Niedenstein, Stadt
Niedenstein (PLZ 34305) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 5.678 Einwohner auf 30,6 km², das entspricht 185 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.108 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedenstein über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,72 € auf 7,97 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Emstal, Edermünde und Schauenburg an.
Immobilienpreise in Niedenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Niedenstein, Stadt
Niedenstein im Schwalm-Eder-Kreis verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum (+7 % seit 2015), während die Immobilienpreise volatil bleiben. Die Angebotsmiete liegt mit 7,94 €/m² unter dem hessischen Durchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt unter dem Kreisniveau. Der Ort profitiert von der ländlichen Lage, weist aber im Prognos-Zukunftsatlas ein eher durchschnittliches bis unterdurchschnittliches Profil auf.
Standort und Struktur
Niedenstein ist eine Stadt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis mit rund 5.678 Einwohnern auf einer Fläche von 30,61 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 185 Einwohner pro km². Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Region, die durch den Naturpark Habichtswald und die Eder charakterisiert ist. Niedenstein ist eine der 27 Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis und befindet sich in der Nähe von Kassel, das als Oberzentrum der Region dient.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Niedenstein zeigt eine deutliche Volatilität in den vergangenen Jahren. Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 7,94 €/m², was deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 €/m² liegt. Der Angebotskaufpreis von 2.108 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.726 €/m², aber unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 €/m².
Die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 %, was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist. Der Kaufpreisfaktor von 22,12 liegt über dem Kreiswert von 18,63 und dem hessischen Durchschnitt von 21,06.
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen: Die Miete bewegte sich zwischen 5,72 €/m² (2018) und 8,71 €/m² (2025), der Kaufpreis zwischen 1.090 €/m² (2019) und 2.941 €/m² (2026). Die aktuelle Angebotsmiete von 7,94 €/m² liegt nahe dem Zeitreihenwert von 7,97 €/m² für 2026. Beim Kaufpreis weicht der aktuelle Angebotswert von 2.108 €/m² deutlich vom Zeitreihenwert von 2.941 €/m² für 2026 ab — beide Werte stammen aus den Inseraten, die Abweichung zeigt, dass sich das Marktangebot in unterschiedlichen Momenten unterschiedlich darstellt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt Niedenstein ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,94 €/m² liegt über der von Naumburg (6,74 €/m²) und Edermünde (7,70 €/m²), aber unter der von Schauenburg (8,95 €/m²) und Baunatal (9,22 €/m²). Der Kaufpreis von 2.108 €/m² liegt nahe am unteren Ende der Nachbargemeinden — nur Naumburg (1.353 €/m²) ist deutlich günstiger. Schauenburg (2.105 €/m²) liegt praktisch auf demselben Niveau. Die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt über der von Fritzlar (3,65 %) und Bad Emstal (4,44 %), aber unter der von Schauenburg (5,10 %) und Naumburg (5,98 %).
Im Landesvergleich liegt Niedenstein mit einem Perzentilrang von 41,3 % im unteren Mittelfeld der hessischen Orte.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Niedenstein ist positiv: Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 5.311 auf 5.678 gestiegen, was einem Wachstum von 6,9 % entspricht. Dieser Trend ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde in Nordhessen, wo viele Orte unter Bevölkerungsrückgang leiden.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,1 %, was über dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 261) und Demografie (Rang 230). Stärker ausgeprägt ist der Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 159). Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler einschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niedenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,72 €/m² |
| 2019 | 7,16 €/m² |
| 2020 | 6,39 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 6,23 €/m² |
| 2023 | 8,06 €/m² |
| 2024 | 7,53 €/m² |
| 2025 | 8,71 €/m² |
| 2026 | 7,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niedenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.263 €/m² |
| 2019 | 1.090 €/m² |
| 2020 | 2.530 €/m² |
| 2021 | 2.009 €/m² |
| 2022 | 2.106 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.928 €/m² |
| 2025 | 1.931 €/m² |
| 2026 | 2.941 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 7,88 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 6,45 % |
| 2024 | 4,69 % |
| 2025 | 5,41 % |
| 2026 | 3,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.311 Einwohner |
| 2016 | 5.354 Einwohner |
| 2017 | 5.277 Einwohner |
| 2018 | 5.299 Einwohner |
| 2019 | 5.299 Einwohner |
| 2020 | 5.392 Einwohner |
| 2021 | 5.457 Einwohner |
| 2022 | 5.577 Einwohner |
| 2023 | 5.678 Einwohner |
| 2024 | 5.678 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,55 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,46 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Niedenstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Niedenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baunatal | 9,22 €/m² |
| Schauenburg | 8,95 €/m² |
| Habichtswald | 8,95 €/m² |
| Guxhagen | 8,48 €/m² |
| Gudensberg | 8,10 €/m² |
| Bad Emstal | 8,01 €/m² |
| Niedenstein | 7,94 €/m² |
| Fritzlar | 7,94 €/m² |
| Edermünde | 7,70 €/m² |
| Naumburg | 6,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Naumburg | 5,98 % |
| Schauenburg | 5,10 % |
| Niedenstein | 4,52 % |
| Bad Emstal | 4,44 % |
| Gudensberg | 4,13 % |
| Guxhagen | 4,13 % |
| Habichtswald | 4,09 % |
| Edermünde | 4,04 % |
| Baunatal | 3,97 % |
| Fritzlar | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Emstal | 3,7 km | 34308 | 8,01 € | 2.166 € | 4,44 % |
| Edermünde | 5,3 km | 34295 | 7,70 € | 2.289 € | 4,04 % |
| Schauenburg | 5,7 km | 34270 | 8,95 € | 2.105 € | 5,10 % |
| Gudensberg, Stadt | 7,4 km | 34281 | 8,10 € | 2.354 € | 4,13 % |
| Baunatal, Stadt | 7,5 km | 34225 | 9,22 € | 2.785 € | 3,97 % |
| Habichtswald | 10,1 km | 34317 | 8,95 € | 2.625 € | 4,09 % |
| Naumburg, Stadt | 10,4 km | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 11,9 km | 34560 | 7,94 € | 2.608 € | 3,65 % |
| Guxhagen | 12,3 km | 34302 | 8,48 € | 2.461 € | 4,13 % |
Wo liegt Niedenstein?
Lage
Niedenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.108 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 5.678 |
| Einwohner je km² | 185 |
| Fläche (km²) | 30,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,2357, 9,3127 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedenstein
Was kostet eine Wohnung in Niedenstein?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 7,94 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.108 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Diese Werte liegen über dem Durchschnitt des Schwalm-Eder-Kreises (7,66 €/m² Miete, 1.726 €/m² Kaufpreis), aber unter dem hessischen Durchschnitt (9,69 €/m² Miete, 2.505 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niedenstein entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen seit 2018 starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,72 €/m² (2018) und 8,71 €/m² (2025), der Kaufpreis zwischen 1.090 €/m² (2019) und 2.941 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 4,23 % für die Miete und 3,33 % für den Kaufpreis. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niedenstein?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,12. Im Vergleich dazu weist der Schwalm-Eder-Kreis eine höhere Rendite von 5,78 % bei einem niedrigeren Kaufpreisfaktor von 18,63 auf. Hessen liegt bei 4,98 % Rendite und 21,06 Kaufpreisfaktor. Niedenstein liegt mit einem Perzentilrang von 41,33 im unteren Mittelfeld der hessischen Orte bei der Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niedenstein?
Die Bevölkerung ist von 5.311 Einwohnern (2015) auf 5.678 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 6,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 185 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Niedenstein im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Schwalm-Eder-Kreis, zu dem Niedenstein gehört, Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes liegen zwischen Rang 159 (Wettbewerb und Innovation) und Rang 261 (Arbeitsmarkt). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Niedenstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niedenstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niedenstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |