Bad Karlshafen, Stadt
Bad Karlshafen (PLZ 34385) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 3.701 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 249 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.278 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Karlshafen über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,06 € auf 6,26 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauenförde, Derental und Beverungen an.
Immobilienpreise in Bad Karlshafen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Karlshafen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Karlshafen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,06 €/m² |
| 2019 | 4,29 €/m² |
| 2020 | 5,27 €/m² |
| 2021 | 5,24 €/m² |
| 2022 | 5,18 €/m² |
| 2023 | 5,58 €/m² |
| 2024 | 5,93 €/m² |
| 2025 | 7,86 €/m² |
| 2026 | 6,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Karlshafen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.097 €/m² |
| 2022 | 733 €/m² |
| 2023 | 422 €/m² |
| 2024 | 1.095 €/m² |
| 2025 | 1.343 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Karlshafen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,73 % |
| 2022 | 8,48 % |
| 2024 | 6,50 % |
| 2025 | 7,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Karlshafen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.718 Einwohner |
| 2016 | 3.823 Einwohner |
| 2017 | 3.641 Einwohner |
| 2018 | 3.650 Einwohner |
| 2019 | 3.644 Einwohner |
| 2020 | 3.587 Einwohner |
| 2021 | 3.597 Einwohner |
| 2022 | 3.695 Einwohner |
| 2023 | 3.701 Einwohner |
| 2024 | 3.701 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Karlshafen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,12 % |
| 2016 | 7,16 % |
| 2017 | 7,85 % |
| 2018 | 6,26 % |
| 2019 | 5,19 % |
| 2020 | 6,29 % |
| 2021 | 5,61 % |
| 2022 | 6,72 % |
| 2023 | 7,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Karlshafen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Karlshafen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Karlshafen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Karlshafen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Karlshafen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beverungen | 6,76 €/m² |
| Trendelburg | 6,74 €/m² |
| Bad Karlshafen | 6,62 €/m² |
| Uslar | 6,43 €/m² |
| Bodenfelde | 6,38 €/m² |
| Boffzen | 6,12 €/m² |
| Wesertal | 6,11 €/m² |
| Lauenförde | 6,07 €/m² |
| Fürstenberg | 5,96 €/m² |
| Derental | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Karlshafen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Karlshafen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodenfelde | 8,51 % |
| Wesertal | 8,11 % |
| Trendelburg | 7,87 % |
| Lauenförde | 7,13 % |
| Uslar | 6,81 % |
| Beverungen | 6,44 % |
| Bad Karlshafen | 6,22 % |
| Boffzen | 6,18 % |
| Derental | 5,61 % |
| Fürstenberg | 5,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauenförde, Flecken | 5,0 km | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |
| Derental | 5,9 km | 37691 | 4,59 € | 982 € | 5,61 % |
| Beverungen, Stadt | 6,0 km | 37688 | 6,76 € | 1.259 € | 6,44 % |
| Bodenfelde, Flecken | 6,9 km | 37194 | 6,38 € | 900 € | 8,51 % |
| Trendelburg, Stadt | 7,8 km | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wesertal | 8,3 km | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Fürstenberg | 10,4 km | 37699 | 5,96 € | 1.337 € | 5,35 % |
| Boffzen | 12,6 km | 37691 | 6,12 € | 1.188 € | 6,18 % |
| Uslar, Stadt | 12,7 km | 37170 | 6,43 € | 1.134 € | 6,81 % |
Wo liegt Bad Karlshafen?
Lage
Bad Karlshafen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Karlshafen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.278 € |
| Bruttomietrendite | 6,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 3.701 |
| Einwohner je km² | 249 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,6438, 9,4536 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Karlshafen
Was kostet eine Wohnung in Bad Karlshafen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Karlshafen liegt bei 6,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 463 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.278 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 89.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Karlshafen?
Die Bruttomietrendite in Bad Karlshafen beträgt 6,22 %, der Kaufpreisfaktor 16,1 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Karlshafen über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Karlshafen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Karlshafen von 5,06 € auf 6,26 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Karlshafen im Vergleich zum Kreis Kassel ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Karlshafen liegt bei 6,22 %, der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 %. Bad Karlshafen liegt damit 0,91 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Karlshafen?
Bad Karlshafen hat 3.701 Einwohner bei 249 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |
| Hofgeismar, Stadt | 34369 | 8,47 € | 1.777 € | 5,72 % |