Helsa
Helsa (PLZ 34298) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 5.754 Einwohner auf 25,8 km², das entspricht 223 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.429 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Helsa über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,60 € auf 7,41 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaufungen, Nieste und Großalmerode an.
Immobilienpreise in Helsa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Helsa
Helsa ist eine Gemeinde im Landkreis Kassel mit rund 5.750 Einwohnern, die sich durch ein niedriges Miet- und Kaufpreisniveau sowie eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,16 % auszeichnet. Die Kaufpreisentwicklung ist volatil, die Bevölkerung wächst stabil. Der Landkreis Kassel schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Arbeitsmarkt gut ab, in Dynamik und Demografie schwächer.
Lage und Struktur
Helsa liegt im nordhessischen Landkreis Kassel, etwa 15 Kilometer südöstlich der Kasseler Innenstadt, eingebettet zwischen dem Kaufunger Wald im Osten und der Söhre im Westen. Die 25,76 Quadratkilometer große Gemeinde umfasst die Ortsteile Helsa, Eschenstruth, St. Ottilien und Wickenrode und hat rund 5.750 Einwohner. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 7 und die Lossetalbahn des NVV an Kassel angebunden. Am Ort ist die Dr.-Ing. Ulrich Esterer GmbH ansässig, ein bundesweit führender Hersteller von Straßentankwagen und weltweit führender Hersteller von Flugfeldbetankungsfahrzeugen.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete in Helsa liegt bei 7,33 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kassel (8,31 €/m²), des Landes Hessen (9,69 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m²). Das niedrige Mietniveau korrespondiert mit einem ebenfalls unterdurchschnittlichen Angebotskaufpreis von 1.429 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,24 und liegt unter dem Kreiswert von 19,63, dem Landeswert von 21,06 und dem Bundesdurchschnitt. Die Kombination aus niedrigen Mieten und noch niedrigeren Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,16 %, die deutlich über allen Vergleichswerten liegt: Kreis 5,31 %, Hessen 4,98 %, Deutschland 5,10 %. Mit einem Rendite-Perzentil von 87,2 im Landesvergleich gehört Helsa zu den Orten mit den höchsten angebotsgestützten Mietrenditen in Hessen.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 einen deutlichen Anstieg von 7,60 auf 7,68 €/m² im Jahr 2024, gefolgt von einem Rückgang auf 6,88 €/m² im Jahr 2025 und einem erneuten Anstieg auf 7,41 €/m² im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -0,32 %, was bedeutet, dass der aktuelle Wert leicht unter dem Startwert von 2018 liegt. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler: Nach 728 €/m² im Jahr 2019 folgte ein Tief von 494 €/m² im Jahr 2020, ein Anstieg auf 1.420 €/m² im Jahr 2021 und ein Höhepunkt von 1.902 €/m² im Jahr 2022. Im Jahr 2023 brach der Wert auf 297 €/m² ein, bevor er 2024 wieder auf 1.357 €/m² stieg. Der CAGR von 12,23 % über den Zeitraum 2019 bis 2026 ist stark von diesem volatilen Verlauf geprägt. Die extremen Schwankungen im Kaufpreis, insbesondere der Ausreißer 2023 nach unten und 2022 nach oben, deuten auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hin, bei dem einzelne Verkäufe das Angebot stark verzerren können.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Helsas ist von 5.570 im Jahr 2015 auf 5.754 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 3,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 223 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem leichten Anstieg bis 2020 (5.677) folgte ein Rückgang auf 5.604 im Jahr 2021, bevor die Zahl 2022 wieder auf 5.755 stieg und sich seither stabilisierte. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2019 mit 91 auf dem Tiefstwert des Zeitraums und stieg bis 2023 auf 169 an. Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert angegeben; eine direkte prozentuale Einordnung ist ohne weitere Angaben zum Erwerbspersonenpotenzial nicht möglich.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Kassel, dem Helsa angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 180 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Arbeitsmarkt schneidet der Kreis mit Platz 115 vergleichsweise gut ab, während er im Teilindex Dynamik mit Platz 289 und im Teilindex Demografie mit Platz 274 schwächer dasteht. Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage liegt bei Platz 164, der Teilindex Wettbewerb und Innovation bei Platz 211. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Im regionalen Vergleich liegen die Angebotsmieten in Helsa unter denen der Nachbarorte: Kaufungen (9,27 €/m²), Niestetal (10,70 €/m²) und Lohfelden (9,12 €/m²) weisen deutlich höhere Mieten auf. Großalmerode (7,25 €/m²) und Nieste (7,10 €/m²) liegen in einer ähnlichen Größenordnung wie Helsa.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Helsa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Helsa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,60 €/m² |
| 2019 | 6,04 €/m² |
| 2020 | 6,66 €/m² |
| 2021 | 6,94 €/m² |
| 2022 | 6,96 €/m² |
| 2023 | 7,39 €/m² |
| 2024 | 7,68 €/m² |
| 2025 | 6,88 €/m² |
| 2026 | 7,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Helsa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 728 €/m² |
| 2020 | 494 €/m² |
| 2021 | 1.420 €/m² |
| 2022 | 1.902 €/m² |
| 2023 | 297 €/m² |
| 2024 | 1.357 €/m² |
| 2025 | 1.326 €/m² |
| 2026 | 1.633 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Helsa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 9,95 % |
| 2021 | 5,86 % |
| 2022 | 4,39 % |
| 2024 | 6,79 % |
| 2025 | 6,23 % |
| 2026 | 5,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Helsa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.570 Einwohner |
| 2016 | 5.602 Einwohner |
| 2017 | 5.580 Einwohner |
| 2018 | 5.638 Einwohner |
| 2019 | 5.674 Einwohner |
| 2020 | 5.677 Einwohner |
| 2021 | 5.604 Einwohner |
| 2022 | 5.755 Einwohner |
| 2023 | 5.754 Einwohner |
| 2024 | 5.754 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Helsa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,81 % |
| 2016 | 23,23 % |
| 2017 | 23,45 % |
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 4,83 % |
| 2021 | 4,66 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 5,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Helsa liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Helsa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Helsa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Helsa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Helsa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niestetal | 10,70 €/m² |
| Fuldabrück | 9,97 €/m² |
| Kaufungen | 9,27 €/m² |
| Lohfelden | 9,12 €/m² |
| Söhrewald | 8,07 €/m² |
| Staufenberg | 8,02 €/m² |
| Hessisch Lichtenau | 7,87 €/m² |
| Helsa | 7,33 €/m² |
| Großalmerode | 7,25 €/m² |
| Nieste | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Helsa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Helsa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helsa | 6,16 % |
| Großalmerode | 5,97 % |
| Fuldabrück | 5,62 % |
| Hessisch Lichtenau | 5,40 % |
| Söhrewald | 5,21 % |
| Niestetal | 4,39 % |
| Kaufungen | 4,27 % |
| Lohfelden | 4,05 % |
| Staufenberg | 3,89 % |
| Nieste | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaufungen | 4,6 km | 34260 | 9,27 € | 2.604 € | 4,27 % |
| Nieste | 6,3 km | 34329 | 7,10 € | 2.326 € | 3,66 % |
| Großalmerode, Stadt | 6,8 km | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |
| Hessisch Lichtenau, Stadt | 7,0 km | 37235 | 7,87 € | 1.750 € | 5,40 % |
| Söhrewald | 8,3 km | 34320 | 8,07 € | 1.858 € | 5,21 % |
| Lohfelden | 10,1 km | 34253 | 9,12 € | 2.700 € | 4,05 % |
| Niestetal | 12,0 km | 34266 | 10,70 € | 2.925 € | 4,39 % |
| Staufenberg | 12,5 km | 34355 | 8,02 € | 2.475 € | 3,89 % |
| Fuldabrück | 13,7 km | 34277 | 9,97 € | 2.127 € | 5,62 % |
Wo liegt Helsa?
Lage
Helsa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Helsa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.429 € |
| Bruttomietrendite | 6,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 5.754 |
| Einwohner je km² | 223 |
| Fläche (km²) | 25,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,2573, 9,6862 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Helsa
Was kostet eine Wohnung in Helsa?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.429 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Kassel (8,31 Euro/m² Miete, 1.987 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter den hessischen Durchschnittswerten (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Helsa entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den Jahren 2018 bis 2026 zwischen 6,04 Euro/m² (2019) und 7,68 Euro/m² (2024) mit einer leichten negativen Gesamtentwicklung (CAGR -0,32 %). Der Kaufpreis zeigt stärkere Schwankungen: Von 728 Euro/m² (2019) stieg er bis 2022 auf 1.902 Euro/m², fiel 2023 auf 297 Euro/m² und liegt 2026 bei 1.633 Euro/m². Der langfristige Trend über den gesamten Zeitraum zeigt eine deutliche Steigerung (CAGR 12,23 %).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Helsa?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,16 %, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,31 % und dem hessischen Durchschnitt von 4,98 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 16,24 ist ebenfalls niedriger als der Kreiswert von 19,63 und der Landeswert von 21,06. Mit einem Perzentilrang von 87,2 liegt Helsa bei der Rendite im oberen Drittel der hessischen Orte. Daraus lässt sich jedoch keine Anlageempfehlung ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Helsa?
Helsa hat 5.754 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 223 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,3 % gewachsen. Die Zahl lag 2015 bei 5.570 und erreichte 2022 mit 5.755 ihren höchsten Wert. In den Jahren 2023 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 5.754 stabil.
Wie verhält sich Helsa zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden weist Helsa die niedrigsten Angebotsmieten und Kaufpreise auf. Die nächstgelegenen Nachbarorte wie Kaufungen (4,6 km) mit 9,27 Euro/m² Miete und 2.604 Euro/m² Kaufpreis liegen deutlich höher. Selbst Großalmerode (6,8 km) mit 7,25 Euro/m² Miete und 1.457 Euro/m² Kaufpreis ist ähnlich preislich positioniert. Die Bruttomietrendite von 6,16 % ist im Vergleich zu den Nachbarn jedoch überdurchschnittlich hoch.
Woher stammen die Daten zu Helsa?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Helsa sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Helsa führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |
| Hofgeismar, Stadt | 34369 | 8,47 € | 1.777 € | 5,72 % |