Uslar, Stadt
Uslar (PLZ 37170) liegt im Kreis Northeim in Niedersachsen. Der Ort zählt 14.166 Einwohner auf 113,6 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.134 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uslar über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,90 € auf 6,62 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Northeim Rang 305 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 369, Stärkerang 270). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bodenfelde, Wesertal und Adelebsen an.
Immobilienpreise in Uslar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uslar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uslar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,90 €/m² |
| 2019 | 4,99 €/m² |
| 2020 | 5,28 €/m² |
| 2021 | 5,49 €/m² |
| 2022 | 5,48 €/m² |
| 2023 | 5,61 €/m² |
| 2024 | 6,31 €/m² |
| 2025 | 6,22 €/m² |
| 2026 | 6,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Uslar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 952 €/m² |
| 2019 | 1.225 €/m² |
| 2021 | 1.468 €/m² |
| 2022 | 1.311 €/m² |
| 2023 | 903 €/m² |
| 2024 | 1.230 €/m² |
| 2025 | 1.088 €/m² |
| 2026 | 1.180 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uslar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,18 % |
| 2019 | 4,89 % |
| 2021 | 4,49 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2023 | 7,45 % |
| 2024 | 6,16 % |
| 2025 | 6,86 % |
| 2026 | 6,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uslar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.394 Einwohner |
| 2016 | 14.345 Einwohner |
| 2017 | 14.278 Einwohner |
| 2018 | 14.236 Einwohner |
| 2019 | 14.115 Einwohner |
| 2020 | 14.068 Einwohner |
| 2021 | 14.062 Einwohner |
| 2022 | 14.174 Einwohner |
| 2023 | 14.166 Einwohner |
| 2024 | 14.166 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uslar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,79 % |
| 2016 | 5,28 % |
| 2017 | 5,22 % |
| 2018 | 5,03 % |
| 2019 | 4,87 % |
| 2020 | 5,21 % |
| 2021 | 5,12 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2023 | 5,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 305 Rang |
| Dynamik | 369 Rang |
| Stärke | 270 Rang |
| Demografie | 285 Rang |
| Arbeitsmarkt | 265 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 343 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 248 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Uslar liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Uslar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uslar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uslar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uslar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Adelebsen | 8,14 €/m² |
| Hardegsen | 7,78 €/m² |
| Niemetal | 7,30 €/m² |
| Dassel | 6,67 €/m² |
| Bad Karlshafen | 6,62 €/m² |
| Moringen | 6,44 €/m² |
| Uslar | 6,43 €/m² |
| Bodenfelde | 6,38 €/m² |
| Wesertal | 6,11 €/m² |
| Derental | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uslar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uslar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodenfelde | 8,51 % |
| Wesertal | 8,11 % |
| Dassel | 7,59 % |
| Uslar | 6,81 % |
| Bad Karlshafen | 6,22 % |
| Derental | 5,61 % |
| Adelebsen | 5,21 % |
| Moringen | 5,21 % |
| Hardegsen | 4,32 % |
| Niemetal | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodenfelde, Flecken | 6,1 km | 37194 | 6,38 € | 900 € | 8,51 % |
| Wesertal | 9,1 km | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Adelebsen, Flecken | 12,2 km | 37139 | 8,14 € | 1.876 € | 5,21 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 12,7 km | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Hardegsen, Stadt | 13,5 km | 37181 | 7,78 € | 2.159 € | 4,32 % |
| Derental | 14,7 km | 37691 | 4,59 € | 982 € | 5,61 % |
| Dassel, Stadt | 16,2 km | 37586 | 6,67 € | 1.054 € | 7,59 % |
| Moringen, Stadt | 16,8 km | 37186 | 6,44 € | 1.484 € | 5,21 % |
| Niemetal | 17,0 km | 37127 | 7,30 € | 2.325 € | 3,77 % |
Wo liegt Uslar?
Lage
Uslar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uslar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.134 € |
| Bruttomietrendite | 6,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 14.166 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 113,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #305 |
| Prognos Dynamikrang | #369 |
| Prognos Stärkerang | #270 |
| Koordinaten | 51,6609, 9,6350 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uslar
Was kostet eine Wohnung in Uslar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Uslar liegt bei 6,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 450 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.134 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 79.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Uslar?
Die Bruttomietrendite in Uslar beträgt 6,81 %, der Kaufpreisfaktor 14,7 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Uslar über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Uslar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Uslar von 4,90 € auf 6,62 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Uslar im Vergleich zum Kreis Northeim ab?
Die Bruttomietrendite in Uslar liegt bei 6,81 %, der Durchschnitt im Kreis Northeim bei 5,89 %. Uslar liegt damit 0,92 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Uslar?
Uslar hat 14.166 Einwohner bei 125 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Northeim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bodenfelde, Flecken | 37194 | 6,38 € | 900 € | 8,51 % |
| Dassel, Stadt | 37586 | 6,67 € | 1.054 € | 7,59 % |
| Bad Gandersheim, Stadt | 37581 | 6,47 € | 1.102 € | 7,05 % |
| Kalefeld | 37589 | 6,26 € | 1.193 € | 6,30 % |
| Einbeck, Stadt | 37574 | 7,48 € | 1.545 € | 5,81 % |
| Moringen, Stadt | 37186 | 6,44 € | 1.484 € | 5,21 % |
| Katlenburg-Lindau | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |
| Northeim, Stadt | 37154 | 7,75 € | 2.062 € | 4,51 % |