Trendelburg, Stadt
Trendelburg (PLZ 34388) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 4.785 Einwohner auf 69,4 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.029 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,7 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Trendelburg über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,51 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 10,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Karlshafen, Wesertal und Hofgeismar an.
Immobilienpreise in Trendelburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standort Trendelburg, Stadt
Trendelburg im Landkreis Kassel zeigt einen ländlichen Immobilienmarkt mit deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreisen und Mieten, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in Hessen (Perzentil 97) führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 6 % gesunken. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis weisen extreme Schwankungen auf, die auf kleine Fallzahlen oder Datenqualitätsprobleme hindeuten.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Trendelburg gehört zu den preisgünstigsten Orten im Vergleich zu Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Angebotsmiete liegt mit 6,74 Euro je Quadratmeter rund 19 % unter dem Kreisdurchschnitt (8,31 Euro) und fast 30 % unter dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.029 Euro je Quadratmeter liegt mit etwa 52 % knapp über der Hälfte des Kreiswerts (1.987 Euro) und bei rund 41 % des hessischen Niveaus (2.505 Euro).
Die Kombination aus niedrigen Preisen und einer Bruttomietrendite von 7,87 % führt dazu, dass Trendelburg im Landesvergleich das 97. Perzentil erreicht – die Rendite liegt damit höher als bei 96,9 % aller verglichenen hessischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 12,71 ist deutlich niedriger als im Kreis (19,63) und in Hessen (21,06), was die kurze Amortisationsdauer widerspiegelt.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 7,87 % liegt die Rendite von Trendelburg knapp unter Wesertal (8,11 %) und Bodenfelde (8,51 %), deutlich über Bad Karlshafen (6,22 %) und Hofgeismar (5,72 %). Die niedrigeren Nachbarorte weisen zugleich höhere Mieten und Kaufpreise auf, was auf eine stärkere Nachfrage in diesen Orten hindeutet.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen in den Zeitreihen
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen für Trendelburg extreme Schwankungen, die auf kleine Fallzahlen oder Datenqualitätsprobleme hindeuten. Die Angebotsmiete stieg von 4,51 Euro (2018) auf 6,80 Euro (2025), mit einem Sprung auf 10 Euro im Jahr 2026, der als Ausreißer einzustufen ist. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 395 Euro (2019) und einem Peak von 2.586 Euro (2022), bevor er 2025 auf 1.430 Euro und 2026 auf 457 Euro fiel.
Diese Volatilität macht eine zuverlässige Trendbeobachtung unmöglich. Die CAGR-Werte (10,47 % bei Miete, 2,11 % bei Kaufpreis) sind durch die Ausreißer verzerrt und geben keinen verlässlichen Aufschluss über die tatsächliche Marktdynamik. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was die Zuverlässigkeit der einzelnen Jahreswerte weiter einschränkt.
Trotz der Unwägbarkeiten lässt sich festhalten, dass die aktuellen Werte (Miete 6,74 Euro, Kaufpreis 1.029 Euro) deutlich über dem 2019er Kaufpreisniveau liegen, aber unter dem 2022er Peak. Die Miete hat sich seit 2018 um rund 50 % erhöht, was auf eine nachholende Anpassung in einem bisher unterbewerteten Markt hindeuten könnte.
Bevölkerungsentwicklung: Kontinuierlicher Rückgang
Trendelburg verzeichnet seit 2015 einen durchgehenden Bevölkerungsrückgang: Von 5.087 Einwohnern (2015) auf 4.785 (2024) entspricht einem Verlust von 5,9 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 69 Einwohnern je Quadratkilometer, was den Ort als ländlich geprägt ausweist.
Parallel dazu zeigt die Arbeitslosenquote einen rückläufigen Trend: Von 127 (2015) auf 85 (2023). Die genaue Bedeutung dieses Werts (absolute Zahl, Promille oder Prozent) ist ohne weiteren Kontext nicht eindeutig, der rückläufige Trend ist jedoch klar erkennbar.
Der Bevölkerungsrückgang übt Druck auf den Immobilienmarkt aus, da die Nachfrage nach Wohnraum strukturell abnimmt. Dies könnte ein Grund für die niedrigen Kaufpreise sein, die trotz der hohen Mietrenditen auf ein Angebot von Immobilien hinweisen, das die nachfrageschwache Bevölkerung nicht vollständig absorbieren kann.
Standortfaktoren: Durchschnitliche bis unterdurchschnittliche Zukunftsaussichten
Der Landkreis Kassel, dem Trendelburg angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 180 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist der Dynamik-Rang mit Platz 289, was auf geringe wirtschaftliche Impulse und Innovationskraft hindeutet. Der Stärke-Rang (154) ist besser bewertet, zeigt aber ebenfalls eine Position im unteren Drittel.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge, qualifizierte Zuzügler einschränkt. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger Dynamik und fehlenden Bildungseinrichtungen verstärkt den strukturellen Abwärtstrend.
Die Lage im Umland von Kassel bietet dennoch potenzielle Vorteile: Der Pendlerverkehr zur Großstadt Kassel könnte als Arbeitsmarktalternative dienen. Allerdings fehlen konkrete Daten zu Pendlerströmen oder Infrastrukturprojekten, die diese Hypothese stützen würden.
Fazit: Nischenmarkt mit Renditepotenzial
Trendelburg präsentiert sich als kleiner ländlicher Immobilienmarkt mit extrem niedrigen Preisen und entsprechend hohen Renditen. Die Datenlage ist durch extreme Schwankungen in den Zeitreihen gekennzeichnet, was eine fundierte Markteinschätzung erschwert.
Für Investoren bietet der Ort hohe Bruttomietrenditen, die im Landesvergleich zu den besten gehören. Dies ist jedoch mit den Risiken eines schrumpfenden Marktes verbunden: Bevölkerungsrückgang, niedrige Dynamik im Zukunftsatlas und fehlende strukturelle Impulse sprechen gegen eine nachhaltige Wertsteigerung.
Die niedrigen Kaufpreise spiegeln die aktuelle Marktsituation wider, bieten aber auch Spielraum für langfristige Investitionen, sofern die Mietnachfrage stabil bleibt. Die extreme Volatilität der Zeitreihen warnt jedoch vor übermäßiger Gewichtung einzelner Jahreswerte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Trendelburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Trendelburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,51 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 4,33 €/m² |
| 2021 | 5,86 €/m² |
| 2022 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 5,58 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Trendelburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 395 €/m² |
| 2021 | 798 €/m² |
| 2022 | 2.586 €/m² |
| 2023 | 594 €/m² |
| 2024 | 1.536 €/m² |
| 2025 | 1.430 €/m² |
| 2026 | 457 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Trendelburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 13,67 % |
| 2021 | 8,81 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 11,28 % |
| 2024 | 4,69 % |
| 2025 | 5,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Trendelburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.087 Einwohner |
| 2016 | 5.036 Einwohner |
| 2017 | 4.965 Einwohner |
| 2018 | 4.911 Einwohner |
| 2019 | 4.892 Einwohner |
| 2020 | 4.866 Einwohner |
| 2021 | 4.826 Einwohner |
| 2022 | 4.867 Einwohner |
| 2023 | 4.785 Einwohner |
| 2024 | 4.785 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Trendelburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 13,57 % |
| 2017 | 2,82 % |
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Trendelburg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Trendelburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Trendelburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Trendelburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Trendelburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hofgeismar | 8,47 €/m² |
| Liebenau | 7,42 €/m² |
| Beverungen | 6,76 €/m² |
| Trendelburg | 6,74 €/m² |
| Borgentreich | 6,66 €/m² |
| Bad Karlshafen | 6,62 €/m² |
| Bodenfelde | 6,38 €/m² |
| Wesertal | 6,11 €/m² |
| Lauenförde | 6,07 €/m² |
| Derental | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Trendelburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Trendelburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodenfelde | 8,51 % |
| Wesertal | 8,11 % |
| Trendelburg | 7,87 % |
| Lauenförde | 7,13 % |
| Beverungen | 6,44 % |
| Bad Karlshafen | 6,22 % |
| Liebenau | 5,87 % |
| Hofgeismar | 5,72 % |
| Derental | 5,61 % |
| Borgentreich | 4,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Karlshafen, Stadt | 7,8 km | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Wesertal | 8,7 km | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Hofgeismar, Stadt | 9,6 km | 34369 | 8,47 € | 1.777 € | 5,72 % |
| Lauenförde, Flecken | 9,9 km | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |
| Beverungen, Stadt | 10,5 km | 37688 | 6,76 € | 1.259 € | 6,44 % |
| Bodenfelde, Flecken | 11,1 km | 37194 | 6,38 € | 900 € | 8,51 % |
| Borgentreich, Orgelstadt | 13,1 km | 34434 | 6,66 € | 1.617 € | 4,94 % |
| Derental | 13,3 km | 37691 | 4,59 € | 982 € | 5,61 % |
| Liebenau, Stadt | 13,6 km | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |
Wo liegt Trendelburg?
Lage
Trendelburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Trendelburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.029 € |
| Bruttomietrendite | 7,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,7 |
| Einwohner | 4.785 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 69,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,5755, 9,4303 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Trendelburg
Was kostet eine Wohnung in Trendelburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Trendelburg liegt bei 6,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.029 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Kassel (8,31 Euro/m² Miete, 1.987 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Trendelburg und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite in Trendelburg beträgt 7,87 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Kassel (5,31 Prozent) sowie des Landes Hessen (4,98 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 96,9 im Bundesland hat Trendelburg eine der höchsten Bruttomietrenditen in Hessen – rund 97 Prozent der hessischen Orte weisen einen niedrigeren Wert auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,71, was im Vergleich zum Kreis (19,63) und Hessen (21,06) ebenfalls niedrig ist.
Wie hat sich die Bevölkerung in Trendelburg entwickelt?
Trendelburg hat aktuell 4.785 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 69 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 5,9 Prozent zurückgegangen – von 5.087 auf 4.785 Einwohner. Der Rückgang verlief weitgehend kontinuierlich, mit einem leichten Anstieg 2022 auf 4.867, bevor er sich wieder fortsetzte.
Wie ist die Arbeitslosensituation in Trendelburg?
Die Arbeitslosenquote in Trendelburg lag 2023 bei 8,5 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen einem Tief von 8,4 Prozent (2019) und einem Hoch von 12,7 Prozent (2015). Der Trend zeigt insgesamt eine Verbesserung, mit einer leichten Erhöhung von 8,5 auf 9,2 Prozent in 2020 und 2022, bevor sie 2023 wieder auf 8,5 Prozent sank.
Wie schneidet Trendelburg im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Kassel, zu dem Trendelburg gehört, den Gesamtrang 180 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 289, im Index Stärke auf Rang 154. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Trendelburg selbst. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Trendelburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Trendelburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Trendelburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |
| Hofgeismar, Stadt | 34369 | 8,47 € | 1.777 € | 5,72 % |