Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt

Marktüberblick

Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt liegt im nordhessischen Kreis Kassel auf einer Fläche von 112,29 Quadratkilometern und hat rund 13.400 Einwohner. Die Gemeinde befindet sich rund 30 Kilometer nordöstlich der Stadt Kassel und ist durch ländliche Struktur sowie Naherholungsgebiete geprägt. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.348 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,94 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,14, die Bruttomietrendite liegt bei 7,07 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Angebotspreise zeigen über den betrachteten Zeitraum erhebliche Schwankungen, die auf die spezifische Marktdynamik des Ortes hindeuten.

Bei den Kaufpreisen entwickelte sich der Quadratmeterpreis von 1.460 Euro (2018) über 1.321 Euro (2019) und 1.412 Euro (2020) auf einen Höchststand von 2.162 Euro (2022). Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 1.330 Euro (2023), ein weiterer Tiefststand von 1.044 Euro (2025) und ein erneuter Anstieg auf 2.395 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 6,39 Prozent.

Bei den Mieten lag der Angebotspreis bei 6,12 Euro (2018), fiel bis 2020 auf 5,82 Euro, stieg dann auf 7,32 Euro (2021), erreichte 2023 mit 8,56 Euro einen vorläufigen Höchstwert, fiel 2025 auf 7,08 Euro und stieg 2026 auf 9,41 Euro. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 5,52 Prozent.

Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr sind für einen Ort dieser Größe charakteristisch und können durch unterschiedliche Zusammensetzungen des Angebots, geringe Fallzahlen oder methodische Besonderheiten der Datenerhebung bedingt sein.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Wolfhagen bei der Angebotsmiete mit 7,94 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Kreises Kassel (8,31 Euro), deutlich unter dem Hessendurchschnitt (9,69 Euro) und leicht unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Beim Angebotskaufpreis liegt Wolfhagen mit 1.348 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.987 Euro), dem Hessendurchschnitt (2.505 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 14,14 ist ebenfalls deutlich niedriger als im Kreis (19,63), in Hessen (21,06) und bundesweit (durchschnittlich rund 27).

Die Bruttomietrendite von 7,07 Prozent platziert Wolfhagen auf dem 94. Perzentil in Hessen – das bedeutet, dass nur etwa sechs Prozent der hessischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Dies ist primär auf die niedrigen Kaufpreise im Vergleich zu den Mietwerten zurückzuführen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Naumburg (8,8 km) liegt mit 1.353 Euro je Quadratmeter nahezu auf gleichem Preisniveau, Volkmarsen (10,4 km) mit 1.406 Euro leicht darüber. Orte wie Habichtswald (2.625 Euro) oder Zierenberg (2.146 Euro) liegen deutlich höher.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Wolfhagen lag 2024 bei 13.411 Einwohnern, was einer Bevölkerungsdichte von 119 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht.

Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (13.276 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 1,02 Prozent gestiegen. Der Rückgang bis 2019 auf 13.022 Einwohner wurde ab 2020 durch einen Anstieg auf 13.493 Einwohner (2022) ausgeglichen. In den Jahren 2023 und 2024 stabilisierte sich die Bevölkerung bei 13.411 Einwohnern.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Kassel, in dem Wolfhagen liegt, den Gesamtrang 180 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 289, im Teilindex Stärke auf Rang 154. Weitere Teilindizes: Demografie Rang 274, Arbeitsmarkt Rang 115, Wettbewerb und Innovation Rang 211, Wohlstand und soziale Lage Rang 164. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.