren Städte. Die Bruttomietrendite von 5,21 Prozent liegt damit im bundesweiten Mittel von 5,10 Prozent und knapp unter dem niedersächsischen Wert von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,19 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,92, was die niedrigere Kaufpreisbasis widerspiegelt. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietniveau dar.
Preisentwicklung: Volatile Kaufpreise, schwankende Mieten
Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 5,01 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 6,75 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,8 Prozent entspricht. Allerdings verbirgt sich hinter diesem Trend eine starke Volatilität: Nach dem Anstieg auf 7,00 Euro im Jahr 2023 folgte ein deutlicher Rückgang auf 4,91 Euro im Jahr 2024, bevor die Werte 2025 und 2026 wieder anstiegen. Diese Schwankungen deuten auf ein kleines Marktumfeld hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Kaufpreisentwicklung ist noch extremer volatil: Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 471,70 Euro pro Quadratmeter (2020) und 2.019,61 Euro (2024). Der langfristige CAGR von -10,37 Prozent für den Kaufpreis ist vor diesem Hintergrund mit Vorsicht zu interpretieren, da er von den extremen Werten in einzelnen Jahren geprägt wird.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt des Landkreises
Im Vergleich zum Landkreis Northeim liegt Moringen bei der Angebotsmiete mit 6,44 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,07 Euro und beim Kaufpreis mit 1.484 Euro leicht unter dem Kreiswert von 1.568 Euro. Im Perzentilrang der 942 Orte in Niedersachsen belegt Moringen mit Platz 61 die mittlere Position – die niedrigen absoluten Werte werden durch die große Zahl der ländlichen Orte im Bundesland relativiert. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Moringen die niedrigste Angebotsmiete aller umliegenden Städte und Gemeinden. Nur Kalefeld (6,26 Euro) liegt noch darunter. Der Kaufpreis von 1.484 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbarorte, während die Bruttomietrendite von 5,21 Prozent im Mittelfeld liegt. Die niedrigeren Preise in Moringen entsprechen dem ländlichen Charakter der Stadt im Vergleich zu den näher an Göttingen oder Einbeck gelegenen Nachbarorten.
Demografie: Stabile Bevölkerung mit leichtem Rückgang
Moringen hat 6.956 Einwohner bei einer Fläche von 82,39 Quadratkilometern und einer Bevölkerungsdichte von 84 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 ist leicht rückläufig: Von 7.071 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.956 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 1,63 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 148. Die stabile bis leicht schrumpfende Bevölkerungszahl wirkt sich nicht dynamisierend auf den Immobilienmarkt aus und spiegelt das Profil einer ländlichen Kleinstadt wider.
Standortfaktoren: Strukturschwäche im Prognos-Ranking
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Northeim, auf den sich die Standortbewertung bezieht, den Gesamtrang 305 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Wert im Dynamik-Index mit Rang 369, während der Stärke-Index mit Rang 270 besser abschneidet. Die Teilindizes für Demografie (285), Arbeitsmarkt (265), Wettbewerb und Innovation (343) sowie Wohlstand und soziale Lage (248) zeigen durchweg unterdurchschnittliche Positionen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Moringen ist eine historische Kleinstadt mit neun Ortsteilen, die 1974 eingegliedert wurden. Die wirtschaftliche Struktur ist traditionell landwirtschaftlich geprägt, mit wenigen verbliebenen gewerblichen Betrieben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Moringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Moringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 €/m² |
| 2019 | 5,06 €/m² |
| 2020 | 5,25 €/m² |
| 2021 | 4,72 €/m² |
| 2022 | 6,33 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 4,91 €/m² |
| 2025 | 5,51 €/m² |
| 2026 | 6,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Moringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.625 €/m² |
| 2020 | 472 €/m² |
| 2021 | 1.488 €/m² |
| 2022 | 1.043 €/m² |
| 2023 | 884 €/m² |
| 2024 | 2.020 €/m² |
| 2025 | 755 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Moringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 % |
| 2020 | 13,36 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 7,28 % |
| 2023 | 9,50 % |
| 2024 | 2,92 % |
| 2025 | 8,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Moringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.071 Einwohner |
| 2016 | 6.970 Einwohner |
| 2017 | 6.969 Einwohner |
| 2018 | 6.956 Einwohner |
| 2019 | 6.955 Einwohner |
| 2020 | 6.941 Einwohner |
| 2021 | 6.956 Einwohner |
| 2022 | 6.988 Einwohner |
| 2023 | 6.956 Einwohner |
| 2024 | 6.956 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Moringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,27 % |
| 2016 | 3,82 % |
| 2017 | 3,64 % |
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 305 Rang |
| Dynamik | 369 Rang |
| Stärke | 270 Rang |
| Demografie | 285 Rang |
| Arbeitsmarkt | 265 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 343 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 248 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Moringen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Moringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Moringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Moringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Moringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bovenden | 9,86 €/m² |
| Nörten-Hardenberg | 9,12 €/m² |
| Adelebsen | 8,14 €/m² |
| Hardegsen | 7,78 €/m² |
| Northeim | 7,75 €/m² |
| Einbeck | 7,48 €/m² |
| Katlenburg-Lindau | 7,04 €/m² |
| Moringen | 6,44 €/m² |
| Uslar | 6,43 €/m² |
| Kalefeld | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Moringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Moringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Uslar | 6,81 % |
| Kalefeld | 6,30 % |
| Einbeck | 5,81 % |
| Moringen | 5,21 % |
| Adelebsen | 5,21 % |
| Katlenburg-Lindau | 4,96 % |
| Northeim | 4,51 % |
| Hardegsen | 4,32 % |
| Bovenden | 3,95 % |
| Nörten-Hardenberg | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hardegsen, Stadt | 5,9 km | 37181 | 7,78 € | 2.159 € | 4,32 % |
| Northeim, Stadt | 9,0 km | 37154 | 7,75 € | 2.062 € | 4,51 % |
| Nörten-Hardenberg, Flecken | 9,1 km | 37176 | 9,12 € | 2.910 € | 3,76 % |
| Bovenden, Flecken | 12,7 km | 37120 | 9,86 € | 2.993 € | 3,95 % |
| Einbeck, Stadt | 13,3 km | 37574 | 7,48 € | 1.545 € | 5,81 % |
| Adelebsen, Flecken | 15,4 km | 37139 | 8,14 € | 1.876 € | 5,21 % |
| Kalefeld | 15,7 km | 37589 | 6,26 € | 1.193 € | 6,30 % |
| Katlenburg-Lindau | 15,8 km | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |
| Uslar, Stadt | 16,8 km | 37170 | 6,43 € | 1.134 € | 6,81 % |
Wo liegt Moringen?
Lage
Moringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Moringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.484 € |
| Bruttomietrendite | 5,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 6.956 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 82,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #305 |
| Prognos Dynamikrang | #369 |
| Prognos Stärkerang | #270 |
| Koordinaten | 51,6972, 9,8711 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Moringen
Was kostet eine Wohnung in Moringen, Stadt?
Die aktuelle Angebotsmiete in Moringen, Stadt liegt bei 6,44 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert deutlich unter dem Durchschnitt von Niedersachsen (8,50 Euro/m²) und auch unter dem Kreis-Durchschnitt von Northeim (7,07 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² gehört Moringen zu den günstigeren Orten. Hinweis: Bei den Mietwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Moringen, Stadt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Moringen, Stadt beträgt 1.484 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,19. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Northeim bei 1.568 Euro/m² (Kaufpreisfaktor 18,01), während der Landesdurchschnitt in Niedersachsen bei 2.166 Euro/m² und der Bundesdurchschnitt bei 2.409 Euro/m² liegt. Moringen ist damit sowohl im Kreis als auch landes- und bundesweit unter dem Durchschnitt preislich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Moringen, Stadt entwickelt?
Die Mietpreise in Moringen, Stadt sind im Zeitraum 2018 bis 2026 von 5,01 auf 6,75 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von rund 3,8 Prozent). Die Kaufpreise zeigen dabei eine starke Volatilität: Sie lagen 2018 bei 1.625 Euro/m², fielen 2020 auf 471,70 Euro/m², stiegen 2021 wieder auf 1.487 Euro/m² und bewegten sich 2025 bei 755,40 Euro/m². Die jährliche durchschnittliche Veränderung der Kaufpreise über den gesamten Zeitraum liegt bei minus 10,4 Prozent.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Moringen, Stadt?
Die Bruttomietrendite in Moringen, Stadt beträgt 5,21 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreis-Durchschnitt von Northeim (5,89 Prozent) und knapp unter dem Landesdurchschnitt von Niedersachsen (5,25 Prozent). Im bundesweiten Vergleich mit 5,10 Prozent liegt Moringen jedoch leicht darüber. Der Perzentilrang von 61,04 im Bundesland bedeutet, dass Moringen bei der Rendite besser abschneidet als rund 61 Prozent der vergleichbaren Orte in Niedersachsen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Moringen, Stadt?
Die Bevölkerung in Moringen, Stadt ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 7.071 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.956 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 1,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 148 Personen.
Woher stammen die Daten zu Moringen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Moringen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Moringen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Northeim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bodenfelde, Flecken | 37194 | 6,38 € | 900 € | 8,51 % |
| Dassel, Stadt | 37586 | 6,67 € | 1.054 € | 7,59 % |
| Bad Gandersheim, Stadt | 37581 | 6,47 € | 1.102 € | 7,05 % |
| Uslar, Stadt | 37170 | 6,43 € | 1.134 € | 6,81 % |
| Kalefeld | 37589 | 6,26 € | 1.193 € | 6,30 % |
| Einbeck, Stadt | 37574 | 7,48 € | 1.545 € | 5,81 % |
| Katlenburg-Lindau | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |
| Northeim, Stadt | 37154 | 7,75 € | 2.062 € | 4,51 % |