Niedenstein, Stadt
Niedenstein (PLZ 34305) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 5.678 Einwohner auf 30,6 km², das entspricht 185 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.108 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedenstein über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,72 € auf 7,97 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Emstal, Edermünde und Schauenburg an.
Immobilienpreise in Niedenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niedenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,72 €/m² |
| 2019 | 7,16 €/m² |
| 2020 | 6,39 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 6,23 €/m² |
| 2023 | 8,06 €/m² |
| 2024 | 7,53 €/m² |
| 2025 | 8,71 €/m² |
| 2026 | 7,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niedenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.263 €/m² |
| 2019 | 1.090 €/m² |
| 2020 | 2.530 €/m² |
| 2021 | 2.009 €/m² |
| 2022 | 2.106 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.928 €/m² |
| 2025 | 1.931 €/m² |
| 2026 | 2.941 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 7,88 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 6,45 % |
| 2024 | 4,69 % |
| 2025 | 5,41 % |
| 2026 | 3,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.311 Einwohner |
| 2016 | 5.354 Einwohner |
| 2017 | 5.277 Einwohner |
| 2018 | 5.299 Einwohner |
| 2019 | 5.299 Einwohner |
| 2020 | 5.392 Einwohner |
| 2021 | 5.457 Einwohner |
| 2022 | 5.577 Einwohner |
| 2023 | 5.678 Einwohner |
| 2024 | 5.678 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,55 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,46 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Niedenstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Niedenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baunatal | 9,22 €/m² |
| Schauenburg | 8,95 €/m² |
| Habichtswald | 8,95 €/m² |
| Guxhagen | 8,48 €/m² |
| Gudensberg | 8,10 €/m² |
| Bad Emstal | 8,01 €/m² |
| Niedenstein | 7,94 €/m² |
| Fritzlar | 7,94 €/m² |
| Edermünde | 7,70 €/m² |
| Naumburg | 6,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Naumburg | 5,98 % |
| Schauenburg | 5,10 % |
| Niedenstein | 4,52 % |
| Bad Emstal | 4,44 % |
| Gudensberg | 4,13 % |
| Guxhagen | 4,13 % |
| Habichtswald | 4,09 % |
| Edermünde | 4,04 % |
| Baunatal | 3,97 % |
| Fritzlar | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Emstal | 3,7 km | 34308 | 8,01 € | 2.166 € | 4,44 % |
| Edermünde | 5,3 km | 34295 | 7,70 € | 2.289 € | 4,04 % |
| Schauenburg | 5,7 km | 34270 | 8,95 € | 2.105 € | 5,10 % |
| Gudensberg, Stadt | 7,4 km | 34281 | 8,10 € | 2.354 € | 4,13 % |
| Baunatal, Stadt | 7,5 km | 34225 | 9,22 € | 2.785 € | 3,97 % |
| Habichtswald | 10,1 km | 34317 | 8,95 € | 2.625 € | 4,09 % |
| Naumburg, Stadt | 10,4 km | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 11,9 km | 34560 | 7,94 € | 2.608 € | 3,65 % |
| Guxhagen | 12,3 km | 34302 | 8,48 € | 2.461 € | 4,13 % |
Wo liegt Niedenstein?
Lage
Niedenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.108 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 5.678 |
| Einwohner je km² | 185 |
| Fläche (km²) | 30,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,2357, 9,3127 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedenstein
Was kostet eine Wohnung in Niedenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niedenstein liegt bei 7,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 556 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.108 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Niedenstein?
Die Bruttomietrendite in Niedenstein beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niedenstein über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niedenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niedenstein von 5,72 € auf 7,97 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Niedenstein im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niedenstein liegt bei 4,52 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Niedenstein liegt damit 1,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niedenstein?
Niedenstein hat 5.678 Einwohner bei 185 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |