Uslar, Stadt

Marktüberblick

Uslar, eine Kleinstadt im südwestlichen Landkreis Northeim mit rund 14.166 Einwohnern, weist ein Immobilienangebot aus, das sich deutlich unter dem niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitt bewegt. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.134 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,43 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,69, was bedeutet, dass das 14,69-fache des jährlichen Bruttmieteingangs als Kaufpreis angegeben wird.

Die Bruttomietrendite liegt bei 6,81 Prozent und rangiert damit im oberen Drittel der niedersächsischen Vergleichswerte (Perzentilrang 86,09). Im bundesweiten Vergleich von rund 10.757 Orten liegt Uslar mit dieser Rendite deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Dies spiegelt die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietwerten wider.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Uslar einen deutlichen Anstieg der Angebotsmieten über den betrachteten Zeitraum. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,90 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 6,31 Euro, fiel 2025 leicht auf 6,22 Euro und liegt 2026 bei 6,62 Euro. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 3,83 Prozent.

Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Von 951,61 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2019 auf 1.225,46 Euro und erreichte 2021 mit 1.468,45 Euro einen Höhepunkt. Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 903,08 Euro im Jahr 2023. In den Folgejahren erholte sich der Preis wieder auf 1.229,65 Euro (2024), 1.087,57 Euro (2025) und 1.180 Euro (2026). Der CAGR liegt bei 2,73 Prozent.

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine hinreichende Datenbasis aus Inseraten schließen lässt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Northeim schneidet Uslar bei den Mietpreisen und Kaufpreisen deutlich niedriger ab. Der durchschnittliche Angebotskaufpreis im Kreis liegt bei 1.568 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,07 Euro je Quadratmeter. Uslar liegt damit rund 28 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis und rund 9 Prozent bei der Miete.

Im Landesvergleich Niedersachsen ist die Differenz noch ausgeprägter: Der niedersächsische Durchschnitt liegt bei 2.166 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 8,50 Euro je Quadratmeter Miete. Uslar liegt hier bei rund 48 Prozent bzw. 24 Prozent unter dem Landesmittel.

Auf Bundesebene beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.409 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete 8,92 Euro je Quadratmeter. Uslar positioniert sich damit als Ort mit vergleichsweise niedrigen Immobilienpreisen.

Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede. Der Nachbarort Bodenfelde (6,1 km Entfernung) weist mit 900 Euro je Quadratmeter einen noch niedrigeren Kaufpreis auf, während Adelebsen (12,2 km) mit 1.876 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Uslarer Niveau liegt. Bad Karlshafen (12,7 km) liegt mit 1.278 Euro je Quadratmeter knapp über Uslar. Die Bruttomietrenditen in den Nachbargemeinden variieren zwischen 4,32 Prozent (Hardegsen) und 8,51 Prozent (Bodenfelde).

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Uslars ist im betrachteten Zeitraum leicht rückläufig. Von 14.394 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 14.166, was einer Abnahme von rund 1,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit zeigt einen allgemeinen Abwärtstrend: Von 521 Arbeitslosen im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2023 auf 406 zurück, mit einem leichten Anstieg im Jahr 2020 auf 419 während der Pandemie. Die absoluten Zahlen lassen keine direkte Aussage über die Arbeitslosenquote zu, da der prozentuale Anteil nicht vorliegt.

Standortfaktoren

Uslar liegt am südwestlichen Rand des Sollings im niedersächsischen Weserbergland und hat die Funktion eines Mittelzentrums im Westen des Landkreises Northeim. Die Stadt ist staatlich anerkannter Erholungsort und besteht aus 19 Ortsteilen. Größere Städte im Umkreis sind Göttingen (34 Kilometer per Straße), Kassel, Holzminden und Höxter. Bis zur Landeshauptstadt Hannover sind es rund 120 Kilometer.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Northeim, in dem Uslar liegt, den Gesamtrang 305 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamik 369, Stärke 270, Wohlstand und soziale Lage 248, Arbeitsmarkt 265, Demografie 285, Wettbewerb und Innovation 343. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Northeim als Bezugsgröße, nicht auf die einzelne Gemeinde Uslar.

Hochschulen sind in Uslar nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Universitätsstandorte befinden sich in Göttingen und Kassel.