Kaufungen
Kaufungen (PLZ 34260) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 12.752 Einwohner auf 26,2 km², das entspricht 488 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.604 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaufungen über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,81 € auf 9,34 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nieste, Helsa und Lohfelden an.
Immobilienpreise in Kaufungen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kaufungen
Kaufungen liegt mit Angebotsmiete (9,27 €/m²) und Angebotskaufpreis (2.604 €/m²) deutlich über dem Kreisdurchschnitt Kassel. Die Kaufpreisentwicklung zeigt nach dem Boom 2020 eine deutliche Korrektur, die sich 2026 teilweise erholt hat. Die Gemeinde wächst leicht (+2,79 % seit 2015), der Kreis Kassel wird im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 180 von 400 eingeordnet.
Marktüberblick
Kaufungen ist eine Gemeinde im Landkreis Kassel in Hessen mit 12.752 Einwohnern auf einer Fläche von 26,15 Quadratkilometern. Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 9,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.604 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,4, die Bruttomietrendite liegt bei 4,27 Prozent.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt Kassel (Angebotsmiete 8,31 €/m², Angebotskaufpreis 1.987 €/m²) liegt Kaufungen bei beiden Kennzahlen deutlich über dem Niveau des Landkreises. Im Landesvergleich mit Hessen (Ø Miete 9,69 €/m², Ø Kaufpreis 2.505 €/m²) liegt Kaufungen bei der Miete knapp unter dem Durchschnitt, beim Kaufpreis leicht darüber. Die Rendite liegt im unteren Drittel der hessischen Standorte (Perzentilrang 28,27 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 6,81 €/m² im Jahr 2018 stieg sie bis 2026 auf 9,34 €/m², was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 4,03 % entspricht. Der Verlauf war nicht linear: Nach einem Anstieg von 2019 (6,74 €/m²) auf 2020 (7,67 €/m²) und weiteren Steigerungen auf 8,50 €/m² (2022) folgte 2023 ein Rückgang auf 7,60 €/m², bevor die Werte 2024 (9,33 €/m²) und 2026 (9,34 €/m²) wieder deutlich anstiegen. 2025 lag die Miete mit 8,75 €/m² dazwischen.
Beim Angebotskaufpreis ist die Entwicklung noch ausgeprägter. Von 2.235 €/m² (2018) stieg der Preis bis 2020 auf einen Höchststand von 3.354 €/m². Anschließend folgte eine deutliche Korrektur: 2022 sank der Preis auf 2.558 €/m², 2023 auf 1.906 €/m² und 2025 auf ein Tief von 1.500 €/m². 2026 erholte er sich wieder auf 2.717 €/m². Der CAGR über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 beträgt 2,47 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Die starke Kaufpreiskorrektur nach 2020 spiegelt den bundesweiten Trend steigender Zinsen und sinkender Nachfrage wider. Die Erholung 2026 deutet auf eine gewisse Stabilisierung hin, liegt aber noch unter dem Vorkrisenniveau von 2020/2021.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Kaufungens ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 12.406 (2015) auf 12.752 (2024), ein Wachstum von 2,79 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 488 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine vergleichsweise dichte Besiedlung im ländlichen Raum hindeutet.
Die Entwicklung war nicht durchgängig positiv: Zwischen 2018 (12.519) und 2019 (12.503) gab es einen leichten Rückgang, bevor ab 2020 wieder Wachstum einsetzte. Der Höchststand wurde 2022 mit 12.764 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl stabil bei 12.752.
Zur Arbeitsmarktlage liegen nur absolute Zahlen der Arbeitslosenzahlen vor: Von 268 (2015) sank die Zahl bis 2019 auf 196, stieg dann 2020 auf 256, schwankte 2021–2022 zwischen 244 und 254 und erreichte 2023 mit 280 den höchsten Wert der Reihe. Eine direkte Umrechnung in eine Arbeitslosenquote ist aus den vorliegenden Daten nicht möglich, da die Arbeitslosenquote als Prozentwert nicht angegeben ist.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Kassel im Bereich Arbeitsmarkt Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine überdurchschnittliche Arbeitsmarktlage hindeutet. In der Demografie liegt der Kreis auf Rang 274, was auf demografische Herausforderungen schließen lässt.
Regionale Einordnung und Nachbargemeinden
Kaufungen liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Kassel und profitiert von der Nähe zur Großstadt. Im Umkreis von bis zu 10,6 Kilometern liegen acht vergleichbare Orte.
Bei der Angebotsmiete liegt Kaufungen (9,27 €/m²) über den meisten Nachbarn: Niested (7,10 €/m²), Helsa (7,33 €/m²), Söhrewald (8,07 €/m²) und Staufenberg (8,02 €/m²) liegen darunter. Nur Lohfelden (9,12 €/m²), Niestetal (10,70 €/m²), Fuldatal (10,47 €/m²) und Kassel documenta-Stadt (10,25 €/m²) weisen höhere Mietwerte auf.
Beim Angebotskaufpreis liegt Kaufungen (2.604 €/m²) im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Nur Lohfelden (2.700 €/m²), Niestetal (2.925 €/m²), Kassel (2.983 €/m²) und Fuldatal (2.556 €/m²) liegen in ähnlicher oder höherer Preislage. Helsa (1.429 €/m²) und Söhrewald (1.858 €/m²) liegen deutlich darunter.
Die Bruttomietrendite variiert zwischen den Nachbarn stark: Von 3,66 % in Niested bis 6,16 % in Helsa. Kaufungen liegt mit 4,27 % im unteren Mittelfeld.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 wird der Landkreis Kassel insgesamt auf Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Im Bereich Arbeitsmarkt erreicht der Kreis Rang 115 (überdurchschnittlich), in der Stärke auf Rang 154, im Wohlstand und der sozialen Lage auf Rang 164. Schwächer positioniert ist der Kreis in der Dynamik (Rang 289) und in der Demografie (Rang 274), was auf strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen hindeutet.
In der Wettbewerbs- und Innovationskraft liegt der Kreis auf Rang 211, ebenfalls im unteren Drittel. Diese Bewertungen gelten für den Landkreis Kassel als Ganzes und nicht spezifisch für die Gemeinde Kaufungen.
Hochschulen sind in Kaufungen nicht angesiedelt. Die Gemeinde profitiert stattdessen von der Nähe zur Stadt Kassel als Hochschul- und Wirtschaftsstandort.
Für Kaufungen liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine bodenbezogene Bewertung nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaufungen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaufungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,81 €/m² |
| 2019 | 6,74 €/m² |
| 2020 | 7,67 €/m² |
| 2021 | 7,91 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 9,33 €/m² |
| 2025 | 8,75 €/m² |
| 2026 | 9,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kaufungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.235 €/m² |
| 2019 | 2.593 €/m² |
| 2020 | 3.354 €/m² |
| 2021 | 3.333 €/m² |
| 2022 | 2.558 €/m² |
| 2023 | 1.906 €/m² |
| 2024 | 2.273 €/m² |
| 2025 | 1.500 €/m² |
| 2026 | 2.717 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaufungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 4,79 % |
| 2024 | 4,93 % |
| 2025 | 7,00 % |
| 2026 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaufungen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.406 Einwohner |
| 2016 | 12.436 Einwohner |
| 2017 | 12.459 Einwohner |
| 2018 | 12.519 Einwohner |
| 2019 | 12.503 Einwohner |
| 2020 | 12.620 Einwohner |
| 2021 | 12.629 Einwohner |
| 2022 | 12.764 Einwohner |
| 2023 | 12.752 Einwohner |
| 2024 | 12.752 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaufungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,69 % |
| 2016 | 35,64 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Kaufungen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kaufungen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaufungen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaufungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaufungen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niestetal | 10,70 €/m² |
| Fuldatal | 10,47 €/m² |
| Kassel | 10,25 €/m² |
| Kaufungen | 9,27 €/m² |
| Lohfelden | 9,12 €/m² |
| Söhrewald | 8,07 €/m² |
| Staufenberg | 8,02 €/m² |
| Helsa | 7,33 €/m² |
| Großalmerode | 7,25 €/m² |
| Nieste | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaufungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaufungen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helsa | 6,16 % |
| Großalmerode | 5,97 % |
| Söhrewald | 5,21 % |
| Fuldatal | 4,92 % |
| Niestetal | 4,39 % |
| Kaufungen | 4,27 % |
| Kassel | 4,12 % |
| Lohfelden | 4,05 % |
| Staufenberg | 3,89 % |
| Nieste | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieste | 4,3 km | 34329 | 7,10 € | 2.326 € | 3,66 % |
| Helsa | 4,6 km | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Lohfelden | 6,3 km | 34253 | 9,12 € | 2.700 € | 4,05 % |
| Söhrewald | 6,6 km | 34320 | 8,07 € | 1.858 € | 5,21 % |
| Niestetal | 7,4 km | 34266 | 10,70 € | 2.925 € | 4,39 % |
| Staufenberg | 8,3 km | 34355 | 8,02 € | 2.475 € | 3,89 % |
| Kassel, documenta-Stadt | 10,3 km | 34117 | 10,25 € | 2.983 € | 4,12 % |
| Fuldatal | 10,6 km | 34233 | 10,47 € | 2.556 € | 4,92 % |
| Großalmerode, Stadt | 10,8 km | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |
Wo liegt Kaufungen?
Lage
Kaufungen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaufungen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.604 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 12.752 |
| Einwohner je km² | 488 |
| Fläche (km²) | 26,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,2828, 9,6338 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaufungen
Was kostet eine Wohnung in Kaufungen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,27 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.604 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Kassel (8,31 Euro), aber leicht unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kaufungen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,34 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,03 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 2.235 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.717 Euro 2026, was einer jährlichen Steigerung von etwa 2,47 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kaufungen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,4. Im Vergleich dazu erzielt man im Kreis Kassel durchschnittlich 5,31 Prozent Rendite bei einem Kaufpreisfaktor von 19,63. In Hessen liegt die Durchschnittsrendite bei 4,98 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 28,3 liegt Kaufungen im unteren Drittel der hessischen Orte bei der Mietrendite – rund 72 Prozent der Orte im Bundesland bieten eine höhere Rendite.
Wie schneidet Kaufungen im Vergleich zum Umland ab?
Gegenüber benachbarten Orten wie Nieste (7,10 Euro Miete, 3,66 Prozent Rendite) oder Helsa (7,33 Euro Miete, 6,16 Prozent Rendite) liegen die Kaufunger Mieten deutlich höher, die Renditen liegen dazwischen. Im Kreis Kassel insgesamt ist die Miete mit 9,27 Euro über dem Durchschnitt von 8,31 Euro, der Kaufpreis mit 2.604 Euro ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 1.987 Euro.
Woher stammen die Daten zu Kaufungen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kaufungen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kaufungen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |