Helsa
Helsa (PLZ 34298) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 5.754 Einwohner auf 25,8 km², das entspricht 223 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.429 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Helsa über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,60 € auf 7,41 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaufungen, Nieste und Großalmerode an.
Immobilienpreise in Helsa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Helsa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Helsa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,60 €/m² |
| 2019 | 6,04 €/m² |
| 2020 | 6,66 €/m² |
| 2021 | 6,94 €/m² |
| 2022 | 6,96 €/m² |
| 2023 | 7,39 €/m² |
| 2024 | 7,68 €/m² |
| 2025 | 6,88 €/m² |
| 2026 | 7,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Helsa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 728 €/m² |
| 2020 | 494 €/m² |
| 2021 | 1.420 €/m² |
| 2022 | 1.902 €/m² |
| 2023 | 297 €/m² |
| 2024 | 1.357 €/m² |
| 2025 | 1.326 €/m² |
| 2026 | 1.633 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Helsa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 9,95 % |
| 2021 | 5,86 % |
| 2022 | 4,39 % |
| 2024 | 6,79 % |
| 2025 | 6,23 % |
| 2026 | 5,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Helsa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.570 Einwohner |
| 2016 | 5.602 Einwohner |
| 2017 | 5.580 Einwohner |
| 2018 | 5.638 Einwohner |
| 2019 | 5.674 Einwohner |
| 2020 | 5.677 Einwohner |
| 2021 | 5.604 Einwohner |
| 2022 | 5.755 Einwohner |
| 2023 | 5.754 Einwohner |
| 2024 | 5.754 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Helsa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,81 % |
| 2016 | 23,23 % |
| 2017 | 23,45 % |
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 4,83 % |
| 2021 | 4,66 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 5,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Helsa liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Helsa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Helsa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Helsa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Helsa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niestetal | 10,70 €/m² |
| Fuldabrück | 9,97 €/m² |
| Kaufungen | 9,27 €/m² |
| Lohfelden | 9,12 €/m² |
| Söhrewald | 8,07 €/m² |
| Staufenberg | 8,02 €/m² |
| Hessisch Lichtenau | 7,87 €/m² |
| Helsa | 7,33 €/m² |
| Großalmerode | 7,25 €/m² |
| Nieste | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Helsa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Helsa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helsa | 6,16 % |
| Großalmerode | 5,97 % |
| Fuldabrück | 5,62 % |
| Hessisch Lichtenau | 5,40 % |
| Söhrewald | 5,21 % |
| Niestetal | 4,39 % |
| Kaufungen | 4,27 % |
| Lohfelden | 4,05 % |
| Staufenberg | 3,89 % |
| Nieste | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaufungen | 4,6 km | 34260 | 9,27 € | 2.604 € | 4,27 % |
| Nieste | 6,3 km | 34329 | 7,10 € | 2.326 € | 3,66 % |
| Großalmerode, Stadt | 6,8 km | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |
| Hessisch Lichtenau, Stadt | 7,0 km | 37235 | 7,87 € | 1.750 € | 5,40 % |
| Söhrewald | 8,3 km | 34320 | 8,07 € | 1.858 € | 5,21 % |
| Lohfelden | 10,1 km | 34253 | 9,12 € | 2.700 € | 4,05 % |
| Niestetal | 12,0 km | 34266 | 10,70 € | 2.925 € | 4,39 % |
| Staufenberg | 12,5 km | 34355 | 8,02 € | 2.475 € | 3,89 % |
| Fuldabrück | 13,7 km | 34277 | 9,97 € | 2.127 € | 5,62 % |
Wo liegt Helsa?
Lage
Helsa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Helsa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.429 € |
| Bruttomietrendite | 6,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 5.754 |
| Einwohner je km² | 223 |
| Fläche (km²) | 25,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,2573, 9,6862 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Helsa
Was kostet eine Wohnung in Helsa?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Helsa liegt bei 7,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 513 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.429 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 100.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Helsa?
Die Bruttomietrendite in Helsa beträgt 6,16 %, der Kaufpreisfaktor 16,2 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Helsa über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Helsa entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Helsa von 7,60 € auf 7,41 € pro m² — im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Helsa im Vergleich zum Kreis Kassel ab?
Die Bruttomietrendite in Helsa liegt bei 6,16 %, der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 %. Helsa liegt damit 0,85 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Helsa?
Helsa hat 5.754 Einwohner bei 223 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |
| Hofgeismar, Stadt | 34369 | 8,47 € | 1.777 € | 5,72 % |