Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt
Wolfhagen (PLZ 34466) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 13.411 Einwohner auf 112,3 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.348 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolfhagen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 9,41 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Naumburg, Habichtswald und Breuna an.
Immobilienpreise in Wolfhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolfhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolfhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 5,99 €/m² |
| 2020 | 5,82 €/m² |
| 2021 | 7,32 €/m² |
| 2022 | 6,61 €/m² |
| 2023 | 8,56 €/m² |
| 2024 | 7,79 €/m² |
| 2025 | 7,08 €/m² |
| 2026 | 9,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolfhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.460 €/m² |
| 2019 | 1.321 €/m² |
| 2020 | 1.412 €/m² |
| 2021 | 1.511 €/m² |
| 2022 | 2.162 €/m² |
| 2023 | 1.330 €/m² |
| 2024 | 1.455 €/m² |
| 2025 | 1.044 €/m² |
| 2026 | 2.395 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolfhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,03 % |
| 2019 | 5,44 % |
| 2020 | 4,95 % |
| 2021 | 5,81 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 7,73 % |
| 2024 | 6,43 % |
| 2025 | 8,14 % |
| 2026 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolfhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.276 Einwohner |
| 2016 | 13.199 Einwohner |
| 2017 | 13.121 Einwohner |
| 2018 | 13.059 Einwohner |
| 2019 | 13.022 Einwohner |
| 2020 | 13.074 Einwohner |
| 2021 | 13.205 Einwohner |
| 2022 | 13.493 Einwohner |
| 2023 | 13.411 Einwohner |
| 2024 | 13.411 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolfhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,84 % |
| 2016 | 4,11 % |
| 2017 | 4,22 % |
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 4,94 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 4,93 % |
| 2023 | 6,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wolfhagen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wolfhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolfhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolfhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolfhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Habichtswald | 8,95 €/m² |
| Schauenburg | 8,95 €/m² |
| Zierenberg | 8,54 €/m² |
| Bad Arolsen | 8,28 €/m² |
| Bad Emstal | 8,01 €/m² |
| Wolfhagen | 7,94 €/m² |
| Niedenstein | 7,94 €/m² |
| Volkmarsen | 7,66 €/m² |
| Naumburg | 6,74 €/m² |
| Breuna | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolfhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolfhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfhagen | 7,07 % |
| Volkmarsen | 6,54 % |
| Naumburg | 5,98 % |
| Breuna | 5,14 % |
| Schauenburg | 5,10 % |
| Zierenberg | 4,78 % |
| Bad Arolsen | 4,52 % |
| Niedenstein | 4,52 % |
| Bad Emstal | 4,44 % |
| Habichtswald | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Naumburg, Stadt | 8,8 km | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Habichtswald | 9,8 km | 34317 | 8,95 € | 2.625 € | 4,09 % |
| Breuna | 10,1 km | 34479 | 6,31 € | 1.472 € | 5,14 % |
| Zierenberg, Stadt | 10,2 km | 34289 | 8,54 € | 2.146 € | 4,78 % |
| Volkmarsen, Stadt | 10,4 km | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |
| Bad Emstal | 11,1 km | 34308 | 8,01 € | 2.166 € | 4,44 % |
| Bad Arolsen, Stadt | 12,2 km | 34454 | 8,28 € | 2.198 € | 4,52 % |
| Schauenburg | 13,0 km | 34270 | 8,95 € | 2.105 € | 5,10 % |
| Niedenstein, Stadt | 14,1 km | 34305 | 7,94 € | 2.108 € | 4,52 % |
Wo liegt Wolfhagen?
Lage
Wolfhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolfhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.348 € |
| Bruttomietrendite | 7,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 13.411 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 112,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,3260, 9,1697 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolfhagen
Was kostet eine Wohnung in Wolfhagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wolfhagen liegt bei 7,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 556 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.348 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Wolfhagen?
Die Bruttomietrendite in Wolfhagen beträgt 7,07 %, der Kaufpreisfaktor 14,1 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wolfhagen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wolfhagen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wolfhagen von 6,12 € auf 9,41 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wolfhagen im Vergleich zum Kreis Kassel ab?
Die Bruttomietrendite in Wolfhagen liegt bei 7,07 %, der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 %. Wolfhagen liegt damit 1,76 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wolfhagen?
Wolfhagen hat 13.411 Einwohner bei 119 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |
| Hofgeismar, Stadt | 34369 | 8,47 € | 1.777 € | 5,72 % |