Kaufungen
Kaufungen (PLZ 34260) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 12.752 Einwohner auf 26,2 km², das entspricht 488 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.604 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaufungen über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,81 € auf 9,34 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nieste, Helsa und Lohfelden an.
Immobilienpreise in Kaufungen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaufungen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaufungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,81 €/m² |
| 2019 | 6,74 €/m² |
| 2020 | 7,67 €/m² |
| 2021 | 7,91 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 9,33 €/m² |
| 2025 | 8,75 €/m² |
| 2026 | 9,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kaufungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.235 €/m² |
| 2019 | 2.593 €/m² |
| 2020 | 3.354 €/m² |
| 2021 | 3.333 €/m² |
| 2022 | 2.558 €/m² |
| 2023 | 1.906 €/m² |
| 2024 | 2.273 €/m² |
| 2025 | 1.500 €/m² |
| 2026 | 2.717 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaufungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 4,79 % |
| 2024 | 4,93 % |
| 2025 | 7,00 % |
| 2026 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaufungen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.406 Einwohner |
| 2016 | 12.436 Einwohner |
| 2017 | 12.459 Einwohner |
| 2018 | 12.519 Einwohner |
| 2019 | 12.503 Einwohner |
| 2020 | 12.620 Einwohner |
| 2021 | 12.629 Einwohner |
| 2022 | 12.764 Einwohner |
| 2023 | 12.752 Einwohner |
| 2024 | 12.752 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaufungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,69 % |
| 2016 | 35,64 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Kaufungen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kaufungen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaufungen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaufungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaufungen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niestetal | 10,70 €/m² |
| Fuldatal | 10,47 €/m² |
| Kassel | 10,25 €/m² |
| Kaufungen | 9,27 €/m² |
| Lohfelden | 9,12 €/m² |
| Söhrewald | 8,07 €/m² |
| Staufenberg | 8,02 €/m² |
| Helsa | 7,33 €/m² |
| Großalmerode | 7,25 €/m² |
| Nieste | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaufungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaufungen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helsa | 6,16 % |
| Großalmerode | 5,97 % |
| Söhrewald | 5,21 % |
| Fuldatal | 4,92 % |
| Niestetal | 4,39 % |
| Kaufungen | 4,27 % |
| Kassel | 4,12 % |
| Lohfelden | 4,05 % |
| Staufenberg | 3,89 % |
| Nieste | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieste | 4,3 km | 34329 | 7,10 € | 2.326 € | 3,66 % |
| Helsa | 4,6 km | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Lohfelden | 6,3 km | 34253 | 9,12 € | 2.700 € | 4,05 % |
| Söhrewald | 6,6 km | 34320 | 8,07 € | 1.858 € | 5,21 % |
| Niestetal | 7,4 km | 34266 | 10,70 € | 2.925 € | 4,39 % |
| Staufenberg | 8,3 km | 34355 | 8,02 € | 2.475 € | 3,89 % |
| Kassel, documenta-Stadt | 10,3 km | 34117 | 10,25 € | 2.983 € | 4,12 % |
| Fuldatal | 10,6 km | 34233 | 10,47 € | 2.556 € | 4,92 % |
| Großalmerode, Stadt | 10,8 km | 37247 | 7,25 € | 1.457 € | 5,97 % |
Wo liegt Kaufungen?
Lage
Kaufungen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaufungen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.604 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 12.752 |
| Einwohner je km² | 488 |
| Fläche (km²) | 26,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,2828, 9,6338 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaufungen
Was kostet eine Wohnung in Kaufungen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kaufungen liegt bei 9,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 649 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.604 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Kaufungen?
Die Bruttomietrendite in Kaufungen beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kaufungen über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kaufungen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kaufungen von 6,81 € auf 9,34 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Kaufungen im Vergleich zum Kreis Kassel ab?
Die Bruttomietrendite in Kaufungen liegt bei 4,27 %, der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 %. Kaufungen liegt damit 1,04 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kaufungen?
Kaufungen hat 12.752 Einwohner bei 488 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |