Bad Zwesten
Bad Zwesten (PLZ 34596) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 3.957 Einwohner auf 39,5 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.539 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Zwesten über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,30 € auf 8,63 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuental, Jesberg und Borken (Hessen) an.
Immobilienpreise in Bad Zwesten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Zwesten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Zwesten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 €/m² |
| 2019 | 6,05 €/m² |
| 2020 | 6,10 €/m² |
| 2021 | 6,63 €/m² |
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² |
| 2026 | 8,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Zwesten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.027 €/m² |
| 2019 | 1.183 €/m² |
| 2020 | 1.461 €/m² |
| 2021 | 1.451 €/m² |
| 2022 | 1.063 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 1.407 €/m² |
| 2025 | 2.023 €/m² |
| 2026 | 1.407 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Zwesten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,19 % |
| 2019 | 6,14 % |
| 2020 | 5,01 % |
| 2021 | 5,48 % |
| 2022 | 6,97 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 6,56 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 7,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Zwesten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.898 Einwohner |
| 2016 | 3.927 Einwohner |
| 2017 | 3.901 Einwohner |
| 2018 | 3.914 Einwohner |
| 2019 | 3.813 Einwohner |
| 2020 | 3.842 Einwohner |
| 2021 | 3.823 Einwohner |
| 2022 | 3.832 Einwohner |
| 2023 | 3.957 Einwohner |
| 2024 | 3.957 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Zwesten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,38 % |
| 2016 | 3,32 % |
| 2017 | 2,75 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 4,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Zwesten liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Zwesten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Zwesten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Zwesten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Zwesten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Zwesten | 8,28 €/m² |
| Wabern | 8,08 €/m² |
| Bad Wildungen | 8,03 €/m² |
| Fritzlar | 7,94 €/m² |
| Neuental | 7,62 €/m² |
| Frielendorf | 7,62 €/m² |
| Edertal | 7,61 €/m² |
| Borken (Hessen) | 7,46 €/m² |
| Gilserberg | 7,10 €/m² |
| Jesberg | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Zwesten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Zwesten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuental | 8,37 % |
| Wabern | 7,78 % |
| Bad Zwesten | 6,45 % |
| Jesberg | 6,19 % |
| Borken (Hessen) | 6,13 % |
| Frielendorf | 5,59 % |
| Gilserberg | 5,33 % |
| Edertal | 4,78 % |
| Bad Wildungen | 4,65 % |
| Fritzlar | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuental | 6,2 km | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Jesberg | 6,5 km | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |
| Borken (Hessen), Stadt | 7,8 km | 34582 | 7,46 € | 1.460 € | 6,13 % |
| Bad Wildungen, Stadt | 8,3 km | 34537 | 8,03 € | 2.072 € | 4,65 % |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 11,2 km | 34560 | 7,94 € | 2.608 € | 3,65 % |
| Edertal, Nationalparkgemeinde | 12,1 km | 34549 | 7,61 € | 1.909 € | 4,78 % |
| Wabern | 13,4 km | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Frielendorf, Marktflecken | 13,6 km | 34621 | 7,62 € | 1.637 € | 5,59 % |
| Gilserberg | 13,7 km | 34630 | 7,10 € | 1.599 € | 5,33 % |
Wo liegt Bad Zwesten?
Lage
Bad Zwesten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Zwesten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.539 € |
| Bruttomietrendite | 6,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 3.957 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 39,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,0521, 9,1753 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Zwesten
Was kostet eine Wohnung in Bad Zwesten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Zwesten liegt bei 8,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.539 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 107.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Zwesten?
Die Bruttomietrendite in Bad Zwesten beträgt 6,45 %, der Kaufpreisfaktor 15,5 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Zwesten über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Zwesten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Zwesten von 5,30 € auf 8,63 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Zwesten im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Zwesten liegt bei 6,45 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Bad Zwesten liegt damit 0,67 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Zwesten?
Bad Zwesten hat 3.957 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |