Hofgeismar, Stadt

Überblick

Hofgeismar ist eine Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel mit 15.626 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 86,37 km². Die Stadt liegt rund 20 Kilometer nordnordwestlich von Kassel in der Hofgeismarer Rötsenke und umfasst acht Stadtteile. Mit 181 Einwohnern je Quadratkilometer ist die Siedlungsdichte moderat. Die Stadt ist über die Bundesautobahn 44 und die Bahnstrecke Kassel–Hümme–Karlshafen (ehemalige Carlsbahn) an den überregionalen Verkehr angebunden. Hofgeismar liegt an der Deutschen Märchenstraße und ist durch historische Stätten wie die Sababurg, Hugenottensiedlungen und die Evangelische Akademie bekannt.

Preisentwicklung

Die aktuellen Angebotswerte für Hofgeismar liegen bei einer Angebotsmiete von 8,47 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.777 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,49. Die berechnete Bruttomietrendite liegt bei 5,72 Prozent.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt – nicht um einen amtlichen Mietspiegel oder tatsächliche Transaktionspreise. Solche Angebotswerte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den realisierten Kaufpreisen.

Die Mietpreise entwickelten sich von 6,67 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,39 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Rückgang von 6,67 auf 6,20 Euro im Jahr 2019 folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis 2024 (8,62 Euro), wonach die Werte leicht absanken. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,91 Prozent.

Die Kaufpreise zeigten eine deutlich volatilere Entwicklung. Von 1.439 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 fiel der Preis bis 2020 auf den Tiefstwert von 811 Euro. Anschließend stieg er stark an und erreichte 2023 mit 2.591 Euro seinen Höchststand. In den Folgejahren korrigierte er sich wieder auf 1.846 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 3,16 Prozent. Die starke Schwankung, insbesondere der Einbruch 2019/2020 und der Anstieg bis 2023, spiegelt die allgemeine Dynamik des deutschen Immobilienmarkts wider, der in Hofgeismar besonders ausgeprägt zu sein scheint.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Hofgeismar wie folgt ab:

Der Kreis Kassel weist eine durchschnittliche Angebotsmiete von 8,31 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.987 Euro je Quadratmeter auf. Hofgeismar liegt mit 8,47 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt bei den Mieten, aber mit 1.777 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt bei den Kaufpreisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,49 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,63.

Auf Landesebene liegt Hessen bei einer Angebotsmiete von 9,69 Euro, einem Angebotskaufpreis von 2.505 Euro und einem Kaufpreisfaktor von 21,06. Hofgeismar liegt damit in allen drei Kennzahlen unter dem Landesdurchschnitt.

Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis, Faktor 21,06) positioniert sich Hofgeismar als vergleichsweise günstiger Standort.

Die Bruttomietrendite von 5,72 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,31 Prozent), dem Landesdurchschnitt (4,98 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Hofgeismar belegt im Bundesland Hessen mit einem Perzentilrang von 80,76 Prozent einen Platz in den oberen 20 Prozent der Standorte bei der Mietrendite. Dies ist eine direkte Folge der relativ niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mietniveaus.

Im direkten Umfeld zeigen sich große Unterschiede: Die Nachbargemeinde Grebenstein (5,7 km) liegt mit 7,43 Euro Miete und 1.788 Euro Kaufpreis ähnlich, während Ahnatal (14,2 km) mit 9,90 Euro Miete und 2.660 Euro Kaufpreis deutlich teurer ist. Trendelburg (9,6 km) weist mit 6,74 Euro Miete und 1.029 Euro Kaufpreis die niedrigsten Werte im Umkreis auf.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Hofgeismar wuchs von 14.872 Einwohnern im Jahr 2015 auf 15.626 im Jahr 2024 – ein Anstieg von rund 5,1 Prozent. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 15.309 auf 15.626 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 15.626.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen entwickelte sich von 570 im Jahr 2015 auf 388 im Jahr 2019, stieg dann 2020 auf 465 an und lag 2023 bei 481. Ohne die genaue Arbeitslosenquote zu kennen, lässt sich festhalten, dass die Zahl der Arbeitslosen nach dem Rückgang bis 2019 seither wieder leicht angestiegen ist.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Kassel, für den die Werte gelten, im Gesamtindex Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen. Die stärkste Position hat der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 115. Schwächer ist die Demografie mit Rang 274 und die Dynamik mit Rang 289. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 211, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 164. Diese Werte geben Hinweise auf die strukturellen Rahmenbedingungen des Standorts, beziehen sich aber auf den gesamten Kreis und nicht auf die Stadt Hofgeismar allein.

Hochschulen sind in Hofgeismar nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Universitätsstandorte befinden sich in Kassel und Göttingen.